Tomasjordnes. Sjelden 4-roms frontleilighet med magisk utsikt og fantastiske solforhold

Transkript

1 Tomasjordnes Sjelden 4-roms frontleilighet med magisk utsikt og fantastiske solforhold Adresse Tomasjordnes 141 Prisantydning kr ,- + omk Fellesutgifter kr 4259,-/mnd Bra/P.rom 78/75

2 Innhold KORT OM EIENDOMMEN VELKOMMEN INN INFORMASJON OM EIENDOMMEN ANDRE OPPLYSNINGER PRESENTASJON AV BOLIGEN PLANTEGNING VEDLEGG BUDSKJEMA LES FØR DU GIR BUD

3 Tomasjordnes Tomasjordnes 141 3

4 4 En bydel med maritimt bomiljø og nærhet til det meste.

5 Tomasjordnes Tomasjordnes Tomasjordnes Tomasjordnes er et populært boområde, med gangavstand til matbutikk, treningssenter, barnehage og skole. Hyppige bussavganger til sentrum og UNN/UiT. Leilighetens beliggenhet er av sjelden art da den ligger fremst i bygget og i 5. etasje.

6

7 Tomasjordnes Tomasjordnes Kort om eiendommen Adkomst: God adkomst fra offentlig vei. Innhold: 5. etasje: Entré, gang, 3 soverom, bod, bad, kjøkken og stue. Sportsbod. Parkering: Garasjeplass og gjesteparkering.

8 STUE 8

9 Tomasjordnes Tomasjordnes Romslig og tiltalende stue med en fantatisk utsikt.

10 INFORMASJON OM EIENDOMMEN 10 OPPDRAG /19 EIENDOM Tomasjordnes 141, 9024 TOMASJORD EIENDOMSBETEGNELSE GNR 15, BRN 1514, SNR 31 TROMSØ kommune. EIER Kåre Guttormsen PRISANTYDNING kr ,- KJØPERS OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen tilkommer følgende omkostninger: 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 525,- Evt. gebyr for pantedokument, kr. 525,- pr. pant. Evt. attestasjonsgebyr, kr. 204,- pr. notering. Eierskiftegebyr, kr 5 000,- Evt. boligkjøperforsikring kr.7 100,- (valgfritt). TAKSTMANNENS MARKEDSVERDI kr ,- FELLESKOSTNADER kr 4259,- pr mnd. BOLIGTYPE Leilighet. kledd med fliser. Det er opplegg for løse deler som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Badet i boligen fra byggeår. Rommet har inventar som WC, dusjhjørne, servant med skap og speil med overbelysning. Badet har flislagt gulv med varme. Vegger er kledd med fliser. Himlinger med malt, jevn overflate. Det er opplegg for vaskemaskin. For lufting er det avtrekk via sentralt anlegg. Rommet er oppført i 2005, og fremstår ut fra dette og normal levetid som normalt brukt. Vegger er kontrollert og innfestinger i dusj er vurdert som normale, det er små riss i fuger mellom enkelte fliser, og utslag for fukt i lavere deler av vegger under kontroll med indikator for fukt. Antatt fukt mellom overflater og membran, inne i rommet uten at dette trenger å påvirke mer enn normalt for bad oppført i Gulvet er kledd med fliser og ble kontrollert for sprekker og riss uten spesielle anmerkninger. INNHOLD 5. etasje: Entré, gang, 3 soverom, bod, bad, kjøkken og stue. Sportsbod. BEBYGGELSEN Blokkbebyggelse. AREALER Primærrom (P-rom): 75 m² 5. etasje: Entré, gang, 3 soverom, bod, bad, kjøkken og stue. Sportsbod. Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). EIERFORM Selveier. BYGGEÅR Byggeår: 2005 STANDARD Innvendige overflater: Himlinger med malt, jevn overflate. Vegger er kledd med malte strier og fliser. Gulv er kledd med parkett og flis. Kjøkken i boligen fra byggeår. Arealet er utført i åpen løsning med stue. Rommet har innredninger med lyse fronter. Benkeplate i laminert materiale. Benkebeslag med enkel kum og avrenning. Over benkeplate er vegger ANTALL SOVEROM 3 ETASJE 5. etg. PARKERING Garasjeplass og gjesteparkering.

11 BELIGGENHET Tomasjordnes er et populært boområde, med gangavstand til matbutikk, treningssenter, barnehage og skole. Hyppige bussavganger til sentrum og UNN/UiT. Leilighetens beliggenhet er av sjelden art da den ligger fremst i bygget og i 5. etasje. ADKOMST God adkomst fra offentlig vei. Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen. OVERTAGELSE Etter avtale med eier. LIGNINGSVERDI kr ,- for Ligningsverdi for sekundærbolig: kr ,- BYGGEMÅTE Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundament utført i støpt betong. Vegger i laveste plan er av betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bærende vegger i bygningens konstruksjon bestående av modul-konstruksjoner. Fasade er kledd med trepanel og plater. Inngangspartiet til boligen inngår som del av innvendige fellesarealer. Adkomst til heis via felles rom. Dører og vinduer: Vinduer bestående av fabrikkmalte trekarmer med tolags glass fra byggeår. Altandør med glassfelt. Innerdører med dørblader i fabrikkmalt, hvit utførelse. Inngangsdøren til er brann og lydklassifisert. Takkonstruksjon med yttertak: Bygget har Flatt tak. Taket er ikke besiktiget. OPPVARMING Vannbåren varme. KOMMUNALE AVGIFTER kr 8 766,- pr. år. TILBEHØR Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. VEI, VANN, AVLØP Offentlig veg, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Brukstilltatelse og ferdigmelding foreligger. SAMEIE NAVN Eierseksjonsameiet Tomasjordnes Sameiets orgnr.: INFORMASJON OM SAMEIET Ønsker du ytterligere informasjon om sameiet, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler. I henhold til lov om eierseksjoner, 22, fremgår det at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie (gjelder ikke fritidsbolig). Tomasjordnes Tomasjordnes GRUNNAREALER Eid av sameiet Tomteareal: m² Tomt/Eierform: Eid av sameiet. ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på OPPDRAGSGIVER BETALER MEGLER FØLGENDE VEDERLAG Meglers provisjon er 1,3 % av salgssum. Dokumentbehandling kr 2.500,- Markedsføringspakke kr ,- VIKTIG ANG SKRIFTLIGHET I BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler.

12 ANDRE OPPLYSNINGER 12 Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesiality SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til ,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på eiendom/boligselgerforsikring/. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/ lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Se vedlagt produktinformasjon fra HELP lengre bak i salgsoppgaven. Dersom dette ikke ligger vedlagt salgsoppgaven, kontakt megler for ytterligere opplysninger, priser etc. Salgsoppgavedato: BOLIGEN SELGES "SOM DEN ER - AS IS". Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler & Partner Stian Mathiassen stian@hjemeiendomsmegling.no HJEM EIENDOMSMEGLING

13 Grønnegata 40, 9008 Tromsø Tlf Org.nr Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv., samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema. FINANSIERING Det gjøres oppmerksom på at Hjem Eiendomsmegling v/ franchisetaker har en agentavtale med Nordea Bank Tromsø om formidling av kundeleads. Franchisetaker mottar formidlingsprovisjon fra Nordea Bank ved opprettelse av kundeforhold, men dette er en internavregning og har igjen betydning for kundens vilkår. Kontakt oss gjerne ved ønske om ytterligere informasjon. Tomasjordnes Tomasjordnes

14 KJØKKEN OG SPISESTUE 14

15 Koselig spisestue med nær tilknytning til kjøkken. Praktisk kjøkken med god arbeidsplass.

16 BAD & SOVEROM 16

17 Tomasjordnes Tomasjordnes Boligen har 3 flotte soverom. Romslig flislagt bad med dusjhjørne, servant med over/underskap og opplegg til vaskemaskin.

18 LYS OG FIN STANDARD 18

19 Tomasjordnes Tomasjordnes Boligen holder en gjennomgående god standard og en stil som vil falle i smak hos folk flest.

20 VELKOMMEN INN 20

21 Velkommen til Tomasjordnes 141!

22 PLANLØSNING 22

23 Tomasjordnes Tomasjordnes

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35 BUDSKJEMA Tomasjordnes 141, 9024 TOMASJORD, oppdrag /19, Gnr 15, bnr 1514, snr 31 i TROMSØ kommune Skannes og sendes pr. mail eller sms/mms til megler etter nærmere avtale.