Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil

Transkript

1

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3

4

5

6

7

8

9

10

11 11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /18 Adresse Furuvegen 5, 9057 VIKRAN Beliggenhet Eiendommen ligger ca. 34 km. fra Tromsø sentrum, ca. 1 km. sør for tunellinnslaget på Vikran. Fin utsikt mot Ryøya, Kvaløya og Tromsøya i nord. Gode sol og lysforhold. Området har fine muligheter for friluftsliv både på land og sjø. Adkomst Enkel adkomst via felles privat vei. Innhold 1 etg.: Vindfang, entrè, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og garderobe/ bod. Utgang til balkong på ca 35kvm fra stue. Kaldloft til lagring U.etg.: 3 soverom, bad/vaskerom, gang, kjellerstue og 3 romslige boder. Utgang til mark fra u.etg. Sportsbod. Standard Bad og vaskerom: Bad/vask 1. etasje: Rommet ble renovert Utgang fra rommet til balkong. Fliser på gulv, våtromspanel på vegger. Varmekabler. Innredning med heldekkende servantplate + høyskap. Veggmontert WC. Dusjkabinett. Takventil. Bad/vask u. etasje: Fliser på gulv, malt miljøstrie på vegger. Varmekabler. WC. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. 200 ltr v.v.bereder. Søk med fuktindikator rundt rørgjennomføringer og sluk i våtrom, viste ingen indikasjoner på fukt. Gjelder begge våtrom. Kjøkken: Innredning med overmalte fronter. Våtromspanel på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utkast over tak. Plass for høyt kjøleskap. Innvendige overflater: Vegger: Trefiberpanel, furupanel, tapet, fliser, våtromspanel. Gulv: Parkett, laminat, vinyl, fliser. Tak: Malte plater, panel. Nye overflatebehandlinger i flere rom er utført i senere tid. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. El.skap m/ automatsikringer. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber. Innvendige avløpsrør er av pvc. 200 ltr varmtvannsbereder fra 2011, montert i vaskerom/bad u.etasje. Tomten 891 Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med prydvekster og trær. Biloppstillingsplasser på tomten. Dukkestue i laftet tømmer og torvtak. Eiendommen er tilknyttet privat felles kloakkanlegg og kommunalt vann. Boligfeltet har privat felles veg med vedlikeholdsplikt. Parkering Biloppstillingsplasser på egen tomt. Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Furuvegen 5

12 12 Størrelse BRA 189 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 1 etg.: Vindfang, entrè, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og garderobe/ bod. U.etg.: 3 soverom, bad/vaskerom, vf, gang, kjellerstue og 3 romslige boder.sportsbod. P-Rom 152 kvm P-rom innhold av: 1 etg.: Vindfang, entrè, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. U.etg.: 3 soverom, bad/vaskerom, gang og kjellerstue. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takstdatert den utført av Taksthuset Nord Eierform Eiet Byggeår 1982 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Grunnmur av Leca, utvendig skvettpusset. Innvendig utlektret og isolert i boligrom. Synlig horisontal sprekke i muren mot terreng. Kjellergulv av betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger av 4" bindingsverk med 10 cm isolasjon. Stående trepanel som kledning. Etasjeskille av trebjelkelag som antas være isolert. Dører og vinduer: Vinduer med både 3-lag isolerglass og 2-lag energiglass. Nytt vindu i kjøkken samt balkongdør fra soverom. Ytterdør av overmalt teak. Fabrikkmalte innerdører. Innvendig trapp med malte vanger og sklisikring i trinn. Takkonstruksjon med yttertak: Tak av W-takstoler, metallplater med A- profil som tekke. 15 cm isolasjon mot kaldloft. Trappestige som atkomst til kaldloft. Takrenner og nedløpsør av plast. Piper, ildsteder og oppvarming: Ettrørs elementpipe, pusset og malt i u. etasje. Kledd med skiferstein i stue. Vedovn montert i stue 1. etasje og kjellerstue. Varmekabler i bad, vindfang og gang underetasjen. Opplysninger ihht utarbeidet takst. Prisantydning Kr ,- + omk. Kommunale utgifter Kr ,- Eiendomsavgiftene for 2018 utgjør kr ,00. Eiendommen er fakturert frem til Verditakst Kr ,- Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2016 Kr ,-sekundær ligningsverdi Diverse Boligen er noe bygget om i forhold til opprinnelige tegninger og markedsføres slik den fremstår. I hovedetasjen var det opprinnelig 2- soverom. Bad er utvidet og det er etablert en garderobe mellom bad og soverom. Garderoben var opprinnelig soverom. I underetasjen var det opprinnelig et hobbyrom innerst, dette er gjort om til en kjellerstue. Videre er det etablert 2 ekstra soverom, 1 i deler av tidlgiere hobbyrom. Endringer er ikke byggemeldt. Kopi av opprinnelige tegninger kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen har 1/31 felles andel i felles vei og tomteareal med bruksnavn småbåthavn gnr:49/bnr:58 mot Lillevika. Det antas at det kan være muligheter for å sette opp naust i dette området, dette er dog ikke videre søkt/ undersøk av selger, så hær må kommunen og grunneiere kontaktes. Det faktureres kr 3000,- per år for brøyting, strøing og vedlikehold av felles privat vei. Eier Odd Bendiksen og Jorid Irene Vollan tlf Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 49 Bruksnummer 32 Bebyggelse Området er i hovedsak bebygd med eneboliger. Adgang til utleie Boligen har ingen egen utleieenhet men kan leies ut i sin helhet. Furuvegen 5

13 13 Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf for nærmere informasjon. Energiattest F4 Vann/vei/kloakk Privat veg og kloakk, kommunalt vann. Offentlige planer Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. Kontakt megler for kopi av gjeldende reg.bestemmelser. Rettigheter og forpliktelser Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Overtagelse Etter avtale Omkostninger Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr ,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Boligkjøperforsikring kr 11100,- (valgfritt) Totalt kr ,- Kostnadsoverslag ,- (Prisantydning) 1. Dokumentavgift 2,5% kr ,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Boligkjøperforsikring kr 11100,- (valgfritt) Totalt kr ,- Kr ,- (Totalt inkl. omk.) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter Andel i realsameie: 2014/ /200 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i KNR: 1902 GNR:49 BNR:55 Ideell: 1/31 Andel i realsameie: 2014/ /200 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i KNR: 1902 GNR:49 BNR:56 Ideell: 1/31 Andel i realsameie: 2014/ /200 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i KNR: 1902 GNR:49 BNR:58 Ideell: 1/31 Andel i realsameie: 2014/ /200 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i KNR: 1902 GNR:49 BNR:59 Ideell: 1/31 Heftelser: 2014/ /200 Jordskifte Grensegangsak Balsnes, gnr:49 Gjelder denne matrikkelenhet med flere Ferdigattest Brukstillatelse utstedt Innholdsrik og flott enebolig beliggende på barnevennlige Vikran - Nydelig utsikt og gode solforhold! Furuvegen 5

14 14 Hvitvasking Megler plikter etter LOV å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring IF skadeforsikring, polise Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fast vederlag kr markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Markedspakke og utlegg. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Det gjøre oppmerksom på at gardinoppheng i stuen ikke medfølger. Furuvegen 5

15 15 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 28 Plantegning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Furuvegen 5

29 29 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Furuvegen 5

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44