KATFOSS/ GEITHUS. Nyrenovert (2014) bolig iht. TEK-10, tomt 1620 kvm, terrasse 68 kvm. Katfossveien 7. Prisant.: ,- P-rom: 199 m2 BRA: 224 m2

Transkript

1 KATFOSS/ GEITHUS Nyrenovert (2014) bolig iht. TEK-10, tomt 1620 kvm, terrasse 68 kvm Katfossveien GEITHUS Prisant.: ,- P-rom: 199 m2 BRA: 224 m2 Eierform: Eiet Byggeår: 1919/ 2014

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 KATFOSSVEIEN 7, GEITHUS NØKKELINFORMASJON Adresse Katfossveien 7 Prisantydning ,- Omkostninger* 1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 525,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 525,- 4. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 204,- Valgfri forsikring fra HELP kommer i tillegg. Totalt kr ,- ved salg til prisantydning. Totalt inkl. omk ** ,- Kommunale avgifter Ca. BRA/P-ROM 224/199 Antall soverom*** 4 Eierform Eiet Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 2014 Etasje Boligen går over 2 plan + krypkjeller og loft. Energimerke C4. Attest kan sees hos megler. Garasje/parkering Dobbeltgarasje og parkering på egen tomt. Tomt 1620 kvm. Eiet Ansvarlig megler: Martin Morken Hjertås Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF martin@nbbo.no * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant. + omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. KATFOSSVEIEN 7, GEITHUS

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /18 BELIGGENHET Idyllisk beliggenhet i hyggelige omgivelser. Usjenert eiendom med skogen som nærmeste nabo. Samtidig er det kort vei til Geithus sentrum (ca. 2 km), samt ca 0,8 km gangvei til Stalsberg barneskole. Gangavstand til stor ny barnehage, Skredsvikmoen barnehage. Nærhet til fiskeelv, Furumo med idrettspark, svømmehall og flotte turområder. Få minutters kjøring til sentrumsmiljøene Vikersund i nord og Åmot i syd med godt servicetilbud. Enkel adkomst til R-35. ADKOMST Adkomst: Kjør av fra R-35 ved Geithus syd. Ta til venstre i første krysset og kjør under bro/r-35. Ta inn første vei til høyre, følg denne rett frem og boligen ligger innerst i veien. INNHOLD Eiendommen er en innholdsrik og moderne frittliggende enebolig som har en fin beliggenhet med skogen som nærmeste nabo. Huset er nyrenovert i 20014/ 2015 iht. Tek-10 og fremstår svært attraktivt, lyst og stilfullt. Dette er en eiendom som bør sees! Boligens kvaliteter: Adresse Katfossveien 7, 3360 GEITHUS - Nyrenovert i 2014 / Terrasse på hele 68 kvm - Dobbeltgarasje - Uthus - 2 lekre bad - 3 soverom og 2 stuer - Peisovn - Nær skogen - Lys og godt utnyttet planløsning - Balansert ventilasjon - Balkong - Kort vei til Geithus, Åmot og Vikersund samt RV-35 Krypkjeller: Krypkjeller, takhøyde under 1,90 meter og areal ikke måleverdige. Krypkjeller er kun under bad og vaskerom i 1.etg. 1. etasje: 114 kvm BTA, 103 kvm BRA, 103 kvm p-rom. Inneholder: Entré/ gang med trapp, stue/ spisestue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, bad, vaskerom. Terrasse 68 kvm med adkomst fra stue og ved inngangsparti. 2. etasje: 101 kvm BTA, 96 kvm BRA, 96 kvm p-rom. Inneholder: TV-stue med trapp, 3 stk. soverom, bad. Veranda 9 kvm del overbygget med adkomst fra TV-stue. Loft: 26 kvm BTA, 25 kvm BRA, 25 kvm p-rom. Inneholder: loftsbod. Garasje: 48 kvm BTA, 45 kvm BRA. Hvitevarer medfølger unntatt kjøl og fryseskap. Alle skap o.l. samt lamper medfølger utenom lysekrone kjøkken. STANDARD Eier har bebodd boligen siden 2013 og i denne perioden er boligen ombygd og påbygget i 2014/ 15, hovedsakelig er alle konstruksjoner nye og bygget er satt opp etter TEK 10 (iflg. selger). Boligens tilstand anses ut fra alder å være normal. Noe gjenstående arbeider på garasje med porter og ytterdør. Loft påbegynt innredet, noe arbeider gjenstår. Uthus har behov for vedlikehold/ oppgradering. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i taksten. Bad/ våtrom 1 etg.: Våtrom renovert av tidligere eier i år 2008/ 09, noe nytt sanitærutstyr. Bad/ våtrom 2 etg.: Våtrom fra år 2014 /15, arbeid med EL og VA (vann og avløp) er utført i regi av innleide foretak, øvrige arbeider er utført i egenregi. Det medfølger ingen garantier på våtrommet (arbeid/ utstyr). Vaskerom/ våtrom 1 etg. Våtrom fra år 2014/15, arbeid med EL og VA (vann og avløp) er utført i regi av innleide foretak, øvrige arbeider er utført i egenregi, det medfølger ingen garantier på våtrommet (arbeid/ utstyr). Kjøkken: Innredning fra Ikea med profilerte fronter hovedsakelig fra år 2015 med kjøkkenøy, benkeplate i laminat, vaskekummer i stål med 1- greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med MDF-panel. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det henvises til selgers egenerklæring for ytterligere detaljer. TOMTEN Eiet tomt på 1620 kvm, opparbeidet med gressplen, beplantning og KATFOSSVEIEN 7, GEITHUS

31 Fakta om eiendommen prydbusker. Gruset gårdsplass, skiferheller lagt i grus fra parkering til hovedinngang. Parkering i egen gårdsplass og i garasje. PARKERING Parkering i egen gårdsplass og i nyoppført dobbeltgarasje. OPPVARMING Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom, vaskerom, stue/ kjøkken og gang. Peisovn montert i stue. KATFOSSVEIEN 7, GEITHUS

32 STØRRELSE BRA 224 kvm P-Rom 199 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den utført av Progetto AS ETASJE Boligen går over 2 plan + krypkjeller og loft. EIERFORM Eiet BYGGEÅR 1919/ 2014 BYGGEMÅTE Se tilstandsrapporten for beskrivelse av byggemåte. EL: Sikringsskap plassert i vaskerom med automatsikringer, overbelastningsvern 50 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Sist kontrollert Det foreligger ingen pålegg på anlegget iflg. Midtkraft. Selger nesitter samsvarserklæring på EL-anlegg. Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i 1. etasje. Pipen bygget om over første etasje. Teglpipe er foret innvendig med nytt røykrør. Ildsteder, peisovn med glass montert i stue (2017). Pipe helbeslått over tak. Dato for sist kontroll VVS: VA (vann og avløp), rør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder Høiax 300 liter fra år 2014/15, plassert på vaskerom. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom. Automatisk vannstopper med magnetventil montert. Vannmåler installert. Ny vannledning lagt inn til huset. Montert "vannstopp" ved varmtvannsberederog under vask på kjøkken. Teknisk: Dørklokke. Leverandør av datasignaler Telenor. TV signaler via parabolantenne (parabol medfølger). Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet (Enervent TS 400V) plassert på loft fra år 2014/ 15. PRISANTYDNING Kr ,- + omk. KOMMUNALE UTGIFTER Kommunale avgifter til Modum kommune 2018 kr ,- Årsgebyr renovasjon Kr ,- I tillegg kommer feiegebyr for pipe samt evt. kostnader til vedlikhold/ brøyting av vei. VERDITAKST Kr ,- LÅNETAKST Kr ,,- LIGNINGSVERDI Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi EIER Eva Kristin Olsen BETEGNELSE Kommunenummer 623 Gårdsnummer 35 Bruksnummer 13 BEBYGGELSE Frittliggende enebolig antatt fra år 1920, ombygd og påbygd i år 2014/ 15. Eldre uthus på 42 kvm, bygget har behov for oppgradering. Bygget er ikke nærmere omtalt i taksten. Garasje: Bygning fra år 2018, garantier medfølger. Garasjeporter og dør er ikke montert. Det er lagt opp til strøm i garasjen, men dette er ikke koblet per d.d. Kommunen opplyser om ukjent byggeår. Det finnes ingen papirer på denne eiendommen i kommunens arkiv. Eiendom er etablert i Bygningsendring med tilbygg foretatt i Garasje innmeldt som meldingssak i ADGANG TIL UTLEIE Boligen har ingen selvstendig utleiedel, men boligen kan fritt leies ut i sin helhet. ENERGIATTEST C4. Attest kan sees hos megler. VANN/VEI/KLOAKK Vann: offentlig Avløp: offentlig Ledninger (felles) fra offentlig ledning og inn til bygning er privat Vei: Gårdsvei er privat inn til eiendommen. Betaling for brøyting og evt. vedlikehold må påregnes. REGULERING Eiendom er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan. Bruk og utnyttelse fastsettes av kommuneplanens bestemmelser 2-1, 2-5, 2-6, 2-8 & 2-10 OVERTAGELSE Etter avtale med selger. FERDIGATTEST Ferdigattest datert for riving av taket og oppføring av tilbygg foreligger. PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 525,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 525,- 4. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 204,- Valgfri forsikring fra HELP kommer i tillegg. Totalt kr ,- ved salg til prisantydning. BETALINGSVILKÅR Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse. KATFOSSVEIEN 7, GEITHUS

33 KONSESJON Nei ODEL Nei SERVITUTTER BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om benyttelse REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0623 GNR: 35 BNR: 3 Servitutt er ikke rekvirert (grunnet alder fra 1919). Grunnbok for Gbnr. 35/ 3 er ikke rekvirert eller kontrollert. HVITVASKING Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. DOKUMENTER PÅ FORESPØRSEL Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. PRODUKSJONSDATO BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. VEDERLAG Meglers provisjon utgjør kr ,-, Markedspakke kr ,- Oppgjør kr ,- Alle beløp ink. mva. Betales av selger. LØSØRE OG TILBEHØR Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper KATFOSSVEIEN 7, GEITHUS

34 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. DET OPPFORDRES SPEISELT TIL Å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59 /18 Katfossveien 7, 3360 GEITHUS (GBR 35, BNR 13)

60 KATFOSSVEIEN 7, GEITHUS

61 KATFOSSVEIEN 7, GEITHUS

62

63

64 Velkommen hjem! NBBO Eiendomsmegling Nerdre Torggt Drammen T: F: Org. nr.: Ansvarlig megler: Martin Morken Hjertås/