R 272ac. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kvenild Nordre og Østre

Transkript

1 R 272ac Arkivsak: Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kvenild Nordre og Østre Kommunens arkivsaksnummer: 04/28890 Planen er datert : Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for Bystyrets vedtak : Planens avgrensning Det regulerte område er vist med reguleringsgrense på plankart merket Trondheim byteknikk og datert Formålet med reguleringsplanen Området reguleres til hovedformål industri/lager. Området reguleres til følgende formål: Byggeområde for industri / lager (felt A, Al, A2, B, C, D og E) Landbruk med bevaringsverdig bebyggelse (spesialområde) Offentlig trafikkområde Friområde (turveg/parkbelte) Fareområde (høyspentanlegg) Spesialområde (parkbelte, frisiktlinjer og massetak) Fellesområder 3 Fellesbestemmelser Arkeologi Før igangsettelsestillatelse gis skal det foretas arkeologiske undersøkelser av de registrerte automatisk fredete kulturminneområdene innenfor planområdet. Undersøkelsen skal bekostes av tiltakshaver med hjemmel i kulturminneloven 10. Grunnforhold Før igangsettelsestillatelse gis i felt A, Al og A2 skal det gjennomføres geotekniske undersøkelser og vurderinger av risikoen for kvikkleireskred. Avrenning mot Leersbekken Utbygging skal ikke øke den totale overvannsavrenningen til Leersbekken eller gi høyere flomtopper i vassdraget. Overvann fra felt D og E skal derfor infiltreres i grunnen.

2 Plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på planen. 4 Byggeområde for industri / lager Grad av utnytting Grad av utnytting skal ikke overskride et bebygd areal (%BYA) på maksimum 50 % av netto tomt. Høyder og plassering Maksimal tillat kotehøyder på bebyggelsen: Felt A (inkl. Al, A2) (høyde gårdsplass tilpasses) gesimshøyde 12 m Felt B (høyde gårdsplass ca kt +152) gesimshøyde 12 m Felt C (høyde gårdsplass ca kt +161) gesimshøyde kt Felt D (høyde gårdsplass ca kt +155) gesimshøyde kt Felt E (høyde gårdsplass ca kt +147) gesimshøyde kt Utforming Det skal legges vekt på kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. 1. Utelagring Utelagring skal skjermes med vegetasjon eller gjerder. Parkering Parkering skal anordnes etter de til enhver tid gjeldende parkeringsvedtekter Trondheim. for Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak etter plan- og bygningsloven 93, skal det innsendes detaljert og høydesatt utomhusplan for den delen av planområdet det søkes tillatelse til tiltak i. Planen skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng, fyllinger, utgravinger, beplantning, vegetasjon som skal bevares/fjernes, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer angis med høyder. Utomhusplanen skal være godkjent før brukstillatelse gis. Tilgjengelighet i uteområder Arealer foran ansatteinngang(er) og andre publikumsinnganger, samt viktige gangarealer til disse, skal tilrettelegges for gående og skilles fra kjøreareal og parkeringsareal. Utearealene forbeholdt fotgjengere skal utformes slik at de fungeres tilfredsstillende for alle grupper fotgjengere, inkludert bevegelseshemmede og orienteringshemmede.

3 Buffersoner Mellom de enkelte felt skal det opparbeides buffersoner som har tilstrekkelig bredde og tilstrekkelig slake skråninger til at sonen kan beplantes med busker og trær som gir gode overganger som kan oppta høydeforskjellene mellom feltene. Buffersonene skal gi skjermingseffekt mot planlagt bebyggelse sett sydfra. Det skal være en buffersone med bredde 5 m mellom felt A og turveg. Buffersoner skal være etablert før brukstillatelse kan gies. Masseuttak i felt C og D Arealer markert på plankartet som felt C og D tillates brukt til masseuttak til år Deretter går felt C og D over til byggeområde industri / lager. Det skal for all virksomhet knyttet til masseutak innenfor planområdet skal det utarbeides driftsplan i målestokk 1:1000. Driftsplanen skal vise ettappevis uttak med skråningsvinkler, utforming av området og uttaksretning, og plan for oppfylling, revegetering og istandsetting av området i tråd med reguleringsformålet etter endt uttak.i driftsplanen skal vilkårene i reguleringsplanen være innebygget. Hver etappe angitt med rekkefølge, skal være avsluttet og satt i stand innen to år før neste etappe kan påbegynnes. Hele området skal være avsluttet og istadsatt i tråd med reguleringsformålet innen Drift av massedeponi er tillatt i ukedagene mandag til fredag i tidsrommet Drift på helligdager er ikke tillatt. Støy, støv og annet utslipp skal ikke overskride retningslinjer som er fastsatt av Milj øverndepartementet. Utttaksområdet skal være sikret slik at det er uttilgjengelig for allmenheten. Sikringstiltaket skal beskrivet i driftsplanen. Driftsplan skal utarbeides av tiltakshaver i samråd med Bergvesenet og revideres/godkjennes hvert 5. år. Bygningsrådet/det faste utvalget for plansaker skal forelegges planen før Bergvesenets godkjenning. Torvdenponi Felt Al og A2 kan nyttes til torvdeponi. Deponering av rene masser skal være avsluttet og alle områder skal være istandsatt innen år Oppfylling, istandsetting og revegetering av området skal gjennomføres innenfor denne tidsrammen. Det skal utarbeides driftsplan av tiltakshaver og denne skal revideres/godkjennes hvert 5. år. Planen skal vurderes av kommunen og foreligge før tillatelse til tiltaket kan gis. I driftsplanen skal det foreligge geotekniske vurderinger av området. Deponering av masser skal til enhver tid foregå etter ettappeplaner og retningslinjer gitt i driftsplan. Etter endt deponering i deler av området skal terrenget planeres og vegetasjonsdekke etableres i samsvar med driftsplan og landskapsplan.

4 5 6 Landbruksområde Alle søknads- eller meldepliktige arbeider skal forelegges Byantikvaren og kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) til uttalelse før godkjennelse Offentlig trafikkområde Østre Rosten En del av Østre Rosten skal breddeutvides slik at nødvendig svingefelt inn til felles avkjørsel for felt D kan etableres. Opparbeidelsen skal skje før felt D kan tas i bruk. Rv 704, Brøttemsvegen reguleres med eksisterende utforming inklusive gang- og sykkelveg innen planområdet. I felt B skal det reguleres omstigningsterminal for lokal- og regionbusser. Gang- og sykkelveier Gang- og sykkelveier skal opparbeides som vist på plankartet Friområde Turveg Det skal opparbeides turveg langs planområdets grense mot nord, felt A (inkl Al og A2). Fareområde Høyspentlinje Eksisterende høyspentlinje (22 kv) skal legges i jordkabel mens eksisterende regionlinje (66 kv) fortsatt skal gå som luftstrekk. Det skal ikke etableres beplantning i fareområdet som kan vokse nærmere enn 3 meter fra høyspentlinjen. Spesialområder Parkbelte i industristrøk. Parkbelte skal være buffersone mellom veg (Rv 704) og område for industri/lager (felt B). Buffersonen skal tilsåes og beplantes med busker og trær og være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis tiltak i felt B. Frisiktsone ved veg I frisiktsonene som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs veg/kryss/avkjørsel 0,5 m over terreng. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikt er ikke tillatt. 10 Rekkefølgekrav og vilkår for gjennomføring Høyspentlinje Eksisterende høyspentlinje (22kV) skal legges om til jordkabel før bygg i felt A eller B kan tas i bruk. 1.1.Turveg Turvegen langs planområdets grense mot nord (felt A, Al og A2) skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse kan gis for felt A

5 Krav om opparbeidelse av offentlig trafikkarealer Offentlige kjøreveger samt anlegg knyttet til kollektivtrafikk skal ferdigstilles i takt med utbyggingen. Gang og sykkelveg langs Brøttemsvegen og Østre Rosten skal være opparbeidet før brukstillatelse for byggetiltak i felt B gis. Øvrige vilkår for gjennomføring Ved tiltak etter plan- og bygningsloven og 2. ledd innenfor felt A skal det gjennomføres geotekniske undersøkelser. Eksisterende høyspentlinje skal legges i jordkabel før brukstillatelse for byggetiltak gis. Støy og støvtiltak Detaljerte støyberegninger samt plan over støybeskyttelsestiltak for støyutsatte bygninger som ivaretar krav om tilfredsstillende ute og innemiljø skal vedlegges søknad om tillatelse til byggetiltak og tiltakene skal være ferdige før brukstillatelse gis tiltak i felt C og D. Støy skal ikke overskride retningslinjer som er fastsatt av Milj øverndepartementet. Plan for beskyttelse av omgivelsene mot anleggstøy og støv skal foreligge samtidig med søknad om byggetiltak. Planen skal godkjennes av kommunen. Bystyrets vedtak av er som følger: Vedtak: Bystyret vedtar reguleringsplan for Kvenild Nordre og Østre som vist på kart i målestokk 1:2000, merket Trondheim byteknikk senest datert med bestemmelser senest datert Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven nr. 1.