PROSPEKT FOR ENEBOLIG PÅ NORDFJORDEID

Transkript

1 PROSPEKT FOR ENEBOLIG PÅ NORDFJORDEID Adresse: Langeland, 6770 Nordfjordeid. EIENDOM: Gbnr. 49/11 i 1443 Eid Kommune. På eiendommen er oppført bolighus. Dobbelgarasje med loftsrom. Enkelt eldre uthus. EIERE: Hermann Jensen. Hildegunn Årøen.

2 HEFTER / RETTER: Eiendommen selges i anledning oppløsning av sameie etter Sameieloven av gjennom Fjordane Tingrett, men i forståelse med eierne. I prinsippet selges eiendommen på vanlig måte i markedet, men det gjelder noen særregler for bobehandling av bud og stadfestelse av slike. Penge- og pantehefter som ikke dekkes av kjøpesummen, skal slettes i grunnboken. Det er forkjøpsretter på eiendommen som kan komme til anvendelse. Evt. servitutter følger eiendommen videre om ikke annet er sagt. ADKOMST, PARKERING: VANN, KLOAKK: Det vises til vedlagte panteattest og regler for behandling av bud /salgsprosess ved oppløsning av sameie gjennomført som tvangssalg ved tingretten. Adkomst fra riksveien med ca. 300 m. privat felles veg og stort oppgruset tun. Det er oppstillingsplass for opptil 3-4 biler på tomten. Vanntilførsel tilkoblet kommunalt vannverk. Avløp direkte tilknyttet kommunalt avløpsnett. AREAL: Eiende tomt: m2. Bolighus: BTA 201 m2. BRA 184 m2. P-ROM 119 m2. Garasje m/ loftsrom: BRA 77 m2. Uthus: BRA 13 m2. BYGNINGENE: Frittliggende enebolig oppført i Tilbygget i 2001 og Modernisert og påkostet i Inndeling av bolighuset: Kjeller: Gang med trapp, mellomgang, uinnredet rom i nybygget, Bad/ dusj / vaskerom, en bod. 1.etg.: Loft: Gang med trapp, Stue med dør til sørvendt terrasse 38 m2, kjøkken, ( åpen løsning fra stue til kjøkken), et soverom. Gang med trapp, mellomgang, luke til mørkeloft, 2 soverom med dør til balkong, bad/ dusj, en bod. Oppvarming med luftvarmepumpe, vedovn i trappeoppgangen. Varmekabler på loftsbadet og i alle rom i kjeller bortsett fra bod. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Energikarakter G er opplyst av selger.energiattest ikke fremlagt.

3 Garasje m/ loftsrom, oppført i 2009: 1.etasje på 46 m2 blir benyttet som dobbelgarasje med trapp til loft på 31 m2 inndelt i gang, bod og oppholdsrom med høyde 235 cm til flat himling. El.styrt leddet isolert alu.port samt sidedør. Loftsrom er i hovedsak isolert. Fremlagt strøm til lys og el.kontakter. Uthus, oppført i 1939: Eldre, enkel bygning inndelt i tre boder. Egentlig uten verdi. NB: For øvrig vises det til takstdokument av når det gjelder detaljert spesifikasjon av byggkonstruksjon og de enkelte bestanddeler av boligen, garasje og uthuset. TILSTAND: Bolighuset opprinnelig oppført i 1939 er påbygget i 2001 og 2006 og er i perioden blitt renovert. Med bakgrunn i påviste bemerkninger i takstdokumentet, må fortsatt noe vedlikeholdsarbeid samt fullførende arbeid påregnes. NB: Det vises for øvrig til befaring og til vedlagte takstdokument som angir detaljert tilstandsbeskrivelse for boligen, garasjen og uthuset. Kjøpsinteresserte oppfordres til å ta med bygningskyndige ved befaring av eiendommen. FORSIKRING: Tryg Forsikring. ANDRE OPPLYSNINGER: Eiendommen ligger fritt og fint til i landlige omgivelser på Langeland 1,5 km øst for Nordfjordeid sentrum. Gåavstand til skoler, butikker og offentlige servicefunksjoner. Nærhet til flyplass og øvrig kommunikasjon. Flat, delvis opparbeidet hage med plen og enkel beplantning samt noen påstående trær. OFF. PLANER: Spredt boligområde omgitt av landbruksareal. KOM. AVGIFTER/ EIEND.SKATT: Kommunale avgifter for 2012, samlet pr. år: Kr ,- inkl. mva. Ingen eiendomsskatt i Eid kommune. LEDIG: Ledig etter nærmere avtale, antagelig på kort varsel. LIGNINGSVERDI: Kr ,- samlet for gbnr. 49/11 i 1443 Eid. PRISANTYDN.: Verditakst kr ,-. VISNING: Etter avtale.

4 BUD: Bud gitt på særskilt budskjema som fås ved meglers kontor eller via hjemmesiden Orientering om budgivning på baksiden av skjemaet. Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i salgsprosessen bli satt budfrister av megler overfor kjøpsinteressenter etter nærmere orientering. Alle bud skal i utgangspunktet være skriftlige. Telefoniske bud kan gis med etterfølgende skriftlig bekreftelse om dette kreves. Bud kan også gis pr. telefax Det føres budlogg over innkomne bud. Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av egenkapital/ fremmedkapital for kjøpesum m/ omkostninger, jf. budskjema. Dette må senest være klart ved kontraktsinngåelse. Det vises også til informasjon i ( på baksiden av særskilt budskjema. Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller bindende kjøpeavtale er inngått overfor kjøpsinteressent. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til betaling for kjøper: 1. Dok.avg. skjøte 2,5% av kjøpesum hvis en legger til grunn prisantydning blir dette kr ,- 2. Tgl. gebyr skjøte kr ,- 3. Tgl. gebyr finansierende pantedok. kr ,- 4. Evt. inneståelseserklæring kr ,- Samlet Kr ,- Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingslovens 3-9 som lyder slik: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut fra kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot 3-9 ved budgivningen. ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS Klaus Iversen, Advokat Måløy, den

5