STRANDKANTEN. Flott 2-roms hjørneleilighet- Balkong -Toppetasjen - Utsikt -Attraktivt område!

Transkript

1 STRANDKANTEN PRISANT ,- Flott 2-roms hjørneleilighet- Balkong -Toppetasjen - Utsikt -Attraktivt område! HJALMAR J. GATE 170 Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost. 5130,- mnd. P-rom: 50m 2 Bra: 50m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Hjalmar Johansens gate 170, TROMSØ NØKKELINFORMASJON Adresse Hjalmar Johansens gate 170 Totalt (prisant. + f.gj.) Prisantydning Fellesgjeld Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 4960,- Totalt inkl. omk ** Felleskost. totalt*** 5130 Felleskost. inkluderer Kommunale avgifter, oppvarming, kabeltv, kaptital avgifter, Rentekost. fellesgj Avdrag Betaler ikke avdrag Sikringsordning f.g Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. BRA/P-ROM 50/50 Antall soverom**** 1 Eierform Andelsleilighet Boligtype Blokk Byggeår 2006 Etasje 5 Energimerke D Tomt Eiet, felles. Felleskost. etter avdragsfri periode Anslått til ca Askil Svensby Eiendomsmeglerfullmektig MNEF askil.svensby@garanti.no * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9

10 10 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Hjalmar J. gate 170, 9007 TROMSØ Beliggenhet Leiligheten ligger i et veletablert boligområde med blokkbebyggelse. Området fremstår som svært trivelig, opparbeidet med fine grøntarealer, strandpromenade, lekeplasser, basketballbane og interne adkomstveier. Nærhet til sjøen samt gang og sykkelvei til sentrum. Leiligheten ligger sentralt til med gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Det er kort veg til Polaria, Hålogalandsteateret og det populære utfartsstedet Telegrafbukta. Skoler, barnehage, dagligvarehandel (Ny prix butikk som nærmeste nabo) og bussholdeplass finner du like i nærheten. Adkomst Grei atkomst fra privat felles veg innenfor boligområdet. Innhold Stue, kjøkken, soverom med garderobe, bad/vask, entre, vindfang. Balkong og sportsbod. Standard Stor og flott 2-roms i toppetasjen og hjørne av bygget med balkong, heis og vannbåren varme, beliggende i attraktivt og sentralt område! Boligen har ellers god planløsning og romslige rom med lyse trivelig overflater samt parkett på gulv. Badet er komplett flislagt, har egen dusjnisje og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre inn til stue og kjøkken finner man store vinduer som gir mye naturlig lys inn i boligen samt god utsikt over område. Man har direkte adkomst til stor og nydelig balkong som bare må oppleves. Her har man også plass til både sittegruppe og grill. Kjøkken er praktisk og smart plassert på en vegg med åpen løsning mot stue som igjen har integrert kjøleskap/frys og komfyr. Ellers inneholder leiligheten entre og gang med en funksjonell skyvedørsgarderobe, et lyst og fint soverom. Sportsbod i byggets første etasje. Oppvarming ligger i felleskostnadene og det er fjernvarme til vannbåren gulvvarme som er boligens oppvarmingsskilde. Bygget ligger på attraktive og supersentrale Strandkanten i et trivelig og maritimt miljø med flere tilbud for barn og unge. Fra her er det gangavstand til sentrum og alle dens fasiliteter, butikker, (ny prix butikk som nærmeste nabo) buss, barnehage, skoler, sjø/brygge, restauranter m.m Borettslaget er medlem av sikringsordning og har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordninig). Velkommen på visning! Bad og vaskerom: Bad/vaskerom: Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. 90 cm innredning med heldekkende servantplate og speilskap. Veggmontert WC. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Takventil. Inspeksjonsskap for rør-i-rørsystem. Ingen sprekker i fliser eller fuger ble oppdaget, noe som normalt indikerer på tilfredsstillende konstruksjon. Kjøkken: Innredning med finerte fronter. Fliser på vegg over benk. Integrert to-delt komfyr. Ventilator med boliventilasjon. Plass for kjøleskap. Innvendige overflater: Vegger: Malt glassfiber, fliser. Gulv: Parkett, fliser. Tak: Malte plater og malt betong. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Opplysninger iht vedlagt verditakst. Tomten Ideell andel av felles tomt som ligger i flatt terreng. Godt opparbeidet med plen og asfalterte trafikkarealer. Stor del av grunnmuren står på søyler i sjøen. Kai med forholdsvis stort areal er opparbeidet med benker og trivselsarealer og tilknyttet flytebrygge. Parkering Eiendommen har ikke fast parkeringsplass. Avgiftsparkering like ved. Det er ofte mulighet til å leie parkering privat i område eller mulighet for å kjøpe parkeringsplass. Oppvarming Vannbåren gulvvarme til oppvarming. Hjalmar Johansens gate 170

11 11 Størrelse BRA 50 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 5 etg:stue, kjøkken, soverom med garderobe, bad/vask, entre, vindfang. P-Rom 50 kvm Primærrom består av: 5 etg: Stue, kjøkken, soverom med garderobe, bad/vask, entre, vindfang. Utført av taksthuset Nord Etasje 5. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 2006 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundament av betong på steinfylling samt betongsøyler i sjøen med jerndragere som murkrone. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger av 6" bindingsverk, isolert med 15 cm. Utvendig kledning av trepanel og vedlikeholdsfrie plater. Trapp av metall og betong. Takoverbygd inng.parti og svalganger. Bygningen har heis. Takserte leilighet har atkomst fra gateplan til eget inngangsparti. Takkonstruksjon m/tekking: Flatt tak med innvendig nedløpsrør. Takkonstruksjon av betong, antatt isolert med 30 cm. Taktekke av takmembran/duk. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 21016,- pr Felleskostnader Kr 5130,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Kommunale avgifter, oppvarming, kabeltv, kaptital avgifter, Fordeling felleskostnader Oppvarming kr. 550,- Felleskostnader kr Kabel Tv kr. 453,- Kaptial kost kr. 2189,- Verditakst Kr ,- Lånevilkår for fellesgjeld Lånenummer: OBBK Type: A Restsaldo: ,- Restbeløpstid: 24 år 11 mnd Termin pr.år: 12 Avdragsfrihet til og med: Tpe rente: Flytende Rente: 2,20% Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Fradragsberettiget Kr ,- pr. år 2018 Diverse * Ingen dokumentavgift da dette er en andelsleilighet. * Sportsbod på 5 kvm i 1. etasje tas ikke med i arealberegningen. * Fjernvarme. Det avregnes energikostnader for oppvarming etterskuddsvis per år. Eier Kristoffer Brenn og Pia Marie Amundsen tlf Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 200 Bruksnummer 2461 Andelsnummer 32 Bebyggelse Området består for det meste av blokker. Borettslaget Nærheten Borettslaget Borettslagets regnskap Fås ved henvendelse til megler Adgang til utleie Søknad om utleie må godkjennes av styret i borettslaget. Reglene for utleie er regulert av borettslagloven. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf for nærmere informasjon. Energiattest D Vann/vei/kloakk Offentlig Opplysninger iht vedlagt verditakst. Hjalmar Johansens gate 170

12 12 Offentlige planer Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Regulering Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Godkjennelse Ny eier skal godkjennes av styret. Overtagelse Etter nærmere avtale. Forkjøpsrett Ingen. Ferdigattest Forretningsfører OBOS Kostnadsoverslag Prisantydning kr ,- Fellesgjeld kr ,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing pantedokument for hvert lån kr. 430,- Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer kr ,- Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer forutsetter at det er kun ett lån som skal tinglyses på andelen og at boligen selges til prisantydning. Betalingsvilkår Med mindre annet er avtalt forusettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige Forsikring - polisenummer Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 4960,- Flott 2-roms hjørneleilighet i toppetasjen med balkong og heis i bygget. Attraktivt område! Hjalmar Johansens gate 170

13 13 Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr , markedspakke kr , + utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Hjalmar Johansens gate 170

14

15

16

17 17 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

18

19

20

21

22

23

24 24 Plantegning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Hjalmar Johansens gate 170

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 39 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Hjalmar Johansens gate 170

40

41 /19 Hjalmar Johansens gate 170

42 42 Hjalmar Johansens gate 170

43 Hjalmar Johansens gate 170

44 GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: F: Org.nr: Megler: Askil Svensby