MEGLERTAKST FOR BOLIGEIENDOMMEN/ BOLIGTOMTEN GNBR. 114/42 OG VÅGSØY.

Transkript

1 MEGLERTAKST FOR BOLIGEIENDOMMEN/ BOLIGTOMTEN GNBR. 114/42 OG 104 I 1439-VÅGSØY. Utført av : TELLUS EIENDOMSMEGLING AS, Ansvarlig megler: Advokat Klaus Iversen, Boks 48, 6701 Måløy, Tlf , Fax Det ble holdt befaring på eiendommen den 11. mars 2010 av Tellus Eiendomsmegling AS ved adv. Klaus Iversen. Ingen andre var tilstede. I. Det er i anledning taksten fremlagt / innhentet følgende dokumentasjon: 1. Situasjonskart for gbnr. 114/42 og Egenerklæringsskjema (udatert og usignert) fra Åge Borgund med uttale om div. 1

2 forhold knyttet til eiendommen. 3. Reguleringsplan for eiendommen. 4. Panteattester / utskrifter fra grunnboken for gbnr. 114/42 og Matrikkelutskrift for gbnr. 114/42 og Bilder / fotos av eiendommen. II. Hjemmelsforhold: 1. Iflg. grunnboken er følgende hjemmelshavere for gbnr. 114/42 m/påstående bolig: 1.1. Beate Fønstelien Borgund - ¼ Jorunn Fønstelien - ¼ Olav Jakob Fønstelien - ¼ Eirik Fønstelien - ¼. Hjemmelen for samtlige ble tilført for samtlige ved dbnr. 371, tgl Når det gjelder gbnr. 114/104 gjelder det samme som under pkt Det er ikke innhentet skylddelingsdokument for eiendommene. Hefter: 1. Det er ingen penge- og pantehefter på noen av eiendommene. 2. Det er ingen servitutter på eiendommene utover hva som er tgl og som ikke antas være et hefte for gbnr. 114/62 i dag. Det er et overført hefte fra gbnr. 114/1 til fordel for gbnr. 114/40 og 41, jf. panteattesten. 3. Gbnr. 114/42 er utskilt fra gbnr. 114/1 tgl. 22/ under dbnr Eiendommen har et areal på ca. 516,4 m2 iflg. teknisk servicekontor. Parsellen er 2

3 bebygd. Megler har lagt til grunn at gbnr. 114/42 bare har arealet som ligger mellom gate 2 og gate Gbnr. 114/104 er utskilt fra gbnr. 114/8 og 31, tgl under dbnr Eiendommen har et areal på ca. 340,6 m2 iflg. teknisk servicekontor. Tomten er ubebygd. Reguleringsstatus / beliggenhet: Begge eiendommene ligger i etablert regulert strøk mellom gate 2 og 3 opp for Måløy sentrum. Eiendommene er regulerte til hver sine selvstendige boligtomter, jf. situasjonskart. Gbnr. 114/42 har utsikt over deler av havna og sentrum av Måløy. Gbnr. 114/104 det samme, men i noe mindre grad da den ligger noe lavere i terrenget. Eiendommene har sentral beliggenhet med kort vei til alle sentrumsfunksjoner som barneskole, ungdomsskule, barnehager, idrettsanlegg, butikker, offentlige kontorer, friluftsområder og transportmiddel med båt og bil. Måløy er administrasjonssted for Vågsøy Kommune. Adkomst: Gbnr. 114/42 har adkomst fra Gate 3 gjennom en gangvei langs eiendommen. En kan ikke kjøre inntil denne tomten. Gangveien går også fra huset og ned til Gate 2. Gbnr. 114/104 har adkomst fra Gate 2. Eiendommen er p.t. som nevnt ubebygd. Tomten vil kunne få biladkomst fra gate 2. Refusjons- / avgiftsplikter? : Tomtene er ikke refusjonspliktige overfor kommunen for anlegg av vei-, vann- og avløpsordninger inn til eiendommene. Det påløper imt. tilknytningsavgifter på vanlig måte ved tilkobling til kommunens ledningsnett for å få tjenester for vann og avløp. 3

4 Boligen på gbnr. 114/42: Det er ikke kjent hvor gammelt huset er. Fra Borgund er det opplyst at det kan være så gammelt som ca. 250 år. Så vel innvendig som utvendig er huset ikke tidsmessig og hertil med dårlig standard. Huset er lite og har en mindre kjeller, hovedetg. med stue og kjøkken, samt gangområde. Loftet har soverom. Megler vurderer bygningens verdi til ikke å overstige tomteverdien på bnr. 42. Bygningen representerer derfor en minusverdi. Megler estimerer kostnader med å rive, transportere bort og levere rivningsmasse til destruering til å utgjøre minst kr ,-. Kanskje kan dette gjøres noe rimeligere om brannvesenet vil bruke bygningen som øvingsobjekt. Tomten gbnr. 114/42: Ut i fra at tomten er regulert til boligformål, ligger midt mellom gate 2 og 3, sammenlignende markedsverdier på tomter på stedet, samt har påstående en bolig som utgjør minusverdi på eiendommen, antas verdien på tomten å kunne settes til kr ,-. Tomten gbnr. 114/104: Tomten gbnr. 114/104 fremstår p.t. som et hageområde for gbnr. 114/42, men er likevel en selvstendig inndelt boligtomt. Ut i fra at tomten er regulert til boligformål, ligger ned til gate 2, vil kunne få biladkomst, vurderes som lett å opparbeide i lett skrånende terreng, samt vurderes som tilnærmet byggeklar, samt sammenlignende markedsverdier på tomter på stedet, antas verdien på tomten å kunne settes til kr ,-. III. Samlet vurdering oppsummering: 4

5 1. Gbnr. 114/42 og 104 er hver for seg selvstendige boligtomter. 2. Bolighuset på gbnr. 114/42 representerer en verdi som ikke overstiger tomteverdien. Huset anbefales derfor revet. 3. Gbnr. 114/42 settes til en antatt markedsverdi på kr ,-. 4. Gbnr. 114/104 settes til en antatt markedsverdi på kr ,-. Måløy, den 11. mars TELLUS EIENDOMSMEGLING AS, Klaus Iversen, Advokat. 5