ÅSSIDEN. Meget pen 3 roms leil. med gode solforhold og utsikt - Innglas. balkong

Transkript

1 ÅSSIDEN Meget pen 3 roms leil. med gode solforhold og utsikt - Innglas. balkong Kristian Brenners vei 70 b 3026 DRAMMEN Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalpris: ,-,- Felleskost.: 4 973,- P-rom: 70m2 BRA: 84m2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 KRISTIAN BRENNERS VEI 70 B, NØKKELINFORMASJON Adresse Kristian Brenners vei 70 b Totalt (prisant. + f.gj.) ,- Prisantydning ,- Fellesgjeld ,- Omkostninger* 1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,- 2) Tinglysings- og attestgebyr for pantedokument for kjøpers lån kr 634,- 3) Utlyst forkjøpsrett kr ,- 4) Valgfritt boligkjøperforsikring fra HELP kr 4 100,- Totalt kr ,- Totalt inkl. omk ** ,- Felleskost. totalt*** 4 973,- Felleskost. inkluderer Nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), Kabel tv/internett (grunnpakke), Renovasjon, Kommunale avgifter (vann og avløpsutgifter og renovasjon), Forretningsførsel, Utvendig vedlikehold og forsikring, Strøm i fellesarealer, Trappevask, Dugnad (det betales kr 100 pr. mnd. og tilbakebetales dersom man har deltatt på dugnader) Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Eiendomsmegler MNEF mojtaba@nbbo.no Garasje koster i tillegg kr 250,- pr. mnd. dersom man ønsker det. Avdrag Inkl. Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 84/70 Antall soverom**** 2 Eierform Andelsleilighet Byggeår 1967 Etasje 2 * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. KRISTIAN BRENNERS VEI 70 B, DRAMMEN

4

5

6

7

8 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /18 Adresse Kristian Brenners vei 70 b, BELIGGENHET Eiendommen er beliggende i attraktivt og veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo. Kort vei til lysløyper samt populært skisenter. Gangavstand til stor Kiwi XL butikk og diverse servicetilbud. Gangavstand til Vårveien med diverse service tilbud som dagligvare, parfymeri, apotek, frisør og treningssenter. Få kilometer inn til Drammen sentrum med yrende folkeliv. Her finner du kino, teater, forskjellige restauranter, nattklubber, flere kjøpesentere og gågate med alt av butikker og servicetilbud. Her finner du noe for enhver smak. Marienlyst idrettspark med utendørs bad, tennisbaner, treningssenter, skøyteis etc. Her finner du også Drammenshallen en av Norges største idrettshaller, totalt 7500 kvadratmeter. Hallen har 4 håndballbaner, gymsal, styrketreningsrom, speilsal og møterom for utleie. God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Busstopp rett nedenfor blokken. Lokalbuss til sentrum tar ca. 15 min. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For detaljerte rutetider se eller ADKOMST Følg Rosenkrantzgata og kjør mot Åssiden. Ta til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg denne veien (Åslyveien) til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei bort til venstre. Ta så første vei til høyre inn på Kristian Brennersvei. Følg denne ca. 300 m. og ta til høyre mot Bera, deretter skarp til høyre igjen og Kristian Brennersvei 70 ligger rett frem på høyre side av veien. Det vil bli skiltet ved felles visning. INNHOLD Leiligheten er beliggende i 2.etg. og inneholder: Gang, kjøkken, stue, innglasset balkong med bod, bad, separat wc, 2 soverom. Bod og matskap. STANDARD Leiligheten er velholdt og pen. Overflater innvendig gulv med fliser, parkett og fliser på baderom med varmekabler. Kjøkken: Koselig og pent kjøkkeninnredning, med mye skapplass og arbeidsplass på benk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys samt mikro og frittstående komfyr følger med. Vartmvannsbereder fra Parkettgulv på kjøkken er noe skadet. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servant, overskap med lys og speil samt blandebatteri fra 2015, opplegg for vaskemaskin. Stue: Lys og trivelig stue med utgang til stor innglasset balkong. Det er montert peisovn med glass fra Soverommene: Romslig hovedsoverom med stort og fint skyvedørsgarderoskap. Soverom nr 2 er vendt mot skogen og inneholder også garderobeskap. TOMTEN kvm felles kvm PARKERING Garasjer og øvrig parkering i Kristian Brennersvei borettslag administreres av styret i Kristian Brennersvei borettslag. Alle saker behandles av styret i fellesskap. Garasjene eies av borettslaget og leies ut til andelseiere som har kjøretøy. Garasjen følger ikke leiligheten. Ved salg av leilighet, blir garasjen automatisk oppsagt. OPPVARMING Leiligheten varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom. Peisovn montert i stue. KRISTIAN BRENNERS VEI 70 B, DRAMMEN

9 STØRRELSE BRA 84 kvm P-Rom 70 kvm Primærrom består av: Entrè/ gang, stue, kjøkken, 2 stk. soverom, bad, wc Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takstrapport datert den utført av Petter Homstvedt ETASJE 2. etg. EIEFORM Andelsleilighet BYGGEÅR 1967 BYGGEMÅTE - Byggegrunn ikke kjente kultmasser. - Antar støpte betongfundament. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret. - Takkonstruksjon med flatt tak. - Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket. - Etasjeskiller i betong/ murelementer. - Utvendig kledning med hovedsakelig fasadeplater og tegl på gavlvegg. PRISANTYDNING Kr ,- + omk. ANDEL FELLESGJELD Kr ,- pr TOTALPRIS Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk ANDEL FELLES FORMUE Kr ,- pr FELLESKOSTNADER Kr 4 973,- pr. mnd FELLESKOSTNADER INKL. - Nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag) - Kabel tv/internett (grunnpakke) - Renovasjon - Kommunale avgifter (vann og avløpsutgifter og renovasjon) - Forretningsførsel - Utvendig vedlikehold og forsikring - Strøm i fellesarealer - Trappevask - Dugnad (det betales kr 100 pr. mnd. og tilbakebetales dersom man har deltatt på dugnader) Garasje koster i tillegg kr 250,- pr. mnd. dersom man ønsker det. FORDELING FELLESKOSTNADER Grunnleie 4 873,- Dugnad 100,- Garasje 250,- (Dersom garasje er ønskelig) VERDITAKST Kr ,- LÅNETAKST Kr ,- LÅNEVILKÅR FOR FELLESGJELD Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per : 2.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 42.6 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Flytende rente LIGNINGSVERDI Kr ,- pr. år 2017 EIER Inger Lien tlf BETEGNELSE Kommunenummer 602 Gårdsnummer 116 Bruksnummer 402 Andelsnummer 36 BORETTSLAGET Kristian Brennersvei Borettslag BORETTSLAGETS REGNSKAP Borettslagets regnskap viser for 2017 et overskudd på Inneværende år budsjetteres med et overskudd på kr Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. ADGANG TIL UTLEIE Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. VANN/VEI/KLOAKK Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom. Tilknytning vann/avløp: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. DYREHOLD Dispensasjon fra dette forbudet kan likevel gis dersom det foreligger særlige gode grunner for husdyrholdet, og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige andelseierne. KRISTIAN BRENNERS VEI 70 B, DRAMMEN

10 GODKJENNELSE Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. OVERTAGELSE Etter avtale med selger FORKJØPSRETT NBBO medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til NBBO på eget skjema innen annonserte frist. Bud til megler er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. FERDIGATTEST Det foreligger kun ferdigattest på balkonger. FORRETNINGSFØRER NBBO Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. FORSIKRING MOT TAP AV FELLESKOSTNADER Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. DOKUMENTER PÅ FORESPØRSEL Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. PRODUKSJONSDATO BETALINGSVILKÅR Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. HVITVASKING Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. FORSIKRING Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave VEDERLAG Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr , tilrettelegging kr 5 000, markedspakke kr , visninger kr 0 pr visning. LØSØRE OG TILBEHØR Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir KRISTIAN BRENNERS VEI 70 B, DRAMMEN

11 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. ANSVAR FOR ØVRIGE ANDELSEIERES GJELD Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. DET OPPRORDRES SPESIELT TIL Å: Besiktige eiendommen nøye gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. KRISTIAN BRENNERS VEI 70 B, DRAMMEN

12

13

14

15

16 . Etg. 3D TEGNINGENE OG PLANTEGNINGENE ER IKKE MÅLBARE OG OVERFLATEBEHANDLINGENE ER IKKE NØDVENDIGVIS I SAMSVAR MED DE FAKTISKE FORHOLD. AVVIK KAN KRISTIAN BRENNERS VEI 70 B, DRAMMEN

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 /18 Kristian Brenners vei 70 b, 3026 DRAMMEN (GBR 116, BNR 402, Andelsnr. 36)

38 KRISTIAN BRENNERS VEI 70 B, DRAMMEN

39 KRISTIAN BRENNERS VEI 70 B, DRAMMEN

40 Velkommen hjem! NBBO Eiendomsmegling Nerdre Torggt Drammen Tlf: F: Org. nr.: Ansvarlig megler: Mojtaba Alizadeh Tlf