ØREJORDET - MOSS. Rekkehusleilighet på hyggelige Ørejordet -3 plan - garasjeplass - solrike uteplasser

Transkript

1 ØREJORDET - MOSS PRISANT ,- Rekkehusleilighet på hyggelige Ørejordet -3 plan - garasjeplass - solrike uteplasser ØRELUNDEN 14C Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 119m 2 Bra: 133m 2

2 Innledning s.3 Bilder av eiendommen s.4 Fakta om eiendommen s.13 Vilkår s.18 Plantegning s.20 Løsøre og tilbehør s.25 Egenerklæringsskjema s.26 HELP boligkjøperforsikring s.32 Budskjema s.33 Forbrukerinfo om budgivning s.34 Fremgangsmåten ved budgivning s.35

3 Ørelunden 14C, 1523 MOSS Rekkehusleilighet på hyggelige Ørejordet -3 plan - fin planløsning -garasjeplass - solrike uteplasser - barnevennlig og populært boområde. Ansvarlig megler: Beate Kildahl Megler bk@vbbl.no NØKKELINFORMASJON Adresse Ørelunden 14C Totalt (prisant. + f.gj.) ,- Prisantydning ,- Fellesgjeld ,- Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantedokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 172,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7062,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Totalt inkl. omk ** ,- Felleskost. totalt*** Pr. tiden 3 976,- Felleskost. inkluderer Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, felles husforsikring, felles utvendig vedlikehold, Kabel-TV, eiendomsskatt, forretningsførsel. Avdrag Borettslaget betjener fellesgjeld ved å betale både renter og avdrag på lånet. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 133/119 Antall soverom**** 2 ( opprinnelig 3) Eierform Andelsleilighet Boligtype Rekkehusbebyggelse Byggeår 1972 Energimerke Eiendommen har energimerke: G 5 Garasje/parkering Plass i garasjeanlegg/hus i nærhet Tomt Borettslaget eier tomten * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4 Stuen Stuen som har lyst parkettgulv og lys tapet på vegger. Fin størrelse på stuen. Selger opplyser om skjeve gulv i stuen. Det er installert vedovn. Utgang fra stuen til stor terrasse, fin uteplass med gode solforhold. Nedgang fra terrassegulv til liten hage, og til felles grøntareal. Elektrisk markise over terrassen. Fin beliggenhet mot et lite skogholt på denne siden av boligen. Ørelunden 14C

5

6 Kjøkken Kjøkkenet ligger i forbindelse med stuen. Laminatgulv, lys tapet/ lysmalt tapet på vegger. Lys, profilert kjøkkeninnredning med over -og underskap. Lyse benkeplater. Vitrineskap i innredningen. Innredning er ev eldre dato, og bærer preg av slitasje. Plass til kjøkkenbord. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge hvis ønskelig.

7

8 Soverom Furutrapp opp til boligens 2.etg. Her finner man soverommene, bad og wc. 2 av barnerommene er slått sammen til et stort rom. her med lyst laminatgulv, overmalbar tapet på vegger.garderobeskap. Rommet kan tilbakestilles av ny eier til to separate rom, ved å sette opp en lettvegg mellom rommene. Åpning til dør må åpnes igjen. Romslig hovedsoverom med tapet på vegger, eldre gulvbelegg. Garderobeskap. Utgang fra dette rommet til deilig "luftebalkong". Ørelunden 14C

9

10

11

12

13 13 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Ørelunden 14C, 1523 MOSS Beliggenhet Ørelunden ligger i et hyggelig boområde på Ørejordet i Moss. Leiligheten ligger i et godt etablert, rolig og barnevennlig boligområde. Hovedsakelig rekkehusbebyggelse nærområde, men også noe enebolig bebyggelse. Kort vei til barneskole, barnehager og fritidstilbud som feks ishall og BMXbane. Lekeplass i borettslaget. Området ligger også med nærhet til Høyden/ Varnaveien handelsområde, samt Rygge Storsenter. Nærbutikk blir Kiwi butikk, ca 5 min gange. Her finner man også like ved ;bakeri, pub, bensinstasjon, treningssenter m.m., i kort avstand fra rekkehuset. Man kan fint også gå til byen på ca 15 min- 20 min eller en kort kjøretur på ca 5 min. Bussholdeplass rett i nærheten på Ryggeveien, med hyppige forbindelser mot blant annet sentrum samt ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. I Moss sentrum finner man det man måtte ønske seg av og servicetilbud, butikker, cafeer, restauranter, kjøpesenter, kino, bibliotek mm. Kort vei fra sentrum til sjøen og kanalområdet samt idylliske Nesparken. Nesparken byr på både bademuligheter og fine turstier. Det er ferjeforbindelse Moss- Horten fra kaja i Moss. Gode "pendlermuligheter" med pendleravstand til Oslo, ca 45 min med tog. Innhold Primærrom 1. etg: Vindfang, stue og kjøkken. Primærrom 2. etg: 2 soverom, trapperom, toalettrom og bad. Primærrom kjeller: Trapperom og kjeller. Sekundærrom kjeller: 2 lagringsrom. Vi gjør oppmerksom på at kjeller er innredet av selger. Innredet rom tilfredstiller ikke kravet for rom med varig opphold. Utgang fra stuen til stor og solrik terrasse. Utgang fra hovedsoverom til balkong. Hyggelig uteplass ved inngang. Her også en romslig utebod. Garasjeplass medfølger. Standard Stor rekkehusleilighet over 3 plan. Leiligheten har en praktisk planløsning. i 1.etg kommer man inn i et stort vindfang med gulvbelegg og tapet på vegger. Glassdør inn til stuen som har lyst parkettgulv og lys tapet på vegger. Slitasje på parkett. Fin størrelse på stuen. Det er installert vedovn. Utgang fra stuen til stor terrasse, fin uteplass med gode solforhold. Nedgang fra terrassegulv til liten hage, og til felles grøntareal. Elektrisk markise over terrassen. Fin beliggenhet mot et lite skogholt på denne siden av boligen. Kjøkkenet ligger i forbindelse med stuen. Laminatgulv, lys tapet/lysmalt tapet på vegger. Lys, profilert kjøkkeninnredning med over -og underskap. Lyse benkeplater. Vitrineskap i innredningen. Innredning er ev eldre dato, og bærer preg av slitasje. Plass til kjøkkenbord. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge hvis ønskelig. Furutrapp opp til boligens 2.etg. Her finner man soverommene, bad og wc. 2 av barnerommene er slått sammen til et stort rom. her med lyst laminatgulv, overmalbar tapet på vegger. Garderobeskap. Rommet kan tilbakestilles av ny eier til to separate rom, ved å sette opp en lettvegg mellom rommene. Åpning til dør må åpnes igjen. Romslig hovedsoverom med tapet på vegger, eldre gulvbelegg. Garderobeskap. Utgang fra dette rommet til deilig "luftebalkong". Trapperom i 2. etg med laminatgulv, brystpanel på vegger. Furudører inn til rommene. Ørelunden 14C

14 14 Fakta om eiendommen Baderommet har normal, god standard. Fliser på gulv, fliser på vegger. Det er varmekabler i badegulvet. Dusjkabinett. Pen baderomsinnredning med speil, god plass i innredningen. Varmtvannstank står på baderom. Opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom med gulvbelegg, malt tapet på vegger. Enkel servant og klosett. Nedgang fra stuen til u.etg. Her finner man 2 lagringsrom/ boder samt kjeller. Meget god oppbevaringsplass. Selger har innredet kjeller med teppe på gulv, tapet på vegger. Vi gjør oppmerksom på at innredet rom tilfredstiller ikke kravet for rom med varig opphold. Vedr fuktmerker på gammel veggtapet av strie og gulvteppe i hjørne under veggventiler, se selgers egenerklæringsskjema, samt eget skadereg. skjema i salgsoppgaven. Trapperom i u.etg med gulvteppe. Himlinger i leiligheten har trepanel/ malte himlinger. Vi gjør oppmerksom på at de fleste rom i boligen har utidsmessige, eldre og slitte overfalter. Oppgradering av leiligheten må påregnes. Selger opplyser om skjeve gulv, særlig i stuen. Vedr kondens/fukt i kjeller, se egne rapporter i salgsoppgave. Leiligheten er et oppussingsobjekt. Leiligheten har også en fin uteplass ved inngangen. Terrassegulv/ uteplass hvor det er mest morgen/ formiddagssol. Her er det også en stor og praktisk utebod. Utført/planlagt vedlikehold Det er vedtatt vedlikehold av tak på alle rekkehus i borettslaget. Det er også vedtatt på siste generalforsamling, oppføring av nye garasjer. Alle leiligheter vil få tilhørende garasjeplass. Det er foreløpig ikke tatt stilling til oppstartsdato for ovenevnte. Det vil også bli nye avfallsbrønner. Dette finansieres ved låneopptak. Låneopptak vil medføre økning i andel fellesgjeld samt felleskostnader. Tomten Felles eiet tomt. Borettslaget eier tomten. Tomten er opparbeidet med gressplener, hekk, blomsterbed og variert beplantning. Asfalterte interne gang- og kjøreveier. Lekeplass i borettslaget. Parkering i garasjehus. Parkering Leiligheten har egen plass i garasjehus i nærhet. Oppvarming Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming. Varmekabler i badegulv. Tilkoblet vedovn i stuen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feievesen på eiendommen. *Velkommen til visning!* Ørelunden 14C

15 15 Størrelse BRA 133 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 1. etg; 49 kvm BTA / 45 kvm BRA / 45 kvm P-ROM 2. etg; 49 kvm BTA/ 45 kvm BRA/ 45 kvm P-ROM Kjeller: 48 kvm BTA/ 43 kvm BRA/ 29 kvm P-ROM/ 14 kvm S-ROM P-Rom 119 kvm Primærrom består av: Primærrom 1. etg: Vindfang, stue og kjøkken. Primærrom 2. etg: 2 soverom, trapperom, toalettrom og bad. Primærrom kjeller: Trapperom og kjeller Sekundærrom kjeller: 2 lagringsrom. Vi gjør oppmerksom på at kjeller er innredet av selger. Innredet rom tilfredstiller ikke kravet for rom med varig opphold. Arealoppmåling av leiligheten er innhentet fra takstmann Stian Pettersen - Norsk eiendomstakst, 26 mars Eieform Andelsleilighet Byggeår 1972 Byggemåte Trekonstruksjon. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr ,- pr Felleskostnader Kr 3 976,- pr. mnd Felleskostander vil øke grunnet vedlikehold samt bygging an nye garasjer; Felleskostnader pr mnd vil øke med snitt kr 627,-. ( Forutsatt en rente på 2,5 %, ved en rente på 3,5% økes den med kr 823,, ved 4,5%økes den med kr 1.032,- og ved % må felleskostnaden økes med inntil kr 1.140,-) Andelens månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering og opplysninger fra VBBLs datasystem. Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha vedtatt beslutninger som kan medføre økte felleskostnadene, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er endelig fastsatt eller registrert hos VBBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnad pr. mnd. Felleskostnader inkl. Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, felles husforsikring, felles utvendig vedlikehold, Kabel-TV, eiendomsskatt, forretningsførsel. Fordeling felleskostnader Kr 3.402,- av de månedlige felleskostnadene er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikeholdog sparing.resterende kr 574,- er renter og avdrag på borettslaget lån. Lånevilkår for fellesgjeld Borettslagets lån 1 ;Lån hvor det betales både renter og avdrag; Rente pt.: 2,4 %. Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: kr 338,- Hvorav renter utgjør kr 185,- og avdrag kr 153,-. Lånets løpetid:i år Bankforbindelse: Nordea. Borettslagets lån 1 ;Lån hvor det betales både renter og avdrag; Rente pt.: 2,4 %. Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: kr 236,- Hvorav renter utgjør kr 12,- og avdrag kr 224,-. Lånets løpetid:i år Bankforbindelse: Nordea. Det er vedtatt vedlikehold av tak på alle rekkehus i borettslaget. Det er også vedtatt på siste generalforsamling, oppføring av nye garasjer.dette finansieres ved låneopptak. Låneopptak vil medføre økning i felleskostnader og økning i andel fellesgjeld, se vedlagte protokollutskrift fra siste ekstraordinære generallforsamling Disse dokumenteneer en del av salgsoppgaven og interessenter oppfordres gjøre seg kjent med innholdet. Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Diverse Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/ eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Ørelunden 14C

16 16 Eier Eileen Johansen. Betegnelse Kommunenummer 0104 Gårdsnummer 2 Bruksnummer 2433 Andelsnummer 23 Bebyggelse Rekkehusbebyggelse over 3 plan. Borettslaget Solielunden 1 Borettslag Borettslagets regnskap Fåes ved henvendelse hos megler. Er vedlagt i salgsoppgave hos megler. Disse er en del av salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innhold i opplysningene. Adgang til utleie For regler om utleie i borettslag/ utleie av andelsleiligheter, konferer Vansjø Boligbyggelag - forvaltningsavdeling tlf Skolekrets Detanbefales å kontakte Moss Kommune, skolesektor, for detaljopplysninger. Tlf: Energiattest Eiendommen har energimerke: G 5 Vann/vei/kloakk Offentlig. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Adkomst fra kommunalvei inn til borettslaget. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter Offentlige planer Se vedlagte opplysninger fra Moss Kommune i salgsoppgave hos megler. Disse er en del av salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innhold i opplysningene. For detaljerte opplysninger må Moss kommune kontaktes. Regulering Eiendommen ligger i Kommuneplan KP _0104, kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse: 20/6-2011, arealbruk: bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplan: Øre, del av kvartalet Solielunden - Solvegen og Ørevegen. Formål: Garasjeanlegg, konsentrert småhusbebyggelse, gangvei, kjørevei, offentlig friområde. - ikrafttredelse: , plan nr: 73. For detaljerte opplysninger må Moss kommune kontaktes. Se vedlagte opplysninger fra Moss Kommune, i salgsoppgave hos megler. Disse er en del av salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innhold i opplysningene. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli/være medlem av Boligbyggelaget VBBL ved kontraktsinngåelse. Dyrehold Styret må kontaktes. Vi viser forøvrig til borettslaget vedtekter, vedlagt i salgsoppgave hos megler. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn Overtagelse Etter avtale Forkjøpsrett Dersom en andel i laget skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest Vansjøs BBL medlemmer fortrinnsrett ved salg/forkjøpsrett. Leiligheten vil bli utlyst på forkjøpsrett hos Vansjø Boligbyggelag på forhåndsvarsel. Gebyr på kr 7.062,- påløper kjøper. Beboere/medlemmer som evt ønsker benytte sin forkjøpsrett må da melde sin forkjøpsrettsinteresse innen annonserte tidsfrist utlyst av Vansjø BBL. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett I DETTE SALGSOPPDRAGET AVKLARES FORKJØPSRETTEN TIL BORETTSLAGET OG TIL VANSJØ BOLIGBYGGELAGETS MEDLEMMER VED FORHÅNDSAVKLARING. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forretningsfører Rekkehusleilighet på hyggelige Ørejordet -3 plan med fin planløsning. Garasjeplass - solrike uteplasser - barnevennlig, populært boområde. Ørelunden 14C

17 17 Vansjø Boligbyggelag: -Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr ,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. -Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- + medlemskontingent kr.250,- pr.år. Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Moss Kommune datert 26/ Forretningsfører Vansjø Boligbyggelag Omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantedokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 172,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7062,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Kostnadsoverslag Prisantydning: Kr ,- Fellesgjeld pr Kr: ,- Totale omkostninger: Kr ,- Totalt inkl. omk.: Kr ,- (Kr 4 100,- boligkjøperforsikring - frivillig Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter Heftelser : dagboknr: 1968/2071-1/87 av 19/ Bestemmelse om vannledn. 1977/6765-1/87: Obligasjon, 2001/ /87, 2009/ /200,2012/ /200: pantedokument. Se forøvrig grunnbok borettslag, vedlagt i salgsoppgave hos megler. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Borettslagett er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Polisenr: Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Vederlag Selger betaler 1,5 % av salgssum inkl. mva. Minimum kr ,-.Samt alle meglers utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Ørelunden 14C

18 18 Dokumenter vedlagt i salgsoppgave Festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, oppmåling av bolig fra Takstmann er vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i salgsoppgaven. Produksjonsdato Ørelunden 14C

19 19 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

20 Bad Baderommet har normal, god standard. Fliser på gulv, fliser på vegger. Det er varmekabler i badegulvet. Dusjkabinett. Pen baderomsinnredning med speil, god plass i innredningen. Varmtvannstank står på baderom. Opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom med gulvbelegg, malt tapet på vegger. Enkel servant og klosett.

21 21 1. Etg. 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Adresse

22 22 2. Etg. 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Ørelunden 14C

23 23 U. Etg. 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Ørelunden 14C

24

25

26

27 27 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Ørelunden 14C

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43 /19 Ørelunden 14C

44

45

46 46 Ørelunden 14C

47 Ørelunden 14C

48 GARANTI Moss Varnaveien Moss T: F: Org.nr: Megler: Beate Kildahl