Tomt i solrike og barnevennlige omgivelser m/ fin utsikt.

Transkript

1 ØYGARDEN - HELLESØY BAKKEVEGEN 10 Tomt i solrike og barnevennlige omgivelser m/ fin utsikt. 915 TOMT 915m² PRISANTYDNING ,- + 2,5% dok. avg SAKSNR AVD. Sotra KONTAKT Kjell Fjellstad MOB PROSPEKT PÅ SMS Send EIENDOM til 2140

2 02 PRISANTYDNING Kr ,- NØKKEL- INFORMASJON INNHOLD EIENDOMSBETEGNELSE GNR 7, BNR 68, i ØYGARDEN kommune. Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i solrike og barnevennlige omgivelser med spredt bebyggelse. Kort vei til skole, buss, butikk og til sjø. Fine turterreng i umiddelbar nærhet. AREAL Ca. 915 m² eiertomt. Tomten er relativt flat/ lett kupert og antas å være enkel å opparbeide. Det er offentlig vann, i veien, rett vest for tomten - Det er ikke offentlig avløp i området, - En må derfor søke kommunen om lov til å etablere privat avløpsanlegg for tomten ved en eventuell husbygging

3 INNHOLD PROSPEKT 02. NØKKELINFORMASJON 08. OM BOLIGEN 20. NABOLAGSPROFIL 23. TIPS TIL BOLIGKJØPER 24. BUDSKJEMA 25. OM BUDGIVNINGEN KONTAKT KJELL FJELLSTAD MEGLER MNEF MOB E-POST AVDELING Sotra

4 04 SOLRIKT OG LANDLIG

5

6 06

7 OFFENTLIG VANN FINNES I VEIEN RETT VEST FOR TOMTEN

8 08 OM TOMTEN OMRÅDE BELIGGENHET Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet i solrike og barnevennlige omgivelser med spredt bebyggelse. Kort vei til skole, buss, butikk og til sjø. Fine turterreng i umiddelbar nærhet. ADKOMST Kjør mot Øygarden og følg veien nordover mot Hellesøy. Bakkevegen er stikkvei til venstre etter Bakken skule. Se også vedlagte kart. TOMT Ca. 915 m² - Eiertomt. Tomten er relativt flat/ lett kupert og antas å være enkel å opparbeide. Det er offentlig vann, i veien, rett vest for tomten - Det er ikke offentlig avløp i området, - En må derfor søke kommunen om lov til å etablere privat avløpsanlegg for tomten ved en eventuell husbygging Areal er hentet fra eiendomsbase. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Areal er beregnet ut fra eiendommens skyldskifte. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. PARKERING Må opparbeides på egen grunn. REGULERINGSFORHOLD I følge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsett til: LNF- Ja ( LNF= Landbruk, Natur- og Friluftsområde). Fins det reguleringsplan som omfatter eiendommen eller del av denne: Nei Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen: Nei Foreligger det godkjente tiltaksplaner/ reguleringsplaner for nabo-/ gjenbueigedom: Nei VEI, VANN OG KLOAKK Opplysninger fra Øygarden kommune; Det er offentlig vann, i veien, rett vest for tomten - Det er ikke offentlig avløp i området, - En må derfor søke kommunen om lov til å etablere privat avløpsanlegg for tomten ved en eventuell husbygging. Ikke tilknyttet p.t. ØKONOMI LIGNINGSVERDI Er rekvirert, ved utarbeidelse av dette prospekt foreligger ikke svar. OFFENTLIGE AVGIFTER Ingen avgifter p.t. HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Dagboknr.: 4515 Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,-. TOTALPRIS (PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER) Ved salg til prisantydning blir totalsummen inkl. omkostninger kr ,-. FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Se vedlagte lånevilkår, eller ring tlf: Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Tomten kan besiktiges på egenhånd. Kart finnes på eller kan fåes hos megler. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Interessenter må selv avklare de forhold som synes nødvendige med tanke på å bebygge eiendommen. Kjøper må selv påregne evt. kostnader knyttet til vei, vann og avløp som måtte påløpe ved bygging på eiendommen. Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitte areal er hentet fra eiendomsbase. Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/ eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. TILLIGGENDE RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert i grunnboken. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut av kjøper. VELFORENING Ingen velforening opplyst. BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. For mer informasjon om Boligkjøperforsikring, kontakt megler eller se GENERELL INFORMASJON VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Selgers egenerklæring 2. Budskjema 3. Nabolagsprofil 4. Tinglyst dokument/ skylddelingsforretning. KONTAKT EIER Siv Gjendemsjø Tangedal, Vibeke, Tom og Lars Gjendemsjø ANSVARLIG MEGLER Kjell Fjellstad, Megler MNEF Tlf SAKSNR BUDGIVNING

9 Megler gjør interessenter oppmerksom på at bud ikke kan inngis på telefonsvarer, via SMS-tekstmeldinger eller e-post. Megler er adressat ved budgivning, Budet er derfor bindende når det er kommet frem til meglerforetaket. Kjøper må legitimere seg, jfr. hvitvaskingslovens bestemmelser. Vi anbefaler at finansieringsbekreftelse blir innsendt til megler sammen med budskjemaet. MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Fastprisavtale kr ,- totalt inkl. vederlag og utlegg. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt.

10 10

11

12 12

13

14 14

15

16 16

17

18 18

19

20 TRANSPORT VARER/TJENESTER Bergen Flesland 65.4 km Svellingen v.kr. Rong Senter 0.1 km* SPORT Nesemyra Stadion 9.1 km Peak Fitness 19.8 km Monstad Eftf. Spar Tjeldstø 2 km 9 km Monstad Eftf. Spar Tjeldstø 2 km 9 km Statoil Service Tjeldstø YX Rong 19.8 km SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ BAKKEN SKULE ALVHEIM SKULE ØYGARDEN UNGDOMSSKULE TJELDSTØ BARNEHAGE BREIVIK BARNEHAGE SPURVEN FAMILIEBARNEHAGE 9.2 km 19.7 km 5-7 KL KLASSER /AVD - ELEVER /BARN - KM 1-4 KL 4 KL 56 9 km 8-10 KL km km 0-6 ÅR 3 AVD km km 0.2 km* 11.3% 6.3% 9.0% Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) 14.6% 19.4% 27.1% 44.3% 39.2% BEFOLKNING 10.9% NABOLAGSPROFIL BAKKEVEGEN 10, 5334 HELLESØY 17.8% 20 Unge voksne (19-34 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Øygarden 4300 Grunnkrets: Bakken 221 Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) HUSHOLDNINGER FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2013

21 TILHØRIGHET KOMMUNE STEDER I NÆRHETEN ØYGARDEN DEMOGRAFI HELLESUNDET 0.4 KM* 48% ER GIFT 1.7 KM* 38% ER BARNEFAMILIER GRUNNKRETS BAKKEN HJELMO KIRKESOGN HJELME SELE 13% HAR HØYSKOLEUTDANNING 2 KM* ALVEIM 22% HAR INNTEKT OVER KM 86% EIER SIN EGEN BOLIG Ytterst nordvest for Bergen ligger den langstrakte Øygaden kommune. Øygarden har et totalt flateinnhold på 66 kvadratkilometer er består av ca 550 holmer, øyer og skjær. Kommunen er smal og langstrakt og grenser mot Hjeltefjorden i øst og storhavet i vest. Fra å være en kommune der viktigste næringsveier var fiske og jordbruk, gjerne i kombinasjon, er olje og gassindustri de mest profilerte i dag, med terminaler som Kollsnes (gass) og Stura-terminalen (olje) som store næringslivsaktører og arbeidsskapere. HUSHOLDNINGER Øygarden, nærmere bestemt rundt senteret Blomvåg er det stedet i Norge hvor det er funnet de antatt eldste levningene etter menneskelig bosetning i Norge. Disse antyder at her bodde mennesker allerede i steinalderen, men dette er ikke endelig fastslått. En rekke utgravninger på Toftøy, Hjartøy, Stura og Kollsnes har avdekket boplasser som kan vise seg å være mer enn 4000 år gamle. Øygarden kan til tider være værhard, men naturen er åpen og vakker, og fisket er godt. Fra ytterst i Øygarden tar det mellom en halv og en time til Bergen med bil, avhengig av trafikken. 5% EIER HYTTE 31% AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR 94% BOR I ENEBOLIG 35% AV EIENDOMMENE HAR PRIS MELLOM KR. 1 MILL-2,5 MILL FAMILIESAMMENSETNING ANTALL HUSHOLDNINGER Grunnkrets Kommune 81 SNITT ANTALL PERSONER PER HUSHOLDNING 35.4% 8.9% Par m/barn LIVSSTIL (BAKKEN GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Motor, friluftsliv, skisport INTERESSER: Musikk, lokalpolitikk, motor, friluftsliv RADIO & TV-VANER: Hestesport, friidrett, motorsport, vintersport, naturprogram, spørreprogram, lokalnyheter LESEVANER: Bilblader, friluftsblader, ukeblader, sosiale medier og søk på nett FORBRUK: Motor og blader FERIEVANER: Bussferie, campingferie, friluftsferier BILMERKER: Toyota, Mercedes Benz, Volkswagen, Hyundai, Mitsubishi Par u/barn 8.2% 26.6% 21.4% 38% 22.8% 7.4% 5.8% Flerfamilier 26.6% 2,7 Enslig m/barn Enslig u/barn BOLIGMASSE ENEBOLIG 94.1% 2.7% BLOKK REKKEHUS 2.1% 1.7% ANNET INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTESTE KJØRBARE VEI (* DISTANSE I LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV EXPERIAN INSIGHT AS SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST SOTRA KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: EXPERIAN INSIGHT AS, SSB 2012, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2013

22 22 KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST SOTRA KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2013

23 TIPS TIL BOLIGKJØPER Viktige egenskaper med den nye boligen Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. Lokalkunnskap om nærmiljøet Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. Økonomiske rammer Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. Kalkuler med vedlikehold & rehabilitering Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. Viktig kunnskap om boligen Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. finansiering _ Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For denne tjenesten mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. Overtagelse AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. Den gode handelen Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. LØSØRE OG TILBEHØR VED KJØP AV BOLIG Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen.hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 01. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 02. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 03. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har veggmonterte eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 04. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/ flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 05. BADEROMSINNREDNING, Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 06. SPEILFLISER, uansett festemåte. 07. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 08. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 09. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER, kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/ hus til disse. 15. POSTKASSE. 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT, eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

24 BUDSKJEMA Dette budskjemaet kan leveres til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur. Før bud sendes inn ønsker vi at megler varsles på telefon. BUDGIVER 1 FULLT Navn: FØDSELSNR (11 SIFFER): adresse: Postnr/ poststed: Tlf/mobil: e-post: Dato : Underskrift: FOR EIENDOMMEN BAKKEVEGEN HELLESØY GNR: 7 BNR: 68 FAKSES TIL SAKSNR SAKSNR.: JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER (SIFFER): SKRIVER KRONER (BLOKKBOKSTAVER): BUDGIVER 2 FULLT Navn: FØDSELSNR (11 SIFFER): adresse: Postnr/ poststed: Tlf/mobil: E-post: Dato: Underskrift: + off. gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven. BUDET GJELDER TIL (dato og klokkeslett): ØNSKET OVERTAKELSESDATO: EVENTUELLE FORBEHOLD: Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre. FINANSIERING Långiver: Kontaktperson: tlf kontaktperson: Følgende låneinstitusjoner kan gi opplysninger om min/vår finansiering: Jeg/vi anslår at vår egenkapital er på NORSKE KRONER (SIFFER): Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet oversendes Sparebanken Vest. Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring er en forsikring megler anbefaler. For mer informasjon, kontakt megler. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Identifikasjonskontroll Type legitimasjon: kontrollnr: kontrollert av: Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen. RIV UT Lurer du på noe? kontakt megler! KJELL FJELLSTAD MOB AVDELING EIENDOMSMEGLER VEST AS

25 FORBRUKERINFOrmasjon BUDGIVING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 01. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 02. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 03. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist finansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 04. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 05. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 07. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at undersøkelsesplikt _ Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 08. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 01. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 02. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 03. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 04. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 05. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

26 26 FOTO: PAAL AUDESTAD KOR MYKJE KAN EG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivarar i Øygarden gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bustad. spv.no / Anne Haugland anne.haugland@spv.no Tlf.: Nina de Lange nina.delange@spv.no Tlf.: Tove Svanøe tove.svanoe@spv.no Tlf.:

27 EGNE NOTATER

28 SELGE BOLIG? SIST OPPDATERT Velg faglig tyngde, lokalkunnskap og et solid markedsføringsapparat når du skal selge bolig. Da står du litt sterkere i en veldig viktig handel. KJELL FJELLSTAD MEGLER MNEF MOB AVDELING Sotra E-POST kjell.fjellstad@emvest.no EIENDOMSMEGLER VEST AS ADR SARTOR SENTER, 5342 STRAUME ORG.NR MVA