SMØLA. Sjøstuer under oppføring. Flott beliggenhet rett ved sjøen. Mulighet for båtplass. P-rom: Ca 89 m 2 Bra: Ca. 93 m 2

Transkript

1 SMØLA JØA Prisantydning: ,- P-rom: Ca 89 m 2 Bra: Ca. 93 m 2 Sjøstuer under oppføring. Flott beliggenhet rett ved sjøen. Mulighet for båtplass.

2 Innledning 3 Bilder av eiendommen 4 Fakta om eiendommen 8 Plantegning 17 Vilkår 19 Situasjonskart 20 Budskjema 23

3 Jøa, SMØLA Sjøstuer av god størrelse og standard. Meget flott beliggenhet rett ved sjøkanten. Fra sjøstuen vil du ha gode solforhold og flott utsikt! Det er planlagt inntil 5 sjøstuer på tomten - salgsforbehold. Alle vil få en beliggenhet bokstavelig talt på sjøen! Fra terrassen kan man fange sin middag om fiskelykken slår til! Nede er det kjøkken, stue og bad med gulvvarme i hele etasjen. i andre etasje er det to soverom, toalett og loftsstue som kan brukes til det som det er behov for Det er også planlagt Sjå (plass til oppbevaring av fiskeredskap) og tilhørende mulighet for å eventuelt ha fryser. Det vil være mulighet for kjøp av båtplass på tilhørende flytebrygge som vil ligge rett utenfor kaikanten. NØKKELINFORMASJON Adresse Jøa Prisantydning Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi(kr ) 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Grunnboksutskrift kr 204,- Totale omkostninger: kr 7 472,- Totalt inkl. omk ** ,- BRA/P-ROM 93 Antall soverom*** 2 Eierform Selveier - eierseksjon. Boligtype Hytte ved sjøen Byggeår 2017 Garasje/parkering Parkering på felles p-plass. Tomt Felles eiet. Rune Johansen Megler Ansgar Løvold Megler rune@kbbl.no ansgar@kbbl.no Tlf Tlf * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+ omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5 Nærhet til hav Sjøstuene har får en fantastisk beliggenhet helt i sjøkanten med panoramautsikt! Fra verandaen kan man bokstaveligtalt fange dagens middag - rett fra havet. Det er gode solforhold - sol til den går i ned havet. Bilde er fra verandaen på den første sjøstuen under oppføring.

6

7

8

9

10 10 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /17 Adresse Jøa, 6570 SMØLA Beliggenhet Idyllisk og skjermet beliggenhet på sørvestsiden av Smøla. Ligger helt ved sjøkanten og har flott havutsikt over mot Jøsundet og Jøstølen. Smøla er et eldorado for friluftsliv og fiske. Her har man storhavet rett utenfor stuedøra, eller man kan fiske i ett av de mange fiskevannene på Smøla. Smøla er også et yndet sted for den jaktinteresserte. Jøa ligger sentralt på Smøla - midt i mellom fergeforbindelsen til Kristiansund og kommunesenteret som ligger på Hopen. Adkomst Fra Edøy. Følg skilting mot Hopen (til venstre i første kryss), kjør i ca 20 km og ta til venstre mot Jøstøl. Ta deretter første vei til venstre og følge veien helt ut. Eiendommen vil da være på høyre side i enden av veien. Innhold 1. etasje: Stor åpen stue med glass skyvedører mot kaia. Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Entre. Bad med dusjhjørne, WC og baderomsinnredning. Stor terrasse/ kai som går helt til sjøkanten. Det er varme i gulv på hele 1 etasje. Standard GULV: Lys brun parkett. Flis på våtrom. VEGG: Malte plater. HIMLING: Malte plater. KJØKKEN: Innredning fra IKEA. Hvitevarer fra Whirlpool/Bosch eller tilsvarende. BAD: Baderomsinnredning fra IKEA. Downlights i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Pene baderomsplater på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører for optimal utnyttelse av arealet. Tomten Felles eiet tomt for sameiet. Bruksrett til tomten som naturlig tilstøter hytta. Dette vil bli presisert nærmere nedfelt i sameievedtekter ved opprettelse av sameiet. Parkering Parkering på felles p-plass. Oppvarming Det er varmekabler på gulv i hele 1.etg. Vedovn i stue. Stålpipe. 2 etasje: 2 soverom, toalettrom med wc og servant. Kombinert hems stue og soverom. Utgang til veranda. Jøa

11 11 Størrelse BRA 93 kvm Oppgitt areal er hentet fra utbyggers tegninger. Eieform Selveier -Eierseksjon. Byggeår 2017 Byggemåte Hyttene blir oppført på støpt såle. Oppføres i reisverk med stående kledning. Energiglass i vindu. På tak er det rød Decra. Kommunale utgifter Ikke stipulert ,- (prisantydning + omk) Diverse Under oppføring. Sjøstuer av god størrelse og standard. Meget flott beliggenhet rett ved sjøkanten. Fra sjøstuen vil du ha gode solforhold og flott utsikt! Det vil være mulighet for kjøp av båtplass. Det er planlagt inntil 5 sjøstuer på tomten. Salgsforbehold. Alle vil få en beliggenhet bokstavelig talt på sjøen! Fra terrassen kan man fange sin middag om fiskelykken slår til! Sjøstuene vil bli organisert i et sameie for og ivare ta sameiernes interesser og for å sikre klare retningslinjer for fellesarealene. Det vil bli foreslått vedtekter som vedlegg til kjøpekontraktene, men det vil være opp til sameiet når det er kommet i drift å tilpasse disse på mest hensiktsmessig måte i samarbeid med utbygger. Eiendommen vil bli fradelt og tildelt nytt gårds og bruks nr. Eier Ole Rousing tlf Betegnelse Kommunenummer 1573, Gårdsnummer 24, Bruksnummer 4 Eiendommen vil bli fradelt og tildelt nytt gårds / bruks nr. på hver seksjon Sameiet Jøa sjøstuer u.s. Adgang til utleie Boligen kan i sin helhet leies ut. Vann/vei/kloakk Eiendommen vil være tilknyttet vann og avløp. Adkomst via privat vei. Regulering Det foreligger kommunal godkjenning for prosjektet. Regulert til fritidsformål. Rettigheter og forpliktelser Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter. Overtagelse Første sjøstue vil kunne være klar 4 kvartal Konferer med megler. Ferdigattest Det forutsettes at ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger før innflytting. Betalingsvilkår Kjøpesum, omkostninger samt evt. tillegg for oppgraderinger/endringer skal være innbetalt før overtagelse. Alle endringer avtales direkte med selger/ utbygger. Hvitvasking Megler plikter etter LOV å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Forsikret av utbygger under oppføring og fram til overtagelse. Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, forslag til sameievedtekter ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Jøa

12 12 Ved dette salget medfølger følgende hvitevarer: Hvitevarer fra Whirlpool/ Bosch eller tilsvarende. Jøa

13

14

15 Illustrasjon.

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Notater

25 Budskjema Oppdragsnr.: /17 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Jøa Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon / kapital Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag) I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindene avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Jeg ønsker å tegne kjøperforsikring via HELP Forsikring AS (Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og koster kr 3750,- for borettslagsleilighet, kr 6300,- for selveier- og aksjeleilighet og kr 8900,- for enebolig, tomannsbolig, rekkehus og fritidsbolig). Ja Nei Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. Mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Skjemaet leveres/sendes til KBBL Eiendomsmegling.

26 26 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukrrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetaknes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informvasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en for svar lig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl før ste virkedag etter siste annonserte vis ning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nød vendig, å orientere oppdragsgiver, bud givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre bud givere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde av sluttes uten at handel er kommet i stand, kan en bud giver kreve kopi av budjournalen i ano nymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det fore ligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Jøa

27 27 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres etforsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos KBBL må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innen for EØS-området Personer uten norsk fødsels nummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass, eller Nasjonalt ID-kort utstedt innen for EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innen for EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Jøa

28 KBBL eiendomsmegling Langveien Kristiansund T: F: Org.nr: Megler: Rune Johansen I samarbeid med Garanti