SENTRUM - MOSS. Attraktiv leilighet - pent bad og kjøkken - garasje -nær sentrum - 1.etg.

Transkript

1 SENTRUM - MOSS PRISANT ,- Attraktiv leilighet - pent bad og kjøkken - garasje -nær sentrum - 1.etg. WERGELANDSGATE 10 Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 67m 2 Bra: 67m 2

2 Innledning.3 Bilder av eiendommen s.4 Fakta om eiendommen s.13 Vilkår s.17 Plantegning s.23 Egenerklæringsskjema s.26 HELP boligkjøperforsikring s.30 Budskjema s.31 Forbrukerinfo om budgivning s.32 Fremgangsmåten ved budgivning.33

3 Wergelandsgate 10, 1533 MOSS Attraktiv leilighet med meget pent bad og kjøkken - egen garasje -nær sentrum med skjermet og fin beliggenhet! 2 soverom - solrik terrasse - meget hyggelig boområdet og borettslag! Ligger i 1.etg med enkel og trappefri adkomst! Bildet til venstre er fra Nesparken som ligger i nærhet til boligen. Flott park med gode muligheter for turgåing, bading og avslapping. Ansvarlig megler: Beate Kildahl Megler bk@vbbl.no / NØKKELINFORMASJON Adresse Wergelandsgate 10 Totalt (prisant. + f.gj.) ,- Prisantydning ,- Fellesgjeld ,- Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 172,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr ,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Totalt inkl. omk ** ,- Felleskost. totalt*** 3 790,- Felleskost. inkluderer Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, felles husforsikring, felles utvendig vedlikehold, Kabel-TV, forretningsførsel. Eiendomsskatt, garasjeplass. Avdrag Borettslaget betjener fellesgjeld ved å betale både renter og avdrag på lånet Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 67/67 Antall soverom**** 2 Eierform Andelsleilighet Boligtype Trehusbebyggelse med leil. i 1. og 2.etg. Byggeår 1986 Etasje 1 Energimerke G Garasje/parkering Stor fordel at det medfølger egen garasjeplass! Garasjen er like ved boligen! Tomt Borettslaget eier tomten.1762 kvm. * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4 Kjøkken Pen lys, profil kjøkkeninnredning med over-/underskap, fin dekor tapet over benk, mørke laminatbenkeplater som gir en fin kontrast til den ellers lyse innredningen. Integrert komfyr med uttrekkvifte over. Integrert kjøleskap/fryser ( kjøl/frys) Godt med skap - og benkeplass i innredningen. Vitrineskap i innredningen. Meget hyggelig kjøkken - parkett på gulv, lysmalt tapet på vegger. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, så i forlengelse av kjøkkenet er det plass til spisebord! Wergelandsgate 10

5

6 Bad Leiligheten har et pent baderom! Flislagt både på gulv og vegger. Beige/grå fliser på gulv, lyse veggfliser. Vegghengt klosett. Servant med stort speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Badet har en stor, fin dusjnisje. Varmekabler i gulvet. Panel i tak med spotbelysning. Badet gir et innbydene inntrykk.

7

8 Stuen Lys, trivelig stue med samme parkettgulv som på kjøkken, lysmalt tapet på vegger samt en vegg med moderne og fin dekortapet. I forlengelse av kjøkkenet er det plass til spisebord! Mulighet for å tilkoble ildsted. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på ca 24 kvm. Meget hyggelig uteplass! Gode solforhold, fint skjermet med hekkbeplantning. Uteplass er delvis under tak, markise med sveiv. Wergelandsgate 10

9

10

11

12

13 13 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Beliggenhet Leiligheten ligger i et hyggelig og sentrumsnært boområde, i et tilbaketrukket og rolig boområde! Gangavstand til Moss sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort vei også til sjøen og kanalområde samt "nabo" til idylliske Nesparken og Vansjø. Ca. 10 min. gange til tog og ferge, som ligger i utkant av Moss Sentrum. Pendleravstand til Oslo, ca 45 min med tog. Med ferje til Horten ca 30 min. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Stor terrasse med solrik beliggenhet. Adkomst Trappefri adkomst Adresse Wergelandsgate 10, 1533 MOSS Innhold Primærrom: Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, Stue/kjøkken. Utgang fra stuen til stor terrasse på ca 24 kvm. Bod med utvending adkomst på ca 5 kvm. Det følger også en garasjeplass med leiligheten. Garasjen er like ved boligen! Standard Attraktiv og gjennomgående pen leilighet med tiltalende baderom og kjøkken. Pen lys, profil kjøkkeninnredning med over-/underskap, fin dekor tapet over benk, mørke laminatbenkeplater som gir en fin kontrast til den ellers lyse innredningen. Integrert komfyr med uttrekkvifte over. Integrert kjøleskap/fryser ( kjøl/frys) Godt med skap - og benkeplass i innredningen. Vitrineskap i innredningen. Meget hyggelig kjøkken - parkett på gulv, lysmalt tapet på vegger. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, så i forlengelse av kjøkkenet er det plass til spisebord! Lys, trivelig stue med samme parkettgulv som på kjøkken, lysmalt tapet på vegger samt en vegg med moderne og fin dekortapet. Mulighet for å tilkoble ildsted. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på ca 24 kvm. Meget hyggelig uteplass! Gode solforhold, fint skjermet med hekkbeplantning. Uteplass er delvis under tak, markise med sveiv. Leiligheten har et pent baderom! Flislagt både på gulv og vegger. Beige/grå fliser på gulv, lyse veggfliser. Vegghengt klosett. Servant med stort speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Badet har en stor, fin dusjnisje. Varmekabler i gulvet. Panel i tak med spotbelysning. Badet gir et innbydene inntrykk. Leiligheten har to soverom, romslig hovedsoverom med pent garderobeskap/garderobeløsning. Begge soverommene med parkettgulv, lys smartpanel på vegger. Pene soverom. Entre/gang har også parkettgulv, lysmalt tapet på vegger. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har automatsikringer. Det er en romslig utebod, rett ved inngangspartiet til leiligheten. God oppbevaringsplass/bodplass. Leiligheten fremstår som lys og pen med gjennomgående god standard, som gir et godt inntrykk. * Velkommen til en hyggelig visning* Tomten Borettslaget eier tomten.1762 kvm. Relativ flat tomt med asfaltert adkomst til boligene. Utearealene er pent opparbeidet. Parkering Stor fordel at det medfølger egen garasjeplass! Garasjen er like ved boligen! Oppvarming Elektrisk. Det er pipe i leiligheten men ikke tilkoblet ildsted. Wergelandsgate 10

14 14 Størrelse BRA 67 kvm P-Rom 67 kvm Primærrom består av: Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, Stue/kjøkken. Utgang fra stuen til stor terrasse på ca 24 kvm. Bod med utvending adkomst på ca 5 kvm. Det følger også en garasjeplass med leiligheten. Garasjen er like ved boligen! Etasje 1. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1986 Byggemåte Bebyggelsen er antatt oppført på støpt plate med ringmur, isolering og fuktsperre, antas som vanlig for byggeåret. Bygget er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Dreneringssystemet antas utført etter normal praksis ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene er av trekonstruksjon som antatt er isolert etter byggetidspunktets standard og med utvendig liggende trepanel. Saltak av konstruksjon som er tekket med takstein. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr ,- pr Felleskostnader Kr 3 790,- pr. mnd Andelens månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering i VBBLs datasystem. Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha vedtatt beslutninger som kan medføre økte felleskostnadene, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er endelig fastsatt eller registrert hos VBBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnad pr. mnd. Vansjø Boligbyggelag og Garanti Eiendomsmegling er ikke økonomisk ansvarlig for at vedtatte, men ikke iverksatte økninger, ikke er opplyst i dette meglerbrev, ei heller for økning i felleskostnadene som følge av økte renter på borettslagets felleslån. Felleskostnader inkl. Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, felles husforsikring, felles utvendig vedlikehold, Kabel-TV, forretningsførsel. Eiendomsskatt, garasjeplass. Fordeling felleskostnader Kr 2.820,- av de månedlige felleskostnadene er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikeholdog sparing.resterende kr 970,- er renter og avdrag på borettslaget lån. Lånevilkår for fellesgjeld Borettslagets lån 1 ;Lån hvor det betales både rente og avdrag; Rente pt.: 3 %. Renter og avdrag pr. mnd med dagens rente: kr 970,- Hvorav renter utgjør kr 96,- og avdrag kr 874,-. Lånets løpetid:i år Bankforbindelse: Nordea Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Eier Ingebjørg Husvik Betegnelse Kommunenummer 0104 Gårdsnummer 2 Bruksnummer 2698 Andelsnummer 13 Bebyggelse Trehusbebyggelse Borettslaget Noreløkka Borettslagets regnskap Fåes ved henvendelse hos megler. Er vedlagt i salgsoppgave hos megler. Disse er en del av salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innhold i opplysningene Wergelandsgate 10

15 15 Adgang til utleie For regler om utleie i borettslag/ utleie av andelsleiligheter, konferer Vansjø Boligbyggelag - forvaltningsavdeling tlf Skolekrets For detaljerte opplysninger vedr skolekrets/ skolesoner, kontakt Moss Kommune, skolesektor; tlf: Kort vei til både barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager nær sentrumsområdet. Energiattest Energimerke: G Vann/vei/kloakk Tomten har direkte adkomst fra kommunal vei. Tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til det offentlige nett. Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgifter Offentlige planer Se vedlagte opplysninger fra Moss Kommune i salgsoppgave hos megler. For detaljerte opplysninger må Moss kommune kontaktes Regulering Eiendommen ligger i regulert område. Kommuneplan KP Moss vedtatt Reguleringsplan: Kvartalet Klostergata- Vogts gate- Wergelandsgate- Eidsvoldsgate - formål: Bolig, vedtatt: plan nr: 162. Reguleringsplan: Byplanen - vedtatt idnr: 3 Reguleringsplan: Sentrum, innfartsvei, klostergata-myra - Mosseelva - vedtatt idnr: 56, formål: Kjørevei Se vedlagte opplysninger i salgsoppgave hos megler. Disse er en del av salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innhold i opplysningene. For detaljerte opplysninger må Moss kommune kontaktes. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli/være medlem av Boligbyggelaget VBBL ved kontraktsinngåelse. Dyrehold Styret må kontaktes. Vi viser forøvrig til borettslaget vedtekter, vedlagt i salgsoppgave hos megler. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Overtagelse Etter avtale med selger. Forkjøpsrett Dersom en andel i laget skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest Vansjøs BBL medlemmer fortrinnsrett ved salg/forkjøpsrett. Leiligheten er/har blitt utlyst hos Vansjø Boligbyggelag på forhåndsvarsel. Gebyr på kr 7.062,- påløper kjøper. Beboere/medlemmer som evt ønsker benytte sin forkjøpsrett må forholde seg til/ følge med på VBBL sine hjemmesider- og melde sin forkjøpsrettsinteresse innen annonserte tidsfrist utlyst av VBBL. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett I DETTE SALGSOPPDRAGET ER FORKJØPSRETTEN TIL BORETTSLAGET OG TIL VANSJØ BOLIGBYGGELAGETS MEDLEMMER AVKLART VED FORHÅNDSAVKLARING. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: -Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr.7.062,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. -Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding ( andel i VBBL) kr.350,- + medlemskontingent kr.250,- pr.år. Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Moss Kommune datert 21/ Forretningsfører Vansjø Boligbyggelag Wergelandsgate 10

16 16 Omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 172,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr ,- 5. Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Kostnadsoverslag Prisantydning: Kr ,- Fellesgjeld pr Kr: ,- Totale omkostninger: Kr ,- Totalt inkl. omk.: Kr ,- (Kr 4 100,- boligkjøperforsikring - frivillig Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter Heftelser: dagboknr: 1984/9002-2/87 av 3/10-84: Erklæring/avtale dagboknr: 1985/4507-1/87 av 5/6-85: Erklæring/avtale dagboknr: 1985/4670-1/87 av 10/6-85: Bestemmelse om bebyggelse med flere bestem. dagboknr: 8061 av 31/ Best om adkomstrett, med flere bestemmelser. Se forøvrig grunnbok borettslag, vedlagt i salgsoppgave hos megler. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Polisenr: Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Vederlag Selger betaler 1,6 % i provisjon av salgssum inkl. mva.samt alle meglers utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter vedlagt i salgsoppgave Vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, opplysninger fra Moss kommune, oppmåling, energiattest er vedlagt i salgsoppgave hos megler og er en del av salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innhold i opplysningene. Produksjonsdato Wergelandsgate 10

17 17 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Wergelandsgate 10

18

19

20

21 Uteplass Fra stuen er det utgang til stor terrasse på ca 24 kvm. Meget hyggelig uteplass! Gode solforhold, fint skjermet med hekkbeplantning. Uteplass er delvis under tak, markise med sveiv. Det er også mulighet for en liten uteplass på andre siden av leiligheten - adkomst via "portrom" ved inngang.

22

23 23 Planløsning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Wergelandsgate 10

24

25

26

27

28

29

30 Boligkjøperforsikring Advokathjelp for boligeiere Hvis du får problemer ved boligkjøpet, trenger du ikke bekymre deg. Vi hjelper deg å vurdere om du har en sak mot selger og hans forsikringsselskap. Når det er sannsynlig at du har et krav etter avhendingsloven, dekker HELP all nødvendig advokathjelp for å få løst saken. Med Boligkjøperforsikring PLUSS får du i tillegg nødvendig advokathjelp på de viktigste rettsområdene du kan støte på som boligeier. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten. Dette gir sterk forhandlingsposisjon Omfatter også fagkyndigutgifter inntil kr etter avtale Boligselgerforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt 5 års varighet Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Samboeravtale/ektepakt Arv Håndverkertjenester og utleie Kjøp av kjøretøy og løsøre Naboforhold Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom Plan- og bygningsrett Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Fornyes årlig Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar kr 1 400/2 100/3 100 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Egenandel kr påløper i tvistesaker. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes ved kjøp i næringsvirksomhet. For komplette vilkår se help.no

31 GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: /19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Wergelandsgate 10 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

32 Forbrukerinformasjon om budgivning 32 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Wergelandsgate 10

33 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Wergelandsgate 10

34

35

36 GARANTI Moss Varnaveien Moss T: F: Org.nr: Megler: Beate Kildahl