PROSPEKT SALG AV ENEBOLIG GBNR. 117 / 155 I VÅGSØY GATE 5, NR. 97, 6700 MÅLØY.

Transkript

1 PROSPEKT SALG AV ENEBOLIG GBNR. 117 / 155 I VÅGSØY GATE 5, NR. 97, 6700 MÅLØY. EIENDOM: EIER : HEFTER: Gbnr. 117 / 155 i Vågsøy. Frittliggende enebolig med kjellerleilighetog garasje i gt. 5, nr. 97 i Måløy. Leif Bredo Larsen. Eiendommen vil bli besørget fri for penge- og pantehefter. Følgende skal vedbli å hefte på eiendommen: Borett kjellerleilighet: Det er i dag borett på leiligheten i underetasjen. Denne boretten opphører innen 3 mnd etter salg, 1

2 om ikke annet skriftlig måtte bli avtalt iflg. erklæring fra rettighetshaver. Hovedetasjen og loft er p.t. utleiet på 1 mnd. oppsigelig leieavtale. PARKERING/ ADKOMST: Innkjøring fra kommunal vei til felles vei naboeiendom gbnr. 117/154 og 117/139. Parkering på egen grunn samt garasje. Noe trang adkomst til garasjen. VANN/AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig vanntilførsel og avløpsanlegg. TOMT: Eiet tomt. Skrånende solrik utsiktstomt opparbeidet med bakkemurer, plen og beplantning. AREAL: Tomt: 494,5 m2 iflg. Bolighus: BTA: 282 m2. P-ROM: 185 m2. S-ROM: 71 m2. Arealene er oppgitt fra boligsalgsrapport. BYGNINGEN: Bolighuset er oppført i Rehabilitert i 1985, tilbygget i Deler av hovedetasjen ble oppusset i perioden Kjeller: Ganger, stue, kjøkken, 1 soverom, WC/dusj, vaskerom, 3 boder, garasje. Hovedplan: Entrè / trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. 2. etg.: Trapperom/ gang, 2 soverom. Bod. Terrasse nedover med utgang fra stue, samt større terrasse mot sør med adkomst fra tunet. Kjøkken i hovedetg. (1988): Kvalsvik-kjøkken med fronter i heltre eik. Fliser mellom benk og overskap. Bad i hovedetg. (1988): Fliser på gulv med varmekabler. Baderomsplater på veggene. Toalett, bidè, badekar. Mekanisk vifte. Kjøkken i underetg.: Eldre kjøkken fra byggeår. Tapet på vegger og gulvbelegg. 2

3 Bad/WC i underetg.: Tapet på veggene, dusjkabinett, enkel liten baderomsinnredning. Malt betonggulv med varmekabler. Mekanisk avtrekk. Elektrisk anlegg: For det meste eldre installasjon. Blandet med åpen og skjult anlegg. El-anlegg er ikke kontrolert av takstingeniør og bør utføres av det lokale el-tilsyn eller godkjent bedrift. Oppvarming: Energikarakter G, oppvarmingskarakter Rød. Elektrisk oppvarming. Pipen er gjenmurt og ikke i bruk. Ildsted (peis/ovn ) i kjellerleilighet er fjernet og ovnsrøret er tettet med plast. Eldre oljeovn i stue i hovedetasje. Dagtank til oljeovner i begge etasjer. Disse er kuttet og ikke i bruk. Funksjon og tilstand til pipe må kontrolleres brannmyndigheter før evt. bruk. For detaljerte byggteknisk beskrivelse, vises det til vedlagte boligsalgsrapport. TILSTAND: Gjennomgående god bostandard iflg. boligsalgsrapport. Boligen har gjennomgående normal elde og slitasje med tanke på byggeår, men har behov for noe vedlikehold og oppgraderinger. I nevnte boligsalgsrapport er det detaljerte beskrivelser og bilder av påviste feil/mangler som for eksempel fukt, noe råte, sprekk i mur/utetrapp, etc. For detaljerte beskrivelse av tilstand, feil og mangler, vises det til vedlagte boligsalgsrapport. Det oppfordres til å ta med bygningskyndige på vising for vurdering av eiendommen. ANDRE OPPLYSN.: Eiendommen ligger i Måløy by, kommunesenteret i Vågsøy. Eiendommen ligger i nordre del av Måløy, i gate 5 med gode solforhold og fin utsikt over havna og byen. Blindvei, rolig og godt bomiljø. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner i Måløy by, samt treningssenter, bowling, restauranter etc. Gangavstand til barnehage og barneskole. Ca. 2-3 km til videregående skole samt moderne idrettshall. Gangavstand også til friluftsområder både ved sjøen, i skog og på fjellet. Flere fine sandstrender i nærområdet. Ca 5 mil til Eid kommune med gode forhold for alpinsport. 3

4 God kommunikasjon videre fra Måløy med buss og med hurtigbåt til Bergen 2 gr. i døgnet. REGULERING: Eiendommen ligger i etablert boligområde, regulert til boligformål. BORETT KJELLER: Det er tinglyst borett i kjelleretg. for eldre. Årlig utleieverdi for leiligheter er ansatt til kr ,-. Boretten skal / kan avvikles i anledning salget. KOMMUNALE AVG.: Ca. kr.8.529,- pr.år Eiendomsskatt: Ca. kr ,- pr. år. LIGNINGSVERDI: Kr ,- for ligningsåret Jf. Skatteetaten: OFFENTLIGE PLANER: Eiendommen ligger i rolig strøk regulert til eneboliger. LEDIG: Ca. i løpet av 1-2 mnd. fra kjøpeavtale. PRISANTYDNING: Kr ,-. ( Jf. boligsalgsrapport av kr ,-). Bud mottas. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til betaling for kjøper: 1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen, hvis en legger til grunn prisantydning kr ,- 2. Tgl.gebyr skjøte kr. 525,- 3. Tgl.gebyr finansierende pantedokument kr. 525,- 4. Evt. inneståelseserklæring kr ,- Samlet kr ,- VISNING: Etter avtale med megler. Fellesvisninger kan bli arrangert. BUD: Bud bes gitt på særskilt budskjema med orientering om budgivning på baksiden. 4

5 Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i salgsprosessen bli satt en budfrist av megler. Alle bud skal være skriftlige. Telefonisk bud kan gis med etterfølgende skriftlig bekreftelse. Bud kan også gis pr. telefaxnr Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf. budskjema. Dette må senest være klart ved evt. kontraktsinngåelse. Det vises også til informasjon i særskilt budskjema. Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent. VIKTIG: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingslovens 3-9 som lyder slik: Endå eiegedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot 3-9 ved budgivningen. DIVERSE. Ta gjerne kontakt for ytterligere opplysninger. Spesielt interesserte kan få ytterligere dokumentasjoner vedr. eiendommen etter anmodning. VEDLEGG: 1. Situasjonsplan 2. Boligsalgsrapport av fra taksting. Jon-Åge Riksfjord. 3. Hustegninger. 4. Panteattest. 5. Matrikkelbrev fra Vågsøy Kommune av Skylddelingsdok. tgl Budskjema. Måløy, den august 2015 ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS Klaus Iversen Daglig leder. 5

6 6