ØVRE SENTRUM PRISANT ,- Velholdt og fin enebolig på attraktiv og sentral tomt med stor potensiale. KIRKEGÅRDSVEGEN

Transkript

1 ØVRE SENTRUM PRISANT ,- Velholdt og fin enebolig på attraktiv og sentral tomt med stor potensiale. KIRKEGÅRDSVEGEN P-rom: 159m 2 Bra: 201m 2 Eierform: Eiet. Byggeår: 1908

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 KIRKEGÅRDSVEGEN 38 NØKKELINFORMASJON Adresse Kirkegårdsvegen 38 Prisantydning Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr ,-,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Boligkjøperforsikring kr ,- (valgfritt) Totalt kr ,- Totalt inkl. omk ** Kommunale avgifter BRA/P-ROM 201/159 Antall soverom*** 2 Eierform Eiet. Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 1908 Etasjer 3 Energimerke G Tomt Eiertomt Askil Svensby Eiendomsmeglerfullmektig MNEF askil.svensby@garanti.no * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 13 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Kirkegårdsvegen 38, 9009 TROMSØ Beliggenhet Eiendommen ligger i øvre del av Tromsø sentrum. Meget god utsikt mot deler av sundet, Fløya og Tromsdalstinden m.m. Nært til sentrum med alle fasiliteter. Gode sol- of lysforhold og kort veg til rekreasjonsområder. Adkomst Følg Kongsbakken opp og videre inn i Kirkegårdsvegen. Kjør forbi krysset inn til Alfheim stadion, og fortsett ca. 200 m. Kirkegårdvegen 38 ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Garanti Eiendomsmegling. Innhold Kjeller: Vaskerom, toalett, gang 4 boder 1 etg: Stue, spisestue, kjøkken, gang, entre. 2 etg: 2 soverom, loftstue, kontor, gang, bad, toalett Standard Velkommen til Kirkegårdsvegen 38. En eldre men allikevel en veldig godt ivaretatt bolig både innvendig og utvendig. Boligen stekker seg over 3 plan og har blitt påbygd og utbygget samtidig som det i årene rundt 2008 ble uført betydelig renovering. Inn i boligen finner man entre er av stor størrelse som også har fliser på gulv. Ellers I første etasje er boligen delt opp i flere "soner" med mulighet til å innrede etter eget ønske. Stue har store vinduer mot øst, som gir god utsikt samt godt med naturlig lysinnslipp. Her har man også en klebersteinsovn fra 2007 som gir masse varme på kalde dager. Videre inn finner man en ekstra stue som også fint kan fungere som spisestue. Her har man også tilgang til sørvendt veranda med gode solfrohold. Kjøkken har Innredning med bjørkefinerte fronter samt fliser på vegg over benk. Opp i 2. etasje finner man 2 soverom og et kontor (som kan fungere som ekstra soveplass), fint komplett flislagt bad (2008) og en loftstue med flott utsikt. Direkte adkomst til sørvendt balkong som igjen har en nydelig utsikt mot sundet og Tromsdalen og gode solforhold. Underetasjen består av flere boder, vaskerom, toalett, dusj m.m Stor tomt på 891,3 kvm med bra potensiale og stor singellagt gårdsplass med rikelig parkeringsmuligheter samt hage med plen og beplantning. Gode solforhod og flott utsikt fra tomt og område. Meget sentral beliggenhet på toppen av Kirkegårdsvegen med ca 5 min gange til sentrum og Sommerlyst ungdomsskole like ved. Ellers gangavstand til Alfheim svømmehall, Alfheim Stadion, Prestvannet, butikker, skoler og barnehager. Bad og vaskerom: Bad 2. etasje. Rommet ble oppgradrt 2008 med fliselagte vegger hvor Litexplater som underlag. Varmekabler Servantskap pluss høyskap. Dusjnisje med glassdører. Ingen synlige sprekker i fliser eller fuger ble registrert, noe som normalt indikerer på en tilfredsstillende konstruksjon. Toalett 2. etasje: Parkett på gulv, panel på vegger. Servant, veggmontert WC. Toalett kjeller: Fliser på gulv, panel på vegger. Servant, WC. Vaskerom kjeller: Malt betonggulv, panelte vegger. Opplegg for vaskemaskin. 200 ltr v.v.bereder. Kjøkken: Innredning med bjørkefinerte fronter. Fliser på vegg over benk. Ventilator med utkast gjennom vegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for høyt kjøleskap. Innvendige overflater: Vegger: Furupanel, eikepanel, malte flater, fliser lagt på Litexplater. Gulv: Parkett, flis, vinyl, betong Tak: Malte himlingsplatger Opplysninger iht vedlagt verditakst. Kirkegårdsvegen 38

14 14 Fakta om eiendommen Tomten Stor tomt med bra potensiale for utbygging/påbygging av eksisterende bolig. Tomta er opparbeidet med plen og noe beplantet. Stor singellagt gårdsplass med rikelig parkeringsmuligheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløpsnett. Atkomst fra Kirkegårdsvegen. Parkering Stor singellagt gårdsplass med rikelig parkeringsmuligheter. Oppvarming Elektrisk. Vedfyring. Varmepumpe i kjeller. Kirkegårdsvegen 38

15 15 Størrelse BRA 201 kvm Bruksareal pr. etg./rom: Kjeller: Vaskerom, toalett, gang 4 boder 1 etg: Stue, spisestue, kjøkken, gang, entre. 2 etg: 2 soverom, loftstue, kontor, gang, bad, toalett P-Rom 159 kvm P-rom innhold av: 1 etg: Stue, spisestue, kjøkken, gang, entre. 2 etg: 2 soverom, loftstue, kontor, gang, bad, toalett Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført av Taksthuset Nord Etasje 3. etg. Eierform Eier. Byggeår 1908 Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamentering av betong og naturstein. Grunnmur antas være forskjellige materiale, med tanke på forskjellige tidsepoker. Kjellergulv av betong Vi tror det er benyttet sparebetong, naturstein, leca og betongstein. Utvendig mur er pusset og malt. Ny drenering og utvendig fuktsikring ble etablert Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger av tømmer i opprinnelig del. Tilbygg er oppført av bindingsverk med liggende kledning som senest ble malt/beiset Deler av bygningen er etterisolert med mineralull og innsprøytet isolasjon. Etasjeskille av trebjekelag. Dører og vinduer: Vinduer i trekarmer med 2-lag energiglass fra Fabrikkmalt ytterdør. Fabrikkmalte innerdører. Innvendig trapp i malt utførelse. Takkonstruksjon med yttertak: Saltakform oppført av sperrekonstruksjon. Stålplater med A-profil som taktekke. Takrenner og nedløpsrør av stål. Piper, ildsteder og oppvarming: Kun 1 av 2 piper er i bruk. Pipene er pusset og malte. Vedovn av type klebersteinsovn fra Varmepumpe for oppvarming av kjeller. Opplysninger iht vedlagt verditakst. Prisantydning Kr ,- + omk. Kommunale utgifter Kr ,- Verditakst Kr ,- Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Diverse * Boligen ligger under forretningsområdet hos Tromsø kommune. * Sefrakminne er registrert på bygningen. * Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. * Kun 1 av 2 piper i boligen er i bruk. Eier Sigbjørn Wahlmann og Inger Johanne Wahlmann tlf Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 200 Bruksnummer 754 Bebyggelse Området består for det meste av villabebyggelse. Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet Skolekrets Flere skoler i umiddelbar nærhet. Energiattest G Strømforbruk Vann/vei/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløpsnett. Atkomst fra Kirkegårdsvegen. Offentlige planer Det er registrert planarbeid i området med plan.id: 1858 og Ta kontakt med Tromsø kommune for nærmere opplysninger. Regulering Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Kirkegårdsvegen 38

16 16 Overtagelse Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelsesdato i budet. Ferdigattest Det finnes ikke ferdigattest/ brukstillatelse i Tromsø kommune sine register. Omkostninger Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr ,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Boligkjøperforsikring kr ,- (valgfritt) Totalt kr ,- Kostnadsoverslag Omkostninger basert på prisantydning: Prisantydning ,- Dokumentavgift 2,5% kr ,- Hjemmelsoverføring kr 525,- Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument Boligkjøperforsikring kr ,- (valgfritt) Totalt kr ,- Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:761 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Frende Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Provisjon 0.9 % av salgssummen, markedspakke kr og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Markedspakke og utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. Kirkegårdsvegen 38

17 17 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 32 Plantegning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Kirkegårdsvegen 38

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47 47 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Kirkegårdsvegen 38

48

49 /19 Kirkegårdsvegen 38

50 50 Kirkegårdsvegen 38

51 Kirkegårdsvegen 38

52 GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: F: Org.nr: Megler: Askil Svensby