CHARLOTTENLUND. Meget stilfull 2-roms toppetasje med nydelig utsikt, parkering og nærhet til marka!

Transkript

1 CHARLOTTENLUND PRISANT ,- Meget stilfull 2-roms toppetasje med nydelig utsikt, parkering og nærhet til marka! RINGKØBINGVEGEN 11 Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 33m 2 Bra: 33m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Ringkøbingvegen 11, TROMSØ NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Raimond Sørensen Fagansvarlig / Eiendomsmegler raimond.sorensen@garanti.no Adresse Ringkøbingvegen 11 Totalt (prisant. + f.gj.) Prisantydning Fellesgjeld Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 4 960,- Totalt inkl. omk ** Felleskost. totalt*** Felleskost. inkluderer Renter og avdrag felleslån, strøm fellesareal, renhold fellesareal via byrå, kommunale avgifter, bygningsforsikring, Kabel-TV/fiber/bredbånd fra Canal Digital og fellesutgifter. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter Sikringsordning f.g Nei BRA/P-ROM 33/33 Antall soverom**** 1 Eierform Andelsleilighet Boligtype Blokk Byggeår 1965 Etasje 3 Energimerke G5 Garasje/parkering Leiligheten disponerer anvist oppstillingsplass intil husvegg. For kr. 500 / år kan strøm til motorvarmer leies fra borettslaget. Tomt Eiet Felleskost. etter avdragsfri periode Borettslaget betaler renter og avdrag * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9 9 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Ringkøbingvegen 11, 9011 TROMSØ Beliggenhet Denne koselige og stilfulle leiligheten ligger flott til i toppetasjen med utsikt mot felles hage og Tromsdalstinden. Den har god standard og er betydelig oppgradert med blandt annet et nyere og tidsriktig kjøkken, samt et moderne flislagt bad med gulvvarme. Leiligheten er både lys og luftig, og har utgang til balkong fra stue. Tilhørende sportsbod med god lagringsplass i u. etasje. Borettslaget ligger på toppen avtromsøya, og grenser til Charlottenlund friluftspark. Adkomst Kjør fra sentrum til Conrad Holmboes veg. Følg Conrad Holmboes veg helt opp. Ringkøbingveien er siste vei til venstre før kurbadet. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Innhold Entré, soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang til balkong fra stue. Privat bod i kjeller og felles vaskerom, tørkebod og sykkelrom. Standard Drømmer du om en lys og tiltalende leilighet hvor du kan nyte solrike dager på din egen balkong, og samtidig hvile øynene på en helt fantastisk utsikt? Eller en effektiv og lettstelt sentralt beliggende leilighet hvor du kan ta skiene på deg å gå rett ut i marka, mens byens larm og liv samtidig ikke er mer enn en kort spasertur unna? Da er dette definitivt leiligheten for deg! Ettertraktet 2-roms leilighet med nydelig beliggenhet på toppen av Tromsøya. Leiligheten holder gjennomgående god standard og lite er overlatt til tilfeldighetene. Beliggenheten i toppetasjen gir en nydelig utsikt og ekstra gode lysforhold. Bad: Rommet ble renovert 2009 med bla Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Dusjnisje med glassdører. Servantskap pluss høyskap, speil og belysning. Veggmontert WC. Veggventil. Kjøkken: Rommet ble renovert 2009 med Innredning med malte slette fronter. Laminat benkeplate med metallkanter. Glassplate på vegg over benk. Ventilator med utkast gjennom yttervegg. Integrert to-delt komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innvendige overflater: Himlinger: Malt betong Vegger: Malt glassfiberstrie og fliser. Gulv: Parkett og fliser. Elektrisk anlegg: Delvis skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer. Skapet er plassert i felles trappegang. VVS: Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av PVC. Annet: Porttelefon med døråpner. Fiberkable innmontert i leiligheten. Postkassestativ i oppgang. Felles brannvarslingsanlegg og komfyrvakt er inmontert. Opplysninger om standard er hentet fra utarbeidet takst. Tomten Tomten er pent opparbeidet med plen på store fellesarealer. Noe beplantning av løvtrær og prydvekster. Asfaltert felles gårdsplass. Parkering Leiligheten disponerer anvist oppstillingsplass intil husvegg. For kr. 500 / år kan strøm til motorvarmer leies fra borettslaget. Oppvarming Elektrisk. Gulvvarme i bad. Panelovner. Ringkøbingvegen 11

10 10 Størrelse BRA 33 kvm Bruksareal pr. etg./rom: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue. P-Rom 33 kvm Primærrom består av: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst datert den utført av Taksthuset Nord Etasje 3. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1965 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Grunnmur av betong. Del av kjeller er bygd som tilfluktsrom. Kjellergulv av betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bygnigen er oppført i betongkonstruksjon med etterisolerte yttervegger. Fasade av brennlakkerte metallplater. Felles trapperom med trapper av betong. Balkonger mot øst og mot vest. Dører og vinduer: Vinduer fra 1989 og består av 2-lag isolerglass. Dobbelfløyet ytterdør av teak med glass tjil felles inngangsparti. Fabrikkmalt B30 dør fra felles oppgang til leiligheten. Malte, glatte innerdører. Takkonstruksjon m/tekking: Flatt tak av betongkonstruksjon. Gesimser kledd med beslag. Antatt dekke av takfolie eller asfalt. Tak ikke ispisert. Opplysninger i følge utarbeidet takst. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 7 008,- pr Felleskostnader Kr 2 035,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Renter og avdrag felleslån, strøm fellesareal, renhold fellesareal via byrå, kommunale avgifter, bygningsforsikring, Kabel-TV/fiber/bredbånd fra Canal Digital og fellesutgifter. Fordeling felleskostnader Felleskostnader kr 2035,- Kabel-TV og internett kr 520,- Verditakst Kr ,- Lånevilkår for fellesgjeld DnBNORFelleslån kr Rente 2,9% pr Annuitetslån over 30 år. Flytende rente.eff. Rente 2,98 %. Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Fradragsberettiget Kr 1 474,- pr. år 2018 Diverse *Borettslaget skiftet navn til Charlottenlund Borettslag etter vedtak generalforsamling *Borettslaget har lagt inn fiber i juni 2017 med 5 års bindingdtid. *Termineringsutstyr, ruter, modem og dekoder tilhører leiligheten. *Borettslaget har ikke felles opplegg for lading el-bil. *Regnskapsfører ersparebank1regnskapskontoret Eier Gunn-Mari Eliseussen tlf Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 119 Bruksnummer 2096 Andelsnummer 118 Bebyggelse Området er bebygd med blokker, flermannsboliger og eneboliger. Ringkøbingvegen 11

11 11 Borettslaget Charlottenlund borettslag Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til megler. Adgang til utleie Eventuell framleie av boligen krever samtykke fra styret i borettslaget. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i tromsø kommune, tlf for nærmere informasjon. Energiattest G5 Vann/vei/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann- og avløpsnett. Kommunale avgifter, evt. ekstra info Inkludert i fellesutgifter. Offentlige planer Det er registrert pågående regulering nordvest for Rinkjøpingvegen. Ta kontakt med Tromsø Kommune for mer informasjon. Regulering Området er regulert for boligblokker og eneboliger. Dyrehold Borettshavere kan holde kjæledyr dersom dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Anskaffelse av kjæledyr må i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret etter skriftlig uttalelse/godkjenning fra borettshavere i samme oppgang. Samtykket kan tilbakekalles. Hundeeiere må forholde seg til kommunale forskrifter for hundehold. De samme forskrifter om båndtvang gjelder på borettslagets eiendom. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for slik godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Overtagelse Etter avtale. Forkjøpsrett Intern forkjøpsrett. Ferdigattest Foreligger ikke ferdigattest på eiendommen jfr. opplysninger fra Tromsø kommune. Forretningsfører Styret håndterer driften selv. Rengskapsfører er Sparebank1 Regnskapskontor. Omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 4 960,- Kostnadsoverslag Prisantydning kr ,- Fellesgjeld kr ,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing pantedokument for hvert lån kr. 430,- Kjøperforsikring kr. 4100,- Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer kr ,- Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer forutsetter at det er kun ett lån som skal tinglyses på andelen og at boligen selges til prisantydning. Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige, polise: Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Ringkøbingvegen 11

12 12 Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr ,-, markedspakke kr ,- +utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Markedspakke og utlegg. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Ringkøbingvegen 11

13 13 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Ringkøbingvegen 11

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 23 Tegning: 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Ringkøbingvegen 11

24

25

26

27 27 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Ringkøbingvegen 11

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45 /19 Ringkøbingvegen 11

46 46 Ringkøbingvegen 11

47 Ringkøbingvegen 11

48 GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: F: Org.nr: Megler: Raimond Sørensen