BERGMO. Pen 2-roms med nyere kjøkken i attraktivt område!

Transkript

1 BERGMO Pen 2-roms med nyere kjøkken i attraktivt område! NØISOMHEDVEGEN 37B Prisant.: kr ,- Fellesgjeld: kr ,- Totalt: kr ,- Felleskost. kr 4 259,- mnd. P-rom: 58m 2 Bra: 67m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Egenerklæringsskjema Tilstandsrapport Informasjon fra borettslaget HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Nøisomhedvegen 37B, MOLDE NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Jan Egil Fornes Jurist/megler Eiendomsmeglerfullmektig: Emma Kristine Mordal Eiendomsmeglerfullmektig Adresse Nøisomhedvegen 37B, 6419 Molde Totalt (prisant. + f.gj.) kr ,- Prisantydning kr ,- Fellesgjeld kr ,- Omkostninger* Hjemmelsoverføring kr 430,- Tinglysing pantedokument kr 430,- pr. dokument Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7 060,- Omkostninger totalt kr 7 920,- I tillegg kommer innmelding i boligbyggelaget kr 600,- pr. medlem samt eventuell valgfri boligkjøperforsikring kr 4 100,-/6 900,- Totalt inkl. omk ** kr ,- Felleskost. totalt*** kr 4 259,- pr. mnd. Felleskost. inkluderer Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, brøyting, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, fellesstrøm, administrasjon og revisjon, samt kapitalutgifter på felleslån. Rentekost. fellesgj. kr 292,- pr. mnd. Avdrag kr 957,- pr. mnd. Sikringsordning f.g Borettslagenes Sikringsordning AS BRA/P-ROM 67/58 kvm. Antall soverom**** 1 soverom Eierform Andelsleilighet Boligtype Leilighet Byggeår 1968 Etasje Boligen er beliggende i 2.etasje Energimerke Rød F Garasje/parkering Oppstillingsplass for en bil, samt gjesteparkering Tomt Felles eiet tomt i borettslaget på ca kvm. * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4 Stue Lys og romslig stue med store vindusflater for godt lysinnslipp. Stuen ligger vegg i vegg med kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til sørvendt, innglasset veranda med utsikt. På verandaen er det god plass til utemøbler. I stuen er det parkett på gulv, malt strie/tapet på vegger og malte himlinger med tilhørende listverk.

5

6 Kjøkken Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og er fra IKEA. Kjøkkenet har praktisk planløsning med innredning på begge sider, og er godt utnyttet med både benkeskap og overskap. Kjøkkenet har glatte, fargede fronter, heltre benkeplate, kum med tilhørende armatur og Fibo Trespo laminatplate med aluminium mellom benkeskap og overskap. Oppvaskmaskin på kjøkken følger ved kjøp. Det er laminat på gulv fra 2016, malt strie/ tapet på vegger og malte himlinger med tilhørende listverk.

7

8 Bad Soverom Bad: Romslig og flislagt bad i nøytrale farger. Det er hvit profilert innredning, laminat benkeplate og speil. Videre er badet utstyrt med klosett og dusj på vegg med opplegg for dusjforheng. Avtrekk til mekanisk ventilasjon. Det er flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malte himlinger med tilhørende listverk. Soverom: Leiligheten har ett stort soverom. Her er det plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Det er montert garderobe som følger ved handel. Soverommet ligger nordvendt. Det er Pergolaminat på gulv lagt for ca. 5 år siden i følge selger, malte vegger og malte himlinger med tilhørende listverk.

9

10 10 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /18 Adresse Nøisomhedvegen 37B, 6419 MOLDE Beliggenhet Øvre Bergmo I borettslag ligger ca. 3,5 km øst for Molde sentrum. I nærheten finner man barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk og busstopp. Området kan også by på fine tur- og aktivitetsmuligheter, blant annet Katthola med grus- og skøytebane, badestrand på Retiro og båthavn på Tøndergård. Det går jevnlig buss til/fra sentrum, og nærmeste busstopp finnes like ved Kiwi-butikken. Adkomst Følg Fannestrandvegen østover fra sentrum. Ta til venstre i lyskrysset ved Bolsønes, og følg Enenvegen og Nøisomhedvegen videre østover. Øvre Bergmo I borettslag ligger på venstre side av vegen, og Nøisomhedvegen 37 er blokka beliggende lengst vest. Det vil bli skiltet med GARANTI-skilt ved annonserte fellesvisninger. Innhold Leiligheten er beliggende i 2.etasje og har inngang fra felles trappegang. Leiligheten inneholder entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad/wc. I tillegg følger egen bod i underetasje. Standard Pen 2-roms i Øvre Bergmo I borettslag. Det ble satt inn nytt kjøkken i Det ble også lagt nytt gulv i forbindelse med oppussingen. Innvendige dører og gulv på soverom ble byttet for ca. 5 år siden i følge selger. Oppgradert sikringsskap til nyeste type. Gulv: Flis på bad/wc, parkett og laminat. Vegger: Flis på bad/wc, forøvrig malt strie/tapet. Himlinger: Malte himlinger med tilhørende listverk. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og er fra IKEA. Kjøkkenet har praktisk planløsning med innredning på begge sider, og er godt utnyttet med både benkeskap og overskap. Kjøkkenet har glatte, fargede fronter, heltre benkeplate, kum med tilhørende armatur og Fibo Trespo laminatplate med aluminium mellom benkeskap og overskap. Oppvaskmaskin på kjøkken følger ved kjøp. Det er laminat på gulv fra 2016, malt strie/tapet på vegger og malte himlinger med tilhørende listverk. Bad: Romslig og flislagt bad i nøytrale farger. Det er hvit profilert innredning, laminat benkeplate og speil. Videre er badet utstyrt med klosett og dusj på vegg med opplegg for dusjforheng. Avtrekk til mekanisk ventilasjon. Det er flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malte himlinger med tilhørende listverk. Utført/planlagt vedlikehold Hovedavløp er rehabilitert (plastfornyer) i 2018 i regi av borettslaget. Det er startet oppgradering av kjellerganger. Tomten Det er felles eiet tomt i borettslaget på ca kvm. Tomten er pent opparbeidet med fine grøntarealer, lekeplass og asfalterte parkeringsplasser. Parkering Det følger oppstillingsplass for en bil. Gjesteparkering på borettslagets eiendom. Det er mulig å kjøpe garasje. Garasjevedtekter kan utleveres ved henvendelse til megler. Oppvarming Varmekabler på bad. Ellers radiatorer på stue, kjøkken og soverom. Nøisomhedvegen 37B

11 11 Størrelse Totalt bruksareal: 67 kvm Totalt primærrom: 58 kvm. Primærrom: 2. etasje: 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert den utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem. Arealene er beregnet og rom definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Etasje Boligen er beliggende i 2.etasje Eieform Andelsleilighet Byggeår 1968 Byggemåte Blokken er oppført på støpt og armert såle/grunnmur, yttervegger av plasstøpt betong/element og bindingsverk. Taket er oppført som plassbygget, luftet sperrekonstruksjon. Vinduer med isolerglass og isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 5 995,- pr Felleskostnader Kr 4 259,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, brøyting, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, fellesstrøm, administrasjon og revisjon, kapitalutgifter på felleslån og oppvarming ved sentralfyring. Fordeling felleskostnader Avdrag andel fellesgjeld kr 957,- Renter andel fellesgjeld kr 292,- Driftskostnader kr 2 066,- BRENSEL gr. 124 kr 322,- Vask fellesareal kr 118,- Kabel-tv/internett - Komplett 25 kr 504,- Lånevilkår for fellesgjeld Pr er den totale fellesgjelden i borettslaget kr ,- og andelens fellesgjeld kr ,-. Vilkårene er: Husbanken, annuitetslån, 2 terminer per år, flytende rente. Rentesats per : 1,41% pa. Saldo: kr ,- Andel av saldo: kr ,- Siste termin DNB Bank ASA, 4 terminer per år Rentesats per : 2,28% pa. Saldo: kr ,- Andel av saldo: kr ,- Siste termin Serielån 3mnd nibor + 1%rente DNB Bank ASA, 4 terminer per år. Rentesats per : 2,28% pa. Saldo: kr ,- Andel av saldo: kr ,- Siste termin Serielån 3mnd nibor + 1%rente, 15 års løpetid Ligningsverdi Kr ,- som primærbolig og Kr ,- som sekundærbolig per 2016 Fradragsberettiget Rentekostnader på felleslån kan trekkes fra på selvangivelsen. Multiplisert med 23% vil gi sum fradrag hver måned, pr Eier Hilde Elin Tverfjell Betegnelse Kommunenummer 1502 Gårdsnummer 29 Bruksnummer 239 Andelsnummer 15 Bebyggelse Borettslaget består av 4 bygninger med til sammen 149 andelsleiligheter og rekker med 37 garasjer. Området Bergmo har svært variert bebyggelse bestående av større eneboliger, rekkehus og boligblokker. Noe næringsvirksomhet finnes også i området. Borettslaget Øvre Bergmo I Borettslag org.nr Borettslagets regnskap Resultatet for 2017 viser et underskudd på kr ,-. Styret foreslår at årets underskudd overføres til annen egenkapital. Resultatet av driften i 2017 viser en negativ endring i disponible midler på kr ,-. Disponible midler pr utgjør kr ,-. Nøisomhedvegen 37B

12 12 Adgang til utleie Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner jf. borettslagslova 5-6. Se borettslagets vedtekter angående bruksoverlating. Skolekrets Kviltorp barneskole og Bergmo ungdomsskole. Energiattest Boligen har energikarakter E og oppvarmingskarakter Rød. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, nkludert oppvarmingsanlegget. Denne er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Vann/vei/kloakk Borettslaget er tilknyttet offentlig vann, veg og avløp. Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dyrehold Fra borettslagets husordensregler 3 (2) 2.ledd: "Styrets tillatelse må innhentes for å holde dyr i leiligheten. Tillatelse følger kun det dyret det er søkt om. Om nødvendig kan styret inndra tillatelsen." Godkjennelse Kjøper må godkjennes av styret som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenningen. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre handelen og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Forkjøpsrett Øvrige andelseiere og medlemmer av Møre og Romsdal Boligbyggelag har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er onsdag kl Forkjøpsretten må meldes skriftlig. Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger innflyttingstillatelse fra Molde kommune datert Følgende arbeider gjensto: 1. Innsetting av selvlukkende branndører til kjeller og søppelrom 2. Fullføring av malingsarbeid i trapperom 3. Fullføring av tilfluktsrom med forskriftsmessig ventilasjonsanlegg og utstyr 4. Fullføring av søppelrom 5. Fullføring av yttervegger m/beslag ect. 6. Utvendig malingsarbeid 7. Terrengbehandling (det må påses at terreng ved sydvegg ikke blir liggende høyere enn golv i sokkelleilighet og at det blir fall ut fra husvegg i minst 2m. bredde. Forretningsfører Møre og Romsdal Boligbyggelag Omkostninger Hjemmelsoverføring kr 430,- Tinglysing pantedokument kr 430,- pr. dokument Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7 060,- Omkostninger totalt kr 7 920,- I tillegg kommer innmelding i boligbyggelaget kr 600,- pr. medlem samt eventuell valgfri boligkjøperforsikring kr 4 100,-/6 900,- Kostnadsoverslag Total kjøpesum inkludert fellesgjeld og omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr ,-. Av dette utgjør kr ,- andelens fellesgjeld som ikke skal innfris, men følger boligen. Offentlige planer Det er ingen kjente omreguleringsplaner som vil berøre borettslaget i vesentlig grad. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. Pen 2-roms med nyere kjøkken i attraktivt område! Nøisomhedvegen 37B

13 13 Betalingsvilkår Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån skal være disponibelt hos megler senest to virkedager før overtagelse. Tinglyste heftelser og rettigheter Utover andel fellesgjeld overdras andelen fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av burettslagsloven Pantet er begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp) Andre heftelser/servitutter som er registrert i grunnboken og vil følge eienommen er: Dagboknr /60, tinglyst Type heftelse: rettigheter i følge skjøtet. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dagboknr /60, tinglyst Type heftelse: bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: gnr. 29, bnr Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Hvitvasking Megler plikter etter LOV å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Tryg forsikring, polisenr Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hos Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet samt vilkår for avtalen er tilgjengelig hos megler. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende vederlagsavtale med saksbehandler: Provisjon 1,9% av salgssum Markedspakke kr ,- Oppgjørshonorar kr 3 950,- Opplysninger fra EDR-register kr 990,- Utlegg etter regning. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne gir en oversikt over løsøre som skal følge boligen dersom dette var i boligen ved visning og annet ikke er avtalt eller fremkommer av salgsoppgaven. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, vedtekter, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Nøisomhedvegen 37B

14 14 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

15 15 2D plantegning 3D plantegning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Nøisomhedvegen 37B

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38 38 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Nøisomhedvegen 37B

39 HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se

40 GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: /18 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Nøisomhedvegen 37B Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

41 Forbrukerinformasjon om budgivning 41 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Nøisomhedvegen 37B

42 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Nøisomhedvegen 37B

43 Notater

44 GARANTI Molde Strandgaten Molde T: F: Org.nr: Megler: Emma Kristine Mordal