SENTRUM - MOSS. 3 roms leilighet - heis i bygget- Sentralfyr inkl i fellesutgifter. Innglasset balkong

Transkript

1 SENTRUM - MOSS PRISANT ,- 3 roms leilighet - heis i bygget- Sentralfyr inkl i fellesutgifter. Innglasset balkong SVAEBAKKEN 5-26 Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 80m 2 Bra: 88m 2

2 Innledning s.3 Bilder av eiendommen s.4 Fakta om eiendommen s.11 Vilkår s.15 Plantegning s.20 Løsøre og tilbehør s.21 Egenerklæringsskjema s.22 Verdi og lånetakst s.28 HELP boligkjøperforsikring s.36 Budskjema s.37 Forbrukerinfo om budgivning s.38 Fremgangsmåten ved budgivning s.39

3 Svaebakken 5-26, 1532 MOSS NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Beate Kildahl Eiendomsmegler Adresse Svaebakken 5-26 Totalt (prisant. + f.gj.) ,- Prisantydning ,- Fellesgjeld ,- Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 208,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7062,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12230,- Totalt inkl. omk ** ,- Felleskost. totalt*** 5 533,- Felleskost. inkluderer Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, felles husforsikring, felles utvendig vedlikehold, Kabel-TV, trappevask, forretningsførsel. Sentralfyr. Avdrag Borettslaget betjener fellesgjeld ved å betale både renter og avdrag på lånet. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter. Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 88/80 Antall soverom**** 2 Eierform Andelsleilighet Boligtype Boligblokk, høyhusbebyggelse. Byggeår 1968 Etasje 2 Energimerke G5 Tomt 1292 kvm - Borettslaget eier tomten * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4 Baderom Fint flislagt baderom, fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv på badet. Badet er innredet med dusjhjørne, servantskap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom med wc og servant, her med laminat på gulv, lys tapet på vegger. Svaebakken 5-26

5

6 Kjøkken Hyggelig kjøkken med profilert kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate. Lyse fliser mellom over og underskap. Frittstående hvitvarer, som ikke medfølger salget. Oppvaskmaskin medfølger. Et vitrineskap Plass til kjøkkenbord under kjøkkenvindu. Kjøkkengulv med laminat, lys tapet på vegger.

7

8 Stue Romslig 3 roms leilighet med god planløsning! Lys stue med utgang til solrik, hyggelig og innglasset balkong. Glassfelter på balkong til å åpne! Stuen har lyst laminatgulv, lys tapet på vegger. Fint plass til både sofagruppe og spisebord i stuen! Svaebakken 5-26

9

10

11 11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /18 Adresse Svaebakken 5-26, 1532 MOSS Beliggenhet Populær boligblokk beliggende sentrumsnært, men allikevel i et rolig område nær sentrum. Gangavstand og umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter og servicetilbud; butikker, cafeer, restauranter, kjøpesenter, kino, bibliotek mm. Kort vei også til sjøen og kanalområdet samt idylliske Nesparken og Vansjø! Veletablert og "rolig" boligblokk. Ca. 5 min. gange til tog og ferge med gode "pendlermuligheter" Pendleravstand til Oslo, ca 45 min med tog. Med ferje til Horten ca 30 min. Leiligheten ligger i 2.etg med heis i bygget. Innglasset balkong, med solrik beliggenhet. Adkomst Enkel adkomst via heis i bygget. Innhold Primærrom: Gang, bad, wc, stue, kjøkken, 2 soverom ( opprinnelig 3 soverom) Romslig stue med utgang til innglasset balkong. Leiligheten disponerer også en bod i fellesrom i kjeller. Felles vaskerom i 10.etg. Standard Romslig 3 roms leilighet med god planløsning! Lys stue med utgang til solrik, hyggelig og innglasset balkong. Glassfelter på balkong til å åpne! Stuen har lyst laminatgulv, lys tapet på vegger. Fint plass til både sofagruppe og spisebord i stuen! Flislagt baderom, fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv på badet. Badet er innredet med dusjhjørne, servantskap og speil.opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom med wc og servant, her med laminat på gulv, lys tapet på vegger. Hyggelig kjøkken med profilert kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate. Lyse fliser mellom over og underskap. Frittstående hvitvarer, som ikke medfølger salget. Oppvaskmaskin medfølger. Et vitrineskap Plass til kjøkkenbord under kjøkkenvindu. Kjøkkengulv med laminat, lys tapet på vegger. Leiligheten har to store soverom (opprinnelig 3 soverom, men 2 av soverommene er slått sammen til ett stort. Dette kan enkelt gjøres "om tilbake") Ett av rommene med laminatgulv, det andre har fått fjernet teppe, derav rester etter teppe og lim. Tapet på vegger. Plassbygd garderobeskap på det ene rommet. fin og praktisk skyvedørsgarderobe på det andre soverommet. Romslig gang også med laminatgulv og lys tapet. Vi gjør oppmerksom på at leiligheten holder normal til enkel standard,og at oppgraderinger må påregnes. For øvrig beskrivelse av leiligheten, vises det til verdi-og lånetakst, i salgsoppgave hos megler. Leiligheten har porttelefon, med kamera for identifisering. Leiligheten fremstår som romslig med en god planløsning. Innglasset balkong gir leiligheten "et ekstra og hyggelig rom" store deler av året... Planlagt vedlikehold Borettslaget skal foreta rørfornying Tomten Borettslaget eier tomten kvm iht opplysninger fra Moss Kommune. Koselig felles hage med lysthus. Hovedsakelig bebygd tomt ellers er fellesarealer beplantet og asfaltert. Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, beplantning. Parkering Gateparkering Oppvarming Leiligheten varmes opp med radiatorer. Varmekabler i badegulvet. Svaebakken 5-26

12 12 Størrelse BRA 88 kvm P-Rom 80 kvm Primærrom består av: Primærrom: Gang, bad, wc, stue, kjøkken, 2 soverom Leiligheten disponerer også en bod i fellesrom i kjeller. Felles vaskerom i 10.etg. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den utført av Sertifisert takstmann Kim-Andre Opalka Pettersen. MNTF Etasje 2. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1968 Byggemåte Blokka er antatt fundamentert til fjell og faste masser. Etasjeskillere av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon. De utvendige overflatene består av steni-plater, stålplater og noe trekledning ved terrassen. Blokka har fått omfattende oppgradering av fasadene de senere år. Flatt tak antatt tekket med sarnafil eller papp. Taket er besiktet fra bakken. Beskrivelse er hentet fra verditakst fra takstmann, vedlagt i salgsoppgave hos megler. For øvrig beskrivelse, se vedlagt verditakst fra sertifisert takstmann. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr ,- pr Felleskostnader Kr 5 533,- Andelens månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering i VBBLs datasystem. Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha vedtatt beslutninger som kan medføre økte felleskostnadene, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er endelig fastsatt eller registrert hos VBBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnad pr. mnd. Rørfornying(avløpsrør) skal vedlikeholdes. Styret har lagt kostnaden inn i budsjettet for 2018, uten at månedlige felleskostnader endres i denne omgang. Felleskostnader inkl. Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, felles husforsikring, felles utvendig vedlikehold, Kabel-TV/brebånd pakke, trappevask, forretningsførsel. Sentralfyr. Verditakst Kr ,- Lånetakst Kr ,- Lånevilkår for fellesgjeld Borettslagets lån 1 ;Lån hvor det betales både renter og avdrag; Rente pt.: 2,43 %.( hvorav 1,15 % margin) Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: kr 652,- Hvorav renter utgjør kr 352,- og avdrag kr 300,-. Lånets forventes nedbetalt i år Bankforbindelse: Nordea. Borettslagets lån 2 ;Lån hvor det betales fastrente og avdrag; Rente pt.: 2,8 %.( hvorav 1,15 % margin) Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: kr 671,- Hvorav renter utgjør kr 397,- og avdrag kr 274,-. Renten er bundet frem til mars Lånets forventes nedbetalt i år Bankforbindelse: Nordea. Borettslagets lån 3 ;Lån hvor det betales både renter og avdrag; Rente pt.: 2,3 %.( hvorav 1,15 % margin) Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: kr 204,- Hvorav renter utgjør kr 136,- og avdrag kr 68,-. Lånets forventes nedbetalt i år Bankforbindelse: Nordea. Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2016 Kr ,- sekundær ligningsverdi Eier Bjørn Lindseth Betegnelse Kommunenummer 0104 Gårdsnummer 2 Bruksnummer 973 Andelsnummer 3 Svaebakken 5-26

13 13 Bebyggelse Boligblokk, høyhusbebyggelse. Borettslaget Fr Nansensg 1 Borettslag Borettslagets regnskap Vedlagt i salgsoppgave hos megler. Disse er en del av salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med regnskap/budsjett Adgang til utleie For regler om utleie i borettslag/ utleie av andelsleiligheter, konferer Vansjø Boligbyggelag - forvaltningsavdeling tlf Energiattest G5 Vann/vei/kloakk Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig avløp, privat stikkledning Offentlig adkomst. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter. Offentlige planer Planer under arbeid i området: reguleringsplan for ny jernbane, formål. dobbeltspor under bakken. Se vedlagte opplysninger i salgsoppgaven. eldre reguleringsplan. ikrafttredelse , formål: gangvei og boliger. Id: 327, skoggata bo-og servicesenter, eldre reguleringsplan, ikrafttredelse; , formål. offentlg eller privat tjenesteyting, gang/sykkelveg. Reguleringsplaner under bakken: Sentrum - samordnet regplan jernbane/ veg/havn, ikraftredelse: 02/9-99, formål: anlegg i grunnen, idnr: 271 Planer under arbeid i området: reguleringsplan for ny jernbane, formål. dobbeltspor under bakken. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Se borettslagets vedtekter. Dyrehold er i hovedsak ikke tillatt, ta kontakt med styret i BRL Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Overtagelse Etter avtale med selger Forkjøpsrett Dersom en andel i laget skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest Vansjøs BBL medlemmer fortrinnsrett ved salg/forkjøpsrett. Leiligheten vil bli utlyst på forkjøpsrett hos Vansjø Boligbyggelag på forhåndsvarsel. Gebyr på kr 7.062,- påfaller kjøper Beboere/medlemmer som evt ønsker benytte sin forkjøpsrett må da melde sin forkjøpsrettsinteresse innen annonserte tidsfrist utlyst av Vansjø BBL. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett I DETTE SALGSOPPDRAGET AVKLARES FORKJØPSRETTEN TIL BORETTSLAGET OG TIL VANSJØ BOLIGBYGGELAGETS MEDLEMMER VED FORHÅNDSAVKLARING. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: -Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr ,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. -Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i Regulering Eiendommen ligger i regulert område. Kommuneplan KP Moss vedtatt Kommunedelplan. Sentrumsplanen, formål: Boligbebyggelse, nåværende, veg nåværende. ikrafttredelse Plan nr: 363. Reguleringsplaner: Id nr 200. Kvartalet skoggata, Fr. Nansensgate, Herføllbakken, Kong Haakons Plass, 3 roms leilighet (opprinnelig 4 roms), sentrumsnær men med "rolig" beliggenhet- heis i bygget! Sentralfyr inkl i fellesutgifter! Svaebakken 5-26

14 14 VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- + medlemskontingent kr.250,- pr.år. Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Moss Kommune datert 23/ Det foreligger ferdigattest fra Moss Kommune datert 9/ (Balkonger) Forretningsfører Vansjø BBL Omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 208,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr ,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Kostnadsoverslag Prisantydning: Kr ,- Fellesgjeld pr Kr: ,- Totale omkostninger: Kr ,- Totalt inkl. omk.: Kr ,- (Kr 4.100,- boligkjøperforsikring - frivillig) Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Forsikring Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Polisenr: Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Vederlag Selger betaler fast vederlag min. kr ,-inkl. Samt alle meglers utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter vedlagt i salgsoppgave Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Disse er en del av salgsoppgaven. Produksjonsdato Hvitvasking Megler plikter etter LOV å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Svaebakken 5-26

15 15 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

16

17

18

19

20 20 Planløsning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Svaebakken 5-26

21 21 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Svaebakken 5-26

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 /18 Svaebakken 5-26

38 38 Svaebakken 5-26

39 Svaebakken 5-26

40 GARANTI Moss Varnaveien Moss T: Org.nr: Megler: Beate Kildahl