FOGN / VARENESET FLOTTE OG RIMELIGE HYTTETOMTER MED EGEN BÅTPLASS OG NAUSTBOD

Transkript

1 FOGN / VARENESET FLOTTE OG RIMELIGE HYTTETOMTER MED EGEN BÅTPLASS OG NAUSTBOD

2

3 EMVEST.NO / VARENESET 3 VARENESET Flott beliggende hyttetomter på Vareneset, Fogn. De fleste tomtene har nydelig utsikt ut over sjøen. Samtlige med kort vei til bryggeanlegg, hvor hver enkel tomt har båtplass og naustbod. I området finnes flere flotte badeplasser langs svabergene. Tomtene leveres med innstukket vann, avløp og strøm. Til hver tomt medfølger 1 stk. båtplass (landstedbåt - normalt under 17 fot) og 1 stk. naustbod. STED VARENESET, 4164 FOGN PRISER FRA TIL KR OMKOSTNINGER* KR KR * OMKOSTNINGER VARIERER MELLOM TOMTENE ** TOTALPRIS VARIERER MELLOM TOMTENE TOTALT INKL. OMK.** KR PARKERING HVER TOMT MÅ SELV ETABLERE PARKERING PÅ EGEN GRUNN. DET ER ETABLERT GJESTEPARKERING PÅ OMRÅDET. TOMT 731 M² M² ANDREAS A. DALMAR EIENDOMSMEGLER MNEF DIR / MOB Andreas.Dalmar@emvest.no AVDELING Nybygg Stavanger

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 14 VARENESET \ EMVEST.NO EIENDOMMEN EIENDOMSBETEGNELSE Tomtene er utskilt fra GNR 37, BNR 36 til 55, i Finnøy kommune. Hver tomt har eget bnr. Målebrev blir tinglyst før overtagelse. BELIGGENHET Flott beliggende hyttetomter på Vareneset, Fogn. De fleste tomtene har nydelig utsikt ut over sjøen. Samtlige med kort vei til bryggeanlegg, hvor hver enkel tomt har båtplass og naustbod. I området finnes flere flotte badeplasser langs svabergene. ADKOMST Fra Stavanger følger en E39 retning Randaberg / Rennesøy. Når en kommer til Rennesøy tar en til høyre mot Finnøy. Følg "Finnfast" til Finnøy og deretter tar en ferje over til Fogn. Ferjen tar kun 15 minutter. TOMTENE 731 m² m² - Eiertomt. REGULERINGSFORHOLD Tomtene er regulert til fritidsbolig. Se vedlagt reguleringsplan med bestemmelser. Det er også utarbeidet en formingsveileder for feltet. Denne angir utbyggingsregler for hytteområdet. Komplett formingsveileder kan sees hos megler. VEI, VANN OG KLOAKK Tomtene vil bli tilknyttet felles privat vei, vann og kloakk. Ny nettstasjon for el.forsyning etableres på hyttefeltet. Vann-, avløps- og el.ledning legges ca. 1 meter innenfor tomtegrensen. Renseanlegg monteres og klargjøres. Veier gruses og ferdiggjøres. Båtanlegg: Det er nylig bygd naust med til sammen 21 naustboder (1. bod til hver tomt). Kaianlegg langs berg og flytebrygge i betong med til sammen 21 båtplasser. Tomtene leveres med innstukket vann, avløp og strøm. Til hver tomt medfølger 1 stk. båtplass (landstedbåt - normalt under 17 fot) og 1 stk. naustbod. PARKERING Hver tomt må selv etablere parkering på egen grunn. Det er etablert gjesteparkering på området.

15 EMVEST.NO / VARENESET 15 ØKONOMI FELLESUTGIFTER Kjøper må påregne utgifter til velog båtforening. Utgiftene vil dekke drift og vedlikehold av pumper, renseanlegg, vei og bryggeanlegg. Det vites ikke hva disse driftsutgiftene vil ligge på. Ved førstegangsoverføring skal kjøper innbetale kr ,- til velforening. Båt- og naustanlegget er på gnr. 37, bnr. 1. Hver tomteeier plikter å betale en avgift til grunneier på kr. 750,- pr år for leie av båtplass og naustbod. Den årlige avgiften skal indeksreguleres hvert 5. år etter konsumprisindeksen. Første regulering finner sted Posten eier deler av eiendommen man må benytte for å få tilkomst til bryggeanlegget. Som kompensasjon for veiretten betaler hver hytteeiendom kr 1.000,- pr år. LIGNINGSVERDI Er ikke fastsatt pr. tid. For tomt beregnes ligningsverdien til 80% av salgsverdi. OFFENTLIGE AVGIFTER Beløpet vites ikke pr d.d. Kjøper må påregne kommunale avgifter og renovasjonsutgifter. Avgiften beregnes ved ferdigstilt hytte. HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Tomtene leveres fri for pengeheftelser. Den kan tinglyses pliktig medlemskap i områdets velog båtforening. FASTE LØPENDE UTGIFTER Det må påregens utgifter til strøm/nettleie, velforening, kom. avgifter, forsikring, kompensasjon for veirett, avgift for båtplass og naustbod. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Målebrev for tomter opp til 1 mål: kr ,-. For tomter opp til 2 mål: kr ,-. 6. Oppstartskapital til velog båtforening kr ,-. Eksempel - tomt 13A. Ved prisantydning kr ,- vil totale omkostninger utgjøre kr ,-. Totalsum inkl. omkostninger for tomt 26: Kr ,-. Se forøvrig prisliste. FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon.

16 16 VARENESET \ EMVEST.NO ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Som annonsert eller etter avtale med megler. Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger. FORBEHOLD / SÆRLIGE FORHOLD Tomtene er oppmålt, men det tas forbehold om mindre justering av tomtegrensene. I henhold til avtale med grunneier har Hytteutvikling Vest AS stått for utbygging av veier og vann- og avløpsanlegg, samt utbygging av båtanlegg med naustboder. Dette arbeidet ble ferdigstilt i OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Båtplass til hver tomt er ca. 2,9 meter c/c. Båt- og naustanlegget er på gnr. 37, bnr. 1. Hver tomteeier plikter å betale en avgift til grunneier på kr. 750,- pr år for leie av båtplass og naustbod. Den årlige avgiften skal indeksreguleres hvert 5. år etter konsumprisindeksen. Første regulering finner sted Posten eier deler av eiendommen man må benytte for å få tilkomst til bryggeanlegget. Som kompensasjon for veiretten betaler hver hytteeiendom kr 1.000,- pr år. Kompensasjon vil bli regulert hvert 5. år ihht. konsumprisindeksen. Hver tomteeier plikter å være medlem i områdets velog båtforening, og er solidarisk pliktig i å delta i de nødvendige økonomiske forpliktelser og vedlikehold. Vareneset Velforening ble stiftet Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av eiendommen. Eiendommen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

17 EMVEST.NO / VARENESET 17 ØVRIGE KJØPSFORHOLD "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/ eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. TILLIGGENDE RETTIGHETER Hver tomt vil få eksklusiv rett til egen båtplass samt naustbod. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. SALGSOPPGAVEDATO Salgsoppgave fra , revidert , , og sist revidert Vilkår for konsesjon er at tomten bebygges innen 5 år. VELFORENING Pliktig medlemskap i områdets velog båtforening. KJØP Ved innlevering av "bindende avtale om kjøp" er kjøper bunder når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger har akseptert på samme avtale Vi anbefaler at finansieringsbekreftelse blir innsendt til megler sammen med budskjemaet.

18 18 VARENESET \ EMVEST.NO GENERELL INFORMASJON VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Reguleringsbestemmelser 2. Del av formingsveileder 3. Reguleringsplan 4. Grunnkart m/tomtenr og fremtidig bruksnummer 5. Prisliste 6. Kjøpetilbud MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Selger betaler meglers vederlag som er kr ,- inkl. mva pr. solgte enhet. Videre dekker selger samtlige utlegg som innhenting av opplysninger fra kommunen og statens kartverk, markedsføring og andre direkte utlegg. KONTAKT Eier Hytteutvikling Vest AS Ansvarlig megler Andreas A. Dalmar, Eiendomsmegler MNEF Tlf Saksnr

19 EMVEST.NO / VARENESET 19 GENERELL INFORMASJON BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt.

20 Prisliste Vareneset Tomt nummer Ca. areal kvm. Gnr / Bnr Pris Omkostninger* /36 Kr ,- Kr , /37 Kr ,- Kr , /38 Kr ,- Kr ,- 13 A 975 ** 37/39 Kr ,- Kr ,- 13 B 870 ** 37/60 Kr ,- Kr , /40 SOLGT /41 Kr ,- Kr , /42 SOLGT /43 SOLGT /44 Kr ,- Kr , /45 SOLGT /46 SOLGT /47 SOLGT /48 SOLGT /49 SOLGT /50 SOLGT /51 SOLGT /52 SOLGT /53 SOLGT /54 SOLGT /55 SOLGT - Kjøpesummen er fast og skal ikke indeksreguleres. Selger forbeholder seg retten til endring av priser på usolgte tomter uten varsel. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter/gebyrer. * Dokumentavgift er ikke inkludert i salgsprisen, omkostninger forutsetter tinglysning av 1 stk. panteobligasjon. ** Tomt 13 A og 13 B er ikke oppmålt. Areal må betraktes som ca og avvik kan forekomme. Omkostninger utover kjøpesum: Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum Tinglysing av skjøte Kr. 525,- Tinglysing av panteobligasjoner pr stk. Kr. 525,- Attestgebyr Kr. 206,- Målebrev (varierer etter størrelse på tomt) Kr ,- opptil kvm og Kr ,- opptil 2.000kvm. Førstegangsinnbetaling velforening Kr ,-

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 32 VARENESET \ EMVEST.NO EGNE NOTATER

33 EMVEST.NO / VARENESET 33 SAKSNR: / GNR: 37 BNR: TOMT: / MEGLER: ANDREAS A. DALMAR MOB: BUDSKJEMA Vareneset, 4164 FOGN BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 NAVN: NAVN: FNR (11 SIFFER): FNR (11 SIFFER): ADRESSE: ADRESSE: POSTNR: STED: POSTNR: STED: TLF: TLF: E-POST: E-POST: JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER SIFFER: BLOKKBOKSTAVER: +off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven. Budet gjelder til: DATO: KL: Ønsket overtakelsesdato: Ev. forbehold: FINANSIERING LÅNEGIVER: KONTAKTPERSON: TLF: Kryss av dersom du ønsker: Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet sendes til Sparebanken Vest. Jeg/vi ønsker verdivurdering av nåværende bolig. Jeg/vi ønsker informasjon om boligkjøperforsikring fra Help Forsikring. Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre. Dette budskjemaet kan levers til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur. Før bud sendes inn må megler varsles på telefon. Budgiver 1 underskrift Sted/dato Budgiver 2 underskrift Sted/dato kopi av legitimasjon kopi av legitimasjon

34 34 VARENESET \ EMVEST.NO FORBRUKERINFORMASJON BUDGIVING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

35 EMVEST.NO / VARENESET 35 FOTO: PAAL AUDESTAD HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Stavanger gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig. spv.no / Bjørn Berland bjorn.berland@spv.no Tlf.: Annette Kvia annette.kvia@spv.no Tlf.:

36 SIST OPPDATERT TRENGER DU MER INFORMASJON, KONTAKT MEG ANDREAS A. DALMAR EIENDOMSMEGLER MNEF MOB: EIENDOMSMEGLER VEST AS AVD. NYBYGG STAVANGER HAAKON VIIS GATE 7 POSTBOKS STAVANGER ORG.NR: MVA emvest.no