FROGNER/LINDEBERG. Pen 3 roms leil. i 2 etg. med p-plass og balkong - Landlig og barnevennlig

Transkript

1 FROGNER/LINDEBERG Pen 3 roms leil. i 2 etg. med p-plass og balkong - Landlig og barnevennlig Søndre Mohagen FROGNER Prisant.: ,- Fellesgjeld: 0,- Totalpris: ,-,- Felleskost.: 2 956,- P-rom: 51m2 BRA: 51m2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 SØNDRE MOHAGEN 39, FROGNER NØKKELINFORMASJON Adresse Søndre Mohagen 39 Prisantydning ,- Omkostninger* Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen kr Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 Tinglysingsgebyr for pantedok. kr 525 Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5750 Attestgebyr pantedokument kr 204 HELP forsikring(valgfritt) kr 7100 Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring Totalt inkl. omk ** ,-,- Felleskost. totalt*** 2 956,- Felleskost. inkluderer Biloppstillingsplass, gressklipping og snørydding av fellesareal, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, bredbånd/kabel-tv (basis abonnement) og grunnleie Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Eiendomsmegler MNEF mojtaba@nbbo.no Avdrag Sikringsordning f.g Nei BRA/P-ROM 51/51 Antall soverom**** 2 Eierform Eierseksjon Boligtype Eierleilighet Byggeår 2006 Etasje 2 Energimerke Tomt 4944 kvm felles eiet tomt * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. SØNDRE MOHAGEN 39, FROGNER

4

5

6

7

8 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Søndre Mohagen 39, 2016 FROGNER BELIGGENHET Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på et nyere og veletablert boligfelt på Lindeberg i Sørum. Rolig og usjenert område. Området anses å være meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Boligfeltet grenser til skogen og her fins det flotte turmuligheter sommer som vinter. Flott idrettsanlegg og flere fasiliteter ved Frogner sentrum. Ellers kan Frogner tilby gode sykkelstier, skiløyper og lysløype. Gode tog- og bussforbindelser til bl.a. Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Nærmeste togstasjon ligger på Lindeberg- kun en spasertur unna. Med bil tar det ca 25 min til Oslo sentrum og min til Gardermoen. ADKOMST Fra Oslo: Følg E 6 mot Gardermoen. Følger denne veien til man kommer til avkjøringen til Lindeber/Frogner. Etter at man har tatt av her kommer man til en rundkjøring, hvor man tar til venstre (Trondheimsvegen). Følg veien til man kommer til første kryss før brua over motorveien. Her tar man til høyre (inn Lindebergvegen). Følg veien, ta første vei til høyre etter jernbaneundergangen. Følg veien helt inn. Ta så inn til høyre. Leiligheten som ligger i 2.etg vil være merket. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Velkommen! INNHOLD 2.etg: Entrè, 2 soverom, flislagt bad/wc/ vaskerom, lyst kjøkken med åpen løsning mot stue. Utgang til vestvendt balkong fra stue. Utvendig sportsbod ved inngangsparti. Loft med lukeadkomst (delvis belagt med gulv). STANDARD Leiligheten har en normal god standard/ utførelse. God planløsning og lyse, fine farger. Speilbelagt skyvedørsgarderobe i entrè.stue med utgang til hyggelig balkong. Praktisk sportsbod like utenfor leiligheten. KJØKKEN: Pen kjøkkeninnredning med over og underskap. Laminert benkeplate. Spiseplass. Opplegg til oppvaskmaskin. Hvitevarer følger med. BAD: Flislagt bad med servant, dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. GULVER: Parkett. Vinylbelegg. Fliser.Skade på vinylbelegg i ett soverom. VEGGER:Fliser, malt plater. TAK: Himlingsplater. TOMTEN 4944 kvm felles eiet tomt PARKERING Biloppstillingsplass og gjesteparkering. OPPVARMING Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad. SØNDRE MOHAGEN 39, FROGNER

9 STØRRELSE BRA 51 kvm P-Rom 51 kvm Primærrom består av: Vindfang/gang, bad, 2 soverom, stue/ kjøkken Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takstrapport datert den utført av Roger Andersen ETASJE 2. etg. EIEFORM Eierseksjon BYGGEÅR 2006 BYGGEMÅTE Vegger i bindingsverk, utvendig kledd med panel. Sperretak tekt med takstein. Etasjeskillere i tre. PRISANTYDNING Kr ,- + omk. TOTALPRIS Kr ,-,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk ANDEL FELLES FORMUE Kr ,- pr FELLESKOSTNADER Kr 2 956,- pr. mnd FELLESKOSTNADER INKL. Biloppstillingsplass, gressklipping og snørydding av fellesareal, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, bredbånd/kabel-tv (basis abonnement) og grunnleie VERDITAKST Kr ,- LÅNETAKST Kr ,- LIGNINGSVERDI Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi DIVERSE Eier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt andre påløpte kostnader som ikke dekket av husleien. Det er eiendomskatt i Sørum kommune: Beløpet er kr 1494,- pr. år Eiendommen ligger i område med marin leire, og kan ha dårlige grunnforhold.. Ved byggesaker på eiendommen kan kommunen kreve søker å legge frem geoteknisk vurdering - geo.ngu.no/kart/losmasse_mobil/ Salg av dødsbo. Eiendommen har ikke vært bebodd av nåværende selger. Selger har begrenset kunnskap om eiendommens standard og forhold rundt denne. SELGER Sayed Sami Soltani tlf BETEGNELSE Kommunenummer 226 Gårdsnummer 49 Bruksnummer 85 Seksjonsnummer10 SAMEIET Boligsameiet Mohagen II SAMEIETS REGNSKAP Sameiets regnskap viser for 2017 et over på kr Inneværende år budsjetteres med et overskudd på kr Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. VANN/VEI/KLOAKK Privat og offentlig vei. Vann og avløp er offentlig tilknyttet, med privat stikkledning. REGULERING Eiendommen er regulert og omfattet av reguleringsplan nr Kommuneplanen er vedtatt Rullering av kommuneplan er under arbeid: kommuneplan underarbeid no.html DYREHOLD Dyrehold er tillatt etter nærmere regler. OVERTAGELSE Etter avtale med selger EIERBRØK 545/15380 FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest datert FORRETNINGSFØRER HBRI AS BETALINGSVILKÅR Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. HVITVASKING Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. SØNDRE MOHAGEN 39, FROGNER

10 FORSIKRING Sameiets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: BOLIGSELGERFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring og ikke utarbeidet egenerklæringsskjema ifbm salget. avholdte sameiemøte og ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. PRODUKSJONSDATO VEDERLAG Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Provisjon _2 % av salgssummen, tilrettelegging kr , markedspakke kr , visninger kr 1500 pr visning. LØSØRE OG TILBEHØR Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. DOKUMENTER PÅ FORESPØRSEL Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist SØNDRE MOHAGEN 39, FROGNER

11 Vilkår Eierseksjoner kalles ofte selveierleiligheter. Her er seksjonseier sameier i hele bygningen og tomten, videre er det knyttet en enerett (eksklusiv bruksrett) til bestemte deler av eiendommen (seksjonen og eventuelle tilleggsdeler). Forholdet sameierne imellom er regulert i eierseksjonsloven. Øverste myndighet i et eierseksjons-sameie utøves av sameiemøte. Viktige dokumenter å gjøre seg kjent med ved kjøp av eierseksjon er vedtekster, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra sameiemøte. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. DET OPPFORDRES SPESIELT TIL Å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen Undersøke sluk/avløp på bad Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. SØNDRE MOHAGEN 39

12

13

14

15

16 2. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN SØNDRE MOHAGEN 39, FROGNER

17

18

19