Trivelig enebolig - Golnes

Transkript

1 Trivelig enebolig - Golnes Trivelig enebolig. Bad og kjøkken ble oppusset i Nytt sikringsskap og alt av avløp og vannrør er skiftet ut. Fra boligen er det flott utsikt mot Varangerfjorden. Prisantydning: kr Tomt: 1000 m2 Adresse: Golnes Byggeår: 1931 Bta/P-rom: 116/101 m2 Soverom: 4 Adresse Mobiltelefon e-post Driftskonto Klientkonto Org. Nr Kirkegata 16, PB Vadsø bts@finnmarksadvokatene.no MVA

2 Stue Stue

3 Stort og luftig kjøkken. Del av kjøkkenet

4 Bad Bad

5 Soverom 1 Soverom 2 Soverom 3

6 Trappegang Gang 1. etg

7 NØKKELINFORMASJON PROSPEKTDATO: OPPDRAGSNR: ADRESSE: Golnes, 9800 VADSØ EIERFORM: Selveier MATRIKKEL: Gnr. 13, bnr 320 i Vadsø kommune. BTA: 116 m2 P-ROM: 101 m2 BYGGEÅR: 1931 SELGER: Marianne Grip TOMT: Totalt ca kvm. Eiertomt. Delvis opparbeidet tomt. BYGGEMÅTE: Boligen er oppført med laftet plan, tilbygg mot vest av bindingsverk. Utvendige vegger er kledd med liggende trepanel. Yttertaket er tekket med pappshingel.. Se for øvrig verditakst. INNHOLD: 1. etg.: Stue, kjøkken, hall m/ trapp, bad/vaskerom, vindfang og soverom. 2. etg.: Gang/trapperom, tre soverom. PARKERING: Parkering i oppkjørsel på eiendommen. STANDARD: Eldre enebolig som er oppusset de seneste årene. bad og kjøkken ble oppusset i Nytt sikringsskap og alt av avløp og vannrør er skiftet ut. Kjøkken: Innredning med hvite fronter. Dempere på skuffer og dører. Plater mellom over- og underskap. Bad: Badet er innredet med wc, dusj på vegg over badekar, innredning med helstøpt vask, samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegg, fliser på gulvet. Varmekabler i gulvet. Gulv: Laminat, belegg og malte gulvbord. Vegger: Malt tapet, smartpanel og malt trepanel. Himling: Malte heltrukne plater, malte himlingsplater og malt trepanel. Elektrisk: Åpent el-anlegg, sikret med automatsikringer. OPPVARMING: Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på badet. ENERGIMERKING: <ENERGIMERKING> VEI, VANN- OG KLOAKKFORHOLD: Offentlig vann og avløp. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD: Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse. HEFTELSER/SERVITUTTER OG RETTIGHETER: Urådighet iht. jordloven. Bestemmelse knyttet til salg av statens umatrikulerte grunn, samt to pantedokumenter til fordel for Vadsø kommune. Pantedokumentene vil bli slettet ifm. salget. OFFENTLIG AVGIFTER/ANDRE UTGIFTER: TAKST: er avholdt av Ingvald Andersen. Kopi av takst er vedlagt dette prospektet. LIGNINGSVERDI: Kr ,- pr OMKOSTNINGER: Kjøpers totale kostnader ved salg til prisantydning: Prisantydning: kr ,- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 34750,- Tinglysningsgebyr: kr 525,- Panteobligasjon: kr 525,- Panteattest: kr 172,- SUM (PRISANTYDNING + OMK.): KR ,- VISNING: Etter avtale med megler. OVERTAGELSE: Etter avtale. VEIBESKRIVELSE: Fra offentlig vei. ANNET: Boligen selges «som den er», jf. avhendingsloven 3-9. Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke. Kjøper overtar fire nye vinduer som ikke er satt inn. MEGLER: Advokat Bjørn Tore Steffensen Pb. 200, 9811 Vadsø Tlf / Meglers honorar betales av selger og er avtalt til medgått tid iht. timepris kr. 1700,- inkl. mva. Utlegg til annonsering kommer i tillegg.

8 VEILEDNING TIL PARTENE I EN EIENDOMSHANDEL Denne informasjonsbrosjyren er utarbeidet til hjelp for deg som har valgt å selge eller kjøpe eiendom ved hjelp av advokat som megler eller advokatledet meglerforetak. Dersom begge parter på forhånd er mest mulig orientert om sine rettigheter og plikter, oppstår erfaringsmessig færre diskusjoner og tvister i etterhånd. En eiendomshandel består av flere faser, og begynner gjerne med Oppdraget. For at en advokat eller et foretak skal kunne formidle en eiendomshandel, må det inngås en skriftlig oppdragsavtale, som skal inneholde en rekke opplysninger om partene og om eiendommen. Det skal avtales hvilken godtgjørelse advokaten skal ha, og hvilke utlegg som kan kreves refundert. På forhånd skal oppdragsgiveren få tilbud hvor alle kostnadene skal fremgå, og om fast pris eller provisjon avtales, skal det også gis tilbud om timebasert vederlag. Oppdragets varighet skal også avtales, og i forbrukerforhold kan denne ikke overstige 6 måneder, uten særskilt fornyelse. Oppdraget kan oppsies når som helst, uten oppsigelsestid. Det kan ikke avtales at andre enn oppdragsgiveren skal betale meglerens vederlag. Forberedelse til salget. Advokaten/megleren plikter å innhente og kontrollere en rekke opplysninger om eiendommen, og sørge for å formidle disse til kjøpsinteresserte, normalt i form av en salgsoppgave. Disse undersøkelser består bl.a. i å innhente opplysninger fra grunnboken om hjemmelsforhold og heftelser, kommunen om reguleringsforhold, ligningskontoret om ligningsverdi osv. Det er imidlertid viktig å understreke at selgeren har et selvstendig ansvar for å gi korrekte opplysninger om alle relevante forhold. Uriktige eller unnlatte opplysninger om mangler ved eiendommen kan føre til krav om prisavslag eller i alvorlige tilfeller heving. Kjøperens undersøkelsesplikt. Kjøperen oppfordres til å foreta egne undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med fagfolk. Dersom man uten rimelig grunn unnlater å følge en slik oppfordring, kan man ikke påberope seg som mangel noe man burde oppdaget ved en slik undersøkelse. Dette gjelder også forhold kjøperen kjente eller burde kjent til da handelen ble inngått. Budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Megleren har taushetsplikt ovenfor budgiverne om hvem som deltar i budrunden. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver

9 skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det gjøres oppmerksom på at muntlige bud ikke kan formidles til selger eller øvrige interessenter. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Av denne grunn kan ikke bud formidles med kortere akseptfrist enn 30 minutter fra avgivelsestidspunktet. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Bud uten frist står i rimelig tid for selger til å vurdere budet. Bud inngitt etter kl på hverdager eller lørdag, søndag eller andre helligdager må ha så lang budfrist at budet kan forelegges og vurderes av selger på førstkommende virkedag. Det gjøres likevel oppmerksom på at budrunder ikke avsluttes kl på hverdager, men fortsetter til selger har akseptert eller avslått gyldige bud. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Selgerens bud aksept gjelder som kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt er opprettet.

10 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. All den tid selger er bundet av et motbud kan han ikke akseptere andre bud. Kontrakt. Megleren utarbeider denne, og partene kan be om å få se et utkast på forhånd. Normalt avholdes et kontraktsmøte, hvor de enkelte bestemmelser gjennomgås. Oppgjøret. Etter at kontrakten er underskrevet, skal handelen gjennomføres. Kjøperens ytelse består i betaling av kjøpesummen og kjøperens omkostninger. Oftest innbetales et á kontobeløp ved kontraktsunderskrift, og restbeløpet ved overtagelsen. Ved forsinkelse betales morarenter etter lov om forsinket betaling. Dersom forsinkelsen blir vesentlig, kan selgeren heve kjøpet og kreve erstatning av kjøperen for sitt eventuelle tap. Rettidig innbetaling innebærer at beløpet er inngått på meglerens konto på oppgjørsdagen. Direkte overføring fra bank eller ved nettbank er å foretrekke fremfor vanlig bankgiro. Selgerens ytelse består i å overføre den rettslige og faktiske råderett over eiendommen til kjøperen. Den rettslige råderett overføres ved underskrift på skjøte eller transporterklæring på adkomstdokumentene. Hvis praktisk mulig, underskrives disse dokumentene samtidig med at kontrakten underskrives, og blir liggende i depot hos megleren til overtagelse skjer. Den faktiske råderett overdras ved at selgeren flytter ut og rengjør eiendommen, og overlater nøklene til kjøperen. Det anbefales at partene sammen besiktiger eiendommen i forbindelse med overtagelsen, for å konstatere at den er i kontraktsmessig stand. Forsinkelse fra selgerens side kan tilsvarende utløse krav om erstatning eller heving fra kjøperens side. Det er viktig å iaktta følgende Rengjøring. Huset eller leiligheten skal være grundig rengjort. Med dette forstås skikkelig hovedrengjøring med vask av vegger og tak, inne i skap etc. Tilbehør. Sammen med Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglingsforetakenes Forening har Eiendomsadvokatenes Servicekontor utarbeidet en felles tilbehørsliste, som anbefales lagt til grunn dersom ikke annet er sagt i salgsoppgaven. (Listen finner du nedenfor) Listen er ikke å oppfatte som en minimumsliste over hva som skal medfølge en bolig. Feil og mangler. Ved siden av kontraktens bestemmelser er lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) fra 1992 den viktigste rettskilde for å fastslå om eiendommen er beheftet med mangler. En rekke av lovens bestemmelser er ufravikelige, i den forstand at de ikke kan fravikes til skade for kjøperen. Mangel kan foreligge dersom selgeren fortier eller gir feilaktige opplysninger om forhold han må forstå kjøperen er interessert i, eller eiendommen er i vesentlig dårligere forfatning enn kjøperen har grunn til å regne med. Avhengig av hvor vesentlig mangelen er, kan kjøperen kreve utbedring, prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heving. Reklamasjon.

11 Dersom kjøperen vil gjøre gjeldende en mangel, må han innen rimelig tid etter at han oppdaget den, gi selgeren beskjed om dette. Retten til å reklamere foreldes etter fem år hvis ikke selgeren har opptrådt svikaktig eller grovt uaktsomt. Forsikring. Risikoen for eiendommen går normalt over på kjøperen på overtagelsesdagen. Dette innebærer at selgeren må holde eiendommen forsikret frem til denne dato, og at kjøperen må sørge for å tegne forsikring fra samme dag. Megleren plikter. Megleren skal sørge for å foreta det økonomiske oppgjøret. I den forbindelse innfris selgerens lån på eiendommen, slik at kjøperen overtar den uten uvedkommende heftelser. Videre forestår megleren tinglysning av skjøtet og kjøperens eventuelle pantobligasjoner. Ved omsetning av aksje- og andelsleiligheter besørger megleren transportnotering og styregodkjennelse. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere,

12 herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom

13 Advokat Bjørn T. Steffensen AS mna BUDSKJEMA avokat Bjørn Tore Steffensen advflm. Airin Andersen sekretær Tone M. Johansen i kontorfellesskap med: advokat Edel H. Olsen advokat Hilde C. Stærk Bud på eiendommen:.. Besøksadresse: Kirkegata 16, Vadsø Postadresse: Pb. 200, 9811Vadsø Telefon: Undertegnede: Adresse:.. Telefonnr.:.., gir herved bindende bud stort kr, på ovennevnte eiendom med tillegg av offentlige omkostninger. Budet er bindende til og med den.., kl... Finansieringsplan: Långiver: Referanse. Egenkapital kr kr kr Evt. forbehold: Ønsket overtakelsestidspunkt:.. Sted/dato Budgivers underskrift Budgivers underskrift mobiltelefon e-post Driftskonto Klientkonto Org. nr bts@finnmarksadvokatene.no MVA

14 NOTAT Adresse Mobiltelefon e-post Driftskonto Klientkonto Org. Nr Kirkegata 16, PB Vadsø MVA

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31