møblering og belysning. Planen skal godkjennes av Bergen kommune.

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for (pbl 12-7) PlanID: Årstad, gnr 159 bnr 11,12 og 13 m.fl., Kronstadparken felt N2. Saksnr Datert/revidert: Tilføyelser er vist med rosa skrift Ord/ setninger som «tas ut» er vist med blå skrift 1 FELLES BESTEMMELSER (pbl 12-7 ) 1.1 Planer og dokumentasjon ved søknad om tiltak I søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt. Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge en tiltaksplan for sikring av et godt inneklima jf. Folkehelsas rapport anbefalte faglige normer for inneklima (november 1998) Utomhusplan privat område Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det foreligge utomhusplan, som viser plassering og utforming av lekearealer, veger, VA-anlegg og overvannshåndtering, nettstasjon, miljøstasjon, nedgravd avfallsløsning, materialbruk og støyskjermingstiltak. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet, samt oppfyller prinsipper for universell utforming og støyskjerming. Utomhusplanen skal vise utforming og opparbeiding av terreng. Planen skal vise hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing Plan for offentlige uterom Før tillatelse til tiltak i offentlige uterom kan gis, skal det foreligge plan som viser koter, materialbruk, grøntanlegg, trapper og ledelinjer, overvannshåndtering, møblering og belysning. Planen skal godkjennes av Bergen kommune VA-rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 20-1 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking Ros-tiltaksplaner Ved søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det redegjøres for følgende punkter: a. Støytiltak Støynivå på felles utendørs oppholdsareal for bolig skal ikke overstige kommuneplanens krav, Lden=55dB. Det kan tillates støyfølsom bebyggelse i områder som har utendørs støynivå mellom 55 Lden og 73 Lden dersom følgende forutsetninger er oppfylt: - Bygningen må ha konstruksjon som sikrer maksimalt innvendig støynivå på 30dBA. - Bygningene må etableres med balansert ventilasjon. - Prosjektering og gjennomføring av støytiltak skal gjennomføres i henhold til tiltaksklasse 3. - Støytiltakene skal dokumenteres i forbindelse med byggesøknad. b. Avfall og overskuddsmateriale Masser som ikke benyttes innen planområdet, må transporteres bort og deponeres på forsvarlig måte etter gjeldende normer og forskrifter Arkitektur, estetikk og kvalitet Alle bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser Energibruk Nybygg i planområdet skal knyttes til fjernvarmenettet.

2 1.1.7 Renovasjon Det skal etableres nedgravd avfallsløsning i planområdet. E Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 1.2 Eierforhold Følgende arealer skal være offentlige: o_kjøreveg1 o_kjøreveg2 o_torg1 o_f1-o_f4 o_p1-o_p4 Følgende arealer skal være felles for BB1, BB2, B/F1 og B/Be/F/K1: f_gårdsplass1 f_g1- f_g2. Felles takterrasser Garasje Parkeringsgarasje, vist som formål under grunnen, skal være felles for planområdet. og felt N4 og N5 i reguleringsplan for Krohnstadparken (R71200). 1.3 Rekkefølgekrav Før igangsettingstillatelse Før søknad om igangsettingstillatelse kan gis, skal det foreligge dokumentasjon på at offentlige trafikkområder som ønskes overdratt til kommunen, tilfredsstiller Samferdselsetatens krav. Detaljplaner for veger skal vise hvordan kravene til vegteknisk standard blir oppfylt. Plassering av nye og eksisterende avkjørsler skal fremgå. Før igangsettingstillatelse kan gis, skal barnehagedekning i bydelen dokumenteres. Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan før søknad om tiltak. Planen skal være godkjent av BIR før byggesaken. Før igangsettingstillatelse kan gis, skal det for eiendommen (gnr.159, bnr.11, 12 og 13) foreligge miljøteknisk undersøkelse. Før det gis rivingstillatelse for områdene N2b og N2d i reguleringsplanen for Krohnstadparken (R 71200), skal det utarbeides kulturminnedokumentasjon i samarbeid med Byantikvaren Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ferdigattest for bygging av BB1, skal o_kjøreveg 2 med tilhørende fortau og parkeringsareal, som vist på plankartet, være ferdigstilt. Også fortau nord for BB1 skal være ferdigstilt. Del av f-g1 som grenser til BB1 skal også være ferdigstilt. ferdigattest for bygging av BB2 og B/F1, skal midlertidig kjørevei med tilhørende fortau etableres i henhold til illustrasjonsplan for midlertidig vegløsning O_ Kjøreveg1 (øv6 Krohnstadparken R 71200) med tilhørende parkerings- og fortausareal skal opparbeides i henhold reguleringsplan for Krohnstadparken R71200, når felt N3 i angitte reguleringsplan etableres. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, skal det foreligge godkjent, opparbeidet kjøreadkomst fra det eksterne veinettet inn til bygningene. ferdigattest for BB1, skal felles gårdsplass være opparbeidet med midlertidig dekke. Det skal etableres midlertidig støyskjerm mellom B/BE/F/K1 og B/F1 før ferdigstillelse av BB2 og B/F1. ferdigattest for BB2 og B/F1, skal felles gårdsplass være opparbeidet i henhold til godkjent situasjonsplan med nødvendig støyskjerming. Støyskjermer skal utføres i varige materialer og ha en tiltalende utforming som harmonerer med den øvrige bebyggelsen.

3 ferdigattest i B/F1, skal o_ Torg1 være opparbeidet. ferdigattest skal vann- og avløpsnett være i samsvar med godkjent rammeplan for VA. ferdigattest for det enkelte byggetrinn skal avfallsanlegg for dette byggetrinnet være ferdigstilt. For BB1 kan det gis midlertidig brukstillatelse dersom det etableres midlertidig avfallsløsning i bossuganlegg tilknyttet felt N1. ferdigattest av B/F/1, skal B/Be/F/K1 oppgraderes på en antikvarisk forsvarlig måte. Midlertidig brukstillatelse kan likevel gis dersom det er inngått avtale/stilt bankgaranti for gjennomføring av slik oppgradering. ferdigattest av B/F/1 og B/Be/F/K1 skal tilliggende fortau langs Bjørnsonsgate være ferdigstilt. Før det gis midlertidig brukstillatelse for hver av områdene BB1, BB2 og B/F1 skal tilhørende takterrasser være ferdigstilt med vegetasjon, levegger, benker og bord. 1.4 Vertikalnivå Reguleringsplanen regulerer for to vertikalnivå, reguleringsformål på grunnen og reguleringsformål under grunnen. Reguleringsformål angitt på grunnen gjelder i alle vertikalnivå der det ikke er erstattet av plankart for vertikalnivå under grunnen. Reguleringsformål under grunnen gjelder under fremtidig bakkenivå. Parkeringsanlegg under gårdsplass regnes som under bakkenivå, og tillates avsluttet med fasade mot fortau. Der det er vist på plankartet tillates ulikt formål i de ulike vertikalnivåene. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGGSFORMÅL (pbl 12-5 nr. 1 og 12-7) 2.1 Byggegrenser, utnytting, byggehøyder, bebyggelse og formål Byggegrenser Det tillates mindre justering av formålsgrensen mellom byggeområdet og gårdsplass i forbindelse med byggesak. Det skal ikke tas hensyn til nabogrense mellom ulike eiendommer innenfor hvert kvartal. Formålsgrenser gjelder som byggegrense. Eventuelle rømningstrapper tillates plassert utenfor angitte formålsgrenser. Det tillates utstikk, karnapper, balkonger på inntil 1 meter ut over formålsgrensen på deler av fasaden. Over offentlig trafikkareal skal fri høyde under utkragningene skal være minimum 5 meter Utnyttelse Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den utnyttelsesgrad som er vist på plankart. Bruksarealet regnes uten tillegg for tenkte plan. Maks BYA = 100 % Det tillates etablert inntil 235 leiligheter, i tillegg til eksisterende hybler i B/Be/F/K1. Ingen nye boliger skal være mindre enn 35 m 2 BRA pluss boder Byggehøyder Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den byggehøyde som er angitt på plankartet. Mindre takoppstikk utover angitt byggehøyde kan tillates. Det tillates rekkverk for takterrasser på gesims utover angitte byggehøyder Bolig BB1 og BB2 Innenfor formålet skal kan det etableres leiligheter av varierende størrelse. Det skal etableres takterrasser for å dekke kravet til uteoppholdsareal jfr.pkt Det tillates etablert takterrasser. Det skal tillates etablert parkeringsgarasje i kjeller. 90 % av boligene skal utformes etter prinsippene om universell utforming.

4 2.1.5 Bolig/forretning B/F1 Innenfor formålet skal kan det etableres leiligheter av varierende størrelse og forretning. Det skal etableres takterrasser for å dekke kravet til felles uteoppholdsareal jfr.pkt Det tillates etablert takterrasser. Forretning kan omfatte, forretning, dagligvare, storkiosk og lignende. 90 % av boligene skal utformes etter prinsippene om universell utforming. Det skal etableres publikumsrettet næringsvirksomhet i den nye bebyggelsens første plan mot Bjørnsons gate. Det skal være minimum 4 m takhøyde i første plan i B/F1 mot Bjørnsons gate. Virksomhet innenfor detaljhandel skal primært være lokalisert på gateplan og skal ha vindusfasade i første etasje orientert mot offentlig trafikkareal eller plasser i kvartaler som er åpne for allmenn ferdsel Bolig/bevertning/forretning/kontor B/Be/F/K1 Innenfor formål angitt kombinert bebyggelse tillates bolig, forretning, kontor eller bevertning. Det stilles ikke krav til universell tilgjengelig boenhet for eksisterende leiligheter/hybler i Bjørnsons gate 11. Virksomhet innenfor detaljhandel og bevertning skal primært være lokalisert på gateplan. Det skal tilstrebes at all virksomhet på første plan, ut mot Bjørnsons gate, skal være publikumsrelaterte funksjoner. 2.2 Krav til uteoppholdsareal Takterrasse Det skal etableres takterrasser i BB1, BB2 og B/F1, på tilsammen minimum 2000 m 2 500m2. Takterrasse på taket av BB1, BB2 og B/F1 skal benyttes til felles og privat uteoppholdsareal for boligene i planområdet,også B/Be/F/K1. Takterrassene skal opparbeides for rekreasjon og lek med gode kvaliteter. Det skal legges til rette for etablering av vegetasjon, levegger, benker og bord Gårdsplass Gårdsplass skal benyttes til felles uteoppholdsareal for boligene i planområdet. Arealet skal opparbeides på en tiltalende måte med beplantning. Det skal etableres lekeplass i formålet. Lekeplassen skal tilstrebes etablert med best mulig solforhold Arealkrav Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. Boenhet, inklusiv hybler i B/Be/F/K1 skal være min. 15 m2 Uteoppholdsarealene kan løses på takterrasser og bakkeplan (bakkeplan er definert som gårdsplass over parkeringskjeller). Maks 50 % av uteoppholdarealet skal løses på offentlig torg, offentlig gatetun eller offentlig park Alle boenheter skal ha privat uteoppholdsareal på minst 7 m 2 6m2, med unntak av boenheter i Bjørnsons gate 11. Privat uteoppholdsareal tillates løst på innglasset balkong. Dersom privat balkong ikke har tilfredsstillende støyforhold. skal leiligheten ha innglasset balkong Kvalitetskrav til uteoppholdsareal medregnet i MUA (minste uteoppholdsareal) Arealene skal tilrettelegges for rekreasjon og lek. Støynivå på gårdsplass skal ikke overstige 55 dba og arealet skal være skjermet for forurensing og strålefare. Arealene skal ha sollys på minimum 50 % av arealet kl ved vårjevndøgn. Terrenget skal ikke være brattere enn 1:3. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2 og 12-7) 3.1 Kjøreveg (øv6/ns2/ns3 i Krohnstadparken R 71200) o_kjøreveg1 og o_kjøreveg2 skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet.

5 Inntil felt N3 i Krohnstadparken R bygges ut, skal midlertidig kjørevei med tilhørende fortau etableres i henhold til illustrasjonsplan for midlertidig vegløsning Fortau Regulert fortau skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. Det tillates mindre justering av formålsgrense mellom fortau og o_p2 for å sikre tilstrekkelig bredde for varelevering. Det tillates kjøring over fortau ved inn- /utkjøring til parkeringskjeller og omkringliggende bygg utenfor planområdet. Avkjørslene skal utformes med senket fortau. 3.3 Offentlig Torg (OP3 i Krohnstadparken R 71200) o_torg skal benyttes som et offentlig byrom. Det tillates etablert parkeringskjeller/ bodareal under offentlig torg. 3.4 Avkjørsel Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Det tillates mindre justering av avkjørsler i forbindelse med byggesaksbehandling. Det tillates etablert inn- og utkjøring til eksisterende bygg i Fjøsangerveien 50C. Plassering avklares med aktuell veimyndighet. 3.5 Gangvei Det skal opparbeides gangveier som vist på plankart. 3.6 Parkering Det tillates parkering langs offentlig kjørevei på anviste parkeringsplasser. Nødvendig areal for varelevering skal sikres i o_p Parkeringsdeking Parkeringsdekning for kontor forretning og/ eller bevertning for bil og sykkel skal være i samsvar med enhver tids gjeldende norm for Bergen kommune. Parkeringsbehov for andre kvartal innfor reguleringsområdet Kronstadparken (R71200) kan dekkes innenfor planområdet dersom det kan dokumenteres parallell gjennomføring av byggeprosjekt og at dette stadfestes gjennom tinglyst avtale. For delfelt N4 og N5 i reguleringsplanen for Krohnstadparken er parkeringskravet fastlagt i vedtatt reguleringsplan for Krohnstadparken (R 71200). Det skal opparbeides minimum 1,1 plasser per 100m2 bolig BRA, maksimum 1,2 plasser per 100m2 bolig BRA. Gjeldende parkeringsdekning inkluderer besøksparkering. Minst 5 % av plassene skal tilpasses og reserveres for bevegelseshemmede. Parkeringsdekningen tillates løst i o_p1 og o_p2. Det skal avsettes 2 sykkelplasser per 100m2 bolig BRA. Sportsbod dekker plassering av en sykkel. Det stilles ikke krav til opparbeiding av parkeringsplasser for eksisterende hybler i B/Be/F/K Garasjeanlegg (parkeringshus/- anlegg) Garasjeanlegg er vist som formål under grunnen på plankartet. Det tillates etablert parkeringsanlegg i to plan. Parkering skal skje i parkeringsanlegg som vist formål under grunnen. Parkeringsetasjene Parkeringsanlegget skal løse parkeringsbehovet i planområdet i BB1, BB2 og B/F1., samt i delfelt N4 og N5 i reguleringsplanen for Krohnstadparken (R 71200). Det tillates etablert nettstasjon i parkeringsgarasje. 3.7 Renovasjonsanlegg Nedgravd avfallsløsning er vist som formål under grunnen på plankart. Det tillates mindre justering av plassering og utforming i forbindelse med byggesaksbehandling. 4 Hensynssoner

6 (pbl 12-6) 4.1 Bevaring av kulturmiljø Hensynssone C Den verneverdige bebyggelsen( B/Be/F/K1) (N2a) skal bevares og istandsettes på en antikvarisk forsvarlig måte. Bygningenes fasader, takform, volumer, bygningsmessige detaljer og materialkvalitet skal opprettholdes. Dette gjelder også opprinnelige deler av interiør. Ved utbedring av den verneverdige bygningen skal tiltak gjøres etter nærmere gjennomgang med byantikvaren der også dagens behov og TEK 10 skal hensyntas. Eldre bygningsdeler bør bevares og gjenbrukes i sin opprinnelige sammenheng. Mindre bygningsmessige endringer er tillatt så lenge verneverdien ikke forringes. Utforming av tilstøtende bygninger og tilbygg skal tilpasses den verneverdige bygningen mht. byggehøyder, målestokk og formspråk. Ved byggesøknader skal byantikvarens uttalelse vektlegges. Ved søknad om dispensasjon fra plan skal saken sendes regional kulturminneforvaltning for uttalelse. 4.2 Frisiktsoner I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder