Jeg skal selge boligen min. HVA GJØR JEG?

Transkript

1 Jeg skal selge boligen min. HVA GJØR JEG?

2

3 Befaring 2.halvår Juli 1 F Uke 26 2 L 3 S 4 M Uke 27 5 Ti 6 O 7 To 8 F 9 L 10 S 11 M Uke Ti 13 O H.M. Dronning Sonjas fødselsdag 14 To 15 F 16 L 17 S 18 M Uke Ti 20 O 21 To 22 F 23 L 24 S 25 M Uke Ti 27 O 28 To 29 F 30 L 31 S August 1 M Uke 31 2 Ti 3 O 4 To 5 F 6 L 7 S 8 M Uke 32 9 Ti Overtakelse/ oppgjør H.K.H. Kronprins Haakon Magnus fødselsdag Olsok Referansekunde 10 O 11 To 12 F 13 L Bursdag Emma!!! Tannlegen kl 9 14 S 15 M Uke Ti 17 O 18 To 19 F 20 L 21 S september 1 To Uke 35 2 F 3 L 4 S 22 M Uke Ti 24 O 25 To 26 F 27 L 28 S H.K.H. Kronprinsesse Mette-Marits fødselsdag Kontraktsmøte Prosessen 5 M Uke 36 6 Ti 7 O 8 To 9 F 10 L 11 S 12 M Uke Ti 14 O 29 M Uke Ti 31 O 15 To 16 F 17 L 18 S 19 M Uke Ti 21 O 22 To 23 F 24 L 25 S 26 M Uke Ti 28 O 29 To 30 F OktOber 1 L Uke 39 2 S 3 M Uke 40 4 Ti 5 O 6 To 7 F 8 L 9 S 10 M Uke Ti 12 O 13 To 14 F 15 L 16 S 17 M Uke Ti 19 O 20 To 21 F Befaring EiendomsMegler Takstmann kl L 23 S 24 M Uke Ti 26 O Oppfølging/ budgiving Fotograf Husk å rydde! 27 To 28 F 29 L 30 S NOVember 31 M Uke 44 1 Ti Uke 44 2 O Visning kl 18 FN-dagen Sommertid slutt 3 To 4 F 5 L 6 S Tilrettelegging (fotograf, takstmann m.m) 7 M Uke 45 8 Ti 9 O 10 To 11 F 12 L 13 S 14 M Uke Ti 16 O 17 To 18 F 19 L 20 S Farsdag Desember 1 To Uke 48 2 F 3 L 4 S 21 M Uke Ti 23 O 24 To 25 F 26 L 27 S 5 M Uke 49 6 Ti 7 O 8 To 9 F 10 L 11 S 12 M Uke Ti 28 M Uke Ti 30 O 1. søndag i advent Visning 14 O 2. søndag i advent 15 To 16 F 17 L 18 S 19 M Uke Ti 21 O 3. søndag i advent Markedsføring 22 To 23 F 24 L 25 S 26 M Uke Ti 28 O 4. søndag i advent 29 To 30 F 31 L Julaften 1. juledag 2. juledag Nyttårsaften

4 Ryddig og trivelig De som kommer på visning har store forventninger De som kommer på visning, har store forventninger. Vi vil gi de godfølelsen når de legger inn bud. Og de vil føle akkurat som deg at bolighandelen er noe stort. Men husk at huskjøperne ser etter det som er drømmeboligen for dem! Din potensielle kjøper ser etter et hjem som de kan sette sitt eget preg på. Derfor vil de se på kjøkkenet, stuen, gangen og badet med helt andre øyne enn det du gjør selv. De kommer til å diskutere planløsningen, potensialet, beliggenheten og prisen. Derfor bør du gjøre det så ryddig, rent og luftig som mulig før visning. Snakk med megleren om det. Kanskje vil vi anbefale at du fjerner noen av møblene for å få rommene til å virke større. Vil du gå et skritt lengre kan vi sette deg i kontakt med en boligstylist som løfter boligen din ytterligere.

5 Her er vår sjekkliste på hva som bør gjøres før visning: UTVENDIG KLARGJØRING FJERN LUKTER Klipp plenen og rydd hagen for kvister og visne planter /Måk snø. Forby røyking og pass på å lufte godt i forkant av visning. Pynt med potteblomster og planter. Reparer utvendige småskader på grunnmur, panel, gjerder, etc. Fjern løse gjenstander (sykler, skrot, etc.). Få noen til å passe hunden, katten eller andre kjæledyr og fjern alle «kjæledyrrelaterte» gjenstander. Tøm alle søppelkasser, askebegre, etc. Flytt egne biler fra evt. biloppstillingsplasser for å gjøre parkeringen enklere. PUSS OPP INNVENDIG KLARGJØRING Fjern unødvendige møbler og løse gjenstander. Pass særlig på at inngangspartiet er hyggelig førsteinntrykket er viktig! Rydd og rengjør i skap og hyller. Rydd på loft og i kjeller, eller i boder. Pynt med nyinnkjøpte blomster, rene håndklær og pene puter. Vask gulv, vinduer, kjøkken og bad meget grundig. Mal slitte innvendige vegger, vindus- og dørkarmer. Reparer utette pakninger/dryppende kraner. Monter manglende gulvlister. Reparer knirkende gulv og løse fliser. Plant, trim og fiks hageplanter og trær. Mal utvendige vegger evt. prioriter dører og karmer. Vurder mindre oppdateringer på kjøkken og bad nye håndtak/knotter, nytt toalettsete, etc. Sørg for mest mulig lys trekk fra gardiner og skru på alle lamper. Tenn stearinlys og fyr opp peiser/ovner. Be naboen rydde opp foran inngangen sin og å dempe musikk, unngå tramping over gulvene o.l. under visningen. Dersom boligen er umøblert vurder å låne/ leie møbler. Dersom du har mye møbler vurder å fjerne noen av dem slik at rommene virker større. FÅ EN KJØPER TIL Å SE BOLIGEN Få en venn/familiemedlem til å gå før visning som kjøper. Hva slags inntrykk kommer frem? Er det noe som mangler? Er dette en bolig DU vil trives i?

6 Gode bilder Et bilde sier mer enn tusen ord Gode bilder av boligen er viktig. De skal vises både i prospektet, i annonsene og på internett. Som regel er bildene det første kjøperne ser, og de avgjør ofte om kjøperne velger å gå på en visning eller ikke. Boligfotografering er et fag. Det er ikke noe du skal overlate til amatører. Bildene skal få frem alle fordelene boligen din har, og fremheve den i konkurranse med hundrevis av andre boliger på markedet. Dyktige boligfotografer har kunnskapen og utstyret som trengs. Deres profesjon er å få mulige kjøpere til å føle at det er nettopp boligen din de er på jakt etter. EiendomsMegler 1 samarbeider med flere fotografer som har spesialisert seg på nettopp dette. Det er i alles interesse at fotograferingen skjer mens det er lyst ute. Mørke vindusflater/fortrukne gardiner er ikke salgsfremmende. Rydd alle flater grundig både vannrette og loddrette. Glem f.eks. ikke kjøleskapsdøra: få bort alle timeplaner, magneter og huskelapper Plukk frem matchende, ensfargede tekstiler, både på bad, soverom og i stua. Gjem de andre. Hvis boligen har peis: Gjør klar til opptenning. En enkel og delikat fruktkurv, eller blomster, kan være en oppkvikkende detalj. Fotografen har ikke tid til å hjelpe til med sjauing, rydding og klargjøring. Det er derfor viktig å sørge for at alt er klart for foto til avtalt tid. Hovedregelen er at alle klær, all oppvask, alle kjøkkenmaskiner, alle sjampoflasker, kurver, hundeskåler og leker skal være ute av syne. Stram opp bildeutvalget på veggene. Sju ulike bilderammer på samme vegg er ikke særlig tiltalende i et prospekt. Prioriter riktig. Rydding betyr ikke det samme som storrengjøring. Vinduer, gulv og vegger trenger ikke være nyvasket for å ta seg bra ut på bilder. Husk at fasaden og uteområdet også skal fotograferes. Flytt bilen, skuff unna snø, fjern sykler, akebrett, pappesker, stiger og annet som kan gi et rotete inntrykk og ta oppmerksomheten bort fra boligen.

7

8 Viktig info til boligselger Som selger kan du gjøres ansvarlig dersom eiendommen ikke tilsvarer det kjøperen har rett til å forvente ut fra pris, gitte opplysninger, bygningens alder osv. Det er derfor viktig at du før salget igangsettes gir megleren din så utførlige opplysninger som mulig. Avhendingsloven bestemmer at kjøperen, før handel finner sted, skal ha opplyst alt av betydning for handelen. Det er derfor viktig å informere megler om alle forhold som kan være av betydning for en kjøper. Er du i tvil om hva som har betydning for salget spør megleren din. Det er viktig at du ikke holder noe tilbake. Han/hun kjenner reglene og vet hva du plikter å gi opplysninger om. Finn frem tegninger, tinglyste dokumenter og skjøte, forsikringspoliser, målebrev, kvittering for betalte offentlige avgifter og opplysninger om ligningsverdi. Bor du i et borettslag eller sameie, må du også finne frem vedtekter, regnskap for siste år og budsjett. Har du fått påbud fra kommunen eller andre instanser om å foreta endringer eller utbedringer på eiendommen, eller har du fått opplysninger om at det vil skje bygningsmessige eller reguleringsmessige endringer i strøket så plikter du å opplyse om dette. Megleren vil på bakgrunn av de opplysninger du har gitt, samt en del tilleggsopplysninger som vi plikter å innhente, sette opp en salgsoppgave som gir de nødvendige opplysningene, slik at muligheten for konflikter reduseres. Du får selvfølgelig lese gjennom og godkjenne salgsoppgaven før salget settes i gang. Dersom du er gift, og det er en felles bolig som skal selges, kan du ikke selge den uten ektefellens samtykke. Husk at eiendommen skal overleveres kjøper i rengjort og ryddig stand, samt at avtalt tilbehør må følge med. Selger kan tegne ansvarsforsikring for eventuelle krav kjøper fremsetter etter at handel er kommet i stand, og som gjelder i fem år.

9

10 Riktig markedsføring Det aller viktigste for å få solgt boligen din er å nå frem til flest mulig aktuelle kjøpere med budskapet om at den er til salgs. Det gjelder å skille seg ut slik at kjøperne får lyst til å gå på visning. Aktiviteten i eiendomsmarkedet varierer gjennom året, og i enkelte perioder er det vanskeligere å få solgt. Vi i EiendomsMegler 1 vet hvordan etterspørselen svinger i ditt nærområde, i hvilke perioder det lønner seg å selge og når det lønner seg å vente. Vi vet også hvilke tiltak som virker best for at så mange som mulig skal bli oppmerksom på tilbudet ditt.

11

12 Tilbehørsliste til eiendom Partene har i utgangspunktet full avtalefrihet med hensyn til hva slags løsøre og tilbehør som følger med ved salget. I henhold til Avhendingsloven skal eiendommen overdras med slik innredning og utstyr som skal følge med etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen.

13 EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS har utarbeidet liste over løsøre som alltid skal følge eiendommen, så fremt dette var til stede ved kjøpers besiktigelse og ikke annet er avtalt. Hvis selger ønsker å unnta noen av de nevnte gjenstander fra handelen, må dette gå klart frem av salgsoppgaven, eller formidles kjøper før bindende avtale er inngått. 1. HELDEKNINGSTEPPER uansett festemåte 2. VARMEKILDER Ovner, kaminer, panelovner og varmepumpe uansett festemåte. Løse varmeovner medfølger likevel ikke. Dersom det er rom som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 3. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren skal medfølge må dette fremgå av salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med 4. BADEROMSINNREDNING Badekar, dusjkabinett, alle speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap 5. SPEILFLISER, uansett festemåte 6. SKAP Garderobeskap med innredning, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med 7. MARKISER, PERSIENNER (innvendige og utvendige), GARDINOPPHENG, LAMELLGARDINER, LIFTGARDINER 8. HVITEVARER medfølger ikke, dersom dette ikke fremgår tydelig i teksten i salgsoppgaven. Hvitevarer som medfølger skal fungere ved overtakelse, men leveres uten noen form for videre garanti. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag 10. ARMATUR Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng, skinner samt utelys og hagebelysning. Lampetter, lysekroner og lignende følger likevel ikke med 11. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen overdras til kjøper) 12. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse 13. POSTKASSE 14. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 15. FLAGGSTANG og fastmontert TØRKESTATIV 16. OLJE-/PARAFINFAT Eventuell beholdning av parafin/ fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 17. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 18. STIGE Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak 19. BRANNSLUKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt, jf. Lov om brann- og eksplosjonsvern 6 første ledd. Det er hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 20. SENTRALSTØVSUGER med komplett anlegg

14

15 Egne notater

16