Enebolig Gargos 6 D, Karasjok kommune.

Transkript

1 Enebolig Gargos 6 D, Karasjok kommune. Vadsø, 16. mars 2012 Enebolig beliggende i et område med boligbebyggelse, mellom Karasjok bru og Niitonjargga. Gangavstand til sentrum. Kort vei til skoler og barnehage. Kort vei til rekreasjonsområde herunder turløyper, skiløyper og scooterløyper. Eiet tomt på 9.834,7 m2 m2. Salgsverdi kr ,Låneverdi kr ,- Byggeår: 1994 og totalrenovert/ombygd i BTA: 173 m2 BRA : 153 m2 P-rom: 153 m2 S-rom: 5 m2 Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen tlf Advokat Per S. Johannessen (H) Side 1 av tlf

2 Vadsø, 16. mars 2012 FOTO Kjøkken/del av spisestue Kjøkken Side 2 av 50

3 Vadsø, 16. mars 2012 FOTO Spisestue Fra spisestue mot stue Side 3 av 50

4 Vadsø, 16. mars 2012 FOTO Tv-stue Soverom Side 4 av 50

5 Sak Oppdrag nr. 12/0006 Vadsø, 16. mars 2012 Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse Eier: Sara Simonsdatter Bakke, ideell 1/2 part Hjallis Bakke, ideell 1/2 part Betegnelse: Gnr. 9 bnr. 113 Adresse: Eierform: Tinglyste forpliktelser - (Heftelser): Gargos 6 D, 9730 Karasjok Selveier For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Pantedok. pål. kr ,- til DnB Boligkreditt AS. Servitutter: Øvrig bebyggelse i området: Adkomst/parkering: Tomteareal: Terrengforhold: Boligens areal: Bestemmelse om veg Erklæring/avtale Spredt bebyggelse bestående av eneboliger o.l. Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Ca m privat vei ,7 m2 eiet. Eiendommen ligger på en flate/platå nord for elva. Stor eiendom, et tidligere oppdyrket areal til landbruksformål. Flat opparbeidet tomt med stort plenareal og biloppstillingsplass. Delvis inngjerdet eiendom. Bruksareal totalt: 158 m2 Primærarealet totalt: 153 m2 Sekundærareal: 5 m2 Arealoppmålingen i takstmannens rapport er målt etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Innhold: Primærrom: 1.etg.: vindfang/hall, stue/kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom. Loft: Gang/trapp, stue, 3 soverom, bad/wc Sekundærrom: Loft: bod Øvrige: Uthus inneholdende: 2 boder, vedbod. Byggeår ca Side 5 av 50

6 Beskrivelse Bolighus: Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Beskrivelse: Såle på sand og ringmur av leca. Det er ikke fremlagt opplysninger om drenering. Vedlikehold ol: Det er ikke lagt fuktsikring på bakken i blindekjelleren, og det er litt for lite ventiler i ringmuren. Vurderinger: Litt fukt/muggsopp oppunder stubbloftsplatene i blindkjeller, settes til Tg2. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Bindingsverk av tre som er isolert med 15 cm mineralull. Vurderinger: Ingen synlige svekkelser, tilstandsgrad er vurdert pga alder. Varmeisoleringen tilfredsstiller ikke dagens krav. Levetider: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av stålprofiler er år. Utvendige overflater Beskrivelse: Kledd med stående tømmermannskledning som er malt/beiset. Påkostninger: Kledningen er malt i Vurderinger: Ingen synlige svekkelser og tilstand er vurdert pga alder. Levetider: Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i trekarmer med 2/3 lags isolerglass og gjennomgående midtstolper. Vurderinger: Vinduene og ytterdører er fra byggeåret. Ingen tilstandssvekkelser og tilstand vurdert pga alder. Levetider: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdører og porter Beskrivelse: Isolert ytterdør med glass og dobbel isolert balkongdør med glass i trekarmer. Vurderinger: Ingen svekkelse er registrert og tilstand vurdert pga alder. Levetider: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktalonger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskjer og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Trekonstruksjoner som saltak og isolert med 20 cm mineralull. Vurderinger: Varmeisoleringen tilfredsstiller ikke dagens krav, forøvrig er tilstand vurdert pga alder. Det ligger en del løse ventilasjonskanaler på loft som er ført ned til ventiler i himlingen, men de er ikke tilkoblet ventilasjonsaggregatet. Dette bør rettes på slik at det ikke kommer unødvendig kondens/varmluft på kaldloftet, settes til Tg 3. Side 6 av 50

7 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Tekket med vanntett undertak (brettex) og betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Vurderinger: Yttertaket er fra byggeåret og tilstand er vurdert pga alder. Levetider: Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5-15 år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverkkontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Utvendig overbygd inngangstrapp av impregnert tre og terasse utenfor stua av ~ impregnert trematerialer. Innvendig trapp til loft av beisede trinn og malte vanger. Påkostninger: Ny terrasse og inngangstrapp. Vurderinger: Ingen svekkelse, tilstand vurdert pga alder. Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Vedovn i stua som er tilkoblet lece pipe. Vurderinger: Tilstand vurdert pga alder. Levetider: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er år. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Etasjeskiller av isolert trebjelkelag. Vurderinger: Ingen synlige svekkelser, tilstand vurdert pga alder. Litt gulvknirk i stua. Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Bjørkeparkett på stue og soverom i 1. etasje, fliser på våtrom og vindfang, samt lakkerte gulvbord på loft. Påkostninger: Ny bjørkeparkett og fliser i l. etasje. Vurderinger: Tilstand vurdert pga alder, noe overflateslitasje på gulvbord på loft. Eier opplyser at flisene på bad/vaskerom i 1. etasje og over kjøkkenbenk er limt på primede sponplater, og at 2 fliser er sprukket bak skapene. Videre anbefaler jeg at det bør undersøkes nærmere om våtrom bad er utført i hht våtromsnormen. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Overflatene er hovedsakelig av malt/lakkert panel, malt miljøstrie, fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk og noe malte plater. Vurderinger: Eier opplyser at flisene på ballvaskerom i 1. etasje og over kjøkkenbenk er limt på primede sponplater, samt at 2 veggfliser er sprukket bak skapene. Jeg anbefaler at keramiske fliser limes på gips eller litex plater. Merknad: Jeg anbefaler at det bør undersøkes nærmere om våtrom bad er utført i hht våtromsnormen. Levetider: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før maling av plater, malt er 8-16år. Side 7 av 50

8 Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Himlingene av malte trepanel med en del innfelte spotter. Vurderinger: Tilstand vurdert pga alder. Levetider: Normal tid før maling av trepanel, malt er år VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene kjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: bad/wc med badekar, klosett og servant, Bad/vaskerom veggdusj, veggmontert klosett, servant, kraner for VM og VVB, utvendig hagekrane, samt tilkobling for oppvaskbenk og maskin på kjøkken. Påkostninger: Ny varmtvannsbereder høsten Vurderinger: Ingen synlige svekkelser, tilstand vurdert pga alder. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Skjult elektrisk anlegg med 13 automatsikringskurser inkl hovedsikringer alminnelig boligstandard. Vedlikehold ol: Oppgradert el anlegget høsten Vurderinger: Tilstand er vurdert pga alder og opplysninger gitt av rekvirenten. Merknad: Anlegget bør kontrolleres av fagfolk, eller lokalt el tilsyn. Elvarme, generelt Beskrivelse: Varmkabler i gulv på bad/vaskerom, vindfang., stue og kjøkken samt elektriske termostyrte panelovner. Påkostninger: Nye elektriske panelovner og varmekabler på stue og kjøkken. Vurderinger: Ovner er ikke funksjonstestet, tilstand er vurdert pga alder. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen kjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Fast inventar, generelt Beskrivelse: Ny og fin kjøkkeninnredning med hvite fronter, takhøye overskap og barløsning mot stua, integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, god standard. Baderomsinnredning med speil på bad, innredning på vaskerom, spesialbygde klesskap på ett soverom på loft og under loftstrapp, skyvedørsgarderobe i vindfang. Vurderinger: Nye innredning og tilstand vurdert pga alder. Beskrivelser -Uthus Bygning generelt Beskrivelse: Såler og gulv av betong, Yttervegger er av uisolert bindingsverk som er kledd med stående malt trekledning utvendig og enkle uisolerte tredører til hvert rom. Yttertak av trekonstruksjoner som saltak, og tekket med papp. Gulvoverflatene av gulvbord og betong i vedboden. Enkle uisolerte trevegger mellom rommene. Innlagt strøm for lys i alle rom, og stikkontakt i det ene. Vedlikehold o.l: Utvendig trekledning er beiset/malt høsten Vurderinger: Bygningen er i alminnelig god stand, litt råte på vannbordene langs vindskiene, settes til Tg 3. Hvitevarer: Hvitevarer medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. vegghengt flatskjerm, musikkanlegg og komplett parabolanlegg. Det vises for øvrig til vedlegg "Liste over løsøre Side og tilbehør" 8 av 50

9 Teknisk Byggeår: 1994 og totalrenovert /ombygd i Bebyggelsen (iflg. takst): Boligtype: Bruttoareal: 173 m2 P-rom: 153 m2 S-rom: 5 m2 Enebolig Energimerking: Hjemmelshaver/eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Energimerke: D (rød) Energiattest følger som vedlegg til prospektet. Ferdigattest /brukstillatelse: Evt. konsesjonsplikt/odel: Utstedt , jf. vedlegg. Nei Vei, vann og kloakk: Regulering: Kommunalt vann og avløp. Privat vei ca m frem til kommunal vei. Området er regulert til jord-, skog-, og naturområde i reguleringsplan for Niitoguolbba. Side 9 av 50

10 Økonomi Avgifter: Ligningsverdi: Kommunale avgifter ca. kr ,- pr. år fordelt på 4 terminer. Kr ,- (2011) sekundærbolig. Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste ligningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Omleggingen gjelder ikke fritidsbolig. Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret i if Skadeforsikring. Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Markedsverdi: kr ,- Låneverdi: Kr ,- Prisantydning: Betalingsbetingelser: Omkostninger: Kr ,- + omkostninger Kjøpesum samt omkostinger innbetales pr. overtagelsesdato. Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på kr ,-: -Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr ,- -Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,-. -Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument a kr ,- - grunnboksutskrift kr. 172,- - Totale omkostinger kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Side 10 av 50

11 Øvrige kjøpsforhold Meglers vederlag: Vadsø, 16. mars 2012 I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: "Oppdragstaker har krav på 1,5% provisjon inklusive mva av salgssummen". I tillegg har oppdragstaker krav på dekning av utlegg etc. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring. Avtalebetingelser: Salgsoppgave og vedlegg til denne: Eiendommen selges i den stand og stilling som den var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger som er gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Kjøpers undersøkelsesplikt: Aksept av bud: Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningskyndig rådgiver. Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Overtakelse: Visning: Etter nærmere avtale. Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Side 11 av 50

12 Kontrakt: Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg. Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i kontraktsmøte som berammes av megler. Skjøte: Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte. Skjøte vil bli oppbevart av megler inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader. Oppgjøret: Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens pro & contra oppgjør, foretas av advokat Per S. Johannessen. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Per S. Johannessen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Per S. Johannessen svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som ovenfor. Selger gir advokat Per S. Johannessen ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum. Videre garanterer selger at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper. Kjøper gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp med selger i henhold til denne kontrakt. Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt. Side 12 av 50

13 Oppdragstaker og ansvarlig: Bruk av medhjelper: Advokat Per S. Johannessen Megler Bodil Borch Mietinen Adresse: Kirkegt. 22, 1. etg. pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: Tlf.mob Tfax: Hjemmeside: Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden Vedlegg til salgsoppgaven: Forbrukerinformasjon om budgivning. Liste over løsøre og tilbehør. Boligsalgsrapport av Egenerklæringsskjema fra selger dat Energimerkerapport Skyldelingsforretning av Tegninger Kart Ferdigattest Reguleringsbestemmelser Grunnboksutskrift Budskjema Side 13 av 50

14 Side 14 av 50

15 Side 15 av 50

16 Side 16 av 50

17 Side 17 av 50

18 Side 18 av 50

19 Side 19 av 50

20 Side 20 av 50

21 Side 21 av 50

22 Side 22 av 50

23 Side 23 av 50

24 Side 24 av 50

25 Side 25 av 50

26 Side 26 av 50

27 Side 27 av 50

28 Side 28 av 50

29 Side 29 av 50

30 Side 30 av 50

31 Side 31 av 50

32 Side 32 av 50

33 Side 33 av 50

34 Side 34 av 50

35 Side 35 av 50

36 Side 36 av 50

37 Side 37 av 50

38 Side 38 av 50

39 Side 39 av 50

40 Side 40 av 50

41 Side 41 av 50

42 Side 42 av 50

43 Side 43 av 50

44 Side 44 av 50

45 Side 45 av 50

46 Side 46 av 50

47 Side 47 av 50

48 Side 48 av 50

49 Side 49 av 50

50 Side 50 av 50