STORELVA. Innholdsrik 4-roms med 2 balkonger, garasje og marka som nærmest nabo!

Transkript

1 STORELVA PRISANT ,- Innholdsrik 4-roms med 2 balkonger, garasje og marka som nærmest nabo! FINNSETERVEGEN 27 Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost. 9202,- mnd. P-rom: 97m 2 Bra: 121m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Finnsetervegen 27, KVALØYA NØKKELINFORMASJON Askil Svensby Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Adresse Finnsetervegen 27 Totalt (prisant. + f.gj.) Prisantydning Fellesgjeld Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7188,- 4. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Totalt inkl. omk ** Felleskost. totalt*** 9202 Felleskost. inkluderer Renter og avdrag fellesgjeld, felleskostnader, forsikring bygg, forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel.tv og internett, vedlikeholds buffer m.m Rentekost. fellesgj Avdrag 1791 Sikringsordning f.g Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. BRA/P-ROM 121/97 Antall soverom**** 3 Eierform Andel Boligtype Lavblokk Byggeår 2001 Etasje 2 Energimerke E Garasje/parkering Garasjeplass i rekke. Tomt Eiet, felles. Felleskost. etter avdragsfri periode Borettslaget betaler renter og avdrag * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9

10

11

12 12 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Finnsetervegen 27, 9105 KVALØYA Beliggenhet Områdets naturgitte kvaliteter legger til rette for en aktiv fritid for både store og små. Lekeplasser, idrettsanlegg, lysløype og fantastisk turterreng er tilgjengelig like utenfor døra. Kvaløya byr på et variert utvalg av turmuligheter, det er flotte skiløyper og fjelltopper i svært kort avstand. Området er barnevennlig og har flotte turområder som innbyr til en aktiv fritid. Her kan du leve et godt, landlig liv, med nærhet til byen. Rødtinden og Finnlandsfjellet ligger rett bak. Boligområdet er sørvendt med svært gode solforhold, og en fantastisk utsikt til Håkøya, Tromsøya og Tromsdalstinden, Malangshalvøya og Balsfjord. Omgivelsene her er åpne og luftig med friluftsområde bak huset. Det finnes både barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres på et bredt utvalg av butikker. På Kvaløya finner man blant annet Rema 1000, Eurospar, Coop Extra og godt omtalte Eide Handel like i nærheten. Samt finnes det bensinstasjon. For ytterligere servisetilbud tar det ca. 15 minutter å kjøre inn til Tromsø sentrum. Om bilen skal hvile er bussforbindelsene gode, rute 42 tar deg enkelt til Tromsø sentrum. Bussholdeplass i gangavstand fra leiligheten. Et mangfold av tilbud for aktive med bla.a Storelva skistadion og Storelvahallen like ved samtidig som Spring fitness ligger i nærheten. Adkomst God asfaltert adkomst til blokka. Innvendig trapp fra 1. til 2. etg via felles entre til blokka. Innhold Stue, kjøkken, 2 soverom, hybel/ soverom med toalett, bad, vaskerom, entre, vindfang og vaskerom/bod. Garasje og sportsbod. Standard Velkommen til Finnsetervegen 27, en innholdsrik og attraktivt beliggende 4- roms på populære Storelva med garasje, vedfyring, 2 balkonger og hybelmulighet. Her bor du også med marka som nærmeste nabo. Leiligheten ligger på et plan med god planløsning og har store vindusflater som slipper inn masse lys og lager god atmosfære. Boligen har ellers lyse overflater malt i lune farger, og bad med nyere innredning samt fliser med varme i gulv. Tidløst kjøkken med godt med skap og benkeplass og separat praktisk vaskerom. Nydelig utsiktsforhold mot havet, Tromsøya og Tromsdalstinden fra store østvendte vinduer og balkong. På motsatt side av boligen har man også en balkong vendt mot vest og marka. Slik at her kan man bare flytte seg mellom balkongene ut i fra hvor solen er. Totalt 3 soverom hvor det ene soverommet har eget WC (med mulighet for å koble opp dusj), og kan dermed fungere som hybel om ønskelig. Storelva er et etablert, rolig og barnevennlig område med luftige omgivelser. Direkte nærhet til turterreng og lysløype fra boligen. God intern beliggenhet og det er ingen gjennomgangstrafikk. Gangavstand til Storelva skole, barnehage, lysløype, lekeplass, skianlegg, fotballbaner og dagligvarebutikker. Garasjeplass like utenfor med mulighet for el-bil lading. Privat sportsbod i garasje. Storelva borettslag er et veldrevet borettslag med fokus på godt bomiljø, noe som skaper trivsel blant beboere. Borettslaget er også medlem av sikringsordning. Velkommen på visning! Bad og vaskerom: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Ny innredning med glansmalte fronter og nedfelt stålservant, dusjkabinett. WC. El.ventil. Opplegg for vaskemaskin. Innspeksjonskap for rør-i-rørsystem. Ingen sprekker i fliser eller fuger ble oppdaget, noe som normalt indikerer på tilfredsstillende konstruksjon. Vaskerom: Vinyl på gulv, malte veggplater. Veggventil. Opplegg for vaskemaskin. 200 ltr v.v.bereder fra 2001 Toalettrom i hybel: Vinyl på gulv, malte veggplater. WC. El.ventil. Nytt servantskap og hjørneskap. Finnsetervegen 27

13 13 Fakta om eiendommen Kjøkken: Innredning med malte profilerte fronter. Kjøkkenplate på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utkast gjennom vegg. Plass for høyt kjøleskap. Innvendige overflater: Himlinger: Fabrikkmalte himlingsplater. Vegger: Malt miljøstrie, malte veggplater, fliser. Gulv: Vinyl, parkett, fliser. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikring og jordfeilbryter. VVS: Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av PVC. 200 ltr varmtvannsbereder fra 2001 montert i vaskerom/bod. Opplysninger iht vedlagt verditakst. Tomten Østvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og asfalterte trafikkarealer. Tomten grenser mot friarealer. Parkering Garasje i rekke og gjesteparkering på anvist plass. Oppvarming Vedfyring. Varmekabler. Finnsetervegen 27

14 14 Størrelse BRA 121 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 2 etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, hybel/ soverom med toalett, bad, vaskerom, entre, vindfang og vaskerom/bod. Garasje/sportsbod P-Rom 97 kvm Primærrom består av: Stue, kjøkken, 2 soverom, hybel/ soverom med toalett, bad, entre, vindfang. Utført av Taksthuset Nord Etasje 2. etg. Eieform Andel Byggeår 2001 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Bygningen er fundamentert på armert og isolert betongplate som danner gulv i u. etasje. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger av 15+5 cm bindingsverk med 20 cm isolasjon. Liggende utvendig kledning. Lyd- og brannvegger mellom boenheter. Atkomst fra felles inngangsparti / trappegang. Etasjeskille av trebjelkelag med lydisolering. Altaner mot øst og vest. Begge oppført av impregnerte materialer. Dører og vinduer: Vinduer i fabrikkmalte karmer med 2-lag energiglass. Fabrikkmalt ytterdør. Fabrikkmalte profilerte innerdører. Felles trappeoppgang med trapp av furu. Takkonstruksjon m/tekking: Pulttak med sperrekonstruksjon. 30 cm isolasjon og takmembran som tekke. Takrenner og nedløp av metall. Piper og ildsteder: Stålrørspipe. Vedovn montert i stue. Garasje/Sportsbod: Garasje 15 kvm + sportsbod på 5 kvm. Bygningen ble oppført som carport i rekke, hvor det i ettertid er montert porter og frontvegg og klassifiseres derfor som garasje. Ringmur og gulv av betong, yttervegger av 4" bindingsverk med liggende utvendig kledning. Tak av åser med sponplater og papp som tekke.leddport med ny el.åpner. Strøm innlagt med lys og stikk. Opplysninger iht vedlagt verditakst. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr T23:00:00Z Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 89720,- pr Felleskostnader Kr 9202,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Renter og avdrag fellesgjeld, felleskostnader, forsikring bygg, forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel.tv og internett, vedlikeholds buffer m.m Verditakst Kr ,- Lånevilkår for fellesgjeld Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , Dnb ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.33% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Flytende rente Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Fradragsberettiget Kr ,- pr. år 2018 Diverse * Du betaler ingen dokumentavgift til staten på 2,5 % da dette er en andelsbolig. Diverse: - Nåværende eier har byttet ut baderomsinnredning og dusj i Ny terasse i front av bolig (2017). - Tidligere bod er omgjort til praktisk vaskerom med gulvsluk (iht våtromstandard ) - Nyere skyvedørsgarderobe i gang - Lagt ny laminat i ene soverommet (Hybel). - Flere overflater malt i senere tid. Finnsetervegen 27

15 15 Eier Ann-Peggy Nordberg tlf Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 71 Bruksnummer 524 Andelsnummer 8 Bebyggelse I hovedsak bebygd med rekkehus og eneboliger. Borettslaget Storelva Borettslag Borettslagets regnskap Fås ved henvendelse hos megler. Adgang til utleie Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf for nærmere informasjon. Energiattest E Vann/vei/kloakk Offentlig forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at styregodkjennelsen blir gitt. Styregodkjennelsen kan ikke nektes uten saklig grunn. Overtagelse Overtakelse etter avtale. Angi ønsket overtakelse i bud Forkjøpsrett Intern forkjøpsrett. Ferdigattest Ferdigattest datert: Forretningsfører Bonord Omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7188,- 4. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Kostnadsoverslag Prisantydning kr ,- Fellesgjeld kr ,- Avklaring forkjøpsrett kr. 7188,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing pantedokument for hvert lån kr. 430,- Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer kr ,- Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring If Skadeforsikring Nuf Offentlige planer Ingen pågående reguleringsarbeid i området. Regulering Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises Flott 4-roms med hybelmulighet, garasje, 2 balkonger, beliggende tett på naturen i attraktivt og populært område! Finnsetervegen 27

16 16 Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr , markedspakke kr , + utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen Finnsetervegen 27

17 17 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 27 Plantegning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Finnsetervegen 27

28 28 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Finnsetervegen 27

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45 /19 Finnsetervegen 27

46 46 Finnsetervegen 27

47 Finnsetervegen 27

48 GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: F: Org.nr: Megler: Askil Svensby