FØRDE. Pent 4-roms rekkehus i barnevennlig område. Carport. KJØRSLEMØBAKKANE 4C Prisant.: ,Fellesgjeld: ,Totalt: ,-

Transkript

1 FØRDE Pent 4-roms rekkehus i barnevennlig område. Carport KJØRSLEMØBAKKANE 4C Prisant.: ,Fellesgjeld: ,Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 115 m2 Bra: 126 m2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Kjørslemøbakkane 4C, FØRDE Attraktivt, modernisert rekkehus i Kjørslemøbakkane B/L. Boligen går over to plan og underetasjen inneholder vindfang, gang, 2 soverom, romslig bad/vaskerom med tørkerom, samt en bod på 11 kvm. 1. etasje inneholder kjøkken med innredning fra 2012, 1 soverom, gjestetoalett og stue med utgang til sørvendt terrasse. I tillegg er det platting på 25 kvm ved inngangspartiet. Det følger også med bod og carport. Rekkehuset ligger fint til med kort avstand til turområder. Det er gangavstand til sentrum, butikker, barnehager og skoler. Det er ballbane i nærheten og flere nærmiljøanlegg med godt utvalg av aktivitetstilbud. Kjøper du leilighet i borettslag slipper du å betale dokumentavgift til staten. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, utvendig vedlikehold er inkludert i fellesutgift Ansvarlig megler: Tore Berqvam Daglig leder / Eiendomsmegler tore.berqvam@garanti.no NØKKELINFORMASJON Adresse Kjørslemøbakkane 4C Prisantydning Fellesgjeld Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdok. kr 430,- pr. dok. 3. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 4 960,- Totalt inkl. omk ** Felleskost. totalt*** Felleskost. inkluderer Felleskostnadane inkluderer evt. renter og avdrag på andelen sin del av fellesgjeld jfr vedlagte budsjett, forsikring, kommunale avgifter, honorar, dugnadspengar, garasjeleie, ytre vedlikehold så langt ikke plikten ligger på andelseier. Rentekost. fellesgj. 6% av fellesutgiftene går til renter på andel fellesgjeld. Avdrag 28% av fellesutgiftene går til avdrag på andel fellesgjeld. Kommunale avgifter De kommunale avgiftene er inkludert i den månedlige husleien. Sikringsordning f.g Borettslaget er tilsluttet Borettslagenes sikringsfond mot tap av felleskostnader. BRA/P-ROM 126/115 Antall soverom**** 3 Eierform Andel Boligtype Rekkehus i brl Byggeår 1976 Energimerke E Garasje/parkering Parkering i carport. Ellers felles biloppstillingsplass i borettslaget. Tomt kvm. Eiet fellestomt * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5 Kjøkken Kjøkkenet har laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Innholdsrik Marbodalinnredning fra 2012 med integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskinen var ny i 2019 og følger også med i handelen.

6

7 Stuen Stuen har laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Vedovn (ny 2011) er montert. Utgang til sørvestvendt platting med gode solforhold, barkbed og hekk.

8

9 Bad/vaskerom Bad/vaskerom ble utvidet og modernisert i Her er det flislagt gulv og baderomsplater på vegg. I taket er det takplater. Bad/vaskerom er innredet med dusjdører, badekar, toalett og innredning med servant. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det tilgang til tørkerom med veggmontert tørkestativ fra Elfa, diverse hyller, varmtvannsbereder og utslagsvask.

10

11

12 12 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 1-51/19 Adresse Kjørslemøbakkane 4C, 6800 FØRDE Beliggenhet Innholdsrik 4-roms i barnevennlege Kjørslemøbakkane borettslag. Leiligheten ligger fint til med lekeplasser, fotballbane og friområde like ved. Kort gangavstand til skoler og barnehage. Adkomst Følg E39 fra sentrum mot Bergen og sving av til høyre inn Øvre Fossheim. Ta deretter til venstre i T-krysset og umiddelbart til høyre igjen (Hogane) og følg skilting til Kjørslemøbakkane. Leilighet 4C ligger i første rekke bak carportrekken og er merket med TIL SALGS-plakat. Se ellers kart på våre nettsider. Innhold UNDERETASJE: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/ vaskerom, kjellerstue, bod. 1. ETASJE: Stue, kjøkken, 1 soverom, gang, toalett. Standard UNDERETASJE: I vindfanget er det flislagt gulv med varme, malte vegger og malt tak. Gang og begge soverommene har laminat på gulv og malt tak. Malte vegger på soverommene og profilerte veggplater i gangen. Det er montert garderobeskap på begge soverommene i 1. etasje. I gangen er det montert varmepumpe (ny 2017). Bad/vaskerom ble utvidet og modernisert i Her er det flislagt gulv og baderomsplater på veggene. I taket er det takplater. Bad/vaskerom er innredet med dusjdører, badekar, toalett og innredning med servant. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det tilgang til tørkerom med veggmontert tørkestativ fra Elfa, diverse hyller, varmtvannsbereder og utslagsvask. Boden er på 11 kvm og har laminat på gulv, malte vegger og tak. Det er montert skyvedørsgarderobe. Sikringsskapet er også montert her. 1. ETASJE: Stuen har laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Vedovn (ny 2011) er montert. Utgang til sørvestvendt platting med gode solforhold, barkbed og hekk. Kjøkkenet har laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Innholdsrik Marbodal-innredning fra 2012 med integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskinen var ny i 2019 og følger også med i handelen. Gang og soverom har laminat på gulv, henholdsvis profilerte plater og malte vegger, malt tak. Fra gangen er det luke til loft. Toalettet har vinylplank på gulv (opprinnelig gulvbelegg ligger under), malte vegger og malt tak. Innredet med vegghengt toalett og servant. Tomten kvm felles eiertomt. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt platting med barkbed og hekk. Ved inngangspartiet er det platting på 25 kvm og en uisolert utebod med bruksareal på 5 kvm. Kiosken på plattingen følger ikke med i handelen. Fellesarealet i borettslaget er opparbeidet med asfalterte trafikkareal, parkeringsplasser, tilkomstveier, carporter, lekeplasser, ballbaner. Parkering Parkering i carport. Ellers felles biloppstillingsplass i borettslaget. Oppvarming Luft-til-luft varmepumpe (ny 2017) er montert i gangen i underetasjen. Vedovn (ny 2011) er montert i stuen. Elektrisk gulvvarme i vindfang og på bad/vaskerom. Ellers elektrisk. Kjørslemøbakkane 4C

13 13 Størrelse BRA 126 kvm Ytterdør og verandadør i stue ble montert i Første avdrag: 30/ Siste termin: 31/ P-Rom 115 kvm Primærrom består av: UNDERETASJE: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/ vaskerom, kjellerstue, bod. 1. ETASJE: Stue, kjøkken, 1 soverom, gang, toalett. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst datert den 11/4-19 utført av Førde Takstkontor AS Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr ,- pr. 31/12-17 Sparebanken Sogn & Fjordane Annuitetslån, 2 terminer pr år. Rentesats pr 11/3-2019: 2,7% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo pr 11/3-2019: Andel av saldo: Første termin: 30/ Første avdrag: 30/ Siste termin: 30/ Opplysningene er hentet fra brev fra BOB Nordvest datert 11/ Eieform Andel Byggeår 1976 Byggemåte Opplysningene om byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av Førde Takstkontor. Taksten er datert 11/4-19. Ringmur og grunnmur av betong. Grunnmur med innvendig påforet vegger i underetasjen. Gulv i underetasjen er av isolert betongplate på grunn. Etasjeskille mellom underetasjen og første etasje er av trebjelkelag. Ytterveggene i underetasjen som vender mot nordøst og ytterveggene i 1. etasje er oppført i 4" isolert bindingsverk med kledning av trepanel. Takkonstruksjonen er oppbygd av W- takstoler og har taktekking av Decrapanner og undertak av armert folie og sutaksplater. Taket ble tekket på nytt ca 2012 og det ble montert nye takrenner og nedløp. Himlingen mot kaldloftet er isolert med 15 cm matter. På kaldloftet er det lagt gulv i midtfeltet. Vinduer i trekarm med 2-lags glass fra Felleskostnader Kr 4 572,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Felleskostnadane inkluderer evt. renter og avdrag på andelen sin del av fellesgjeld jfr vedlagte budsjett, forsikring, kommunale avgifter, honorar, dugnadspengar, garasjeleie, ytre vedlikehold så langt ikke plikten ligger på andelseier. Verditakst Kr ,- Lånetakst Kr ,- Lånevilkår for fellesgjeld Lånevilkår for Kjørslemøbakkane borettslag: Husbanken Annuitetslån, 2 terminer pr år. Rentesats pr 11/3-2019: 1,50% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo pr 11/3-2019: Andel av saldo: Første termin: 30/ Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Diverse Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen. Arealene er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakst. Eier Ida M. G. Aamot & Ørjan A. Grepstad tlf Betegnelse Kommunenummer 1432 Gårdsnummer 62 Bruksnummer 451 Andelsnummer 22 Bebyggelse Rekkehus i borettslag med til sammen 38 boenheter. Kjørslemøbakkane 4C

14 14 Borettslaget Kjørslemøbakkane B/L Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsmelding og protokoll fra siste generalforsamling kan sees hos megler. Adgang til utleie Evt. utleie skal søkes om til styret i borettslaget. Energiattest E Vann/vei/kloakk Offentlig. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Overtagelse Ledig fra oktober Forkjøpsrett Bergen og Omegn Boligbyggelag sine medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Ved bruk av forkjøpsrett påløper kr i gebyr til boligbyggelaget. Kontakt BOB for nærmere informasjon om forkjøpsrett. Forretningsfører BOB BBL Forsikring IF Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Kommunale avgifter De kommunale avgiftene er inkludert i den månedlige husleien. Regulering Området er regulert til bolig. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli/være medlem av Boligbyggelaget BOB ved kontraktsinngåelse. Dyrehold Husdyr kan tillates under forutsetning av at dyret er registrert hos styret i borettslaget, og at avtale om ansvarlig husdyrhold blir inngått. Viser ellers til 7 i husordensregler for Kjørslemøbakkane B/L. Betalingsvilkår Hele kjøpesummen inkl. omkostninger skal innbetales til megler senest 2 dager før overtagelse. Finansiering GARANTI Eiendomsmegling har inngått avtale med DNB om formidling av lån. Foretaket mottar godtgjørelse for slik formidling. Pengeheftelser Det er ingen tinglyste pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld som skal følge eiendommen ved salg. Servitutter Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikingstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler Kjørslemøbakkane 4C

15 15 Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Provisjonen er avtalt til 1,45% av salgssummen men minimum kr 39900, tilretteleggingsgebyr kr 3900, oppgjørsgebyr kr 3750, fotografering kr. 1500, markedspakke kr I tillegg dekker selger meglers direkte utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Kjørslemøbakkane 4C

16

17

18

19 19 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Kjørslemøbakkane 4C

20 20 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Kjørslemøbakkane 4C

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35 Kjørslemøbakkane 4 C Offentlig transport Aldersfordeling Hogane Linje Førde lufthamn, Bringeland 4 min 0.3 km 17 min 17.9 % 17.6 % 15.4 % 10.9 % 8.3 % 7.1 % 19.6 % 22.6 % 21.6 % 37.7 % 38.3 % 38.9 % 13.3 % 12.7 % 16.4 % Skoler Halbrend skule (5-10 kl.) 19 min 336 barn, 16 klasser 1.2 km Flatene skule (1-4 kl.) 24 min 270 barn, 12 klasser 1.7 km Førde barneskule (1-7 kl.) 7 min 241 barn, 12 klasser 2.7 km Hafstad vidaregåande skule 5 min 470 barn, 17 klasser 2.4 km Øyrane vidaregåande skule 6 min 350 barn, 29 klasser 2.6 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Grunnkrets: Øvre Steinen Kommune: Førde Norge Barnehager Halbrend barnehage (0-5 år) 17 min 64 barn, 4 avdelinger 1.1 km Ytre Hafstad barnehage (0-6 år) 22 min 64 barn, 3 avdelinger 1.6 km Slåttebakkane barnehage (0-5 år) 25 min 58 barn, 3 avdelinger 1.7 km Aldersfordeling barn (0-18 år) Dagligvare 26% i barnehagealder 37% 6-12 år 20% år 18% år Spar Handelshuset Førde Bunnpris Førde 22 min 23 min Sport Sivilstand Halbrend (skule) grusbane 18 min Norge Førde krøllgras 6 min Gift 26% 34% Ikke gift 61% 52% Separert 10% 9% Puls Førde Spenst Førde 23 min 24 min Enke/Enkemann 3% 4% Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Førde kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

36

37

38

39

40 HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se

41 GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: 1-51/19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Kjørslemøbakkane 4C Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

42 Forbrukerinformasjon om budgivning 42 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Kjørslemøbakkane 4C

43 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Kjørslemøbakkane 4C

44 GARANTI Førde Langebruvegen Førde T: Org.nr: MVA Megler: Tore Berqvam