Enebolig Rustefjelbma, Tana kommune.

Transkript

1 Enebolig Rustefjelbma, Tana kommune. Vadsø, 13. mars 2012 Enebolig beliggende på vestsiden av Tanaelva, 25 km nord for kommunesenteret Tanabru. Ca 1 km til Rustefjelbma vegkryss som har bensinstasjon. Det er ca. 3 km til nærmeste skole og barnehage i Boftsa og til landbruksskolen på Langnes. Eiet tomt på 4.208,2 m2. Salgsverdi kr ,- Låneverdi kr ,- Byggeår: 1970 og rehab./ombygd år 1987,2009. BTA: 190 m2 BRA : 175 m2 BRA P-rom: 175m2 BRA S-rom: 0 m2 Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen tlf / mob. arb Advokat Vidar Zahl Arntzen mna - tlf Side 1 av 31

2 FOTO Stue/oppholdsrom Kjøkken Side 2 av 31

3 FOTO Soverom Side 3 av 31

4 Sak nr Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse m.v: Selger(e): Kirsten Sofie Torheim's dødsbo v/bobestyrer advokat Vidar Zahl Arntzen. Betegnelse: Gnr.18 bnr. 287 i Tana kommune Hjemmelshaver: Stein Torheim (føravdød ektefelle) Beliggenhet: Eiendommen ligger nær elvemæl på vestsiden av Tanaelva ca 25 km nord for Tana bru sentrum. Ca. 1 km til Rustefjelbma vegkryss som har bensinstasjon og 3 km til nærmeste skole og barnehage i Boftsa. Eiendommen har østlig grense mot Tanaelvas elvemæl og vesentlig grense mot fylkesvei. Beliggenhet med høyde over flomsonen. Den nære bebyggelse består av eneboliger. Stor og solrik tomt med fin beliggenhet ved Tanaelva. Kort vei til allsidig friluftsliv herunder scooterløyper og turløyper. Tomt: Tomteareal på 4 208,2 m2 eiet. Tomta er flat og opparbeidet med fine grøntarealer. Avkjørsel fra fylkesvei. Gruset biloppstillingsplass. Vei, vann og kloakk: Tilknyttet Gjeddevann vannverk AL. Privat avløpsanlegg med slamavskiller og infiltrasjon i grunnen. Byggeår: 1970 og rehab.-/ombygd år 1987, Øvrige bygg: Garasje/uthus. Byggeår Bebyggelsen (iflg. takst): BTA: 190 BRA 175 BRA Primærdel 175 BRA Sekundærdel 0 Vadsø, 13. mars 2012 Enebolig på ett plan med uinnredet kjeller. Sydvestvendt veranda med trapp fra markplan og utgang fra stue. Veranda foran hovedinngang. Bratt trappenedgang fra VF 1. etg. til kjellerplan. 1. etg. bestående av: Stue, kjøkken, Vf, entre/gang, 3-soverom, wc, bad/vask. Kjeller: boder Byggemåte: Se takst dat avholdt av Hermod Biti og taksting. Jon Erland Balto Side 4 av 31

5 Bygningsmessig beskrivelse: Fundamentering, grunnmur og kjellergulv. Fundamenter av antatt støpt såle. Gulv i underetasje i betong. Grunnmur i Leca, ventilert og pusset. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader. Golvbjelkelag i tre. Vegger i bindingsverk i tre med 10 cm isolasjon. Kledning av trepanel. Falmet utvendig trepanel. Dører og vinduer: Finerte innerdører. Hovedinngangsdør er av nyere dato. Vinduer i 2-lags isolerglass hvorav de fleste er fra opprinnelsen og må påregnes utskiftet. Koblede vinduer fra opprinnelsen i kjeller Råteskade vinduer fra opprinnelsen. Noen slitte dører og dør mellom stue og gang/entre mangler glassflate. Takkonstruksjon med yttertak. Saltak med W-takstoler i tre. Tekking av shingel fra Tak- og nedløpsrenner i plast. Piper, ildsteder og oppvarming: Elementpipe, pusset. Tilknyttet vedovn i stue og kjøkken. --- Puss flasset av ved ovnsrør på elementpipe. Bad og vaskerom: Felles bad og vaskerom med vaskeservant, hjørnedusj, uttak for vaskemaskin og sluk i gulv. Naturlig ventilasjon. --- Badet er i meget dårlig stand som følge av utsatt vedlikehold. Råte og soppskader. Innvendige overflater er nedslitt. Kjøkken: Liten kjøkkeninnredning fra opprinnelsen med takhøye skap og slette fronter. Avtrekk over komfyr. Innvendige overflater: Gulv: Gulvoverflatene består av vinylbelegg og gulvbord fra opprinnelsen. Betonggulv i kjeller. Vegger: Veggoverflatene består av tynnplatepanel, malte plater og trepanel. Leca innervegger i kjeller, ikke pusset. Himling: Himlingene består i hovedsak av malte palter av eldre dato. Trepanel i kjeller De fleste innvendige overflater bærer preg av slitasje, elde og utsatt vedlikehold. Soppskade på bad i tillegg til blærete veggvinyl og våtromsvinyl på gulv. Side 5 av 31

6 Elektriske anlegg: Elektrisk anlegg med manuelle sikringer. Noen kurser oppgradert med automatsikringer. Varmekabel på vanninntaksledning. VVS-installasjoner: 200 l varmtvannsbereder i kjeller. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Annet: Flaggstang ---- Sydvendt veranda er slitt. Veranda foran hovedinngang mangler rekkverk. Generelt om andre bygg: På eiendommen er det i 1986 oppført et uisolert frittstående garasjeuthus på 44 m2 med jordgulv, vegger i bindingsverk i tre, takstoler i tre og leddport. I tillegg er det oppført to frittstående uthus på eiendommen som pr. dags dato fremstår som saneringsobjekter. Disse har ingen verdimessig betydning for taksten Avgifter: Kommunale avgifter utgjør ca. kr 7.350,- pr. år fordelt på 4 terminer. Det tas forbehold om gebyrendringer. Vannavgift til Gjeddevann vannverk AL utgjør ca kr ,- pr. år. Likningsverdi: Likningsverdi ca. kr ,-. Verditakst: Kr ,- Lånetakst: Kr ,- Energiattest: Energimerket F oransje. Omkostninger: Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum. Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,-. Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument kr ,- og kr. 172,- for attestgebyr. Det tas forbehold om endringer av gebyrer. Det tas forbehold om endring av dokumentavgift, jf. akseptert bud. Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til klientkonto Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtakelsestidspunktet. *** *** Side 6 av 31

7 Kjøps- og salgsbetingelser: Overtakelse: Visning: Eiendommen selges som den er: Etter avtale/snarest. Etter avtale. Eiendommen selges i den stand og stilling som den var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Selgers ansvar blir med dette redusert for eventuelle mindre skjulte feil og mangler. Åpenbare eller synlige feil eller mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. Salgsoppgave og vedlegg til denne: Kjøpers undersøkelsesplikt: Salgsoppgaven er basert på opplysninger som fremkommer i vedlagte takst, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningsskyndig rådgiver. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd eiendommen idet boligen selges fra dødsboet. Aksept av bud: Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Budgivningen: Budgivningen må avgis skriftlig og være ledsaget av en finansieringsbekreftelse fra godkjent finansieringsinstitusjon. Budgivningsprosessen foregår som åpne budrunder. Hvis budgivningen utvikler seg slik at et fåtall bydere står igjen og overbyr hverandre med ubetydelige overbud, tas det forbehold om å avslutte budgivningen med en avsluttende lukket budrunde. Ingen vil være ekskludert fra å delta i denne. Side 7 av 31

8 Budjournal/anonymisering av bud: Kontrakt: Skjøte: Oppgjøret: Etter at eiendommen er solgt vil det bli sendt ut budjournal. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller tilsvarende habil person. Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg. Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og underskrifter vil foregå på kontraktsmøte som berammes av megler. Når kontrakten er underskrevet vil bostyrer utstede skjøte. Skjøte vil bli oppbevart av advokat Vidar Zahl Arntzen inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokat Arntzens eiendomskonto Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Vidar Zahl Arntzen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Vidar Zahl Arntzen svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som ovenfor. Selger garanterer at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper. Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret i Sparebank1 forsikring. Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Side 8 av 31

9 Bostyrer: Advokat mna Vidar Zahl Arntzen Adresse: Kirkegt. 22 pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: Tfax: Hjemmeside: Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden. Vedlegg til salgsoppgaven: 1. Forbrukerinformasjon om budgivning. 2. Takst av Kart (gårdskart) 4. "Regn ut boligens ligningsverdi". 5. Energiattest. 6. Grunnboksutskrift. 7. Budskjema Side 9 av 31

10 Side 10 av 31

11 Side 11 av 31

12 Side 12 av 31

13 Side 13 av 31

14 Side 14 av 31

15 Side 15 av 31

16 Side 16 av 31

17 Side 17 av 31

18 Side 18 av 31

19 Side 19 av 31

20 Side 20 av 31

21 Side 21 av 31

22 Side 22 av 31

23 Side 23 av 31

24 Side 24 av 31

25 Side 25 av 31

26 Side 26 av 31

27 Side 27 av 31

28 Side 28 av 31

29 Side 29 av 31

30 Side 30 av 31

31 Side 31 av 31