PROSPEKT SALG AV ENEBOLIG OG SJØBUD. ADR.: TORSKANGERPOLL, 6700 MÅLØY,

Transkript

1 PROSPEKT SALG AV ENEBOLIG OG SJØBUD. ADR.: TORSKANGERPOLL, 6700 MÅLØY, EIENDOM: 1439 Vågsøy - Gbnr. 134/17 (tomt m/sjøbud) og 134/31 (boligeiendom). Frittliggende enebolig, samt sjøbud /naust beliggende rett nedenfor huset. Eiendommene selges samlet. EIER : Leif Bonach Lund Sølsnes. HEFTER: Eiendommen vil bli besørget fri for penge- og pantehefter. Dbnr , tgl og dbnr , tgl på gbnr. 134/ 17 (sjøhuset) oppfattes ikke som aktuelle hefter da de er påheftet hovedbrukene før fradeling og overdragelse av gbnr. 134/17, men det arbeides likevel med å søke disse slettet. Servitutter (rettigheter/plikter) på eiendommen for øvrig følger eiendommen ved overdragelse. FORSIKRING: Gjensidige Forsikring. PARKERING/ ADKOMST: Innkjøring fra fylkesvei. Veirett i h.h.t. avtale med gbnr. 134/16, tgl , dbnr Ca 80 m gruset vei og tun. Parkering for flere biler på egen grunn. VANN/AVLØP: Privat vanntilførsel med eget borehull. Avløp til septiktank med overløp med tett slange til fjorden. Deler av overløpsslangen er felles med naboeiendommen. 1

2 TOMT: Opparbeidet tomt ved huset med plen og beplantning. Ellers naturtomt, til dels i bratt vestvendt terreng. AREAL: Eiet tomt gbnr. 134/31: 1.183,3 m2 (boligtomt.) Eiet tomt gbnr. 134/17 90,0 m2 (nausttomt) Bolighus: BTA: 177 m2. BRA: 160 m2 P-ROM: 137 m2. S-ROM: 23 m2. Naust/sjøbud: BRA: 65 m2 BTA: 61 m2 S-ROM: 61 m2. Arealene er oppgitt fra verditakst av BOLIGHUS: Bolighuset er oppført i Senere oppusset/ oppgradert i tiden fra Bl.a.: Ny taktekking, renner og nedløp Montert luftvarmepumpe Anlagt ny vanntilførsel med borehull Skiftet vindu i stue og montert peis Kjøkkenet ble pusset opp. Se ellers spesifisert oppgraderingsliste i vedlagt verditakst. Underetasje: Hovedplan: Vindfang, trapperom, gang, stue, 2 soverom, vaskerom, samt 4 boder. Trapperom, 2 soverom, stue, kjøkken, bad. Dør fra et av soverommene til vestvendt balkong. Betongplatting foran deler av underetasjen på sørsida. Treplatting, ca. 13 m2., dels med rekkverk. Overbygd inngangsparti med to lakkerte tredører. Manuell solmarkise over solplass ved inngangspartiet. Kjøkken: Bad: Trapp: El-anlegg: Oppusset i Normal utbygd kjøkkeninnredning med hvit laminat skrog med eikefronter. Ikke integrert utstyr. Enkel hvit baderomsinnredning. Lakkert 180 graders furutrapp med belegg i trinn. Fordelingsskap med skrusikringer i vindfang. 2

3 Oppvarming: Vedovn i trapperom i underetg. Hvit elementpeis i stue i hovedetg. Varmepumpe luft-til-luft. Ellers elektrisk oppvarming. Midlertidig brukstillatelse ble gitt De vilkår som ble satt er senere oppfylt. For detaljerte byggteknisk beskrivelse vedr. gulv, tak, vegger og dører, vises det til vedlagte verditakst av SJØBUD: Byggeår: Sjøbud med kaifront og lagerplass. Modernisert/ ombygget i 2005 (legging av ny taktekking). 1. etg.: Sjøbud m/trapp til loftet. Loft: Bod/ innredet rom med 10 cm. isolasjon i vegger og himling, samt bod m/trapp til 1.etg. Fremlagt strøm til lys og el-kontakter. Vanntilførsel fra bolighus med vannkran på yttervegg. Oppført mur av naturstein som kaifront og dels på sider med betongplatting på fremsiden mot fjorden og dels på den ene siden. Yttervegger av bindingsverk med ytterkledning av malte plater, panel og eternitplater. Taktekking av Onduline takplater. For detaljerte byggteknisk beskrivelse vedr. gulv, tak, vegger og dører, vises det til vedlagte verditakst av TILSTAND: Både bolighus og sjøbud: Normal konstruksjonselde og bruksslitasje med bakgrunn i byggeår og vedlikehold. NB. Detaljerte beskrivelse av tilstand, feil og mangler er grundig beskrevet i vedlagte verditakst, spesifisert for begge bygg; bolighus og sjøbud. Det oppfordres til å ta med bygningskyndige på vising for vurdering av eiendommen. BELIGGENHET: Eiendommen ligger i Torskangerpoll ytterst i havet med område med spredt boligbebyggelse, - idyllisk område med sjøbud- og rorbumiljø. Naustet ligger ca meter ned fra bolighuset. Nydelig utsikt mot sjøen og mot Kvalheim. Ca 4,5 km fra Holvik hvor en finner barnehage, barneskole og nærbutikk. Ca.7,5 km til kommunesenteret Måløy med alle 3

4 sentrumsfunksjoner og god kommunikasjon videre med båt og buss. Ekspressbåt til Bergen med to daglige avganger. Gangavstand også til friluftsområder både ved sjøen, i skog og på fjellet. Flere fine sandstrender i kommunen. REGULERING/ OFFENTLIGE PLANER: Eiendommen ligger i uregulert område. KOMMUNALE AVG./ EIENDOMSSKATT (2015): Kommunale avgifter: Gbnr. 134/17 : - Gbnr. 134/31 : Feieavgift - Kr. 440,- Tømming av slam: Kr ,- Sum pr. år. Kr ,- Eiendomsskatt: Gbnr. 134/17 : Kr. 432,- Gbnr. 134/31 : Kr ,- Sum pr. år: Kr ,- LIGNINGSVERDI: Kr for ligningsåret Utregnet kun for boligeiendommen gbnr. 134/31. Jf. Skatteetaten: LEDIG: Påregnes ledig fra sept./okt etter nærmere avtale. PRISANTYDNING: Kr ,-. (verditakst kr ,-) Bud mottas. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til betaling for kjøper: 1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen, hvis en legger til grunn prisantydning kr ,- 2. Tgl.gebyr skjøte kr. 525,- 3. Tgl.gebyr finansierende pantedokument kr. 525,- 4. Evt. inneståelseserklæring kr ,- Samlet kr ,- 4

5 VISNING: Etter avtale med megler. Fellesvisninger kan bli arrangert. BUD: Bud bes gitt på særskilt budskjema med orientering om budgivning på baksiden. Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i salgsprosessen bli satt en budfrist av megler. Alle bud skal være skriftlige. Telefonisk bud kan gis med etterfølgende skriftlig bekreftelse. Bud kan også gis pr. telefaxnr Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf. budskjema. Dette må senest være klart ved evt. kontraktsinngåelse. Det vises også til informasjon i særskilt budskjema. Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent. VIKTIG: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning («as is») Salget følger Avhendingslovens 3-9 som lyder slik: Endå eiegedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot 3-9 ved budgivningen. DIVERSE. Ta gjerne kontakt for ytterligere opplysninger. Spesielt interesserte kan få ytterligere dokumentasjoner vedr. eiendommen etter anmodning. VEDLEGG: 1. Situasjonsplan 2. Verditakst av fra aut. takstmann ing. Kristen Eikenæs. 3. Hustegninger. 4. Brukstillatelse av på bolig. 5. Panteattester av for gbnr. 134/17 og Veiavtale over gbnr. 134/16, tgl Matrikkelbrev fra Vågsøy Kommune av Budskjema. 5

6 Måløy, den 17. aug ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS Klaus Iversen Daglig leder. 6