Skriftlig salgsoppgave/boligfakta

Transkript

1 Skriftlig salgsoppgave/boligfakta Oppdragsnummer: Salgsoppgave datert FAKTA Eier Gordon Lidal og Marit Lidal Totlandsvegen, 5440 Mosterhamn Matrikkel Eierform Selveier Prisantydning ,- Tomt Eiet tomt 3604 kvm Eiendomsmeglerfullmektig Hilde E. Rødland Ansvarlig megler Sivert Severinsen ØKONOMI Kommunale avgifter per år kr 800,- Omkostninger Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum: kr Tinglysingsgebyr for overføring av hjemmel: kr 525 Tinglysingsgebyr for kjøpers lån: kr 525 Pantattest kjøper: kr 204 Totale omkostninger utgjør kr ,- Ved kjøp til prisantydning NOK vil totalsum inkludert omkostnnger bli kr ,- Betalingsbetingelser Kjøpesum og omkostninger, samt eventuelt pantedokument fra kjøpers bank skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. Meglers vederlag Vederlag til Marton Eiendomsmegling inngår i den faste prisen på kr , som i tillegg dekker alle utgifter til: - Innhenting av kommunal informasjon - Fotograf - Annonsering - Kontrakts- og oppgjørsarbeid BESKRIVELSE Marton Eiendomsmegling Tlf:

2 Beliggenhet Stor og flott tomt beliggende i idylliske Totlandsvegen i Bømlo kommune. Bømlo er en øykommune bestående av til sammen 1000 større og mindre øyer. Sjøen er en viktig faktor og skjærgård kan by på unik natur, holmer og øyer. Tomten er av en attraktiv størrelse med flat mark, nærhet til sjøen og gode solforhold. Fine turmuligheter i området og kort vei til sjø med ca 5 min i gangavstand. Ønsker du en lengre fjelltur en Siggjo den høyeste fjelltoppen på Bømlo, her kan du se mot Folgefonna i øst og til Haugesund i sør. Her kommer det tilreisende fra hele landet for å bestige fjelltoppen. En liten kjøretur unna ligger Moster sentrum som kan by på post i butikk, Kiwi dagligvare, legekontor, elektrobutikk, moster Amfi og Bømlo teater. Skoler i området er Moster skole og er en felles barne- og ungdomsskole. Her tilbys det SFO, bibliotek og stor flerbrukshall. Bussholdeplass med bussavganger ca. 100 meter fra tomten. Tomten kan deles opp i flere tomter om ønskelig og det opplyses om at kjøper må ta kostnaden ved dette. Eiendommens utgifter Eiendomsskatt per år: kr 800,- Ved oppføring av bolig vil man måtte betale kommunale avgifter og vann, avløp, renovasjon og evt. feiing. Regulering Tomten ligger i et område som er regulert til bolig. Vei, vann og avløp Eiendommen har tilkomst fra privat veg. Selger opplyser om at det er muligheter for å koble seg på kommunalt vann. Det er mulighet for å oppfør septiktank på eiendommen. Statens Vegvesen har gitt nåværende eier bekreftelse til å bruke eksisterende utkjørsel og vegrett til tomten. Forpliktelser og eventuelle rettigheter Det foreligger følgende servitutt på eiendommen. Rettighetshaver: Bømlo vann og avløp Dagboknr: 28 Leieavtale: Enerett til å benytte Totlandsjernet som vannkilde. Tinglyst: Konsesjon Erver av tomt krever egenerklæring om konsesjonsfrihet. Tomten Eiendommens sitt totale arel: 3604,2 kvm. Adkomst Følg Totlandsvegen sørover til du ankommer tomten på venstre side etter innkjørsel på Marton Eiendomsmegling Tlf:

3 Hestavollen. Solgt "som den er" Eiendommen selges «som den er» jf. avhendingsloven 3-9. Selv om eiendommen er «solgt som den er» har eiendommen allikevel mangler der dette følger av avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kva kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Før bud inngis er det viktig å orientere seg rundt alle forhold og fakta omkring eiendommen. Det anbefales derfor at salgsoppgaven lastes ned og leses nøye. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag fra selger. Før megler videreformidler bud til selger, innhentes budgivers legitimasjon og bekreftet signatur. E-post og SMS oppfyller også kravet til skriftlighet på bud etter at legitimasjon og signatur er bekreftet. Alle bud må ha frist til tidligst kl første virkedag etter siste annonserte visning, for at megler skal kunne videreformidle budene. Budforhøyelser etter dette må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis, og budfrister kan kun settes til hele og halve klokkeslett. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Overtakelse Etter avtale med selger. Marton Eiendomsmegling Tlf:

4 LØSØRE OG TILBEHØR Gjelder fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. Heldekningstepper, uansett festemåte. 3. Varmekilder, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, radio og musikkanlegg: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/ flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. Baderomsinnredning: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, håndklevarmere og baderomsinnredning med overskap. 6. Speilfliser, uansett festemåte. 7. Garderobeskap, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. Kjøkkeninnredning medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. Markiser, persienner og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. Avtrekksvifter av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. 11. Sentralstøvsuger medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. Lyskilder: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. Boligalarm (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. Utvendige søppelkasser og eventuelt holder/hus til disse. 15. Postkasse 16. Planter, busker og trær som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. Flaggstang og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. Olje-/parafinfat: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. Gassbeholder til gasskomfyr og gasspeis. 20. Brannstige, branntau, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge (tidligere Eiendomsmeglerforetakenes Forening) MARTON NORWAY AS ORG.NR.: STRANDGATEN 80, 5004 BERGEN TLF: MARTON.NO

5 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt sieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

6 BUDSKJEMA EIENDOMMEN NB: Bruk blokkbokstaver! Oppdragsnr. Postnr/sted Gårdsnr. Bruksnr. Undertegnede gir følgende bud på eiendommen over: NOK VILKÅR Budets akseptfrist: Dato Klokkeslett : Dersom tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15. Ønsket overtagelse: Dato Eventuelle forbehold for budet: KJØPET FINANSIERES SLIK Låneinstitusjon Kontaktperson og telefonnummer Sum Egenkapital består av: Salg av egen bolig Egenkapital Disponibelt kontantbeløp Annet Totalt MARTON NORWAY AS ORG.NR.: STRANDGATEN 80, 5004 BERGEN TLF: MARTON.NO

7 BUDGIVER 1 Navn Fødselsnr. E-post Telefonnr. Postnr/sted BUDGIVER 2 Navn Fødselsnr. E-post Telefonnr. Postnr/sted IDENTIFIKASJON Jeg/vi er kjent med at ID må leveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Plasser ID her Plasser ID her Dersom det er to budgivere gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å representere hverandre i budrunden. Sted Dato Signatur Signatur MARTON NORWAY AS ORG.NR.: STRANDGATEN 80, 5004 BERGEN TLF: MARTON.NO