FJELL/AUSTAD. Helt ny, lekker enebolig - 5 sov, 2 stuer, 2 bad, 3 terrasser og carport - Solsvingen 97

Transkript

1 FJELL/AUSTAD Helt ny, lekker enebolig - 5 sov, 2 stuer, 2 bad, 3 terrasser og carport - Solsvingen DRAMMEN Prisant.: ,- Felleskost.: 1 490,- P-rom: 142m2 BRA: 149m2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 SOLSVINGEN 97, DRAMMEN NØKKELINFORMASJON Adresse Solsvingen 97 Prisantydning ,- Omkostninger* Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr ,- Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 525,- Grunnbokutskrift kr. 204,- Valgfritt boligkjøperforsikring kr , Til sammen kr , Sum omkostninger og kjøpesum kr ,- Totalt inkl. omk ** ,-,- Felleskost. totalt*** Ca ,- Felleskost. inkluderer Felleskostnadene skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, grunnpakke på kabel-tv og bredbånd, forsikring bygg (ikke innbo) og andre driftskostnader. Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Eiendomsmegler MNEF mojtaba@nbbo.no Avdrag Ikke relevant Sikringsordning f.g Ikke relevant BRA/P-ROM 149/142 Antall soverom**** 5 Eierform Eierseksjon Boligtype Kjedet enebolig Byggeår 2018 Energimerke A5 Tomt kvm felles eiet tomt. Eiet * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. SOLSVINGEN 97, DRAMMEN

4

5

6

7

8 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Solsvingen 97, 3034 DRAMMEN BELIGGENHET Eneboligene i eierseksjonssameiet Solsvingen 91 byr på en enklere hverdag i et populært og barnevennlig område. Rett ved boligene finner du både barneskole og ungdomsskole i tillegg til flere barnehager. En dagligvareforretning ligger 350 meter lenger ned i veien. I tillegg er det kort vei til legesenter, bydelshus og en ny flerbrukshall som åpnet i Kollektivtilbudet i nærområdet er svært godt. Nærmeste busstopp erlaurits Grønlandsvei. Det er også et godt utbygd sykkelnett som gjør det lett å komme seg frem med sykkel. ADKOMST Enkel adkomst. Se kartskisse. INNHOLD 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken og stue, bod/vaskerom. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang med utgang til stor terrasse på 32,5 kvm 3. etasje: 2 soverom, loftstue med utgang til 2 terrasser Carport med sportsbod. Sporsboden har adkomst både fra carport og fra hage. STANDARD Boligene er kjedet sammen med carporter som har terrasser på taket. Boligen går over tre plan og er romslige med egen hage og tre terrasser. Fasaden mot nord har et stort vindusparti som bidrar med mye lys og gir gode muligheter for å nyte utsikten som er fra denne boligen er fantastisk. Boligen har to flott fullverdige bad og praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse og bygges etter nye energiforskrifter som gir lave oppvarmingskostnader. Boligene har fem soverom som befnner seg i boligens andre- og tredje etasje. Inngangen til boligen er plassert i første etasje, hvor du fra vindfanget kommer rett inn til kjøkkenet. Fra vindfanget har du også tilgang til et av husets baderom. Stuen er romslig og har direkte atkomst til en liten privat hage. I tillegg har boligen bruksrett til sameiets fellesarealer. I boligens andre etasje fnner du tre soverom og et bad. Her fnner man også atkomsten til en stor terrasse på ca. 32 kvadratmeter. I tredje etasje ligger det to soverom og en loftstue på 19 kvadratmeter. Fra loftstuen har man atkomst til to terrasser, den ene vendt mot sør og den andre vendt mot nord. Bygningene omkranser et felles grøntområde som blir pent opparbeidet med gangstier, belysning, beplanting og plen. Boligen har parkeringsplass i egen carport. Det er også anledning til å kjøpe garasjeplass i felles garasjeanlegg under borettslag. Stue/kjøkken: Det er eikeparkett på gulvene og lyse vegger. Kjøkkenet er lever av Sigdal kjøkken og er av typen Uno hvit. Dette er en stilren innredning med et lett og luftig design. Benkeplate er i laminat. Kjøkkenet leveres uten hvitevarer men med Siemens avtrekksvifte montert på vegg. Stuen er evert med stålskorstein som gjør det mulig å sette inn en peis dersom man ønsker det. Bad: Flislagt med dusjhjørner og vegghengt toalett. Grå keramiske fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Badene har hvit servant montert i benkeplate med underskap, og over vasken er det montert speil med lysarmatur. Til badet i første etasje hører separat bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel i søyle. Terrasser: De store takterrassene er skjermet og gir mange muligheter til kos og hygge. Her har man en fantastisk utsikt over Drammen og Drammensfjorden. Takterrassen er levert med platting av impregnert furu. Tett rekkverk av tre med kledning på to sider i kombinasjon med glassrekkverk med stolper og topprekke i malt stål. TOMTEN kvm felles eiet tomt kvm Tomten ligger høyt med en fantastisk utsikt over Drammen og Drammensfjorden. SOLSVINGEN 97, DRAMMEN

9 Fakta om eiendommen PARKERING Boligen har parkeringsplass i egen carport. Det er også anledning til å kjøpe garasjeplass i felles garasjeanlegg under borettslag. OPPVARMING Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på begge bad og i vindfang. Stuen er evert med stålskorstein som gjør det mulig å sette inn en peis dersom man ønsker det. SOLSVINGEN 97, DRAMMEN

10 STØRRELSE BRA 149 kvm P-Rom 142 kvm Primærrom består av: 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken og stue 2. etasje: 3 soverom, bad, gang 3. etasje: 2 soverom, loftstue EIEFORM Eierseksjon BYGGEÅR 2018 PRISANTYDNING Kr ,- + omk. KOMMUNALE UTGIFTER Hver seksjon betaler for sitt eget forbruk. TOTALPRIS Kr ,-,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk FELLESKOSTNADER Kr 1 490,- pr. mnd FELLESKOSTNADER INKL. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Felleskostnadene skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, grunnpakke på kabeltv og bredbånd, forsikring bygg (ikke innbo) og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Felleskostnadene er stipulert til kr. 10,- pr. kvadratmeter pr. måned. For denne boligen tilsvarer dette 1 490,- pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at budsjettforslag og dermed budsjetterte andel felleskostnader kan både bli høyere og lavere som følge av sameiernes endring av budsjettet etter første beboermøte/stiftelsesmøte. LIGNINGSVERDI Kr Det finnes ikke data på dette fra skatteetaten enda. Vanligvis er dette % av boligens verdi.,- pr. år DIVERSE Boligene i Solsvingen 91 er solgt som syv selveierboliger og organisert i et eierseksjonssameie. Eierseksjonssameiet består av disse syv seksjonene(eneboligene) og 26 seksjoner eiet av Austadveien borettslag (rekkehusene nedenfor). Kjøpers rettigheter som eier i et sameie følger av eierseksjonsloven og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelse overfor sameiet. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant sameierne. Dette styret skal ivareta alle saker av fellesinteresse for sameierne. Hver kjøper kan ikke erverve mer enn 2 seksjoner i et sameie. EIER NBBO Utbygging AS BETEGNELSE Kommunenummer 602 Gårdsnummer 22 Bruksnummer 258 Seksjonsnummer29 ENERGIATTEST A5, (Rød A) VANN/VEI/KLOAKK Privat og offentlig vei på sameiets eiendom Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett DYREHOLD Tillatt. OVERTAGELSE Etter avtale med selger FERDIGATTEST Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert BETALINGSVILKÅR Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. SERVITUTTER Servitutter i grunn: BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighetshaver: 0602 / 24 / 1 / / Med flere bestemmelser ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0602 / 22 / 4 / / Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0602 / 22 / 6 / / Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser SOLSVINGEN 97, DRAMMEN

11 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver:BNR BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0602 / 22 / 16 / / SOLSVINGEN 27 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Skoger komm. e-verk ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0602 / 22 / 66 / / Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser SKJØNN Vedr. fra dbnr til og med bnr /59. Ang. avståelse av grunn og rettigheter for anlegg av Skoger Vannverk. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med Rere bestemmelser BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v ERKLÆRING/AVTALE Byggeforbud på nærmere angitt avstand vedr. Trollstien BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE ORG.NR: Gangadkomst for allmennheten Det er tinglyst en rekke eldre servitutter i eiendommen 22/1. Ved fradeling vil disse bli overført til den fradelte eiendommen og vil fortsatt hefte i denne. Det er vurdert at servituttene er uten praktisk betydning for den fradelte eiendommen, da rettighetshaverne er eiendommer som ikke grenser til den fradelte eiendommen. Utbygger vil gjøre forsøk på å få servituttene slettet. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at sletting av slike eldre servitutter kan være problematisk. Servitutter som ikke lar seg slette ved samtykke eller etter kunngjøring vil bli stående i grunnboken. HVITVASKING Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. FORSIKRING Sameiets eiendom er forsikret med felles polise. BOLIGSELGERFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. VEDERLAG Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr , tilrettelegging kr , markedspakke kr , visninger kr 0 pr visning. LØSØRE OG TILBEHØR Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. DOKUMENTER PÅ FORESPØRSEL Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte sameiemøte og ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. PRODUKSJONSDATO SOLSVINGEN 97, DRAMMEN

12

13

14 Vilkår Eierseksjoner kalles ofte selveierleiligheter. Her er seksjonseier sameier i hele bygningen og tomten, videre er det knyttet en enerett (eksklusiv bruksrett) til bestemte deler av eiendommen (seksjonen og eventuelle tilleggsdeler). Forholdet sameierne imellom er regulert i eierseksjonsloven. Øverste myndighet i et eierseksjons-sameie utøves av sameiemøte. Viktige dokumenter å gjøre seg kjent med ved kjøp av eierseksjon er vedtekster, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra sameiemøte. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. DET OPPFORDRES SPESIELT TIL Å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen Undersøke sluk/avløp på bad Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. SOLSVINGEN 97

15

16

17

18

19

20

21

22

23 1. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN SOLSVINGEN 97, DRAMMEN

24 2. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN ADRESSE, STED

25 3. Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN SOLSVINGEN 97, DRAMMEN

26

27

28