1 FELLES BESTEMMELSER. Saksnr /107 Datert/revidert ihht bystyrevedtak

Transkript

1 trapper og ledelinjer, overvannshåndtering, møblering og belysning. Planen skal godkjennes av Bergen kommune Plan for veg og trafikkområder For offentlige trafikkområder som ønskes overdratt til kommunen skal opparbeidingsplan være godkjent av Samferdselsetaten før det innsendes søknad om igangsettingstillatelse. Reguleringsbestemmelser for Åsane senterområde S-3 PlanID Åsane, Myrdal og Ulset, gnr 188 bnr 11 m.fl. og gnr 189 bnr 6 m.fl. jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Saksnr /107 Datert/revidert ihht bystyrevedtak Planens intensjon Planens intensjon er å utvikle området til et sentrumsområde med forretning, bolig, kontor, tjenesteyting og å ivareta Ulsetlona og tilføre denne rekreasjonsverdier og gangakser. 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Detaljplaner og dokumentasjon I søknad om tiltak etter pbl 93 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det innsendes utomhusplan for hvert enkelt byggetrinn som viser plassering og utforming av lekearealer, veger, VA-anlegg og overvannshåndtering, nettstasjon, miljøstasjon, avfallshåndtering og materialbruk. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet samt oppfyller prinsipper for universell utforming Utomhusplanen skal vise utforming og opparbeiding av terreng. Planen skal vise hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing. Opparbeidingsplaner for veger skal vise hvordan kravene til vegteknisk standard blir oppfylt. Plassering av nye og eksisterende avkjørsler skal fremgå Plan for offentlig park/gang/sykkelveg/vassdrag Før tillatelse til tiltak i offentlig park/gang/ sykkelveg/ vassdrag kan gis, skal det foreligge plan for opparbeiding av park/gang/sykkelveg/vassdrag som skal godkjennes av Bergen kommune, Grønn etat. Illustrasjonsplan for området langs Ulsetlona datert er retningsgivende VA-rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 93 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings-, overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. Ledningsanlegg frem til og med slukkevannuttak skal opparbeides i hht i plan og bygningsloven og VA-normen for Bergen kommune ROS-tiltaksplaner Ved søknad om tiltak etter pbl 93 skal det gjøres rede for følgende punkter: a. Støytiltak I områder med støynivå på en fasade mellom 55 og 65 dba skal boligene være gjennomgående. Innvendig støynivå i boliger skal være lavere enn 30dBA. Uteoppholdsarealer som er nødvendige for å tilfredsstille krav til uteoppholdsareal for bolig skal ikke ha støynivå over Lden=55dB, privat uteplass kan lages som vinterhage/innglasset balkong dersom dette er nødvendig for å oppnå tilstrekkelig kvalitet. Behov for støyskjerming mot kunstgressbane vest for planområdet skal være vurdert for boliger i B1 og B Plan for offentlige uterom Før tillatelse til tiltak i offentlige uterom kan gis, skal det foreligge opparbeidingsplan som viser koter, materialbruk, grøntanlegg, Side 1 av 6 Ved innsending av rammesøknad skal det foreligge støyanalyse som beskriver tiltak som tilfredsstiller gjeldende forskrifter.

2 b. Avfall og overskuddsmateriale Før tillatelse til igangsetting skal det foreligge en avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf forurensningsloven m/ forskrift c. Flomfare Det skal gjennomføres risikoanalyse som skal inneholde vurdering av behov for flomsikring og flomveier. Grunnvannstand er ca på kote +89. Bygningselementer som ligger lavere enn dette må dimensjoneres for vanntrykk. d. Forurensning i byggefase Det skal gjennomføres tiltak for å hindre tilslamming av Ulsetlona i byggefasen Arkitektur, estetikk og kvalitet Alle bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det skal vurderes bruk av "grønne" tak der hvor dette ansees hensiktsmessig for å dempe inntrykket av store takflater, og ev som del av fordrøyningssystemet for overvann. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. 1.2 Terrengbehandling Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.3 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan. 1.4 Energibruk Det skal tilrettelegges for bebyggelse med lavt energiforbruk, og for energiforsyning fra miljøvennlige energikilder. Ny bebyggelse skal tilrettelegges for fjernvarme. Det skal redegjøres for valg av energiløsning ved søknad om rammetillatelse. 1.5 Tilrettelegging for bossug Det kan i byggesaksbehandlingen pålegges å nytte boss-sug dersom dette finnes formålstjenelig. 1.6 Sosial infrastruktur Ved søknad om boligtiltak skal skole- og barnehagekapasitet dokumenteres. 1.7 Kulturminner Uthuset på gnr 188, bnr 11 ("Sandviksboden) skal dokumenteres iht krav fra Byantikvaren, taes ned og ivaretaes med sikte på mulig gjenreising (jf kulturminnerapporten) Rester etter gamle torvhus skal ivaretaes best mulig, eventuelt for gjenbruk/restaurering (innenfor planområdet) Automatisk fredete kulturminner. Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf Lov om kulturminner 8,2. ledd. 1.8 Offentlig og privat areal Vegareal merket o_ på plankartet er offentlig vegareal Vegareal f_v1-11 fellesareal Gang/ og sykkelvegareal merket o_ på er offentlig areal Gang/ og sykkelvegareal merket f_ på plankartet er felles areal Torgareal o_1-3 er offentlig areal O_Park/GS/Vassdrag 1-3 er offentlig areal Lekeareal merket med f_ på plankartet er fellesareal F_P1 er felles areal Vegetasjonsskjerm 1 og 2 er privat areal. 1.9 Rekkefølgekrav innenfor planområdet Vann- og avløpsnett inkl overvannshåndtering og eventuelle flomveger (jf også 1.1.5c) i samsvar med rammeplan for VA skal være etablert før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i planområdet. Ferdigstillelse skal tilpasses den enkelte utbyggingsetappe O_Park/GS/Vassdrag 1 skal være ferdigstilt ferdigattest til tiltak i S1 og F/K/T O_Park/GS/Vassdrag 2 skal være ferdigstilt ferdigattest til tiltak i F/K/T1 og B O_Park/GS/Vassdrag 3 skal være ferdigstilt ferdigattest til tiltak i B2, B3, B4 og B O_Park/GS/Vassdrag 4 skal være ferdigstilt ferdigattest til tiltak i B1 og B O_Park/GS/Vassdrag 5 skal være ferdigstilt ferdigattest til tiltak i F/K/T Det skal etableres midlertidig gang og sykkelvegforbindelse mellom Åsane senter mot Vestlandshallen og Myrdalsvegen gjennom parken, i forbindelse med første byggetrinn av parken. Side 2 av 6

3 1.9.8 Gang og sykkelveger i den enkelte utbyggingsetappe skal være bygget i henhold til reguleringsplanen før det kan gis midlertidig brukstillatelse i den enkelte utbyggingsetappe o_torg 1 skal være bygget i henhold til brukstillatelse/ ferdigattest til tiltak i S1 og S o_torg 2 skal være bygget i henhold til brukstillatelse/ ferdigattest til tiltak i S2b o_torg3 skal være bygget i henhold til brukstillatelse/ferdigattest til tiltak i B2, B3, B5 og B o_torg4 skal være ferdig bygget i henhold til brukstillatelse/ferdigattest til tiltak i S1a, S2a og B O_Park1 skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til tiltak i F/K/T Nye rundkjøringer for kryssene Åsane sentermot Vestlandshallen og kryssene Åsane senter- Myrdalsvegen og Åsane senter- Åsamyrane skal være gjennomført/ sikret gjennomført før det kan gis igangsettingstillatelse i planområdet Ny rundkjøring for kryssene Åsane senter- Myrdalsveien og Åsane senter- Åsamyrane skal være etablert før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i planområdet Ny rundkjøring for krysset Åsane senter mot Vestlandshallen skal være etablert før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest i S1, S2, F/K/T Firefeltsveg i Åsane senter mellom rundkjøring Åsane senter- Myrdalsveien og Åsane senter Åsamyrane og rundkjøring Åsane senter mot Vestlandshallen skal være gjennomført/ sikret gjennomført før det kan gis igangsettingstillatelse i planområdet Firefeltsveg i Åsane senter mellom rundkjøring Åsane senter- Myrdalsveien og Åsane senter Åsamyrane og rundkjøring Åsane senter mot Vestlandshallen skal være etablert før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest i S1, S2 og F/K/T Åsane senter mot Vestlandshallen skal være utbedret i henhold til plankart før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest i F/K/T Vegen mot Vestlandshallen skal være utbedret i henhold til plankartet fram til o_park/ GS/ vassdrag før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest i S Myrdalsvegen skal være opparbeidet i henhold til plankartet før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest i S1, S2, F/K1 og B1-B Vegetasjonsskjerm i F/K/T1 skal være opparbeidet før første byggetrinn i F/K/T1 tas i bruk Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse til nye boliger i planområdet: - Tilrettelegging av lekeareal. - Etablering av miljøstasjon. - Opparbeidelse av fortau og gangveger. Ferdigstillelse skal tilpasses den enkelte utbyggingsetappe Rekkefølgekrav der tiltaket alternativt kan være sikret gjennomført, anses oppfylt for det aktuelle tiltak dersom utbygger/ grunneier enten har inngått forpliktende utbyggingsavtale med Bergen kommune eller forpliktende avtale med Statens Vegvesen/ Hordaland fylkeskommune om gjennomføring av tiltaket Rekkefølgekrav utenfor planområdet Firefeltsveg i Åsamyrane mot nord fra planområdet til Nyborgkrysset skal være gjennomført/ sikret gjennomført før det kan gis igangsettingstillatelse i S1, S2 og F/K/T feltsveg i Åsamyrane mot nord fra planområdet til Nyborgkrysset skal være bygget før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest i S Gjennomkjøringsvei benevnt V5 i naboplanen for Åsane sentrum PlanID , skal være gjennomført/sikret gjennomført før det kan gies igangsettingstillatelse i S1, S2 og F/K/T Rekkefølgekrav der tiltaket alternativt kan være sikret gjennomført, anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/ grunneier enten har inngått forpliktende utbyggingsavtale med Bergen kommune eller forpliktende avtale med Statens Vegvesen/ Hordaland fylkeskommune om gjennomføring av tiltaket Uteoppholdsareal for bolig Arealene som er nødvendige for å tilfredsstille krav til uteoppholdsareal for bolig skal ha følgende kvaliteter: skjermet mot forurensning og strålefare hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligen gode solforhold og klimatisk skjermet ikke brattere enn 1:3 skjermet for sjenerende innsyn støynivå må ikke overstige 55 dba Side 3 av 6

4 1.12 Parkering Det tillates etablert parkering under bakkeplan der det er vist som formålsgrense under bakken Parkeringsplassene skal i hovedsak løses under bakkeplan Det skal avsettes maksimalt 16 parkeringsplasser for bil og minst 6 parkeringsplasser for sykkel pr 1000m 2 handelsareal Det skal avsettes min 1,2 parkeringsplasser for bil og 2 parkeringsplasser for sykkel pr. 100m 2 bolig Det skal avsettes maksimalt 6 parkeringsplasser for bil og 7 parkeringsplasser for sykkel pr 1000m 2 kontor Sykkelparkeringsplasser for bolig skal være av sikker type og ha tak, en plass kan løses i sportsbod Det skal etableres garderobe med dusj for ansatte i planområdet Vertikalnivå Reguleringsplanen reguleres i tre vertikalnivå: Plan under bakken (nivå 1), plan på bakken (nivå2) og plan over bakken (nivå 3). Reguleringsformål angitt på bakken gjelder i alle vertikalnivå der det ikke er erstattet av plankart for vertikalnivå over eller under bakken BRA i formål under bakken slik vist på plankartet kommer i tillegg til BRA for formål på bakken slik det er vist på plankartet Plan under bakken gjelder under fremtidig bakkenivå Der det er vist på plankartet tillates ulikt formål i de ulike vertikalnivåene Under plan over bakken S1 og S2 skal det være minst 5 meter fri høyde over torget Under plan over bakken B3 skal det være minst 8 meter fri høyde over gang/sykkelvegen. plankartet. Der byggegrense ikke er vist på plankartet er byggegrense i formålsgrense. Altaner, trappehus og utspring tillates utenfor byggegrenser. 2.3 Planlagt bebyggelse Byggene skal plasseres i samsvar med planlagt bebyggelse slik det er vist på plankartet. Det tillates avvik på inntil 2 meter i behandling av byggesak, dersom byggene er innenfor formålsgrensen. Altaner, trappehus og utspring tillates utenfor planlagt bebyggelse, byggegrense og utenfor formålsgrenser slik den er vist på plankartet. Ved ev etablering av "arkader" mot torg 1 skal byggelivet trekkes tilsvarende tilbake. 2.4 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (B1-B6) I formålet tillates det oppført rekkehus, leilighetsbygg og blokker Utnyttelsesgrad for de enkelte delfeltene er vist på plankartet Maksimal byggehøyde er vist på plankartet. Takoppbygg for atkomst, heis, og tekniske rom kan tillates på tak og ut over maksimal byggehøyde. Slike takoppbygg kan utgjøre maksimalt 10 % av byggets grunnflate. De skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets form. Maksimal høyde for slike takoppbygg er 3 m høyere enn byggehøyde oppgitt på plankartet Boligene skal ha universell utforming Alle boliger i planområdet skal ha minst 6 m 2 private uteoppholdsareal. Privat uteoppholdsareal tillates løst på balkong Det skal avsettes minst 15 m 2 felles uteoppholdsareal pr bolig % av krav til felles uteoppholdsarealet for bolig tillates løst i offentlig park langs elven Inntil 50% av krav til felles uteoppholdsareal tillates løst på tak Minst 25% av felles uteoppholdsareal for bolig skal løses på bakkeplan Gjesteparkering for boligene tillates etablert i formålet. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 1. ledd nr. 1) 2.1 Utnytting og byggehøyder Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den utnyttelsesgrad og byggehøyde som er angitt på plankartet. Dette forutsetter at planens kvalitetskrav og krav til utearealer er oppfylt. 2.2 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på Side 4 av Sentrumsformål (S1 og S2) Det tillates oppført forretning, kontor, tjenesteyting, bolig og bevertning i formålet Boliger tillates lokalisert i S1a, S1b og S2b fra plan 3 og oppover For boligformål må det i byggesaken kunne dokumenteres at gjeldende støykrav tilfredsstilles og at det er tilfredsstillende tilgang til uteoppholdsareal Arealer på bakkeplan skal ha publikumsrettede funksjoner Maksimal byggehøyde er vist på plankartet. Takoppbygg for atkomst, heis, overlys og tekniske rom kan tillates på tak. Slike takoppbygg kan utgjøre maksimalt 10 % av byggets grunnflate. De skal gis en

5 arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets form. Maksimal høyde for slike takoppbygg er 2 m høyere enn byggehøyde oppgitt på plankartet Boligene, forretningene og kontorene i området skal ha universell utforming Alle boliger i planområdet skal ha minst 6 m 2 private uteoppholdsareal. Privat uteoppholdsareal tillates løst på balkong Det skal avsettes minst 15m 2 felles uteoppholdsareal pr bolig % av krav til felles uteoppholdsarealet for bolig tillates løst i friområde langs elven Inntil 50% av krav til felles uteoppholdsareal tillates løst på tak Minst 25% av felles uteoppholdsareal for bolig skal løses på bakkeplan Fasaden mot boligområdet skal være en aktiv fasade Fasader mot byrom skal ikke være lukkede Varetransport til/ fra næringsbygg skal unngås i tidsrommet kl kl , samt søn- og helligdager Det tillates utkraginger inntil 0,5 meter utenfor formålsgrensen på deler av fasaden. Fri høyde under utkragingene skal være minst 5 meter. 2.6 Lekeplass Det skal opparbeides lekeplass i formålet Lekeplassene er en del av felles uteoppholdsareal for boligene Lekeplassene er felles for boligene i S1a, S1b, S2b og B1-B Forskrift om lekeplassutstyr skal følges ved etablering av lekeplassene Det skal ikke brukes CCA- trykkimpregnert materiale på lekeplasser Sand skal være dokumentert fri for Arsen ved kjøp. 2.7 Forretning/kontor (F/K1) Det tillates forretning og kontor herunder offentlig og privat tjenesteyting (lege, tannlege mv) i formålet Type forretning begrenses til plasskrevende varer Maksimal byggehøyde er vist på plankartet. Takoppbygg for atkomst, heis, og tekniske rom kan tillates på tak. Slike takoppbygg kan utgjøre maksimalt 10 % av byggets grunnflate. De skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets form. Maksimal høyde for slike takoppbygg er 2 m høyere enn byggehøyde oppgitt på plankartet Forretningene og kontorene skal ha universell utforming Varetransport til/fra næringsbygg skal unngås i tidsrommet kl kl , samt sønog helligdager 2.8 Forretning/kontor/ offentlig og privat tjenesteyting (F/K/T1) Det tillates oppført forretning, kontor, offentlig og privat tjenesteyting, bevertning, overnattingsformål og idrettsformål i formålet Maksimal byggehøyde er vist på plankartet. Takoppbygg for atkomst, heis, og tekniske rom kan tillates på tak. Slike takoppbygg kan utgjøre maksimalt 10 % av byggets grunnflate. De skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets form.. Maksimal høyde for slike takoppbygg er 2 m høyere enn byggehøyde oppgitt på plankartet Forretningene, kontorene og lokaler for tjenesteyting i området skal ha universell utforming Arealer på bakkeplan skal ha publikumsrettede funksjoner etasje skal benyttes til forretning og publikumsrettet service og offentlig formål, samt resepsjon og entre for høyereliggende kontorlokaler. Resterende etasjer skal benyttes til kontorer/offentlig og privat tjenesteyting I utearealer skal det opparbeides offentlig tilgjengelige gang- og snarveger. Disse skal inngå i andre offentlige tilgjengelige byrom som ligger til grønnstrukturen i bydelssenteret, mot tilstøtende boligområde og til den kommunale idrettsparken ved Vestlandshallen Før utbygging skal det for F/K/T1 foreligge en detaljplan som viser løsninger av tilkomst, varetransport og drift av F/K/T1 og arealene mot Vestlandshallen Fasader mot byrom skal ikke være lukkede Varetransport til/fra næringsbygg skal unngås i tidsrommet kl kl.06.00, samt søn- og helligdager. 2.9 Formål under bakken Det tillates etablert felles parkering, tekniske rom og boder under bakken I Parkeringsanlegg /garasjeanlegg for bolig 1, under S1 og S2, tillates lager for forretningene BRA i formål under bakken slik vist på plankartet kommer i tillegg til BRA for formål på bakken slik det er vist på plankartet 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 1. ledd nr 2 ) 3.1 Kjøreveg Kjøreveg skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det Side 5 av 6

6 kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet Koter påført plankartet er veiledende Felles kjøreveg f_v1-3 er felles for S1 og S2. Felles kjøreveg f_v4 er felles for 189/351. Felles kjøreveg f_v5 er felles for F/K/T1. Felles kjøreveg f_v6 er felles for eiendommene som har atkomst fra denne vegen. Felles kjøreveg f_v7 er felles for delområde B1 og B4. F_v8 er felles for B2, B,3, B5 og B6. F_v9 er felles for B2, B,3, B5 og B6. F_v10 er felles for F/K1. F_v11 er felles for F/K Torg Torget skal opparbeides som offentlig gangog oppholdsareal Det tillates overgang mellom S1 og S2 som vist på plankartet som formål over bakken Det tillates etablert parkering under bakkeplan under formålet Koter påført plankartet er veiledende Det tillates etablert snumulighet for bil innen Torg Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveger skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet Offentlige gang- og sykkelveger skal opparbeides med vanlig standard for offentlig gang- og sykkelveg Gangvegene er kjørbare gangveg slik at de gir atkomst for utrykningskjøretøyer, flyttebiler etc. til boligene i planområdet.gangvegene skiltes med innkjøring forbudt Koter påført plankartet er veiledende Det tillates etablert parkering under bakkeplan under formålet. 3.4 Annen veggrunn Arealene er avsatt til skjæringer, fyllinger, grøfter og lignende i tilknytning til vegformålet. Områdene skal beplantes. 4 GRØNNSTUKTUR (pbl 12-5, 1. ledd nr 3) 4.1 Park/ gang/sykkelveg/vassdrag Område avsatt til offentlig park/gang/sykkelveg/vassdrag skal opparbeides til park med gang/sykkelveg og elv Området etableres for allmennheten i vid forstand Utforming av park skal gjennomføres i henhold til planer godkjent av Bergen kommune, Grønn etat Nøyaktig utforming og plassering skal avgjøres i ved søknad om tiltak. Illustrasjonsplan området langs Ulsetlona datert 03,02.11 er retningsgivende. 4.2 Park Område avsatt til offentlig park skal opparbeids parkmessig Området etableres for allmennheten i vid forstand Utforming av park skal gjennomføres i henhold til planer godkjent av Bergen kommune, Grønn etat Nøyaktig utforming og plassering skal avgjøres i søknad om tiltak. 5 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 5.1 Sikringssone Frisiktsone I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5m over tilstøtende vegers plan, jf bestemmelsene i veilovens RP BESTEMMELSEGRENSE 6.1 #1 Innenfor RP bestemmelsegrense #1 slik angitt på plankartet tillates fordrøyningsbasseng/infiltrasjonsbasseng. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder Side 6 av 6