Eldre enebolig med sentral beliggenhet i Vadsø. Restaureringsobjekt.

Transkript

1 Vadsø, 12. juli 2011 VADSØ Amtmannsgt Enebolig Eldre enebolig med sentral beliggenhet i Vadsø. Restaureringsobjekt. Adresse: Amtmannsgt Vadsø Tomteareal: Ca. 690 m2 eiet. Byggeår: P-rom/BRA: 132/154 m2 Ant. soverom: 4 Markedsverdi: kr ,Låneverdi: kr ,- Oppdragsansvarlig: Megler Bodil Borch Mietinen tlf / mob. arb Advokat Vidar Zahl Arntzen mna - tlf Side 1 av 38

2 Salgsoppgave/prospekt Vadsø, 12. juli 2011 Oppdragsavtale nr. 11/0003 Sak nr: 2810 BESKRIVELSE Eier: Ebba Mathisen s dødsbo v/kari Ann Sundal Eiendomsbetegnelse Gnr. 10 bnr. 393 i Vadsø kommune (2003) Adresse: Eierform: Sammendrag: Amtmannsgata 30, 9800 Vadsø Selveier Eneboligen er å betrakte som et restaureringsprosjekt. Materialvalg og overflater, kjøkken og bad er fra opprinnelsen (ca.1938). Ytterkledning har utgått levetid, og det er rått og fuktig i kjelleren i alle rom mot nord pga manglende drens/drens ikke fungerer. Murverket er åpent og trekker vann både gjennom vegger og gulv. Huset har flatt tak med papptekking sarnafil. Taket virker mykt, da med fare for deformerte takkonstruksjoner pga råteangrep. Det anbefales egen tilstandsvurdering av takkonstruksjonen. Adkomst/parkering: Areal: Adkomst til eiendommen fra offentlig asfaltert vei. Eneboligen er oppført på 3 plan: Bruksareal totalt: 154 m2 Bruttoareal totalt: 172 m2 Primærarealet totalt: 132 m2 Sekundærrom totalt: 22 m2 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Bygget er oppmålt innvendig og utvendig av takstmann og målingene er foretatt etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Se for øvrig takstens s. 4 av 6. Målingene er ikke kontrollert av megler. Innhold: Kjeller: Trapperom, m/gang, bad/vaskerom (primærrom) To lager/oppbevaringsrom (sekundærrom) 1. etg.: Vf., gang m/trapperom, stue og kjøkken. 2. etg.: Trapperom og gang, fire soverom. Øvrig: Uthus/Garasje på ca. 50 m2 (BRA) Side 2 av 38

3 Forts. beskrivelse: BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE: Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongsåler og betonggulv. Støpt grunnmur. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Trekonstruksjoner med ytterkledning av trepanel. Ikke luftet kledning. Avflassing og blæring av maling registreres, noe som indikerer at fuktig varm luft innenfra trenger ut gjennom konstruksjonen. Dette gir grobunn for fukt og råte. Bratt tretrapp som inngangstrapp. Dører og vinduer Isolert teakdør som hovedytterdør og isolert furu ytterdør som dør til mellomgang. Innvendige dører, malte trefyllingsdører. Vinduer: Mest 2-lags isolerglassvinduer (-80), og noen dobbelvinduer fra opprinnelig tid. Disse er i dårlig stand. Takkonstruksjon med yttertak Trekonstruksjoner, flatt tak, tekket med sarnafilfolie. Det ser ut til at takflaten har svakt fall mot nord, og da slik at avrenning skjer på nordsiden av huset. Det er ikke takrenner, nedløp, eller taksluk. Taket virker mykt å gå på slik at det absolutt kan være fare for råteangrep i taktro/takkonstruksjoner, som gjør at man merker dette slik. Takkonstruksjonen er neppe luftet. Piper og ildsteder Murt teglpipe tilknyttet gammel kamin for fast brensel i det ene soverommet i 2. etg. Tilstanden på ovnen er uviss. Gammel tilhengerovn tilknyttet pipa på kjøkkenet. Oppvarming Panelovner. Bad og vaskerom Bad/vaskerom i kjelleren med gamle fliser på gulv, vask, toalett, enkel baderomsinnredning, badekar. Rått og fuktig klima på badet. Målt fra 40-60% fuktighet i bakvegg og gulv. V.v. bereder plassert i trapperom/gang i kjeller. Meget fuktig klima i bakvegg og i gulv, ved og bak trappa. Toalett i trapperommet i 2. etg. Kjøkken Eksisterende kjøkkeninnredning med kullfilterventilator. Utslagsvask. Tilhengerovn tilknyttet pipa. Innvendige overflater. Gulv: Mest eldre linoleumsgulv, en del teppegulv, malte tregulv, pussa betonggulv. Himlinger: Malt striehimling i stua (er revnet), en del trepanel, malt rasterhimling, malte platehimlinger. Vegger: Trepanel, lakkert kryssfiner-raster, en del gammel tapet. Elektriske anlegg Eksisterende åpent el. Anlegg medåpen sikringsfordeling. Skrusikringer VVS-installasjoner Opprinnelige vann og kloakkledninger. Generelt om andre bygg Uthus/sjå/garasjebygg i tre. Dårlig forfatning. Uisolert, fukt og råteskader. Svikt i tak. Side 3 av 38

4 Vadsø, 12. juli 2011 FOTO Stue Kjøkken Side 4 av 38

5 Vadsø, 12. juli 2011 FOTO Soverom Bad Side 5 av 38

6 TEKNISK Byggeår: Ca Bebyggelsen (iflg. Takst): Eiendommen ligger litt øst og nord for sentrum i Vadsø, i et eldre boligstrøk. Boligtype: Oppvarming: Enebolig Panelovner. Energimerking: Hjemmelshaver/eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Energimerking er ikke foretatt, men ut fra eiendommens bygningsmessige beskrivelse, antas at denne vil få klassifisering G som er den dårligste klassifiseringen på skalaen. Vei, vann og kloakk: Offentlig vann og kloakk. Eldre septikkum som ikke er i virksomhet, da avløpsledningen er gjennomgående i kummen ut til kommunalt nett. Parkering: På eiendommen, evt. i garasje. Regulering: Boligfelt. Tomt: Eiet tomt på ca. 690 m2. Side 6 av 38

7 ØKONOMI Offentlige avgifter: Kommunale avgifter utgjør ca. kr ,- pr. år. Herunder 2 x 2.891,50 til Vadsø kommune og 2 x 3.277,50 til Vadsø Vann og Avløp. Tinglyste forpliktelser heftelser: Heftelser: Den er det tingl. en obl. pål. kr til Christiania Bank og Kreditkasse AS. Obligasjonen er for lengst innfridd og vil bli slettet av panthaver. Ligningsverdi: Kr ,- for 2009 opplyst av Skatt Nord. Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste ligningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Omleggingen gjelder ikke fritidsbolig. Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret i Sparebank1 Forsikring. Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Salgsverdi: Kr ,- Låneverdi: Kr ,- Betalingsbetingelser: Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Omkostninger: Beregnede omkostninger ved salg til salgsverdi kr ,- Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr ,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,-. Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument a kr ,- grunnboksutskrift kr. 172,- Totale omkostinger kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Side 7 av 38

8 ØVRIGE KJØPSFORHOLD Meglers vederlag: I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Oppdragstakeren har krav på 1,5% provisjon inkl. mva av salgssummen (minimum) grunnhonorar pål. kr ,- inkl. mva) + visning kr ,- pr. time. Videre dekning av påløpende utlegg. Eierskifteforsikring: Nei. Salgsoppgave og vedlegg til denne: Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger som er gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningskyndig rådgiver. Eiendommen selges i den stand og stilling som den var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Side 8 av 38

9 Forts. øvrige kjøpsforhold: Aksept av bud: Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidler bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Overtakelse: Etter nærmere avtale. Visning: Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppgjøret: Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens pro & contra oppgjør, foretas av advokat Vidar Zahl Arntzen. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Selger gir advokat Vidar Zahl Arntzen ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum. Videre garanterer selger at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper. Kjøper gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp med selger i henhold til denne kontrakt. Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt. Side 9 av 38

10 Forts. øvrige kjøpsforhold: Oppdragstaker: Advokat Vidar Zahl Arntzen Oppdragsansvarlig: Megler Bodil Borch Mietinen Adresse: Kirkegt. 22, 1. etg. pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: Tlf.mob.: Tfax: Hjemmeside: Prospekt kan lastes ned direkte fra vår hjemmeside. Vedlegg til prospektet: Forbrukerinformasjon om budgivning Takst av Skjøte rekonstruert dat Kart og oppmålingsforr. avholdt Søknad om tileggsutmåling samt målebrev dat Matrikkelutskrift Grunnboksutskrift Budskjema Side 10 av 38

11 Forbrukerinformasjon om budgivning Vadsø, 12. juli 2011 Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefon-nummer osv. bør et bud inneholde: Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, smsmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter... VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger 3. eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper... Side 11 av 38

12 Side 12 av 38

13 Side 13 av 38

14 Side 14 av 38

15 Side 15 av 38

16 Side 16 av 38

17 Side 17 av 38

18 Side 18 av 38

19 Side 19 av 38

20 Side 20 av 38

21 Side 21 av 38

22 Side 22 av 38

23 Side 23 av 38

24 Side 24 av 38

25 Side 25 av 38

26 Side 26 av 38

27 Side 27 av 38

28 Side 28 av 38

29 Side 29 av 38

30 Side 30 av 38

31 Side 31 av 38

32 Side 32 av 38

33 Side 33 av 38

34 Side 34 av 38

35 Side 35 av 38

36 Side 36 av 38

37 Norsk Eiendomsinformasjon as Postboks 2923, Solli N-0230 Oslo Deres referanse: Sentrum Advokater AS2810 Dato: Ubekreftet utskrift fra Grunnboken Utskrift fra Statens kartverk Kommunenr: 2003 VADSØ Gnr: 10 Bnr: 393 H J E M M E L S O P P L Y S N I N G E R HJEMMEL TIL GRUNN MATHISEN EBBA F.NR: Registrert til og med: Utskriftsdato: P E N G E H E F T E L S E R /10/1981 OBLIGASJON BELØP: NOK PANTHAVER: CHRISTIANIA BANK OG KREDITTKASSE AS S E R V I T U T T E R Ingen servitutter registrert G R U N N D A T A OPPRETTELSE AV EIENDOMMEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK Side 1 av 1 Side 37 av 38

38 Advokat/Megler: Advokat Vidar Zahl Arntzen p.b Vadsø Telefon/ Telefax / På eiendommen Seksjonsnr. Gnr. Bnr. I kommune: Adresse Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum Kr. + vanlige omkostninger Dok. avgift 2,5% Tingl.gebyr (p.obl., skjøte a kr. Gebyr til forretningsfører Finansieringsplan Egenkapital Disp. kontantbeløp Annet Kr: Låneinstans/referanse Kr: Til sammen Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Kr. Andre betingelser Budet er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Dato Budgiver Sted/dato Underskrift Adresse, tlf (Gjentas med maskin/blokkbokstaver) Selgers aksept Sted, dato Underskrift Side 38 av 38