Til Finanskomiteen Oversikt over kommunale eiendommer med potensial for salg eller egenbruk.

Transkript

1 Til Finanskomiteen Oversikt over kommunale eiendommer med potensial for salg eller egenbruk. Holhagan (gbnr. 233/241 og 243): De to boligtomter ligger allerede ute for salg via megler. Tomtene selges i samarbeid med Brødrene Nordahl AS, etter tidligere inngått avtale med Eidsvoll Tomteselskap. Eidsvoll kommune mottar 25 % av salgssum pr. tomt. Resterende overskudd av salget, etter at meglerkostnader og honorar til kommunen er fratrukket, tilfaller Brødrene Nordahl AS. Gbnr. 233/241, 1300 kvm., kr Gbnr. 233/243, 869 kvm., kr

2 Langsetåsen (gbnr. 186/69, 188/63, 186/73, 188/65): Tomteområdet er regulert til boligformål, totalt ca. 350 da., hvor Eidsvoll kommune eier ca. 150 da. Videre utvikling av området fordrer investering i infrastruktur fra flere grunneiere. Til sammen utgjør kommunens andel ca. 65 boligtomter, ca. 25 da. til frittliggende småhusbebyggelse og ca. 8 da til konsentrert småhusbebyggelse. Det antas at eiendommen vil kunne få enn langt høyere salgsverdi dersom interessen for området øker. Pr. i dag er kun 5 av tomtene i første utviklingstrinn bebygd. Første tomt ble bebygd i Klargjøring for videre utbygging i Langsetåsen fordrer store infrastrukturkostnader. Eiendommen bør takseres og selges når området antas å ha en større interesse i markedet. Gbnr. 186/69: Ca. 100 da., hvorav ca. 8 da (B2a) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Ca. 50 boligtomter.

3 Gbnr. 188/63: Ca. 32 da, ca. 16 tomter Gbnr. 186/73: Ca. 19 da, reg. til lek og frittliggende småhus. Gbnr. 188/65: Ca. 1,2 da del av reg. til barnehage.

4 Langset - kombinert formål (deler av gbnr. 186/48, 186,56 og 186,51) Eiendommen er ca. 9 da. og regulert til kombinert formål. Deler av eiendommen er benyttet til flisfyringsanlegg for Langset skole, ca. 1 da. Eiendommen er ikke taksert.

5 «Elstadbekken» (gbnr. 14/58): Eiendommen er ca. 3 da., og er ikke avsatt til bebyggelse i kommuneplanen. Det vil være utfordrende å få godkjent utkjøring på Odalsvegen for bygging av mer enn en, kanskje to, boliger.

6 Styriåsen (gbnr. 12/19, 11/159): Tomteområdet er ca. 140 da., og er regulert til boligformål og skole/barnehage. Det er ikke opparbeidet infrastruktur. Det er inngått avtale med Jos-bygg, som gjelder kostnadsdeling av felles rekkefølgekrav for områdene, inkludert V/A. Dette antas å være på plass i løpet av Salg av området bør avvente inntil plassering av ny Vilberg skole er bestemt, samt at infrastruktur frem til planområdet er fullført. I forkant av salg bør det vurderes om deler av området bør omreguleres til annet formål når endelig vedtak i skoletomt for Villbergbarneskole foreligger. Området består av areal regulert til skole og barnehage, konsentrert småhusbebyggelse og i overkant av 50 boligtomter. Taksering av området bør gjennomføres i slutten av 2019 / tidlig i Gbnr. 12/19: Gbnr. 11/159:

7 Gruehagan (deler av gbnr. 12/25): Område regulert til konsentrert småhusbebyggelse (B2), ca. 4 da., samt en boligtomt, ca. 0,9 da. Tomtene er ikke tilrettelagt med infrastruktur. Grunnet mangel på infrastruktur, samt at den ene tomten er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, er det vanskelig å anslå en verdi før det foreligger en takst.

8 Vilberg skole (gbnr. 17/3 og 16/96): Eiendommen er ca. 18 da., og foreslått avsatt til boligformål i ny områdeplan. Avklaring av fremtidig skoletomt er påkrevet før evt. salg. Taksering bør minimum avventes inntil områdeplanen er vedtatt..

9 Tynsåkvegen 1-3, «LHL-tomta» (gbnr. 17/17 og 17/48): Eiendommen er i underkant av 4 da., og regulert til bolig/tjenesteyting. Avklaring av fremtidig skoletomt er påkrevet før eventuelt salg. Ved erverv av eiendommen var den tiltenkt fremtidig behov for omsorgsboliger/bosenter. Taksering bør avventes inntil ny plan for området foreligger, og kanskje også ses i sammnheng med ny komunneplan.

10 Marte Marjas veg (gbnr. 17/85): Eiendommen er ca. 1,3 da., og regulert til barnehage. Arealet er planlagt benyttet til eventuell fremtidig utvidelse av barnehagen, dette er fortsatt en meget aktuell bruk. Eventuelt salg vil kreve omregulering, samt at det er usikkert hvordan man kan få til adkomst til tomta.

11 Kastellvegen (del av gbnr. 525/1): Eiendommen er ca. 1,1 da. og regulert til bolig. Eiendommen vurderes til oppføring av omsorgsboliger, og er ikke taksert.

12 Tomt Sundtangen, «C1» (deler av gbnr. 17/289 og 17/301): Eiendommen er ca. 2,4 da og regulert til bolig/forretning/kontor. Det er knyttet utfordringer til evt. salg av tomtearealet fordi det hviler heftelser på eiendommen vedrørende parkering for naboeiendommen. To takster ble innhentet i 2016, og markedsverdi vurdert til hhv. NOK 9,5 mill. og 16,8 mill. Eiendommen ble da vurdert uten heftelsene vedrørende parkering, det vil være vanskelig å se bort fra heftelsene som vil vanskeliggjøre ett salg.

13 Badebakken (gbnr. 62/1): Eiendommen er ca. 32 da., og er regulert til offentlig formål. Bygningene benyttes i dag til lokaler for kulturskolen, Boa og kontorer for Kultur. Brukerne av eiendommen vil ha behov for nye lokaler og eiendommen bør omreguleres før eventuell taksering og vurdering av salg.

14 Tiendeboflaen / Camilla barnehage (gbnr. 63/150): Eiendommen er ca. 2, 8 da. Det ble innhentet takst i 2012, hvor markedsverdien ble vurdert til kr. 1,8 mill. Eiendommen benyttes i dag til barnehagedrift, og er regulert til offentlig formål. Dagens bruker ønsker å kjøpe eiendommen for fortsatt å kunne drive barnehage. Dette vil eventuelt medføre behov for ny takst. Eidsvoll kommune har behov for at barnehagedriften videreføres minimum til ny barnehage på Ås er klar.

15 Siggerudhagan (del av gbnr. 152/62): Eiendommen er på ca. 1,4 da., og arealet er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Eiendommen ligger utenfor reguleringsplanen for Siggerudhagan. Det foreligger uenighet mellom kommunen og huseierlaget om hvor vidt denne skal overføres til huseierlaget eller ikke. Eidsvoll kommune har innhentet en juridisk vurdering som konkluderer med at kommunen kun skal overføre arealer innenfor reguleringsplanen til huseierlaget.

16 Bårliåsen (gbnr. 64/56): Ca. 8 tomter. Området er regulert, og planen har rekkefølgekrav for infrastruktur. Tomtene er ikke tilrettelagt med veg, vann og avløp. Tomtene bør takseres, og eventuelt selges eller benyttes til egne behov, når øvrig utbygging er i gang.

17 Ålborglia (gbnr. 70/48 og 70/49): Eiendommen er ca. 220 da. Området er ikke avsatt til utbyggingsområde i kommuneplanen.

18 Finstad/Løkenvegen (del av gbnr. 74/4): Boligtomt, ca. 700 kvm. Vanskelig å utnytte. Tomta er ikke taksert.

19 Søndre Samfund (gbnr. 126/9, 96/60, 96/71, del av 436/1): Eiendommen er ca. 3,8 da. og er regulert til offentlig formål. Eiendommen er disponert til utbyggingsprosjekt vedtatt i handlingsplanen. Eiendommen må takseres før verdi kan fastslås. Endelig utnyttelsesgrad på eiendommen vil fastsettes i ny sentrumsplan for Råholt. I de foreløpige planene for utvikling av nye Søndre Samfund er eiendommen tenkt utviklet av private med delvis tilbakekjøp av offentlige arealer.

20 Gamle Råholt barnehage (gbnr. 96/177): Den opprinnelige barnehagetomta er ca. 5 da., og regulert til offentlig formål. Videreutvikling av eiendommen bør ses i sammenheng naboeiendommen, gbnr. 96/138, som i dag er kommunale utleieboliger (Haugtun), og er på ca. 4,8 da. Eventuell omregulering og/eller videreutvikling av eiendommen bør avvente inntil sentrumsplanen for Råholt er vedtatt. Verdien på eiendommen er avhengig av reguleringsstatus og utnyttingspotensiale.

21 Grustak Hjera/Manerud (gbnr. 92/3,157,173,174,234,293): Eiendommen er ca. 55 da. Regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Usikkerhet rundt hvorvidt arealet skal overdras tilbake til hovedbølet eller ikke.

22 Bjørnsrudvegen 25 (gbnr. 93/85): Boligtomt på ca. 1,5 da. Det står en tomannsbolig på tomten, som anses å være et rivningsobjekt. Eiendommen er tenkt benyttet som boligtomt for kommunale boliger (ca. 4 enheter), og er ikke taksert.

23 Dal/Haslervegen (del av gbnr. 88/107): Eiendommen er ca. 1 da., og arealet er avsatt til sentrumsformål. Slik eiendommen ligger er det i prinsippet kun aktuelt å selge arealet som et tilleggsareal. Eiendommen er ikke taksert, men verdien ansees som lav grunnet adkomstbegrensninger.

24 Haslervegen/Hellestadgangen (del av gbnr. 86/1): Eiendommen er ca. 5,5 da., og regulert til barnehage. Eiendommen vurderes omregulert, og er ikke taksert.

25 Dal/Granerudvegen (gbnr. 88/169 og 170): To boligtomter på ca. 1,5 da. og 1 da. Prisvurdering antas å være 0,7 mill. 1,5 mill. pr. tomt. Tomtene er ikke taksert.