RUNDVANNET. 3-roms med moderniseringsbehov. Balkong med gode sol- og utsiktsforhold.

Transkript

1 RUNDVANNET 3-roms med moderniseringsbehov. Balkong med gode sol- og utsiktsforhold. RUNDVANNET 56 Prisant.: ,- Fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 82m 2 Bra: 87m 2

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Eierskifterapport HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 Rundvannet 56, 9018 TROMSØ NØKKELINFORMASJON Oppdragsansvarlig: Marie Traasdahl Hansen Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Adresse Rundvannet 56 Totalt (prisant. + f.gj.) Prisantydning Fellesgjeld Omkostninger* Hjemmelsoverføring kr 430,- Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr ,- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Totalt inkl. omk ** Felleskost. totalt*** Felleskost. inkluderer Fiber, brøyting, vaktmestertjeneste, renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter etc. Rentekost. fellesgj. 531 Avdrag 644 Kommunale avgifter Inkl. i felleskostnader Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 87/82 Antall soverom**** 2 Eierform Andelsleilighet Boligtype Terrasseblokk Byggeår 1979 Energimerke F5 Garasje/parkering Uspesifisert parkeringsplass på borettslagets området for fellesparkering. Tomt kvm. Eiet av borettslaget. Felleskost. etter avdragsfri periode Borettslaget betaler renter og avdrag. * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9

10 Soverom Rundvannet 56

11

12 12 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Rundvannet 56, 9018 TROMSØ Beliggenhet Borettslaget befinner seg langs ryggen av Tromsøya i et regulert område på Stakkevollan, ca. 7 km fra Tromsø sentrum. Sentralt med kort avstand til barnehager og skoler, med umiddelbar nærhet flotte til gode ski og turterreng. Hva med søndagstur til Varden? Toppen av Tromsøya. Fra leiligheten er det gang- og sykkelsti hele veien til UNN/ UiT. Ellers gode bussforbindelser. Blant annet går rute 20 tur/retur Stakkevollan/Kroken via Unn og sentrum. Rute 42 går direkte fra Varden Borettslag og til sentrum. For den treningsglade finner man blant annet Evo Fitness og Gym 9000 like i nærheten, samt Kraft Sportssenter ved UiT. På Stakkevollan finnes det svømmehall som nylig gjennomgikk renovering. Standard 3- roms leilighet i Rundvannet borettslag. Leiligheten har lav slitasjegrad med tanke på alder. Det er ikke foretatt store oppgraderinger siden byggeår så tiden er moden for modernisering, men man kan selvsagt flytte rett inn. Perfekt bolig for de som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet, nå eller senere. Gulv: Parkett og belegg fra byggeår. Vegger: Malte panelplater, tapet, malt glassfiberstrie og våtromstapet. Tak: Malt betong. Tomten kvm. Felles tomt eiet av borettslaget. Parkering Uspesifisert parkeringsplass på borettslagets området for fellesparkering. Oppvarming Elektrisk. Adkomst Kjør nordover langs Stakkevollvegen. Ta opp til venstre langs Nordøyavegen. Rundvannet ligger nesten helt øverst, som det tredje borettslaget på høyre side. Det vil bli skiltet med GARANTI visningsskilt under annonserte visninger. Innhold 1.etg: vindfang, gang, 2 soverom og bad. Sportsbod utenfor inngang. 2.etg: Stue, kjøkken og vaskerom/bod. Utgang til balkong fra stue. Rundvannet 56

13 13 Størrelse BRA 87 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 1.etg: vindfang, gang, 2 soverom og bad. Sportsbod utenfor inngang. 2.etg: Stue, kjøkken og vaskerom/bod. Utgang til balkong fra stue. Sportsbod: ikke tilgang på befaringsdag- ikke medtatt i BRA. P-Rom 82 kvm Primærrom består av: 1.etg: vindfang, gang, 2 soverom og bad. 2.etg: Stue, kjøkken og vaskerom. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den utført av Boligbyggelaget Nord. Byggeår 1979 Byggemåte Sørøstvendt 3-roms Terasseblokkleilighet beliggende i Rundvannet Borettslag. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med. mineralull. Interne lettvegger kledt med plater Leiligheten har overflater og installasjoner i hovedsak fra byggeåret og tidligere renoveringer. Renovering/modernisering må påregnes. Boligselskap stiftet: Prisantydning Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr ,- pr Felleskostnader Kr 5 268,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Fiber, brøyting, vaktmestertjeneste, renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter etc. Fordeling felleskostnader Avdrag på fellesgjeld kr 644 Grunnleie kr Renter på fellesgjeld kr 531 Signal/ Altibox kr 274 Lånevilkår for fellesgjeld Lånenummer: , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per : 1.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Flytende rente Lånenummer: , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per : 4.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Fast rente 4,2% i 10 år fom , løpetid 30 år Lånenummer: , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per : 4.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Fast rente 4,2% i 10 år fom , løpetid 30 år Lånenummer: , Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Flytende rente Laget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Ligningsverdi Som primærbolig kr ,- pr. år 2017 Som sekundærbolig kr ,- pr. år 2017 Diverse Rundvannet borettslag består av 146 boliger. Borettslaget har vedlikeholdsplan PlussPlan. Eier Olav Antoni Riise's bo Rundvannet 56

14 14 Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 125 Bruksnummer 424 Andelsnummer 324 Bebyggelse Borettslaget består av terrasseblokker med totalt 146 leiligheter i ulike størrelser. I området rundt finner man flere borettslag. Lengre ned mot Stakkevollvegen finner man boligfelter med eneboliger. Borettslaget Rundvannet Borettslag Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til megler. Adgang til utleie Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf for nærmere informasjon. Energiattest F5 Vann/vei/kloakk Offentlig. Kommunale avgifter Inkl. i felleskostnader. Offentlige planer Det er pågående reguleringsarbeid registrert i området. Ta kontakt med Tromsø kommune for mer info. Regulering Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Søknadspliktig. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Overtagelse Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud. Forkjøpsrett Medlemmer i Bonord har forkjøpsrett. Sterkest forkjøpsrett har den som har intern forkjøpsrett, dvs. den som er andelseier i samme borettslaget som den ledige leiligheten. Denne vil gå foran andre medlemmer i Bonord. Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Datert Forretningsfører Boligbyggelaget Nord Omkostninger Hjemmelsoverføring kr 430,- Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr ,- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr ,- Kostnadsoverslag Prisantydning kr ,- Fellesgjeld kr ,- Hjemmelsoverføring kr 430,- Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr ,- Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt) Totalt kostnadsoverslag ,- Betalingsvilkår Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse. Ansvarlig megler Raimond Sørensen raimond.sorensen@garanti.no Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring W.R Berkley Insurance Nordic. Polisenummer Rundvannet 56

15 15 Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI Eiendomsmegling: Fastpris kr ,- + markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Rundvannet 56

16

17

18

19 19 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Rundvannet 56

20 20 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Rundvannet 56

21

22 Rundvannet 56 Nabolaget Stakkevollan/Skattøra - vurdert av 88 lokalkjente Spesielt anbefalt for Familier med barn Studenter Etablerere Offentlig transport Opplevd trygghet Veldig trygt 86/100 Kvalitet på skolene Veldig bra 79/100 Naboskapet Høflige 63/100 Rundvannet 1 min Linje 20, km Aldersfordeling Tromsø lufthavn Langnes Skoler 12 min 15.2 % 14.6 % 15.4 % 6.3 % 6.5 % 7.1 % 27.6 % 26.9 % 21.6 % 41.4 % 39 % 38.9 % 10.5 % 12.9 % 16.4 % Stakkevollan skole (1-7 kl.) 4 min 242 barn, 14 klasser 0.3 km Hamna skole (1-7 kl.) 21 min 280 barn, 14 klasser 1.7 km Solneset skole (1-7 kl.) 23 min 227 barn, 14 klasser 1.8 km Grønnåsen skole (8-10 kl.) 8 min 300 barn, 12 klasser 4.2 km Langnes skole (8-10 kl.) 11 min 511 barn, 8 klasser 6.1 km Ishavbyen vgs. avd. Breivika 7 min 800 barn, 48 klasser 3 km Breivang videregående skole 9 min 156 barn, 12 klasser 4.6 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Stakkevollan/Skattøra Tromsø Norge Barnehager Stakkevollan barnehage (0-5 år) 2 min 54 barn, 4 avdelinger 0.2 km Varden barnehage (0-6 år) 4 min 29 barn, 2 avdelinger 0.3 km Utsikten barnehage (2-5 år) 8 min 16 barn, 1 avdeling 0.6 km «Er lett å bli kjent med nye mennesker her.» Sitat fra en lokalkjent Dagligvare Coop Extra Stakkevollan Coop Extra Isrenna 8 min 20 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Tromsø kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

23 Adresse Rundvannet 56 Postnr 9018 Sted Andels- /leilighetsnr. TROMSØ / Gnr. 125 Bnr. 424 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr Bolignr. H0101 Merkenr. A Dato Innmeldt av Marie Traasdahl Hansen Energiattesten er bekreftet og offisiell. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34 HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se

35 GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: /19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Rundvannet 56 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

36 Forbrukerinformasjon om budgivning 36 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Rundvannet 56

37 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Rundvannet 56

38

39

40 GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: F: Org.nr: Megler: Marie Traasdahl Hansen