KALDSLETT. Moderne 3-roms rekkehus med god standard og parkering i carport!

Transkript

1 KALDSLETT PRISANT ,- Moderne 3-roms rekkehus med god standard og parkering i carport! SOLSTRANDVEGEN 273D Prisant.: ,- Omkostninger: ,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 75m 2 Bra: 85m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 SOLSTRANDVEGEN 273D NØKKELINFORMASJON Adresse Solstrandvegen 273D Totalt (prisant. + f.gj.) Prisantydning Omkostninger* ,- (2,5% dokumentavgift) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 7100,- (boligkjøperforsikring (valgfritt)) ,- Kr (omkostninger totalt) Totalt inkl. omk ** Felleskost. totalt*** Felleskost. inkluderer Inkl. brøyting, strøing, plenklipping, utvendig belysning, felles utvendig forsikring og sparing til avsetning til vedlikehold av felles byggningsmasse og tomt. I tillegg har sameiet komplettavtale med Canal Digital på TV og internett til 580,- pr.mnd. Ansvarlig megler: Raimond Sørensen Fagansvarlig / Eiendomsmegler raimond.sorensen@garanti.no Kommunale avgifter BRA/P-ROM 85/75 Antall soverom**** 2 Eierform Boligtype Faktureres hver sjette måned. Eierseksjon Rekkehus Byggeår 2004 Energimerke Garasje/parkering Tomt D5 Carport Eiet * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8 8 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Solstrandvegen 273D, 9020 TROMSDALEN Beliggenhet Boligen ligger på Kaldslett, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Området er kjent som et meget attraktivt og familievennlig boområde med forholdsvis kort avstand til både skole, barnehage, butikker og flotte turområder med bl.a. turstier tilknyttet til Fløya. Boligen har fantastisk utsikt mot Tromsøysundet, Malangen og fjellene på Kvaløya. Område har gode lys- og solforhold. Adkomst Følg hovedvegen sørover fra Tromsdalen forbi Reinen. Ta av til venstre ved skilt til Midtre Kaldslett. Følg så Solstrandvegen videre sørover, boligen ligger så rett ned til høyre og er merket med?til Salgs? plakat. Innhold 1.etg: 2 soverom, bad/vask, gang med trapp, vindfang, vaskerom/bod. 2.etg: Stue og kjøkken. I tillegg medfølger 1 stk sportsbod på ca. 6,4 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i carport. Standard Velkommen til Solstrandvegen 273 D. Dette er en flott rekkehusleilighet over to plan. Her bor du fint til på Kaldslett i et solrikt og rolig område med kort vei til turløyper, butikker, skoler og barnehager. Leiligheten er stilig innredet; Her kombineres smarte løsninger og moderne design elegant med store åpne rom, ekstra takhøyde i andre etasje og delikate farger. Det er et tidløst kjøkken, praktisk bad og en lun sørvestvendt veranda som byr på nydelig utsikt. Tromsø sentrum ligger ca. 5 km unna og kjøreturen dit tar deg i underkant av 7 minutter. Gode bussforbindelser i området sikrer deg også enkel adkomst både til og fra hjemmet. Er du ute etter en leilighet som ligger i et solrikt område og med turløyper like ved, samtidig som sentrum ikke er langt unna, er dette defintivt plassen for deg. Bad/vask 1. etasje: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Downlights. Utstyr: 90 cm servantskap med folierte fronter. WC. Avtrekk i rommet. Dusjnisje med buede glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mindre fukstkader på skapdører. Ingen sprekker i fliser eller fuger ble observert, noe som indikerer på tilfredsstillende konstruksjon. Kjøkken: Innredning med finerte fronter i bøk. Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for høyt kjøleskap. Ventilator m/ utkast gjennom vegg. Innvendige overflater: Himlinger: Fabrikkmalte himlingsplater og malt gips. Vegger: Malt glassfiber, malte plater og fliser. Gulv: Laminat, parkett og fliser. Elektrisk anlegg: El.skap m/ automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Boligen har skjult elektrisk anlegg. VVS-installasjoner: Rør i rørsystem for innvendige vannrør. Innvendige avløpsrør av PVC. Varmtvannsbereder i bod første etasje. Annet: Kabel-TV. Opplysnigner om standard i følge utarbeidet takst. Tomten 2446 Tomten er sør- og vestvendt og er hellende i terrenget mot vest. Tomten er meget pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er singel på gårdsplass foran inngang. Flott felles uteplass med grill- sitte område og lekeplass med trampoline. Solstrandvegen 273D

9 9 Fakta om eiendommen Parkering Carport. Meget gode parkeringsforhold, også mulighet for parkering i front av boligen og på fellesparkering. Oppvarming Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i vindfang, gang med trapp og bad/vask. Solstrandvegen 273D

10 10 Størrelse BRA 85 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 1.etg: 2 soverom, bad/vask, gang med trapp, vindfang, vaskerom/bod. 2.etg: Stue og kjøkken. Sportsbod. P-Rom 75 kvm Primærrom består av: 1.etg: 2 soverom, bad/vask, gang med trapp og vindfang. 2.etg: Stue og kjøkken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst datert den utført av Taksthuset Nord Eieform Eierseksjon Byggeår 2004 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundament av betong på fast grunn og tilfyllte komprimerte masser. Grunnmur av plass-støpt betong. Gulv 1. etasje av armert og isolert betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger av 6" bindingsverk med 15 cm isolasjon. Utvendig kledning av liggende trepanel. Etasjeskille av isolert trebjelkelag. Takoverbygd inngangsparti/uterom med yttertrapp av impr. materialer. Dører og vinduer: Vinduer m/ 2-lags energiglass i fabrikkmalte karmer. Motrorstyrt utvendig persienne for stuevindu. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse. Innerdører med bjørkefiner. Innvendig trapp i lakkert utførelse. Takkonstruksjon med yttertak: Flatt tak, isolert med 30 cm. Tekket med Zarnafil. Opplysninger i følge utarbeidet takst. Prisantydning Kr ,- + omk. Kommunale utgifter Kr ,- Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Felleskostnader Kr 1 275,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Inkl. brøyting, strøing, plenklipping, utvendig belysning, felles utvendig forsikring og sparing til avsetning til vedlikehold av felles byggningsmasse og tomt. I tillegg har sameiet komplettavtale med Canal Digital på TV og internett til 580,- pr.mnd. Faktureres hver sjette måned. Verditakst Kr ,- Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Eier Lisa Høegh tlf Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 18 Bruksnummer 513 Seksjonsnummer12 Bebyggelse Området er hovedsakelig bebygget med rekkehus og eneboliger. Sameiet Solstrand Park består av 19 boligseksjoner og ligger i et populært boligområde på Kaldslett. Sameiet Solstrand Park Sameiets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste sameiemøte fås ved henvendelse til megler. Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet dersom man ønsker. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf for nærmere informasjon. Energiattest D5 Vann/vei/kloakk Offentlig. Offentlige planer Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Regulering Området er regulert til boligformål og har tett småhusbebyggelse og flermannsboliger. Solstrandvegen 273D

11 11 Rettigheter og forpliktelser Legalpant for inntil 2G for ubetalte utgifter. Dyrehold Dyrehold er tillatt i sameiet. Overtagelse Etter avtale Sameiebrøk 10/190 Ferdigattest Ferdigattest datert Prisantydning og omkostninger ,- (2,5% dokumentavgift) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 7100,- (boligkjøperforsikring (valgfritt)) ,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Kostnadsoverslag (Prisantydning) ,- (2,5% dokumentavgift) 525,- (tinglysing av skjøte) 525,- (tinglysing av pantobligasjon) 7100,- (boligkjøperforsikring (valgfritt)) ,- Kr (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/190 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Boligselgerforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fast vederlag kr ,- + markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Markedspakke og utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte sameiemøte og ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Solstrandvegen 273D

12 12 Vilkår Eierseksjoner kalles ofte selveierleiligheter. Her er seksjonseier sameier i hele bygningen og tomten, videre er det knyttet en enerett (eksklusiv bruksrett) til bestemte deler av eiendommen (seksjonen og eventuelle tilleggsdeler). Forholdet sameierne imellom er regulert i eierseksjonsloven. Øverste myndighet i et eierseksjonssameie utøves av sameiemøte. Viktige dokumenter å gjøre seg kjent med ved kjøp av eierseksjon er vedtekster, husordensregler, regnskap, budsjett og protokoll fra sameiemøte. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen Undersøke sluk/avløp på bad Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Solstrandvegen 273D

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 25 Plantegning: 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Solstrandvegen 273D

26 26 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Solstrandvegen 273D

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41 /19 Solstrandvegen 273D

42 42 Solstrandvegen 273D

43 Solstrandvegen 273D

44 GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: F: Org.nr: Megler: Raimond Sørensen