Enebolig/eldre småbruk Bonakas, Tana kommune.

Transkript

1 Enebolig/eldre småbruk Bonakas, Tana kommune. Vadsø, 13. mars 2012 Restaureringsobjekt. Eldre småbruk. Enebolig beliggende på vestsiden av Tanaelva, og fylkesvei og ca 25 km nord for kommunesenteret Tanabru. Ca 3 km til Rustefjelbma vegkryss som har bensinstasjon. Det er ca. 5 km til nærmeste skole og barnehage i Boftsa. Eiet tomt på ,4 m2. Salgsverdi kr ,- Låneverdi kr ,- Byggeår: Preges av slitasje og elde. BTA: 187m2 BRA : 168 m2 BRA P-rom: 118 m2 BRA S-rom: 50 m2 Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen tlf / mob. arb Advokat Vidar Zahl Arntzen mna - tlf Side 1 av 20

2 Sak nr Vadsø, 13. mars 2012 Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse m.v: Selger(e): Kirsten Sofie Torheim's dødsbo v/bobestyrer advokat Vidar Zahl Arntzen. Betegnelse: Gnr.18 bnr. 144 i Tana kommune Beliggenhet: Eiendommen ligger i Bonakas på vestsiden av Tanaelva og fylkesvei og ca 25 km nord for Tanabru sentrum og 3 km nord for Rustefjelbma vegkryss som har bensinstasjon. Ca 5 km til nærmeste skole og barnehage i Boftsa. Skjermet beliggenhet vest for fylkesveien. Privat opparbeidet veg med avkjørsel fra fylkesvei. Veien frem til boligen er noe gjengrodd. Kringliggende bebyggelse består av spredte eneboliger og landbrukseiendommer. Kort vei til allsidig friluftsliv herunder turløyper og scooterløyper. Tomt: Tomteareal på ,4 m2 eiet. På grunn av eiendommens størrelse må skjema "Egenerklæring om konsesjonsfrihet" utfylles og godkjennes av Tana kommune v/landbrukskontoret. Flat opparbeidet tomt, antakelig på begynnelsen av 50-tallet. Vei, vann og kloakk: Tilknyttet Gjeddevann vannverk AL. Privat avløpsanlegg. Vannavgift utgjør ca. kr ,- pr. år. Det tas forbehold om gebyrendringer. Byggeår: Preges av elde og slitasje med manglende vedlikehold. Må totalrenoveres. Øvrige bygg: På eiendommen er det oppført en eldre driftsbygning som er i en slik dårlig forfatning at den ikke har noen innvirkning på verdifastsettelsen. Bebyggelsen (iflg. takst): BTA: 187 BRA 168 BRA Primærdel 118 BRA Sekundærdel 50 Enebolig på to plan m/kjeller, bestående av: 1. etg.: Gang, VF, stue, kjøkken, trapperom 2. etg.: Gang, 4 soverom Kjeller Side 2 av 20

3 Byggemåte: Se takst dat avholdt av Hermod Biti og taksting. Jon Erland Balto Vadsø, 13. mars 2012 Bygningsmessig beskrivelse: Side 3 av 20

4 Avgifter: Kommunale avgifter utgjør ca. kr ,- pr. år. Det tas forbehold om gebyrendringer. NB: Boligen har ikke vært benyttet siden 90-tallet og strøm vann og avløp er utkoblet. Verditakst: Kr ,- Lånetakst: Kr ,- Energiattest: Ikke energimerket, men vil sannsynligvis komme ut med den dårligste oppvarmingskarakteren (oransje eller rød F eller G). Omkostninger: Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum. Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,-. Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument kr ,- og kr. 172,- for attestgebyr. Det tas forbehold om endringer av gebyrer. Det tas forbehold om endring av dokumentavgift, jf. akseptert bud. Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til klientkonto Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtakelsestidspunktet. *** *** Side 4 av 20

5 Kjøps- og salgsbetingelser: Vadsø, 13. mars 2012 Overtakelse: Visning: Eiendommen selges som den er: Etter avtale/snarest. Etter avtale. Eiendommen selges i den stand og stilling som den var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Selgers ansvar blir med dette redusert for eventuelle mindre skjulte feil og mangler. Åpenbare eller synlige feil eller mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. Salgsoppgave og vedlegg til denne: Kjøpers undersøkelsesplikt: Salgsoppgaven er basert på opplysninger som fremkommer i vedlagte takst, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningsskyndig rådgiver. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd eiendommen idet boligen selges fra dødsboet. Aksept av bud: Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Budgivningen: Budgivningen må avgis skriftlig og være ledsaget av en finansieringsbekreftelse fra godkjent finansieringsinstitusjon. Budgivningsprosessen foregår som åpne budrunder. Hvis budgivningen utvikler seg slik at et fåtall bydere står igjen og overbyr hverandre med ubetydelige overbud, tas det forbehold om å avslutte budgivningen med en avsluttende lukket budrunde. Ingen vil være ekskludert fra å delta i denne. Side 5 av 20

6 Budjournal/anonymisering av bud: Kontrakt: Skjøte: Etter at eiendommen er solgt vil det bli sendt ut budjournal. Dersom det er viktig for Vadsø, budgiver 13. mars å bevare 2012 sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller tilsvarende habil person. Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg. Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og underskrifter vil foregå på kontraktsmøte som berammes av megler. Når kontrakten er underskrevet vil bostyrer utstede skjøte. Skjøte vil bli oppbevart av advokat Vidar Zahl Arntzen inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader. Oppgjøret: Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokat Arntzens eiendomskonto Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Vidar Zahl Arntzen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Vidar Zahl Arntzen svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som ovenfor. Selger garanterer at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper. Forsikring: Eiendommen er ikke forsikret og det anbefales at en budgiver tegner egen forsikring. Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Side 6 av 20

7 Bostyrer: Advokat mna Vidar Zahl Arntzen Adresse: Kirkegt. 22 pb. 254, 9811 Vadsø Vadsø, 13. mars 2012 Tlf.: Tfax: Hjemmeside: Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden. Vedlegg til salgsoppgaven: 1. Forbrukerinformasjon om budgivning. 2. Takst av Kart (gårdskart) 4. Grunnboksutskrift. 5. Budskjema Side 7 av 20

8 Side 8 av 20

9 Side 9 av 20

10 Side 10 av 20

11 Side 11 av 20

12 Side 12 av 20

13 Side 13 av 20

14 Side 14 av 20

15 Side 15 av 20

16 Side 16 av 20

17 Side 17 av 20

18 Side 18 av 20

19 Side 19 av 20

20 Side 20 av 20