Del 1 Tilstandsrapport. BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Strømgaten 6

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Strømgaten

2 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater enkel vurdering Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 21 TILSTANDSRAPPORT BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Bergen offentlige bibliotek har omtrent 60 ansatte, og besøkende daglig. Bygningen ble oppført i 1917 med nye påbygg i år 2000 og Bibliotekbygningen inneholder typiske rom for sin funksjon, fordelt på omtrent 5086 m 2 (BRA). Det kan nevnes blant annet magasin for lagring av bøker, utlånsavdelinger, kontor og arbeidsplasser, auditorium og leseavdelinger. Bygningen har 3 etasjer over terreng, innredet kjelleretasje delvis under terreng, og én kjelleretasje under terreng med magasin for lagring av bøker. Riksantikvaren har vedtatt fredning av bygningen, fredningsvedtaket er datert i Fredningens formål er å bevare fasadenes og takflatenes opprinnelige struktur og detaljering, så som dekorelementer, vinduer og dører. Gjenværende opprinnelige vinduer er særskilt trukket fram i vedtaket. I år 2000 ble byggetrinn 1 oppført mot sørøstlig fasade. Tilbyggets romløsning er åpen i samtlige etasjer, med unntak av 3. etasje som inneholder kontor og arbeidsplasser for bibliotekets ansatte. I år 2010 ble byggetrinn 2 fullført. Tilbyggets utforming er lik som byggetrinn 1, og er oppført mot eksisterende fasade i nord øst. Tilbyggenes estetiske uttrykk er en fullføring av arkitekt Nordhagens tegninger fra 1917, med unntak av aluminium og glassfasade mot øst. Per i dag oppføres det også et nytt inngangsparti for publikum i østlig fasade av byggetrinn 2. Av øvrige arbeider som er utført på bygningen de siste 10 år nevnes løpende vedlikehold, og enkelte rominndelinger med lettvegg i nordre magasiner. Opprinnelige fasader er generelt i god stand, men det er avdekket lokale fuktproblemer på innvendig side i enkelte rom. Her trekkes det fram oppsprekking av maling og puss på innvendig side av yttervegg rundt vinduer i vaktmesterlokalet og på innvendig side av yttervegg i søndre bokmagasin. Terrasse i 3. etasje har fall mot yttervegg, dette fører til lekkasje ved yttervegg. Det er planlagt tiltak for utbedring av terrassen. Mangler på lagerplass medfører midlertidige løsninger og utfordrende drift, spesielt i kjelleretasjen. Teknisk tilstand på de nyere ventilasjonsinstallasjonene og sanitære installasjoner er generelt god, men pga. mye lagring av løsmateriale og manglende SDanlegg, er driftsituasjonen ikke tilfredsstillende. For øvrig melder brukere og driftspersonell om utilstrekkelig romoppvarming. På dette grunnlag anbefales det å fjerne de deler av eldre teknisk utstyr som ikke er nødvendig for drift, og å lage en utfyllende driftsrutine for å sikre gode fasiliteter og verktøy for driftspersonell. Det elektriske anlegget på bygget er i gjennomgående bra stand. Enkelte underfordelinger er fra byggeår og bør skiftes ut. Det meste av belysningen har passert teknisk/økonomisk levetid, det samme gjelder for elvarme. Ved utskiftning av eldre teknisk utstyr skal det tas hensyn til det fredete interiøret. Eldre SDanlegg bør oppgraderes til samme system som er installert for tilbygg og FDVdokumentasjon utbedres. Bygningens universelle utforming vurderes som tilfredsstillende, og vil bli positivt påvirket av inngangspartiet som er under oppføring. Som drift og enøktiltak anbefales det å bedre driftsforholdene. Ventilasjonen er driftet med full kapasitet gjennom hele døgnet. Installering av nytt SDanlegg kan legge til rette for en behovsstyrt og mer energieffektiv drift av bygningen. Det anbefales å lage en driftsrutine for SDanlegget så driftspersonell kan legge til rette tilstrekkelig arbeidskapasitet for oppgaven. Vedlagt ENØKrapport anbefaler etablering av Energioppfølgingssystem (EOS), installering av SDanlegg, innvendig etterisolering av tak, og lavernergiarmaturer inne. De to sistnevnte tiltak må kontrolleres mot byantikvaren og kulturminnemyndigheter for å sikre at de ikke er i konflikt med fredningsvedtak fra Det opplyses å foreligge følgende planer i budsjettet: 4 mill. kr øremerket grønn prosjektering for Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 11,3 mill kr. inkl. mva, hvor 99 % er vedlikeholdskostnader og 1 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Bergen offentlige bibliotek med normalt vedlikehold vurderes til år minst Estimert kostnad i kommende 10års periode utgjør 2218 kr/m 2. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Sweco Norge sin vurdering, Bergen offentlige bibliotek under kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK1/TK2. Det anbefales at følgende tiltak får prioritet i 10 års perioden: Utbedring av SDsystem, driftsrutine og fuktskader i yttervegg, samt generelt vedlikehold av innvendige overflater. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 3 av 21 Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMSforvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rune Nilsen, byggforvalter Tjenestestedsleder Verneombud Eli Randmo 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 166/954 Adresse: Strømgaten 6 Postnr/Sted: 5015 Bergen Byggeår: 1917/2000/2010 BTA: 5086 Antall bygninger 1 Vernestatus: Fredet Antall etasjer: 5 LokalitetsID SEFRAKregister Etasjer under terrengnivå: 2 Reguleringsforhold: Regulert Bygningstype: 642 Bibliotek Tomtestørrelse: 2262 m 2 Bygningen brukes i dag til: 642 Bibliotek Tomteopparbeidelse: 1432 m 2 Bygningens tidligere bruk: 642 Bibliotek Ant. Pplasser: 0 Større påkostninger: 1970 ombygg 2000 påbygg Vei/adkomst: Offentlig 2010 påbygg Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsnummer: Avløp: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL 3 Åpent for publikum: Ja Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte 60 Andre bruksformål antall pers. Ukjent Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Jan Erik Samdal Straume, Siv.ing Tilstandsrapporten er kontrollert Espen Vestbø, ing Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Sweco Norge, Jan Erik S. Straume, Siv.ing RIE Sweco Norge, Steve Hansen, Ing RIV Ragnhild WesselHolst, Ing. Sweco Norge AS Oppsummering fra vernerunde Varmeregulering og luftkvalitet Trekk fra inngangsparti i kjelleretasje Noen mangler rundt renhold av vegger og støvtørking i magasin og arbeidslokaler. Servicerapport for heiskontroll NHK Servicerapport Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Jan Erik S. Straume, siv.ing. Sweco Norge AS Belysning Steve Hansen v/sweco Norge AS Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 2003 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsoperatør Sergio Blamey, driftsleder Harald Eie, avdelingsleder Marit Hjelseth, representant fra Byantikvaren Tone Takvam og byggforvalter Rune Nilsen (EBE). Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster Belysning Elma 1335 Lightmeter Annen informasjon: Annen informasjon Værforhold ved befaring Manglende tilgang Behov for tilleggsundersøkelser Beskrivelse Opphold, omtrent 8 grader utvendig temperatur. Utvendig inspeksjon av takflater Fuktighet i yttervegg K05K07 Fuktighet i yttervegg rom Korrosjonsskader i betongbjelke krypkjeller K24A Måling av radon pågår. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 21 Ventilasjon Ifm. tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (37 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider, og vil kunne være søknadspliktig jfr. Kulturminneloven. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451 Bygningsdelstabellen». Disse er så langt praktisk mulig tilpasset «NSEN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMSforvaltning i kommunale byggvedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDVsystemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 15år, 610år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (DV) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 01 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (DVU) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 21 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (03) x Sannsynlighetsgrad (13) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(03) x Konsekvenstype (Vekttall 19) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 03 (TG) Konsekvenstyper 19 (KT) (Vekttall 19 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 09 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 03 S = Sannsynlighet 13 0 = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1 2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5 5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5 9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NSEN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 21 Definisjoner, jfr «NSEN 16096Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for p identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg med tre byggetrinn, oppført i tidsrommet Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2060 Institusjonsnavn TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 15 år Tiltak 610 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (010 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 0 VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon V rapporter HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader. Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT Risiko Score 1,4 6,5 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Nattsenking av ventilasjon for energibesparelse Kartlegging av originale og fredete vindu/ bygningsdeler for driftspersonell Utarbeiding av årlig driftsplan med rutiner og sjekklister Ansvar Drift Byggforvalter Drift/Byggforvalter Investeringsplaner: Det er avsatt 4 mill. kroner i investeringsbudsjett for «Byrom Hovedbibliotek» i Midlene er øremerket Grønn Prosjektering. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 21 Bergen offentlige bibliotek, ble oppført i Det ble utført hovedombygging av øvre etasjer i 1970, påbygg byggetrinn 1 i 2000 og byggetrinn 2 i Bygningen består av 5 etasjer, hvorav to er helt eller delvis under terreng. Byggets hovedkonstruksjon er bærende teglvegger med utvendig forblending av huggstein. I opprinnelig del er det antatt at bærende dekke består av bjelker og dragere i tre basert på byggeperiode. Byggetrinn 1 og 2 har bæresystem i plasstøpt betong. Av større tiltak de siste 10 år nevnes følgende: Påbygg (byggetrinn 2) og nytt inngangsparti utenfor byggetrinn 2 (under oppføring). Utvendige overflater er generelt i vedlikeholdsmessig god stand i samtlige byggetrinn. Innvendige overflater er godt vedlikeholdt, men med lokale fuktskader i lokale rom i kjeller og søndre bokmagasin. Drift rapporterer om fuktskade vinduer som er under utskiftning per dags dato, avheng av fredningsstatus. Brukere melder om utilstrekkelig oppvarming og ventilasjon. Enøk/Elektrotiltak som anbefales gjennomført er installering av nytt SDanlegg og Energioppfølgingssystem (EOS). Utskiftning av lysarmaturer må kontrollers mot fredet status, nevnes etterisolering av tak og utskifting av lysarmaturer. Teknisk tilstand på ventilasjonsinstallasjonene og sanitære installasjoner er generelt god, men pga. mye lagring av løsmateriale, er driftsituasjonen ikke tilfredsstillende. Iht «NSEN 16096:2012Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Sweco Norge sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse:tk1 = Vedlikehold/ forebyggende konservering, med lokalt tilfelle innen TK2 = Moderate reparasjoner og ytterlige undersøkelser i opprinnelig bygning. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 årbergen offentlige bibliotek Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (01år): Utvendig tiltak for tetting og innvendig renovering i rom K05K07, og 111 til 311. Utskifting av vinduer som er fuktskadet, med montering av beslag etter behov. Underfordelinger fra byggeår og belysning skiftes ut til nytt. Det monteres tilstrekkelig med fast monterte stikkontakter i aktuelle rom. Omorganisering og opprydning av rom som i dag er benyttet til lagring. Videre anbefaling (110år): Generelt vedlikeholdsarbeid på innvendige og utvendige overflater med vedlikeholdsyklus kortere enn 10 år eller tiltaksår før 2025 for innvendige overflater ir samtlige byggetrinn. Varmeanlegg og eldre SDanlegg skiftes ut. Større vedlikeholdsarbeid på eldre personheis (1971), samt normal vedlikehold på det elektriske anlegg. Universell utforming er vurdert som god, med unntak av toalettfasiliteter i 3. etasje. Det er ikke avdekket avvik vedørende brannsikkerhet basert på visuell befaring. Det anbefales at følgende tiltak får prioritet i 10årsperioden: Etablering av nytt SDanlegg Vedlikehold av innvendige overflater Utarbeiding av driftsrutine for kvalitetssikring av drift Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak Driftsmessige forhold (1) Mangler på lagerplass medfører midlertidige løsninger og utfordrende drift, spesielt i kjelleretasjen. Det medfører også at tekniske installasjoner ikke blir brukt slik de er tiltenkt. Teknisk tilstand på sanitære installasjoner er generelt god, men pga. mye lagring av løsmateriala og eldre/defekt SDanlegg, er driftsituasjonen ikke tilfredsstillende. Det anbefales å gå gjennom lagerområder og vurdere fjerning av materiell som ikke hører til i biblioteket. Videre anbefales det å koordinere nye skillevegger i kontordelen mot fordeling av ventilasjon og varme. Dagens rominndeling og midlertidige lagring av løsmateriala byr på en utfordring for drift Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Generelt god tilstand på grunn og fundamenter av naturstein. Pumpe i blindkjeller K24A for drenering av grunn. Det meldes om kreosotholdig inneluft fra grunn under byggetrinn 2. Det er mistanke om at undertrykk fra ventilasjon forsterker effekten. Per i dag kjøres lokal ventilasjon for fuktproblematikk hele døgnet. Utsparing i vegg mellom K24 og K24A bør tettes for å hindre fuktig luft fra å vandre fra krypkjeller til magasin K24. TG1 basert på generell tilstand under befaring. Åpning i betongskillevegg mellom rom K24 og K24A tettes. Undertrykk grunnet ventilasjon er behandlet under kapittel og bygningsdelskapittel 3 i kostnadskalkyle. 220 Bæresystemer Opprinnelig bygning Yttervegger i bærende tegl, forblendet med huggstein. Bærende dekker er antatt å bestå av bjelker og dragere av tre (basert på byggeår). Saltakets bærekonstruksjon er oppført i tre. I krypkjeller registreres det armeringskorrosjon på en drager i betong, og korrosjon i bærende ståldrager over vindu i rom K05K07. TG1 basert på alder, utførelse og vedlikehold. TG2 basert på korrosjon i betongdrager i krypkjeller K22A og korrosjon på ståldrager i rom K05K07. Kontroll av korroderende armering og stålbjelke. Iverksetting av tiltak med mekanisk reparasjon. Byggetrinn 1 og 2 Yttervegger i bærende betongvegg, utvendig isolert, med forblendet med huggstein. Bærende dekker av betong. Saltakets bærekonstruksjon er oppført i tre. TG1 basert på alder, utførelse og vedlikehold. Ingen tiltak utover løpende vedlikehold. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Yttervegger Opprinnelig bygning Innvendig bærende tegl, kompakt eller bergensk hulmur, med utvendig forblending av huggstein. Det er antatt at veggen er uisolert. Generell tilstand er god, med unntak av vegg i kjellerrom K05K07 og gavlvegg i magasin Her er det tegn til fuktinntrengning fra utvendig side. Tegn til fuktskade er løs puss, bobling og oppsprekking av maling. Dette tyder på at vann fra utsiden krystalliseres bak puss/maling og fører til utsprengning. TG1 basert på generell alder, utførelse og vedlikehold TG2/3 basert på fuktskader i gavl og kjellerrom. Utvendig tetting av ytterveggens overflate, kontroll av vindu og beslag. Innvendig overflate renoveres. Undersøkelse av korrosjon er medtatt under 220 Bæresystem. Byggetrinn 1 og 2 Bærende betongvegg, utvendig isolert med forblending av huggstein. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak utover løpende vedlikehold. 234 Utv. vinduer, dører, porter Opprinnelig bygning ikke fredet vindu En del av vinduene ble skiftet ut med kopier av de gamle i Vinduene i 1. og 2. etasje har smårutet oppdeling og ingen dekor disse er kopier av de opprinnelige. Drift opplyser om at de eldste takvinduene ble skiftet ut med nye rundt år TG1 basert på generell tilstand Ingen tiltak utover løpende vedlikehold jfr. tilstandsregistrering. Opprinnelig bygning fredet vindu Nordlig fasade, mot lille Lungegårdsvannet: Hovedinngangen er flankert av 4 spissbuede vinduer med blyinnfatning. Sydlig fasade, mot den tidligere Gasverksgata: her er alle vinduene, inkl. jernvinduene i gavlveggen, opprinnelige. TG1 basert på alder, utførelse og vedlikehold. TG2 basert på fuktlekkasjer i sydlig gavlvegg vinduer bør kontrolleres for tetthet og bestandighet. Om det er behov for tiltak på fredet vindu, så skal skadde deler repareres av spesialist og fagkyndig under rådgivning fra byantikvaren og kulturminnemyndighet. Byggetrinn 1 og 2 Aluminiumfasade er montert i år 2000 og Vinduer med ramme og sprosser av tre er montert i samsvar med estetisk utrykk i opprinnelig bygning. TG1 basert på alder og utførelse Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 12 av 21 Ingen tiltak utover løpende vedlikehold. 240 Innervegger Innvendige vegger og overflater av malt betong eller malt gipsplatekledning. Lyse overflater med unntak av enkelte rom. TG1 basert på alder, utførelse og vedlikehold. Ingen tiltak utover løpende vedlikehold. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av gulvbelegg, parkett, fliser eller epoksymaling (kjellerrom uten offentlig tilgang). Overflater innehar generelt gode kvaliteter, med unntak av parkett av tre i byggetrinn 1 og 2 som har lav bestandighet i forhold til personbelastning. Dette området vil kreve hyppigere vedlikehold enn øvrige gulvoverflater. Gulvoverflate i kjellerrom K05K07 og i magasinrom er skadet og bør overflatebehandles innen få år.. Tiltak i magasinet må utføres under veiledning fra byantikvaren i forkant av oppstart. TG1 basert på generell alder, utførelse og vedlikehold. TG2 basert på gulv i kjellerrom K05K07 og magasin Vedlikehold av parkett i bygningsdel 1 og 2. Nytt epoksybelegg i kjellerrom K05K07. Nytt gulvbelegg på topp av eksisterende i magasin Sistnevnte tiltak må godkjennes av byantikvaren i forkant av oppstart. 256 Himlinger Malt platekledning, muligens av armert rabitzpuss i opprinnelig bygningsdel for brannbeskyttelse av bærende dekker. Bygningsdel 1 og 2 med nedsenket perforert akustikkhimling av gips. Generell tilstand er god jfr. levealder og utført vedlikehold. TG1 basert på alder, utførelse og vedlikehold. Ingen tiltak utover løpende vedlikehold. 260 Yttertak Opprinnelig bygning Saltak med bærekonstruksjon i tre. Taktekking av rød brent keramisk takstein. Visuell befaring er utført svært begrenset omfang med tilsyn fra takvindu og lysgård. Drift rapporterer ikke om lekkasjer eller problem med knuste/løse takstein. Snøfangere er montert, uten tegn til værslitasje eller korrosjon. Glasstak er montert over sentralhall. Innvendig visuell inspeksjon avdekket ikke tegn til skader. Grunnet bygningens byggeår antas det en høy varmegjennomgang i konstruksjonen med følgende varmetap. TG1 basert på begrenset visuell befaring Ingen tiltak utover løpende vedlikehold jfr. risikobasert tilstandsregistrering. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 13 av 21 Byggetrinn 1 og 2 Saltak med bærekonstruksjon i tre bygget mot opprinnelig tak med kilsperr. Taktekking av rød brent keramisk takstein. Visuell befaring er utført svært begrenset omfang med tilsyn fra takvindu og lysgård. Drift rapporterer ikke om lekkasjer eller problem med løse/knuste takstein. Flatt kompakt tak med båndtekking av kobber over 3. etasje rundt lysgård. Oppført under bygningstrinn 1 og 2. Vedlikeholdsmessig generelt i god tilstand. TG1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak utover løpende vedlikehold Inventar Biblioteket har fast og løst inventar i samtlige publikumsarealer, og områder for de ansatte. Generell tilstand vurderes som god, og liten grad av bruksslitasje. Kjøkkenareal i kjeller og 3.etasje. Nyere inventar i byggetrinn 1 og 2. Spesialtilpasset interiør av tre i 2.etasje rom 213, med lesekroker, innvendige trapper og nivå. TG1 basert på generell alder og vedlikehold Ingen tiltak utover løpende vedlikehold jfr. risikobasert tilstandsregistrering. 280 Trapper, balkonger mm. Utvendige trapper i forbindelse med inngangsparti, på 2 trinn, utført i naturstein. Innvendige trapper i rundtårn på kortsidene, rundtrapp i byggetrinn 2 fra 1. til 2.etasje. Trapp integrert i hyller i magasin 011 til 311 (over 6 delplan inkl. mesaninetasjer). TG1 basert på alder, utførelse og vedlikehold. Ingen tiltak utover løpende vedlikehold VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Vurderingen er basert på en visuell kontroll av de sanitære installasjoner som toaletter og minikjøkken. Generelt er de sanitære installasjonene i bra stand. Kapasiteten er også bra nok. Det er manglene bøttekott. Minikjøkken har varierende alder og kvalitet. Bunnledninger er ikke kontrollert. Ved stor belastning fra nedbør og overvann i kloakkrør/kum, er det risiko for oversvømmelse av systemet. Drift melder at oversvømmelse hender. På dette grunnlag anbefales det å inspisere rørsystem ved videokontroll. TG1 Toaletter og garderober. God kapasitet og tilstand. TG2 Minikjøkken. Varierende alder, stedvis nedslitt. TG3 kloakkrør og kum. Trolig for gamle og utette. Problemer med oversvømmelse ved store nedbørsmengder. Videokontroll av avløpsrør. Utbedre evt. lekkasjer og feil. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Ventilasjon Vurderingen er basert på en visuell kontroll av ventilasjonsanleggene, i tillegg til informasjon fra driftspersonell. Selve ventilasjonsaggregatene er i god stand og har god kapasitet 2 nyere anlegg fra Flaktwood ca m 3 /h hver, med roterende varmegjenvinnere ca 80 % varmegjenvinningsgrad. Disse to forsyner byggetrinn 1 og 2 samt kontorer i 3 etasje gammel del og noe av kjellerarealene. Stadig ombygginger og blandingen av naturlig ventilasjon (gammel del) og balansert ventilasjon (nye deler) er krevende. Driftspersonell mangler verktøy og kapasitet for å vedlikeholde og drifte ventilasjonsanleggene. SD anlegget til byggetrinn 1 fungerer ikke etter hensikt (se pkt 560), mens SD anlegget til byggetrinn 2 fungerer. Pga denne situasjonen hvor SD anleggene fungerer bare delvis er det ikke mulig for drift å styre ventilasjonen slik man ønsker. Ventilasjonen går 24 timer i døgnet. Ventilasjonsanleggene blir også delvis brukt som oppvarmingskilde, fordi el ovner flere steder er blitt fjernet og ikke erstattet (ref 450). Situasjonen ventilasjon/ varme/ automatikk (360/450/560) er dårlig, da deler av dette ikke fungerer, og det påvirker den totale situasjonen. Driftsituasjonen og ventilasjonsanlegget i tilknytting til Edward Grieg samling er ikke tilfredsstillende. Vi vurderer det slik at samlingen bør flyttes ut av biblioteket til et sted som har plass, gode nok tekniske fasiliteter og ordnede driftsforhold. Manglende styringsmuligheter for ventilasjon har også resultert i undertrykk i bygget. Dette igjen medfører kreosot siver inn i kjelleretasjen, via grunnmuren. Dette problemet er nå løst med egen avtrekksvifte. 24 timer i døgnet. Får man kontroll på hovedventilasjonen og skaper overtrykk i bygget, vil dette kreosot problemet trolig forsvinne og man kan fjerne denne avtrekksviften. Enkelte rom i 3 etasje (kontorer, gammel del) har hverken tilluft, eller avtrekk. Det er trolig fordi et større rom er blitt delt opp, uten at det er tatt hensyn til ventilasjon (eller varme). Et nytt barnerom i 1 etasje (gammel del) har kun en liten avtrekksventil. Bibliotekets gamle del bærer preg av lite gjennomtenkte tekniske løsninger for flere av rommene. TG1 Ventilasjonsaggregatene. God kapasitet og tilstand. TG2 Reguleringsmulighetene til ventilasjonen. Se punkt 560 TG3 Driftsituasjonen TG3 Driftsforholdene til Edward Grieg samlingen spesielt. Ingen tiltak på selve ventilasjonsaggregatene, men på SD anlegg (se pkt 560) og drift (se pkt 2.1.1) Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Anleggstype 230 V TN. Det meste av kursopplegg er åpen forlagt, enkelte steder forlagt på kabelbroer og rør i vegg. Generelt er det elektriske anlegget i bra stand. Hovedtavle og de fleste underfordelinger er oppgradert i den senere tid. Det gjenstår noen underfordelinger som er fra byggeår med skrusikringer. I enkelte områder var det ikke tilstrekkelige med antall stikk. Det ble her brukt såkalte «padder» som gir en økt fare for varmgang og kan føre til brann. TG1 Basisinstallasjon for elkraft. Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. TG1 Hovedtavle. Er nylig oppgradert og er i god stand. TG2 Underfordelinger. De fleste underfordelinger er oppgradert og i god stand. Resterende underfordelinger er fra byggeår og har lav brann og personsikkerhet. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 15 av 21 Kvalitet på kurs/ og stige kabler fra byggeår bør sjekkes på stedet. Det monteres tilstrekkelig med faste stikkontakter i de aktuelle områder. Tavler merkes etter gjeldende normer og regelverk. Resterende underfordelinger fra byggeår skiftes ut. 440 Belysningsanlegg Generelt er belysningen av eldre dato. Lysmålinger er foretatt etter «spot» metoden. Styres manuelt fra lokale av/på brytere. Enkelte lysarmatur er verneverdige. Nødlys (sentralisert anlegg) har god dekning på lede og markeringslys. TG2 Belysning. Basert på alder, utførelse og observerte mangler. Det meste av belysningen har passert teknisk/økonomisk levealder(unntatt i nytt tilbygg fra 2010 og i noen nærliggende rom). I enkelte rom var ikke lysnivået tilfredsstillende. Lyskilder i enkelte hyllebelysninger har driftspersonell en utfordring med å skifte. En del armatur er verneverdige. TG1 Tilstand på nødlysanlegget er god. Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Ingen vesentlige avvik. Feilmeldinger bør legges inn på SDanlegget for enklere oppfølging. Ny belysning med energieffektive lysrør og enøk behovsstyring. Tilstand på verneverdige lysarmatur sjekkes på stedet med tanke på brannsikkerhet. 450 Elvarme Oppvarmingen er basert på elektriske ovner i hele bygget. De fleste er styrt fra lokale romfølere mot SDanlegget. Enkelte ovner(samt varmekabler i kjeller) har kun lokal styring i form av termostat/gulvføler. Noen rom har kun oppvarming fra ventilasjon og frittstående ovner. Det er montert nyere varmelister under vindu i tilbygg. TG2 Basert på alder og utførelse. De fleste ovner har passert teknisk levealder. Varmeovnene med naturlig ventilasjon i bakkant har dårlig funksjonalitet. Innebygde ovner har trolig for høy temperatur. I enkelte rom er det ikke tilstrekkelig kapasitet på oppvarmingen. Varmelister i nytt tilbygg står utsatt til for skader og enkelte gulvfester er defekte. Nytt anlegg med tilstrekkelig kapasitet og enøk styring. En bør vurdere fornybar energi. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Bygget er tilknyttet fiber. Fasttelefoner er tilknyttet ekstern telefonsentral(bergen Kommune) TG1 Basert på alder. Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. 520 Integrert kommunikasjon Det er faste datauttak ved arbeidsplasser samt trådløst nettverk med dekning i store deler av bygget. Forsynes fra patche skap plassert i datarom 316. TG1 Basert på alder. Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Telefoni og personsøking Fasttelefon(analog) ved arbeidsplasser. TG1 Basert på alder. Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. 542 Brannalarm 3 stk Esmi brannsentraler fra ca. 2010, heldekkende brannalarmanlegg. TG1 Tilfredsstillende med røykdetektorer og klokker/summere. Alarm direkte til Infratek alarmsentral. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold og kontroller etter gjeldende regelverk. Feilsignal fra brannsentraler bør legges inn på SDanlegget for enklere oppfølging. 543 Adgangskontroll, innbrudds og overfallsalarm Det er ingen adgangskontroll på bygget, kun systemnøkler. Innbruddsalarm(Hafslund) med PIR detektorer. TG1 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. God dekningsgrad. Alarm direkte til Infratek alarmsentral. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. 550 Lyd og bildesystemer Det er prosjektor, lerret og lydanlegg i auditorium i kjeller og i utlån barneavdeling 2.etasje. TG1 Anlegget fungerer etter hensikt. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. 560 Automatisering SDanlegg fra Honeywell. Nytt anlegg for tilbygg(2010), eldre tregt system som støyer for resterende bygningsdel. Det er egen pc(2stk) for hvert system. Det er nylig installert ett selvbetjent innleveringssystem for bøker. Dette fungerer etter hensikt. TG2 Basert på alder på eldste system. Bør oppgraderes til nytt og tilknyttes samme system som tilbygg, med felles PC for hele bygget. Styre skap for varme (for deler av bygget) har en del kontaktorer som «brummer» og produserer varme. Eldre SDanlegg byttes ut til nytt, samt overnevnte punkt. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er 4 stk personheiser i bygget. Fungerer etter hensikt. Eldste heis er fra 1971(lite brukt), nest eldste fra Resterende 2 heiser er relativt nye (2000/2010). Kapasitet i nye heiser ble ikke registrert under befaring, men vurderes generelt som tilfredsstillende iht. tiltenkt personbelastning. 3 heiser går til alle etasjer fra underkjeller til 3.etasje i byggetrinn 1, 2 og eksisterende. TG1 Fungerer etter hensikt. Eldste heis kan med tiden få utfordringer med tilgang til reservedeler. Heis fra 1993 må med tiden oppgradere døroperator og heisstyring. Nevnte punkt over samt punkt fra periodisk kontroll utbedres Utendørs (NS3451 7) Utendørs område består av asfaltert plass: Nordlig fasade: fortau for gangtrafikk og bilveg. Østlig fasade: fortau for gangtrafikk og bybanestopp Sydlig fasade: åpen plass for gangtrafikk og nytt inngangsparti under oppføring Østlig fasade: mindre, åpen plass for gangtrafikk. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt i risikobasert tilstandsregistrering utover løpende vedlikehold. 710 Bearbeidet terreng Drenering er noe manglende rundt bygningskroppen. Drift melder om fukt gjennom grunnkonstruksjoner ved store nedbørsmengder. De melder om at dette tørker ut igjen over tid. Byggetrinn 1 og 2 inneholder ekspansjonsslange i overgang gulv og yttervegg under grunn. Drift melder om at denne ble skadet under arbeider i området. TG1 basert på generell tilstand i kjellere TG2 basert på innvendig tegn til fukt i K05K07 og melding om fukt i kjeller under perioder med stor nedbørsmengde. Videre undersøkelser av fukt i kjellere vil påvise evt. behov for å utbedre dreneringen eller tette av bygningskroppen. 740 Utendørs elkraft Lys i tilknytning til inngangsparti. TG2 Har passert teknisk/økonomisk levetid. Ny belysning med energieffektive lysrør. 780 Utendørs infrastruktur Flere av nabobyggene til biblioteket er tilknyttet BKKs fjernvarmenett. Biblioteket er ikke tilknyttet, da det pr i dag ikke har vannbåren varme, men kun elektrisk oppvarming. Biblioteket er tilknyttet offentlig vann og avløp. Disse rørene er ikke kontrollert, men grunnet problemer med overvann som stadig kommer inn i kloakksystemet tyder det på ødelagte kloakkrør. Men om problemet gjelder bygningens avløpsrør eller kommunens er ukjent. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 18 av 21 TG2 Basert på vannrørenes kapasitet og overvannsproblematikk. Biblioteket bør se på mulighetene for tilknytting til fjernvarmenettet til BKK. Ikke kostnadsvurdert, men er omtalt i enøkrapporten. Videokontroll av avløpsrørene som biblioteket er tilknyttet. Kan utføres i samme operasjon som videokontroll av bunnledninger DokumentasjonrapporterHMS (9) Generelt Generelt Manglende FDVdokumentasjon for opprinnelig bygningsdel. FDVdokumentasjon for byggetrinn 1 og 2 eksisterer på bibliotekets kontor i papirformat. FDV bør digitaliseres og lagres i EBE sitt system. Det eksisterer ikke sertifiseringer som f.eks. miljøfyrtårn ved biblioteket. Kulturminne Bergen offentlige bibliotek er vedtaksfredet av Riksantikvaren, datert 23. april Fredning gjelder for opprinnelig byggetrinn fra Hovedformål med fredningsvedtaket er å ivareta utvendig estetikk, og spesielt originale vindu. For interiøret er formålet å opprettholde opprinnelig planløsning og romstruktur, samt bevaring av opprinnelig materialbruk, bygningsdetaljer og utsmykking. Det er spesielt viktig at opprinnelige elementer som hyller, originalbelysning og dører ikke skiftes ut. Kulturminnesøk har ingen utdypende informasjon om bygningen. Rådgiver har ikke tilgang til akseladden etter 1. desember 2014, da det blir opplyst at tjenesten kun er tilgjengelig for ansatte innen offentlig forvaltning. Universell utforming Bygget er fysisk tilpasset brukernes funksjonsevne. Det er noen utfordringer rundt dagens inngangparti i 1.etasje, men det er trinnfri entré til heis og samtlige etasjer fra inngang i underetasje. Nytt inngangsparti er under oppføring i byggetrinn 2 som vil forbedre tilgang. HCWC kun i kjelleretasje. WC i 1. etasje (rom226) tilfredsstiller krav bortsett fra døråpning (lysåpning 87cm). For øvrig er det god tilgang med ny heis i byggetrinn 2 og trinnfri adgang til samtlige publikumsområder. Det anbefales å etablere HCWC i 3. etasje for ansatte for å sikre universell utforming uten å måtte benytte publikumsareal. Tiltak er kun anbefaling, og er ikke inkludert i kostnadskalkylen. For øvrig kan det anbefales å utføre en komplett kartlegging av universell utforming av bygningen. Estimert kostnad for en slik undersøkelse er omtrent kr. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Dagens planløsning og utforming er god jfr. bygningens tiltenkte bruk. Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibilitet i bygningen er god jf. bygningens tiltenkte bruk. Fredningsvedtak understreker at formålet blant annet er å opprettholde opprinnelig planløsning og romstruktur. Dette gjelder opprinnelig bygningsdel. Fredningsvedtakets formål er at interiørene i vestibylen og sentralrommet tilbakeføres til tidligere planløsning og møblering. Tiltak er kun informerende, og ikke medtatt i kostnadskalkyle. Enøk Vedlagt enøkrapport konkluderer med tiltak som har potensial for årlig energireduksjon på ca kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på omtrent 7,7 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør omtrent 37 % av det totale energiforbruket, og vil kunne medføre at det totale energiforbruket kommer ned på omtrent kwh i året. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 19 av 21 Tiltak Mengde Besparelse Kostnad Tilbakebet. Inntjening EOS m² BRA kwh kr ,4 år 3,7 år Etterisolere tak 900 m² tak kwh kr år 10 år SDanlegg m² BRA kwh kr ,3 år 12,9 år Lavenergiarmaturer m² BRA kwh kr ,2 år 5,9 år inne [1] Total kwh kr ,7 år 7,7 år [1] Tiltak kontrolleres mot fredningsvedtak Jfr. krav til energimerking av alle næringsbygg over 1000 m2, er det utført befaring og energisimulering av Bergen offentlig bibliotek. Energiattest er beregnet av Sweco Norge. Energimerkekarakter er registrert til F, med oppvarmingskarakter Rød. Energivurdering av tekniske anlegg er utført av Caverion. Det er utført målinger på 3 anlegg. Servicerapport viser at tilstand på de SDanlegg ved de eldre aggregatene ikke fungerer. Driftstid på anleggene er hele døgnet, og det er ikke mulig å måle energiforbruk. Det anbefales å etablere et styringssystem for å en god og energieffektiv driftssituasjon. For øvrig vises det til vedlagt energivurdering av tekniske anlegg Helse Måling av radon pågår. Aktinisk miljø er utilstrekkelig i flere rom, se risikobasert tilstandsregistrering og tabell Trafo som forsyner bygningen med strøm er plassert utenfor bygningen. Brukere rapporterer lave temperaturer og lav ventilasjonsgrad. Det foreligger ikke fagrapport vedrørende fukt. Målinger under befaring viser ikke forhøyede fuktverdier, men enkelte konstruksjonsdeler i kjeller viser tegn til gjentatt fuktpåkjenning. Videre undersøkelser er anbefalt i risikobasert tilstandsregistrering. Det er per i dag ikke registrert problemer med skadedyr i bibliotekbygningen. Toalettfasiliteter har tilstrekkelig kapasitet i forhold til personbelastning. Svømme/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er høy sannsynlighet for forurensing i grunn, jfr. aktsomhetsrapport. Rapporten viser til tidligere oljeutslipp Tiltak i grunn bør konferere miljørapport anvist på utsnitt fra aktsomhetskartet. Under byggetrinn 2 ble kreosotholdige masser fra tidligere gasskraftvekk kjørt bort, men luktproblematikk fra grunnen har vedvart og ventileres bort per i dag Sikkerhet Det er innbruddsalarm på bygget. Tilstand på skallsikring vurderes som god. Dagens inngangsparti går til fortau med passerende biltrafikk. Bredde på fortau gir en god sikring mot trafikken når en går til og fra biblioteket. Det er ikke mottatt øvrige rapporter vedrørende forhold rundt sikkerhet. Fallsikring er ivaretatt i innvendige publikumsarealer. Det anbefales dog fysisk å sperre vindu i 2. etasje rom 213 i tillegg til dagens vindussikring grunnet høyde på innvendig sittebenk. Brann Det foreligger ikke egen brannrapport. Branntegninger for bygningen er oppdaterte etter byggetrinn 2. Brannceller med brannbegrensende konstruksjoner samsvarer med branntegning. Tetting av gjennomføringer er utført av sakkyndig fagpersonell og kvittert på vegg med klistremerke. Det er registrert oppbevaring av løsmateriale i enkelte rømningsveier, framtidig vernerunde bør kartlegge behov for opprydning. Anbefalinger av tiltak er medtatt i kostnadsestimat under bygningsdelskapittel 9. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 5086 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 5775 m 2. Differansen er 689 m 2 som utgjør 14 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 510%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Det understrekes at bruttoareal skal være større enn bruksareal. Det anbefales på dette grunnlag å oppdatere bruksareal i matrikkelen og EBE sin database for bruttoareal. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling ikke utført grunnet skjønnsmessig vurdering ved befaring. Ved etablering av nytt SDanlegg kan målinger av inneklima måles over tid for å optimere innemiljøet for de ansatte og besøkende Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Registrert forhøyede fuktverdier Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak K221 Nei Vegg Ingen Ingen K06A Nei Vegg/ Flass av maling Utvendig fuktlekkasje Videre undersøkelser K105 Nei Vegg/ Flass av maling Utvendig fuktlekkasje Videre undersøkelser K12 Nei Vegg Ingen Ingen 111 Nei Vegg Ingen Ingen 113 Nei Vegg Ingen Ingen 311 Nei Vegg/ Flass av maling Utvendig fuktlekkasje Videre undersøkelser 403 Nei Underkant tak/stikkprøve Ingen Ingen Det er tegn til gjentatt fuktpåkjenning i rom K05K07, og i rom (samtlige etasjer). Måling av overflatefukt viste ikke forhøyede verdier Målinger anbefales utført jevnlig under nedbørsperioder for å kartlegge behov for, og type tiltak Radon Måling av radon pågår per dags dato ved Bergen offentlige bibliotek. Kontroll av målingsresultat gjennomføres for å sikre at verdier er tilfredsstillende lave. Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 Etat for bygg og eiendom BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Kjeller, rom K02 Magasin Kjeller, rom K15 Kaffe/aviser 2.etasje, rom 209 Musikkavd. 2.etasje, rom 213 Utlån barneavdeling. 3.etasje, rom 323 Kontor 3.etasje, rom 337 Korridor Belysning T5 Lysrørarmatur Maks. lux Min.lux Middel lux 700 Kompaktlysrør 170 Kompaktlysrør 105 Halogenpærer 84 T8 Lysrørarmatur 270 Sirkelrør 50 Vurdering Tilfredsstillende belysning. Nye armatur. Ikke tilfredsstillende belysning. Gamle armatur. Ikke tilfredsstillende belysning. Gamle armatur. Ikke tilfredsstillende belysning. Gamle armatur. Ikke tilfredsstillende belysning. Gamle armatur. Ikke tilfredsstillende belysning. Gamle armatur. Tiltak Ingen tiltak. Nye armatur monteres Nye armatur monteres Nye armatur monteres Nye armatur monteres Nye armatur monteres Målingene viser at det i flere rom er målt for lav LUX nivå. Lavt LUX nivå og eldre lysarmatur må vurderes i sin helhet Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra 2003, utført av vitenskapelig rådgiver Walter C. Wedberg. Rapport påviste asbestmaterialer (asbestolux) i heishus over bokmagasin 311. Drift kjenner ikke til forekomster av asbest i dag, og mener at sanering ble utført på et tidspunkt for en stund siden. Heishuset ble ikke inspisert for asbest under befaring Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er ikke registrert noen armatur med PCB på bygget. Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Enkel Enøkvurdering 4. Energivurdering av tekniske anlegg 5. Energimerke NVE 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Aktsomhetsrapport 8. Merknader fra høringsrunde 9. Fredningsvedtak 10. Kildehenvisninger Bygger på NSEN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

23 Bergen offentlige bibliotek Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Bergen offentlige bibliotek Objektnr: Risiko 09 Tilstandsgrad 03 Risiko = KG x S Konsekvenstype 19 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 03 S=Sannsynlighet 03 HMS=15 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 12,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,55=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 59=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER PERIODISERING NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1 5 år 6 10år år 1620år 21+ år off. tilskudd (010år) (010år) 2 Bygning V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon rapporter HMS V U ,3 1,5 1,6 1,0 1,0 1,3 1,9 6,9 5,3 5,6 6,4 7,3 7,0 6,3 3,20 3,90 5,00 3,67 3,00 2,50 4, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (29) V Total utviklingskostnad eks. mva (19) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,4 6,5 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NSEN 16096:2012 Side 1 av 1

24 Bergen offentlige bibliotek RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Bergen offentlige bibliotek HMSkonsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drifts, reparasjons og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Kulturbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 2500 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og endringer Byggeår: 1917 / 2000 / 2010 Overordnet tiltaksklasse: TK1, Kjeller TK2 Bygningsnummer: Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS v/ Sweco Bergen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann og eksplosjonsvernloven 11. Diskr. og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVUdok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 03 Konsekvenstype Konsekvensgrad 03 Sannsynlighet 03 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ Forebygg konserv.(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Kalkyle netto TOTALT (V+U) KALKYLE U off. tilskudd av U Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(2050%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (110) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % % Grunn og fundamenter Tetting av utsparing. Åpen utsparing i betongvegg mellom magasinrom K24 og blindkjeller K24A. Utsparing bør tettes for å skille inneklima i de to forskjellige rommene grunnet lagring. Tetting av utsparing 210 Grunn og fundamenter Kreosotholdige masser. Under byggetrinn 2 ble det avdekket kreosotholdige masser fra gammelt av i grunnen. Dette førte at sjenerende lukt og gasser ble ført inn i kjelleretasjen. Det ble utført sanering i samarbeid med Cytox, og innført ventilasjon av grunnen. Det opplyses at ventilasjon må kjøres hele døgnet. Driftsmessig vedlikehold av ventilasjonssystem, innføres i årlig driftsplan. Ikke medtatt med tiltaksår. 210 Grunn og fundamenter Drenering Noe manglende rundt bygningskroppen. Drift melder om fukt gjennom grunnkonstruksjoner under store nedbørsmengder. De melder om at dette tørker ut igjen over tid. Byggetrinn 1 og 2 inneholder ekspansjonsslange i overgang gulv og yttervegg under grunn. Drift melder om at denne ble skadet under arbeidet. Måling av luftfuktighet på veggoverflate som en del av driftsplan. Påvising av forhøyede verdier vil kreve tiltak i utvendig grunn med drenerende masser Bæresystemer Opprinnelig bygningsmasse Oppbygning antas ut fra observasjon under befaring og byggeår. Bærende yttervegger av teglvegg, bergenshulmur (jf. byggeår). Bærende dekke av trebjelker og dragere. Takkonstruksjon av trevirke, med dekke av betong i rom 404 ventilasjonsrom loft. (over rom 311) 220 Bæresystemer Byggetrinn 1 og 2 Yttervegger av plasstøpt betong, utvendig isolert og med forblending av huggenstein. 220 Bæresystemer Skader fra sprengning. Driftspersonell opplyser at sprekker oppstod under perioden med etablering av bybane i Kaigaten. Sprekker er mindre overflateriss uten innvirkning på bæresystem. Det anbefales å etablere gipsbulber ved mistanke om videre rissdannelse etter utbedring av overflate. Informasjon Informasjon Kontroll av overflate etter utbedring. Inspiseres årlig, evt. endringer dokumenteres med foto og målestokk. Rom K24, K19, K221, 104 og andre mindre enkelttilfeller Bæresystemer Korrosjon på ståldrager I verkstedsdel, kjeller, rom K05K Bæresystemer Korrosjon på strekkarmering I K24A Blindkjeller. Korrosjonsdybde og bæreevne vurderes. Utvendig tettetiltak er medtatt under bygningsdel 230 Yttervegger Korrosjonsdybde og bæreevne vurderes. Ved behov utføres korrosjonsdempende behandling, eller forsterkning Bygger på NSEN 16096:2012 Side 1 av 14

25 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Gipspuss på bærende tredekker. Bærende yttervegger av teglstein, pusset. Det er ikke observert øvrig brannbeskyttelse av bærende konstruksjon. 230 Yttervegger Fasade Original bygningsmasse Oppført i år Forblendingsvegg av huggenstein med rustikk overflate. Fasaden mot den tidligere Gasverksgata er pusset og hvitmalt. Fasadeareal er summert til 920 m 2 eksl. vindusareal. Generell tilstand er vurdert som tilfredsstillende jf. bygningens levealder. Ingen tiltak Kontroll og vedlikehold av fuger 230 Yttervegger Fasade Byggetrinn 1 Oppført i år Forblendingsvegg av huggenstein med rustikk overflate, i lik stil som original bygningsmasse. Fasaden mot den tidligere Gasverksgata består delvis av aluminiumsfasade. Fasadeareal er summert til 240 m 2 eksl. vindusareal. Generell tilstand er vurdert som tilstrekkelig vedlikeholdt. Kontroll og vedlikehold av fuger Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Yttervegger Aluminiumsfasade Byggetrinn og 2 Oppført i år Systemfasade av aluminium. Fasadeareal er summert til 180 m2. Forventet levetid for aluminiumsvinduer er 4050 år. 230 Yttervegger Fasade Byggetrinn 2 Oppført i år Forblendingsvegg av huggensein med rustikk overflate. Fasaden mot den tidligere Gasverksgata er pusset og hvitmalt. Fasadeareal er summert til 200 m 2 eksl. vindusareal. Generell tilstand er vurdert som tilstrekkelig oppført. Utskifting av aluminiumsfasade byggetrinn 1 og 2. Kontroll og vedlikehold av fuger Yttervegger Innvendig fuktskade østlig fasade magasinrom 13 etasje. Innvendig maling og puss sprekker og flasser av vegg i underkant av vindu. En av årsakene kan at det er benyttet en damptett puss/maling på innvendig side av veggen. Dette, i kombinasjon med utettheter i klimaskjermen og sommerkondens kan føre til at salter krystalliserer bak pussen/maling og fører til oppsprekking. Det anbefales å kontrollere fasaden, og evt. utføre tetting av vindussmyg. Om det ikke avdekkes klare lekkasjepunkter kan det være aktuelt å impregnere fasaden og fuger i problemområdene. Areal er vurdert til 215 m2 og omfatter sydlig original fasade. RS for undersøkelse er medtatt i kostnadsestimat. Utbedring av vindussmyg og evt. maling av puss med vannavstøtende maling som tidligere brukt. Tiltak avhenger av resultat fra en mer grundig fuktundersøkelse Nivå 3 av puss og utvendige sprekker. Tiltak skal koordineres med byggforvalter og byantikvaren før igangsettelse Yttervegger Innvendig fuktskade vestlig fasade kjelleretasje Innvendig maling og puss sprekker og flasser rundt samtlige vinduer mot lysgrop. Bærende stålsvill over vindusutsparring er korrodert og fører til videre utsprekning av overrekkende puss. Det er ikke registrert fuktskader langs gulv eller i øvre etasje. Antyder at fuktkilden er utvendig utetthet i overgang mellom yttervegg og kjellervegg. RS for undersøkelser og tiltak er medtatt. Kontroll av korrosjonsdybde og bærefunksjon for stålsvill. Kontroll av utvendige fuger og evt. impregnering av utvendig vegg avhengig av nivå 3 fuktanalyse Utv. vinduer, dører, porter Utv. vindu Original bygningsmasse (ikke fredet). En del av vinduene ble skiftet i med kopier av de gamle. Vinduer med smårutet oppdeling og ingen dekor er kopier av de originale. Takvindu som ble satt inn i for vaktmesterbolig, og er ikke fredet. Summert 97 stk. vindu. 29 stk [0,8x1,1] 47 stk [1,4x2,5] 8 stk [1,0x1,2] 13 stk takvindu. RS medtatt for vedlikeholdstiltak. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. vindu Original bygningsmasse (ikke fredet). Utskiftning ved endt levetid. Nye vinduer skal være lik eksisterende. Vindu må produseres på mål. Det er forventet levetid på 4060 år for malte trevindu, RS medtatt for nye vindu, totalt 97 stk. Maling av utvendig overflate. Løs maling fjernes mekanisk. Flekkmaling/grunning og to strøk maling. Repeteres hvert 46. år. Utskifting ved endt levetid Bygger på NSEN 16096:2012 Side 2 av 14

26 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. vindu Original bygningsmasse (fredet). Noe slitasje/behov for vedlikehold. Vinduer i gavlvegg er originale og fredet. Tydelige tegn til fukt på innvendig side av ytterveggen tilsier at vinduenes tetthet bør kontrolleres. RS for kontroll og vanlig vedlikehold er medtatt. Antall vindu: 4 spissbuet vindu med blyinnfatning 54 vindu i sydlig gavlvegg. dim 0,8x2,1m 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. vindu Byggetrinn 1. Oppført i Åpningsvinduer med trekarm og tresprosser. 12 vinduer i fasade og 9 takvindu. Generelt god tilstand. Fasaderetning vest og syd. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. vindu Byggetrinn 1. Utskiftning ved endt levetid. Oppført i Åpningsvinduer med trekarm og tresprosser. 12 vinduer i fasade og 9 takvindu. Forventet levetid 4060 år. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. vindu Byggetrinn 2. Oppført i Åpningsvinduer med trekarm og tresprosser. 10 vinduer i fasaden og 9 takvindu. Fasaderetning øst og syd. Generelt vedlikeholdsmessig i god stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. vindu Byggetrinn 2. Utskiftning etter endt levetid. Oppført i Åpningsvinduer med trekarm og tresprosser. 10 vinduer i fasaden og 9 takvindu. Forventet levetid 4060 år. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. dører Original bygningsmasse. 2 tredører til trapperom og 1 dobbel inngangsdør av tre. Noe fuktbelastning på dørterskel, østre dørterskel er utskiftet. Generelt vedlikeholdsmessig i god stand. Vedlikeholdssyklus 48 år. RS medtatt. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. dører Byggetrinn 1. Inngangsparti vestlig fasade og inngangsdør til underkjeller. Oppført i år 2000, generelt vedlikeholdsmessig i god stand. Dører av aluminium. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. dører Byggetrinn 2. Inngangsdør av tre i østre fasade. Generelt vedlikeholdsmessig i god stand. Oppført i år Vedlikeholdssyklus 48 år. Generelt i vedlikeholdsmessig god stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utv. dører Nytt inngangsparti for byggetrinn 2. Under oppføring. Automatisk skyvedør. Forventet levealder er 3040 år før utskiftning. 237 Solavskjerming Kun innvendig solavskjerming med gardiner i kontordel, 3.etg, Høy termisk masse innenfor sørvendt fasade gir liten risiko for høye temperaturer. Gverdi i aluminiumsfasade tilstrekkelig for å minimere blending, i kombinasjon med skygge fra nabobygning. Kontroll av originale vindu og kartlegging av tilstand. Originale vindu med fredning skal kun utbedres etter konferering med byantikvaren. Vedlikehold skal utføres med originale metoder/materialer, ved behov for reparasjon skal dette utføres av sakkyndig med spesialkompetanse Maling av utvendig overflate. Løs maling fjernes mekanisk. Flekkmaling/grunning og to strøk maling. Repeteres hvert 46. år Utskifting etter endt levetid. Bilde nr Maling av utvendig overflate. Løs maling fjernes mekanisk. Flekkmaling/grunning og to strøk maling. Repeteres hvert 46. år Utskifting etter endt levetid. Gammel lakk silkles, overflate pusses, lakkeres to strøk på hver side. Tiltak kontrolleres mot byantikvaren og kulturminnemyndigheten før igangsettelse. Utskiftning, og vedlikehold/reparasjon ved behov. Gammel lakk silkles, overflate pusses, lakkeres to strøk på hver side. Utskiftning, eller reparasjon ved behov. Tiltaksår er satt for utskiftning. Ingen tiltak Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innervegger Generell tilstand Innvendig veggareal er summert til 9000 m2. Veggoverflater er generelt i vedlikeholdsmessig tilfredsstillende stand i publikumsarealer, noe tegn til riss og sprekker på yttervegger. Drift opplyser om sammenheng med sprengningsarbeid for etablering av bybanen i Kaigaten. Vedlikeholdsår settes til 2020 for å synkronisere vedlikehold for de forskjellige byggefasene ut ifra dagens tilstand. Maling. Kledningen vaskes, flekksparkles og grunnes. To strøk maling påføres. Det anbefales diffusjonsåpen maling på teglvegger Innervegger Vedlikeholdsbehov. Overflater med øyeblikket behov for utbedringer tilknyttet yttervegger, og er medtatt under bygningsdel 230 med tilstand og tiltak. Maling. Kledningen vaskes, flekksparkles og grunnes. To strøk maling påføres. Det anbefales diffusjonsåpen maling på teglvegger Bygger på NSEN 16096:2012 Side 3 av 14

27 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører og vinduer er medtatt under bygningsdel 240 Innervegger. Innvendige vinduer og dører er i generell vedlikeholdsmessig god stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting I generelt tilfredsstillende stand. Branntetting av gjennomføringer er utført av Bergen Luftteknikk i forbindelse med etablering av luftekanaler gjennom branncellebegrensende konstruksjoner i 2006 og av Firesafe i Dekker Ikke inspisert i detalj jf. tilstandskartleggingens nivå. Visuell inspeksjon avdekket ikke vesentlige avvik. 255 Gulvoverflater Generelt. Totalt gulvareal er summert til 5100 m2 (netto areal) Planhet er vurdert som tilfredsstillende. Gulvoverflaters vedlikeholdsmessige stand varierer ut ifra levealder og byggetrinn. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Generelt vedlikehold jf. følgende poster. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg. Utskifting til nytt belegg. Gammelt eksisterende belegg kan ofte bli liggende, Alle etasjer. Areal 3400 m2. Generelt i vedlikeholdsmessig god stand, det nye legges over det eksisterende. Forutsetter årlig vedlikehold (boning) og med enkelte unntak (nedenstående poster). Gulvoverflater bør bones normal bruksslitasje. årlig som en del av driftsplanen. Forventet levetid 2025 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gulvoverflater Fliser. Areal 328 m2. Generelt i vedlikeholdsmessig god stand, med noe varierende alder. Forventet levetid omtrent 2030 år. RS medtatt. Utskifting av skadede deler, vurdering av membrantetthet i våtrom Gulvoverflater Treparkett. 1. og 2. Etasje av bygningstrinn 1 og 2. Areal 950 m2. Generelt i vedlikeholdsmessig god stand, noe tegn til bruksslitasje. 255 Gulvoverflater Treparkett. 1. og 2. Etasje av bygningstrinn 1 og 2. Areal 950 m2. Generelt i vedlikeholdsmessig god stand, noe tegn til bruksslitasje. Forventet levetid for overflatebehandling 1520 år. 255 Gulvoverflater Epoksybelegg. Vaktmestererksted i kjeller. Areal 60 m2. Gulvoverflater preget av bruksslitasje, med behov for vedlikehold. 255 Gulvoverflater Epoksybelegg. Underkjeller og verkstedsdel av kjeller. Areal 530 m2. Gulvoverflater preget av bruksslitasje, med behov for vedlikehold. Forventet restlevetid for epoksymaling er vurdert til omtrent 10 år. Vedlikehold golvet rengjøres og evt. finslipes. Slitte områder flekklakkeres to ganger. Golvet påføres deretter 2 strøk med lakk. Gjentas hvert 5 år. Sliping og lakkering. Golvet slipes ned til bart trevirke med golvslipemaskin. Deretter påføres 4 strøk lakk, det første fortynnet. Maling med epoksysystem. Gulvet rengjøres, løs maling fjernes mekanisk. Det males med ett strøk tokomponent epoksystystem på eksisterende belegg. Utførelse bør følge produktanvisning. Maling med epoksysystem. Gulvet rengjøres, løs maling fjernes mekanisk. Det males med ett strøk tokomponent epoksystystem på eksisterende belegg. Utførelse bør følge produktanvisning Gulvoverflater Vinylfliser. Mistanke om asbestholdige vinylfliser i magasinrom Nytt belegg kan legges over, fjerning vil kreve sanering. Kostnad for tiltak er medtatt under bygningsdel 255 Gulvbelegg. 256 Himlinger Generelt. Vedlikeholdsmessig god stand. Noe behov for utbedringer i enkelte rom, listet i nedenstående poster. Areal er summert til 5100 m2. Anbefalt vedlikeholdssyklus er 1520 år. 260 Yttertak Generelt. Original bygningsmasse. Yttertak er i generelt i god stand. Takflatene består av luftet saltak med tekking av rød takstein. Det er også mindre områder med flatt kompakt tak midt i bygningsmassen. Snøfangere er montert og i generell god stand. Areal saltak 2900 m2. Det er ikke avdekket lekkasjer eller knuste stener. RS for kontroll og lokal delvis utskiftning på 500 m2 er medtatt i kostandskalkyle. Nytt belegg legges over eksisterende, tiltak kontrolleres mot byantikvaren og kulturminnemyndigheten. Maling. Kledningen vaskes, flekksparkles og flekkgrunnes og overflatebehandles med to strøk maling. Stikkprøvekontroll av lekter og undertaks kvaliteter. Skadede stener eller lekter erstattes (original stein kopieres, men mindre partier originale steiner kan oppdrives) Tiltak må vurderes mot fredningsvedtak, og oversees av byantikvaren og kulturminnemyndigheten Bygger på NSEN 16096:2012 Side 4 av 14

28 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Generelt. Byggetrinn 1 og 2. Yttertak er i generell vedlikeholdsmessig god stand. Takflatene består av luftet saltak med tekking av rød takstein. Det er også mindre områder med flatt kompakt tak midt i bygningsmassen. Snøfangere er montert og i generell god stand. Areal saltak ca. 600 m2. Det er ikke avdekket lekkasjer eller knuste stener. 260 Yttertak Generelt. Original bygningsmasse. Yttertak er i generelt i god stand. Takflatene består av luftet saltak med tekking av rød takstein. Det er også mindre områder med flatt kompakt tak midt i bygningsmassen. Snøfangere er montert og i generell god stand. Areal saltak 2900 m2. Det er ikke avdekket lekkasjer eller knuste stener. Stikkprøvekontroll av lekter og undertaks kvaliteter. Skadede stener eller lekter erstattes (original stein kopieres, men mindre originale kan oppdrives) Stikkprøvekontroll av lekter og undertaks kvaliteter. Skadede stener eller lekter erstattes (original stein kopieres, men mindre originale kan oppdrives) Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak Terrasse/kompakt tak i 3. etasje. Utfordringer med fall på terrassen leder overvann inn mot yttervegg og fører til innvendig fuktlekkasje. Drift melder om at tiltak er planlagt. Areal 27 m Yttertak Flatt tak i midtre del over 3. etasje. Byggeår år 2000 ved byggetrinn 1 og 2010 ved byggetrinn 2. Tekking av båndtekning, kobber. Tilstand vedlikeholdsmessig god stand. Forventet levealder 5060 år. Areal 58 m2. RS. 260 Yttertak Glasstak. Bærekonstruksjon i stål. Byggeår ukjent, antatt original konstruksjonsdel fra Tidligere tilfeller av glass som falt ut under storm i 2010, nå reparert. Tilstand er ikke inspisert i detalj, konstruksjoner fremstår i ok stand uten tegn til korrosjon eller fuktlekkasjer. Forventet levetid 4060 år. RS medtatt for mindre reparasjoner. Utbedring av fall med isolasjon over eksisterende tekking, ny tekking etableres, med beslag mot tilstøtende konstruksjoner etter behov. Utskiftning av båndtekking etter endt levetid. Årlig kontroll og vedlikehold anbefales. Bevaringsverdige vindu repareres om mulig. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Generelt. Original bygningsmasse. Gesimser, takrenner og nedløp er kun inspisert visuelt fra takvindu og bakkeplan. Det er ikke avdekket avvik per dags dato, bygningen ble inspisert uten nedbør. Drift nevner ikke spesifikke utfordringer. Tilstand vurderes, med forbehold om uavdekkede forhold, som i vedlikeholdsmessig god stand. Omkrets 140 m. Kostnad medtatt under bygningsdel 260 Yttertak. Kontroll ifm. kontroll av øvrig takflater. RS er medtatt for mindre tiltak Gesimser, takrenner og nedløp Generelt. Byggetrinn 1 og 2. Gesimser, takrenner og nedløp er kun inspisert visuelt fra takvindu og bakkeplan. Det er ikke avdekket avvik per dags dato, bygningen ble inspisert uten nedbør. Drift nevner ikke spesifikke utfordringer. Tilstand vurderes, med forbehold om uavdekkede forhold, som i vedlikeholdsmessig god stand. Omkrets 120 m. Kostnad medtatt under bygningsdel 260 Yttertak. Kontroll ifm. kontroll av øvrig takflater. RS er medtatt for mindre tiltak Fast inventar Generelt. Inventar er oppsummert under bygningsdel Ingen tiltak Murte piper og ildsteder To murte piper i østlig og vestlig side av original bygningsmasse. Det er ingen aktive ildsteder. Kostnad medtatt under bygningsdel 260 og Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i kjelleretasje Ble oppført under byggetrinn 1 i år Kjøkkeninnredning i 3. etasje rom 309 er i tilsvarende tilstand: Generelt i vedlikeholdmessig god stand 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i 3. etasje. Rom 315 ble oppført rundt år Generelt i vedlikeholdmessig god stand, med noe tegn til slitasje. Kontroll av beslag og overflate i forbindelse med kontroll av tilstand på øvrige takflater Utskifting av kjøkkeninventar. Utskifting av eldre kjøkkeninventar Bygger på NSEN 16096:2012 Side 5 av 14

29 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 275 Skap og reoler Opprydning. Bøttekott og driftsarealer bør organiseres og ryddes for bedre lagringskapasitet og oversikt. Driftsmessig tiltak, kostnad er ikke inkludert i kalkyle. 275 Skap og reoler Utstillingshyller og benker i 2.etasje av eik og tilsvarende i publikumsarealer. Inventar er i vedlikeholdsmessig god stand. Det anbefales å lakkere trehyller jf. bruk og slitasje. Anbefalt vedlikeholdssyklus er 510 år. RS medtas for vedlikehold de neste 10 år. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand. Liten grad av slitasje, i vedlikeholdsmessig god stand. Vedlikeholdssyklus er anbefalt hvert 5 år. Kalkyle omfatter RS for tiltak. Opprydning av driftsarealer i kjelleretasje. Lakkering av treinventar. Overflaten pusses og grunnes før det påføres to lag lakk. Tiltak koordineres mot byantikvar og fredningsvedtak. Lakkering av treinventar og mindre reparasjon etter behov. Overflaten pusses og grunnes før det påføres to lag lakk. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Skilt og tavler Branntegninger er montert i publikumsrom og rom for ansatte. Ingen tiltak Merking og etterlysende ledesystem Elektrisk ledesystem for rømningsveier. Ingen tiltak. 280 Trapper, balkonger mm Generelt. Innvendige trapper. Trapper i østre og vestre rundtårn fra etasje 1 til 3 Rundtrapp i byggetrinn 2 fra 1. til 2.etasje. Trapp fra inngangsparti til kjeller. Trapp integrert i hyller i magasin fra rom 111 til 311, med mesanin mellom hver hovedetasje. Trapp fra inngang vest til underetasje. Tiltak medtatt under bygningsdel 255 Innvendige gulvoverflater Overflater er i generell vedlikeholdsmessig god stand, og er medtatt under bygningsdel 255 Innvendig gulvoverflater. 280 Trapper, balkonger mm Generelt. Utvendige trapper opp til: Hovedinngangsparti, midtre nordfasade Sideinngang vest på nordfasade Sideinngang øst på nordfasade Nytt inngangsparti på sydlig fasade. Trapper er utført i huggstein av granitt, og er i vedlikeholdsmessig generell god stand. Vedlikehold ved behov. RS medtatt Tribuner og amfier Auditorium i kjelleretasje ble oppført i Generelt god tilstand, og Utskiftning av inventar. krever generelt tilsyn som en del av daglig drift. Forventet levetid på møblement er vurdert til 2030 år Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,9 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVSinstallasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger. Disse er ikke kontrollert, men opplysninger fra drift sier at overvann trenger inn i kloakknettet ved store nedbørmengder og kloakknettet klarer ikke ta unna de store vannmengdene og kloakk kommer opp i kjelleren. Kloakkrørene tilknyttet bygget er gamle og trolig ikke tette. Det er varsling og pumpesystem for å prøve å unngå oversvømmelser. 310 Sanitærinstallasjoner Toaletter er sist renovert i Her er det løpende vedlikehold da belastningen fra publikum kan være stor. Videokontroll av alle avløpsledninger for å kartlegge omfanget av ødelagte rør og kummer. Avløpsrør kan evt repareres fra innsiden. Prisestimatet gjelder kun videokontroll. Ingen tiltak utover vanlig vedlikeholdsrutiner. Fremtidig total utskifting av sanitær. alle fag Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming. Se punkt Brannslokking Bygget har både sprinker, vannslanger og skumapparater. Ingen tiltak utover kommunale kontrollene Kommunen har årlig kontroll av alle apparatene. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Bygger på NSEN 16096:2012 Side 6 av 14

30 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Generelt. Den eldste delen av biblioteket har naturlig ventilasjon hvor luft kommer inn fra ventiler under vinduene og passerer elektrisk panelovn (Flere steder er disse ovnene fjernet og luften blir ikke oppvarmet, mye kald luft siver derfor rett inn i bygget). Det er avtrekk og avtrekksvifter i forbindelse med toalettene. De nye dele er tilbygg fra 2000 og Her er det balansert ventilasjon og anleggene er av nye dato og i god teknisk stand. MEN det er krevende å regulere ventilasjon i et bygg som har både naturlig ventilasjon, balansert ventilasjon, ventilasjon som brukes til oppvarming flere steder og hvor rommene går i hverandre. Det er mulig å få til, men det må legges til rette for det. Det er det ikke her. Ventilasjonsanleggene er tilknyttet hvert sitt SD anlegg hvor det ene virker og det andre ikke. Denne manglende mulighet for kontroll og styring har før til at anleggene går 24 timer i døgnet. Dette er meget energikrevende. Man har heller ikke fått kontroll på at ventilasjonssystemene gir undertrykk i bygget. Dette igjen fører til at det siver kreosotluft fra grunnen inn i bygget. Denne lukten er meget plagsom og et eget avtrekksaggregat er installert der hvor dette er et problem (kjeller magasindelen) I 3 etasje (gammel del) er det også bygd inn flere kontorer uten at det er tatt hensyn til ventilasjon. Ingen tiltak på selve ventilasjonsinstallasjonene, men på alt som ødelegger driften av ventilasjonen (SD anlegg pkt 560, elektrisk oppvarming pkt 450, rydding og lagerplass pkt 110) Bilde nr Hjemmel 2 12 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg tilknyttet byggetrinn Balansert ventilasjonsanlegg, roterende varmegjenvinner. flaktwood. SD anlegget kan regulere temperaturen og driftstid, men driften er normalt 24 timer i døgnet. Pga manglende elektrisk oppvarming brukes ventilasjonen også som oppvarming. Ukjent kapasitet, men antatt ca m3/h 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg tilknyttet byggetrinn Balansert ventilasjonsanlegg, roterende varmegjenvinner. ABB (flaktwood). Ukjent kapasitet, men antatt m3/h. Dette ventilasjonsanlegget er tilknyttet det gamle SD anlegget som ikke fungerer. Se punkt 560 Ingen tiltak på selve ventilasjonsanlegget. Tiltak for drift (se generelt) og SD anlegg (pkt 560). Total utskifting av aggregat ved utgått teknisk levealder Utskifting av aggregat ved utgått teknisk levealder. Tiltak på drift (se 360 generelt) og tiltak SD anlegg (se punkt 560). 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg tilknyttet Edvard Grieg samling. Samlingen må flyttes til et sted med skikkelige fasiliteter og ordnede Dette er spesialventilasjon som skal ha spesiell kontroll med fuktighet driftsforhold. Ikke kostnadsestimert. og temperatur. Denne kontrollen har vært av og på i 4 år. Det er heller ikke nå i orden. Det er nå ingen befukting, aggregatet går på omluft. Automatikken virker ikke. Spjeldet virker ikke. Spjeldet er montert feil vei (ifl vurdering gjort av Caverion ) Situasjonen er ikke holdbar. Å skifte ut aggregatet er ikke tilstrekkelig tiltak. Biblioteket har for dårlig plass og drift har ikke kapasitet til å ta seg av dette på en skikkelig måte. Å skifte aggregat er bare å lappe på en dårlig løsning. 360 Luftbehandling Spesialavtrekk for å fjerne lukt av kreosot. type Østberg avtrekk. Dette ekstra avtrekket er fordi bygget har undertrykk på resten av ventilasjonen. Ved å få til overtrykk i bygget vil man ikke trenge dette avtrekksaggregatet. Men så lenge man ikke klarer å lage overtrykk må man ha dette spesialavtrekket. ok stand. går 24 timer i døgnet. Ingen tiltak på selve avtrekksaggregatet, men på drift (se 360 generelt). Hvis ikke aggregatet kan fjernes bør også dette innlemmes i SD anlegget (se punkt 560) % Luftbehandling Kontorene 317,318,322 og 223 mangler ventilasjon. Dette må utredes nærmere for å finne mest hensiktsmessige tiltak. Ikke Her er hverken, tilluft eller avtrekk. Trolig skyldes dette at innervegger kostnadsberegnet. er blitt satt opp uten å ta hensyn til ventilasjon. Dette må løses med installasjon av ventilasjon, eller endre vegger slik at luft kan sirkulere. Eller evt fjerne kontorene. 360 Luftbehandling Nye barnerommet (1 etasje gammeldel) Kun en avtrekksventil og ingen tilluft. Dette rommet er nyoppusset og ikke ennå tatt i bruk. Her vil det bli dårlig luft når mange barn er tilstede samtidig. Rommet er vanskelig tilgjengelig for tilføring av luft og bør brukes som noe annet en forsamlingslokale. Alltid åpne dører, eller la være å ha dette som lesekrok for mange barn samtidig. Ingen kostnad Luftbehandling Magasinene (K20,111,211,2M11, 311) Mangler ventilasjon. Her er hverken tilluft, eller avtrekk. Her er det for det meste lagring av skrifter og kun sporadisk folk tilstede. Ingen umiddelbare tiltak, men ved annen bygningsmessig rehabilitering bør det også installeres ventilasjon i denne delen. Ikke kostnadsberegnet Bygger på NSEN 16096:2012 Side 7 av 14

31 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) 370 Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ingen vannbehandling utover kommunens egne Ingen tiltak Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 5,3 4, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Generelt anbefaler vi årlig termografering for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. Årlig termografering inkluderes i driftsplan. Tiltak medtatt under bygningsdel Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Tilhører BKK og er plassert utenfor bygget. Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedtavle: Hovedtavlen er plassert i kjeller i egen branncelle. Utgående kurser består av effektbrytere og automatsikringer. Er nylig oppgradert og er i god stand. Mangler synlig merkeskilt på tavledør, ellers god dokumentasjon og merking. Tavlerommet bør ikke benyttes som lager som kan hindrer tilkomst til tavlen. 430 Lavspent forsyning Underfordelinger: De fleste underfordelingene(12stk) er oppgradert med automatsikringer og er i god stand. Det gjenstår noen underfordelinger(3stk) som er fra byggeår og har skrusikringer. Underfordelingene som er fra byggeår har lav brann og personsikkerhet og oppfyller ikke dagens krav. Nye normer har ikke tilbakevirkende kraft, men tavler må vedlikeholdes(bl.a funksjonstestes) for og opprettholde sikkerhetsnivået. Flere underfordelinger mangler synlig merkeskilt på tavledør. Tavlen termograferes og det utføres nødvendig vedlikehold(for og opprettholde sikkerhetsnivået, bl.a funksjonstesting og fjerning av støv). Tilstanden på eksisterende kurs og stigekabler sjekkes på stedet. Tavledør merkes etter gjeldende normer og regelverk. Det anbefales at underfordelinger fra byggeår skiftes ut. Om tavlene skal betjenes av ikkesakkyndige, må nye underfordelinger bygges etter NEK439, del 3(Tavler for ikkesakkyndig betjening(dbotavler). Samtlige tavler termograferes samt nødvendig vedlikehold utføres. Merkes etter gjeldende normer og regelverk Lavspent forsyning Kurser til alminnelig forbruk: Det er generelt bra med stikk på bygget, ingen synlige tegn til varmgang. I enkelte rom er det brukt såkalte "padder". "Padder" gir økt fare for varmgang og kan føre til brann. Noen kabler er ikke fagmessig avsluttet. Det monteres tilstrekkelig med fast monterte stikkontakter i de aktuelle rommene. Løse kabler avsluttes fagmessig Lys Generelt: Belysning i bygget er av ulik kvalitet og stand. I første tilbygg(oppført i år 2000) nærmer lysarmaturene seg den tekniske/økonomiske levealder. Siste tilbygg(oppført i år 2010) og i noen nærliggende rom er belysningen tilfredsstillende. I resterende areal har stort sett all belysning passert teknisk/økonomisk levealder. Noen eldre lysarmatur er verneverdige. Enkelte hyllebelysninger har driftspersonell problemer med og skifte lyskiler i. Det er ikke installert noen form for lysstyring ut over lokale av/på brytere. De fleste steder er belysning målt i LUX tilfredsstillende, mens andre steder kreves tiltak. Vi har foretatt spotmålinger. Det var dagslys ute ved målingene. Lysmålinger: Rom K02 Magasin 700 lux ok Rom K15 Kafe/aviser 170 lux ikke ok Rom 209 Musikkavd. 105 lux ikke ok Rom 213 Utlån barneavd. 84 lux ikke ok Rom 323 Kontor 270 lux ikke ok Rom 337 Korridor 50 lux ikke ok Det anbefales at all belysningsutstyr(unntatt i tilbygg oppført i 2010) skiftes ut med energieffektive lyskilder og enøk behovsstyring. Type lyskilder begrenses for enklere vedlikehold. Det må vurderes alternative lyskilder(led) over glass for overlys i rom 103 utlån/skjønnli. Dette for enklere vedlikehold samt lavere varmeangivelse. Tilstand på verneverdige lysarmatur sjekkes på stedet med tanke på brannsikkerhet. Medtatt 400kr/m2 for nytt oppgradering/rivningsarbeid Nødlysutstyr Sentralisert anlegg med markeringslys og ledelys. Vurdert til ok. Rutiner for jevnlig kontroll av anlegget er fulgt opp. 2 stk sentraler. Fabrikat: ESMI. Ingen tiltak, utover normal vedlikehold. Årskontroll av nødlysanlegg etter gjeldende regelverk. Feilsignal fra nødlysanlegg bør inn på SDanlegget Bygger på NSEN 16096:2012 Side 8 av 14

32 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Det benyttes elektriske ovner til oppvarming de fleste styrt fra lokale romfølere mot SDanlegget(Honeywell). Enkelte gjennomstrømningsovner samt varmekabler i kjeller har kun lokal styring i form av termostat. De fleste varmeovner har passert teknisk levealder. Ovnene med naturlig ventilasjon i bakkant har dårlig funksjonalitet. Innebygde ovner har trolig for høy temperatur. I tilstøtende rom mot tilbygg er enkelte ovner fjernet. Det er her samt i selve tilbygget ikke tilfredsstillende kapasitet på oppvarmingen. Termostater tilhørende ovner som er fjernet er ikke demontert og lager støy på SDanlegget. Det benyttes frittstående ovner i enkelte rom. Nyere varmelister i tilbygg står for utsatt til og flere gulvfester er defekte. Nytt anlegg med tilstrekkelig kapasitet. Kalkyle basert på elektrisk oppvarming. En bør vurdere fornybar energi med enøk styring(se enøk rapport). Medtatt 200kr/m2 for oppgradering/rivningsarbeid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak. Snittverdi pr registrering 1,6 5,6 5, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Se kap 410. Se kap Integrert kommunikasjon Bygget er tilknyttet fiber. Det er uttak for telefon og data ved arbeidsplasser. Det er også installert trådløst nettverk med dekning i store deler av bygget. Ingen tiltak utover normal vedlikehold Telefoni og personsøking Fasttelefon(analog) tilkoblet ekstern telefonsentral(bergen kommune): Ingen tiltak utover normal vedlikehold Alarm og signalsystemer Brannalarm, innbruddsalarm. Info. 542 Brannalarm Fulldekkende brannalarmanlegg(fabrikat: Esmi, alarm direkte til Infratek alarmsentral). Det er 3 stk sentraler på bygget som er koblet sammen. Deler av anlegget er nylig installert(tilbygg), resterende areal er nylig oppgradert til nytt. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Årskontroll av brannalarmanlegg etter gjeldende regelverk. Feilsignaler fra brannsentral bør inn på SDanlegget Adgangskontroll, innbrudds og overfallsalarm Tilfredsstillende adgangskontroll og innbruddsalarm Ingen tiltak utover normal vedlikehold Pasientsignal Ikke relevant. Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. Ikke relevant. 550 Lyd og bildesystemer Projektor, lerret og lydanlegg i auditorium i kjeller. Anlegget er nytt og fungerer etter hensikt. 560 Automatisering SDanlegg fra Honeywell. Nytt anlegg for tilbygg. Eldre tregt system for eksisterende byggverk(tilhørende pc støyer og er lite brukervennlig). Styreskap for varme har en del kontaktorer som "brummer" og produserer varme. Enkelte termostater har ingen funksjon(tilhørende varmeovner er fjernet) og lager støy på SDanlegget. 560 Automatisering I skranken ved hovedinngang er det nylig installert ett selvbetjent innleveringssystem for bøker. Dette fungerer etter hensikt. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Nevnte punkt for styreskap utbedres. Eldre SDanlegg oppgraderes til nytt og tilknyttes samme system som det nye(hele bygget skal kunne betjening fra felles pc og styre all ventilasjon og varme, eventuelt også lys). Medtatt 240kr/m2 for oppgradering/rivningsarbeid. Ingen tilgak utover normal vedlikehold Instrumentering Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,0 6,4 3, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc.) Ikke relevant. Ikke relevant 620 Person og varetransport Bygget har 4 stk personheiser. 2stk er relativ nye og i god stand. 1 stk (wireheis) fra Denne er lite brukt og det er begrenset med hva som kan endres. På grunn av alder kan det med tiden bli vanskelig og skaffe deler. Fungerer etter hensikt. 1stk (hudraulikkheis). Denne er mye i bruk og en bør her oppgradere døroperatør og heisstyring. Nevnte punkt utbedres, samt normal vedlikehold Bygger på NSEN 16096:2012 Side 9 av 14

33 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Selvbetjent innleveringssystem for bøker Vedlikehold antas å følge service fra leverandør. Det er ikke rapportert mangler ved anlegget per dags dato. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Det er planlagt etablering av underjordisk søppelcontainer i Kommunal tjeneste, kostnad er ikke medtatt i kalkyle. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,3 3,00 18 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs område består av asfaltert plass: Nordlig fasade: fortau for gangtrafikk og bilveg. Østlig fasade: fortau for gangtrafikk og bybanestopp Sydlig fasade: åpen plass for gangtrafikk og nytt inngangsparti under oppføring Østlig fasade: mindre, åpen plass for gangtrafikk. Vedlikehold av utvendig plass, RS medtatt for vedlikehold Bearbeidet terreng Drenering er noe manglende rundt bygningskroppen. Drift melder om Tiltak medtatt under bygningsdel 230 Yttervegger. fukt gjennom grunnkonstruksjoner under store nedbørsmengder. De melder om at dette tørker ut igjen over tid. Byggetrinn 1 og 2 inneholder ekspansjonsslange i overgang gulv og yttervegg under grunn. Drift melder om at denne ble skadet under arbeidet Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant. Ikke relevant 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. Ikke relevant 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Tidligere lå Bergen gasskraftverk ved siden av biblioteket. Dette har Tiltak beskrevet i 360. etterlatt seg mye kreosot forurensning i grunnen. Dette lukter intenst og PGA undertrykk biblioteket siver lukt igjennom gammel grunnmur. Å rense opp grunnen for kreosot er krevende og kostbart og biblioteket har løst dette med et ekstra avtrekk i den delen av bygget som er plaget med dette. 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant. Ikke relevant 740 Utendørs elkraft Lys i tilknytning til inngangsparti. Har passert teknisk/økonomisk levetid. Ved enkelte innganger var lysarmatur/lyskilde defekt. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. Ikke relevant. Det anbefales at all belysningsutstyr skiftes ut med energieffektive lyskilder og enøk behovsstyring(fotocelle). Tiltak vurderes mot fredningsvedtak og konfereres mot byantikvar og riksminnemyndighet Veier og plasser Ikke relevant. Ikke relevant 770 Parker og hager Ikke relevant. Ikke relevant 780 Utendørs infrastruktur Fjernvarme Biblioteket bør se på mulighetene for tilknytting til fjernvarmenettet til BKK. Flere av nabobyggene til biblioteket er tilknyttet BKKs fjernvarmenett. Ikke kostnadsvurdert. Omtalt i enøkrapporten. Biblioteket er ikke tilknyttet, da det pr i dag ikke har vannbåren varme, 0 0 men kun elektrisk oppvarming. 780 Utendørs infrastruktur Biblioteket er tilknyttet offentlig vann og avløp. Disse rørene er ikke Videokontroll av avløpsrørene som biblioteket er tilknyttet. Kan skje i samme kontrollert, men pga problemer med overvann som stadig kommer inn operasjon som videokontroll av bunnledninger. i kloakksystemet tyder på ødelagte kloakkrør. Men om problemet gjelder bygningens avløpsrør eller kommunens er ukjent. Bygger på NSEN 16096:2012 Side 10 av 14

34 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,3 7,0 2,50 27 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon rapporter HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 DokumentasjonrapporterHMS generelt Ikke relevant. Ikke relevant 901 FDVdokumentasjon Opprinnelig bygning Digitalisering av eksisterende FDVdokumentasjon. Manglende FDVdokumentasjon, det anbefales å digitalisere eksisterende tegninger FDVdokumentasjon Byggetrinn 1 og 2 Digitalisering og organisering av tilgjengelig FDVdokumentasjon. Evt. FDVdokumentasjon eksisterer i papirform på kontor. Det anbefales å innsamling av aktører som utførte påbygning. digitalisere tilgjengelig FDVdokumentasjon og organisere dem i EBEs database. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Vedtak om fredning med hjemmel i lov om kulturminner 15 jfr. 22. Vedtak om fredning er lagt ved sluttrapport. Fredning gjelder for opprinnelig bygningsmasse. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Alle tiltak utover løpende vedlikehold for fredede konstruksjonsdeler skal konfereres byantikvaren før utførelse Bygget er fysisk tilpasset brukernes funksjonsevne. Det er noe Det anbefales å etablere HCWC i 3. etasje, og kartlegging av universell utfordring rundt dagens inngangsparti i 1.etasje, men det er trinnfri utforming i bygningen. entré til heis og samtlige etasjer fra inngang i underetasje. Nytt inngangsparti er under oppføring i byggetrinn 2 som vil forbedre tilgang. HCWC eksisterer kun i kjelleretasje. WC i 1. etasje (rom226) tilfredsstiller krav bortsett fra døråpning (lysåpning 87cm). For øvrig er det god tilgang med ny heis i byggetrinn 2 og trinnfri adgang til samtlige publikumsområder. RS medtatt for kartlegging av UU grunnet bygningens bruk. 904 Fleksibilitet Fleksibilitet i bygningen er god jf. bygningens tiltenkte bruk. Fredningsvedtak understreker at formålet blant annet er å opprettholde opprinnelig planløsning og romstruktur. Dette gjelder opprinnelig bygningsdel. 905 Arealbruk Arealer nyttes iht. generelt etter tiltenkt formål. Det eksisterer ikke tilfluktsrom. Områder leies ut til organisasjoner det foreligger ikke skriftlige planer, men vakter eller ansatte er tilstede ved fremleie. Det er ikke kapasitet til lagring i den grad det utføres i dag. Dette går utover drift og bruk av bygningen jfr. tiltenkt formål. Fredningsvedtakets formål er at interiørene i vestibylen og sentralrommet tilbakeføres til tidligere planløsning og møblering. Tiltak kun informerende, Ikke medtatt i kalkyle. Opprydning av areal som ikke er tiltenkt lagringsformål. Evt. avskaffing av lagring for andre bibliotek og tilsvarende % % 906 Sertifiseringer Per i dag foreligger det ikke noen form for sertifisering av bygget. Det Informasjon ble en periode startet opp miljøfyrtårn ved kildesortering, men dette 0 0 ble ikke fullført. 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Oppsumering og konklusjon: Anbefalte tiltak: Etablering av energioppfølgingssystem Etterisolering av tak Oppgradering/vedlikehold av SDanlegg Lavenergiarmaturer innvendig avh. vernestatus Tidsstyring ventilasjon. Kostnad er summert til kr eks. mva. Enøkrapport inneholder anbefalte tiltak, og kostand er på dette grunnlag ikke inkludert i kalkylen. 912 Energiattest/ Energimerking Energimerking er utført av Sweco Norge ifm. tilstandskartlegging. Energimerkekarakter er beregnet til F, med oppvarmingskarakter rød. Skifte til vannbåren varme vil forbedre oppvarmingskarakteren. Anbefalte tiltak i Enøkrapporten vil kunne forbedre energimerkekarakteren. Tiltak jfr. energirapport, utført av Sweco Norge ifm. tilstandskartlegging. Vurdering av tiltak jfr. oppvarmingskarakter og energimerkekarakter mot Enøkrapport Bygger på NSEN 16096:2012 Side 11 av 14

35 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering er utført av Caverion. Befukter på eldre aggregat som betjener E.Griegsamlingen er defekt. SDanlegg på de eldre anleggene er defekt, og begrenser målingen. Det anbefales å etablere et nytt SDanlegg og utbedre FDVdokumentasjonen. Slitte deler og filter må skiftes. For øvrige, og mer detaljerte tiltak, vises det til vedlagt rapport. Kostnad er ikke medtatt i kalkyle grunnet usikkerhet rundt tiltakets omfang i et eldre ventilasjonssystem. Utbedring av SDanlegg, skifte av filter. Se 360. ventilasjon og vedlagt rapport for øvrige tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Helsemessige forholdgenerelt 921 Arbeidsmiljø Verneombud har oversendt sine merknader fra forrige vernerunde. Oppsummering vil bli lagt ved i sluttrapport. Drift melder ikke om bruk av helseskadelige stoffer. Brukere melder blant annet om termisk ubehag at det trekker kaldt om vinteren. Toalettkapasitet fremstår som tilfredsstillende jmf. personbelastning. Tiltak for termisk ubehag behandles under bygningsdelkapittel for VVSinstallasjoner (kapittel 3) 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det er ikke mottatt renholdsplan for Bergen offentlige bibliotek. Renhold vurderes som tilfredsstillende ved visuell befaring. Det er noe ru overflater på gulvfliser på toalett i kjelleretasjen, K03K04, og i inngangsparti. Kost/nytte tilsier at tiltak for utbedring ikke er forsvarlig. Verneombud etterspør midler til bedre støvtørking. RS er medtatt for utvidet driftsbudsjett. Renholdsrutine utvides til å omfavne periodisk støvtørking Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Inneklimaplan Det foreligger ikke inneklimaplan for Bergen offentlige bibliotek. Etablering av inneklimaplan etter behov Driftsplan Det foreligger ikke driftsplan. Det anbefales å utforme en årlig Etablering av driftsrutine og plan. driftsplan med kvittering av utført arbeid for kontroll av tilstand og vedlikehold % 925 Bade og svømmeanlegg Ikke relevant. Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Ikke relevant 927 Atmosfærisk miljø Ikke relevant. Ikke relevant 9271 CO2, CO Ikke relevant. Ikke relevant 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapport. Stikkmålinger påviser ikke Se bygningdelskapittel 2 for tiltak og medtatt kostnad. overflatefuktighet men overflater viser tegn til tidligere og gjentatt fuktpåkjenning. Drift og brukere trekker fram fuktige kjellervegger under store nedbørsmengder tyder på at drenering/tetting er utilstrekkelig. Sprekker og bobling i maling viser tegn til fuktinntrengning. Tiltak er listet under bygningsdelskapittel Skadedyr Det var tidligere problemer med rotter under utbygging av bybanen i Ingen tiltak kaigaten. Problemet ble løst med rottefeller, og forsvant da byggeaktiviteten for bybanen var ferdig. I dag meldes det ikke om noen problemer Legionella EBE følger egne rutiner for test av legionella årlig. Ingen tiltak Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra 2003, utført av vitenskapelig rådgiver Walter C. Wedberg. Rapport påviste asbestmaterialer (asbestolux) i heishus over bokmagasin. Drift kjenner ikke til forekomster av asbest i dag, og mener at sanering ble utført på et tidspunkt for en stund siden. Heishuset ble ikke inspisert for asbest under befaring. Bekreftelse av tidligere utført sanering av asbest, eller bestilling av sanering av fagkyndig personell Bygger på NSEN 16096:2012 Side 12 av 14

36 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 928 Termisk miljø Termiske miljø ved biblioteket er dårlig, og årsaken er sammensatt. Bibliotekets eldste del har ikke tilstrekkelig med varme. Gamle elektriske ovner er fjernet, men ikke erstattet med nye. Disse ovnene varmet opp den kalde uteluften som kommer via tilluftsventiler under vinduene. Nå kommer kald uteluft direkte inn i bygget (gammel del) uten oppvarming. Det er dessuten undertrykk i bygget som forsterker effekten (beskrevet i 360). Det er heller ikke mulig å styre varme og ventilasjon da fungerende styringsverktøy mangler (pkt 560). De store vindusflatene mot sør gjør at på enkelte dager blir meget varmt i ny del 2000 og ny del Dette kan løses med utvendig solavskjerming, men er trolig ikke nødvendig hvis man får bedre kontroll med ventilasjonen (360). Det er ikke foretatt termiske målinger, eller termografering i bygget. Tiltak beskrevet i pkt 450 og pkt 560 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9281 Temp, RF Det foreligger ikke loggmålinger av temp og RF. Ingen tiltak. 929 Aktinisk miljø Lysmålinger: Se bygningsdel 440 for tiltak. Rom K02 Magasin 700 lux ok Rom K15 Kafe/aviser 170 lux ikke ok Rom 209 Musikkavd. 105 lux ikke ok Rom 213 Utlån barneavd. 84 lux ikke ok Rom 323 Kontor 270 lux ikke ok Rom 337 Korridor 50 lux ikke ok Belysning Det meste av belysningen(utenom nytt tilbygg) har passert teknisk/økonomisk levealder. Det ble målt lave belysningsstyrker i flere rom på bygget. Belysningen opprustes med tilstrekkelig lys iht anbefalinger i lyskultur luxtabell 1B og NS Universell utforming av byggverk. Pris medtatt i punkt Radon Måling av radon pågår per dags dato. Vurdering av resultater fra radonmåling. Tiltak igangsettes om verdier er over tillatt maksimumsgrense Elektriske og magnetiske felt Det er ikke funnet tilfellet av elektriske og magnetiske felt som gir Ingen tiltak stråling utover forskriftskrav. Trafo som forsyner bygget er plassert utenfor bygget. 930 Akustisk miljø Lite støy under befaring, akustisk miljø er ikke kartlagt. Generell Ingen tiltak vurdering tilsier at tiltak ikke er nødvendig Mekanisk miljø Generelt god tilstand på innredning og møblering. Ingen tiltak Støvdeponi Bibliotekets funksjon tilsier at støvdeponi forekommer på hyller. Ingen tiltak Renhold er godt utført, og det er ikke avdekket større 0 0 støvforekomster Inngangsparti Nytt inngangsparti ved ha avskrapningslister og en bedre Ingen tiltak. renholdsvennlighet en dagens hovedinngang Innesko og garderobeløsninger Ikke relevant. Ikke relevant 9314 Fallsikring Fallsikring av vinduer er generelt tilfredsstillende. Unntaksvis er 213 Vindu låses/lukkes og åpningsmekanisme fjernes for de nederste vindu hvor sittegruppe er montert inntil vindu. Glassplate er montert som fallsikring, men kun med 45 cm høyde fra benk. Vindu bør stenges og åpningsmekanisme fjernes Skoldefare Noe høy overflatetemperatur på elektriske ovner, men dårlig Ingen tiltak tilgjengelighet for skolding. Varmtvannsbereder ble kontrollert til grader celsius. Moderne blandebatterier på kundetoalett. 940 Miljømessige forholdgenerelt Det er meldt om kreosotholdige masser i grunnen under byggetrinn 2. Ingen tiltak. Sanering ble utført under utbygging, men lokal ventilering av kjellervegg pågår 24 timer i døgnet for å unngå ubehag rundt lukt Sikkerhetsmessige forholdgenerelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke egen brannrapport. Branntegninger for bygningen er oppdaterte etter byggetrinn 2. Brannceller med brannbegrensende konstruksjoner samsvarer med branntegning. Tetting av gjennomføringer er utført av sakkyndig fagpersonell og kvittert på vegg med klistremerke. Det anbefales å kontrollere rømningsveier jevnlig og innføre rydderutiner/forbud for lagring i rømningsveier. Jevnlig kontroll og rydding av rømningsveier. Driftsmessig tiltak, kostnad ikke medregnet Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport. Ingen tiltak. 963 Tilfluktsrom Det eksisterer ikke aktive tilfluktsrom i bygningen. Ingen tiltak. Bygger på NSEN 16096:2012 Side 13 av 14

37 Bergen offentlige bibliotek BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. Ikke relevant 966 Trafikksikringsplan Ikke relevant. Ikke relevant 967 Ras og flomsikring Det foreligger ikke rapport for flomsikring. Kjelleretasje er under toppnivå for vannmagasinet lille Lungegårdsvannet, og drift melder om større fuktpåkjenning i kjeller under store nedbørsperioder. Kontroll av tetting jfr. bygningsdel 220/ Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 0 Snittverdi pr registrering 1,9 6,3 4, SUM RAPPORTERDOKUMENTASJONHMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,5 3, Bygger på NSEN 16096:2012 Side 14 av 14

38 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Bergen offentlige bibliotek Strømgaten 6, Bergen Side 1 av 10 Bilde nr Oversiktsbilde fra nordøstlig retning Bilde nr Oversiktsbilde fra sydvestlig retning Bilde nr Sydlig fasade, byggetrinn 1 (2000) mot original hvit gavlvegg Bilde nr Sydlig fasade, byggetrinn 2 (2010) mot original hvit gavlvegg Bilde nr Østlig fasade, opprinnelig byggetrinn mot byggetrinn 2 langs nedløp. Bilde nr Nordlig fasade, opprinnelig konstruksjon.

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Bergen offentlige bibliotek Strømgaten 6, Bergen Side 2 av 10 Bilde nr Åpen utsparing til magasin K24 bør tettes for å redusere kjellerlukt. Bilde nr Riss rundt bærende drager, drift melder at hendelse skjedde etter sprengning Bilde nr Korrosjon i ståldrager over vindu i rom K05K07. Bilde nr Korrosjon på nedre strekkarmering i betongdrager, rom K24A Bilde nr Fuktskade på yttervegg rom K05 K07. Bilde nr Fuktskade på yttervegg rom K05 K07.

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Bergen offentlige bibliotek Strømgaten 6, Bergen Side 3 av 10 Bilde nr Fuktskade på yttervegg rom K05 K07. Bilde nr Fuktskade på yttervegg rom K05 K07. Bilde nr Typisk vegg og himlingsoverflate kjelleretasje byggetrinn 1. Bilde nr Typisk vegg og himlingsoverfalte i første etasje, byggetrinn 2 Bilde nr Type veggoverflate for 3.etasje opprinnelig byggetrinn. Bilde nr Utført branntetting i 2006 og 2011.

41 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Bergen offentlige bibliotek Strømgaten 6, Bergen Side 4 av 10 Bilde nr Type gulvoverflate kjelleretasje Bilde nr Type gulvoverflate auditorium i kjelleretasje Bilde nr Type gulvoverflate 1.etasje i byggetrinn 2 Bilde nr Type gulvoverflate 1. etasje opprinnelig bygningsdel Bilde nr Type gulvoverflate 2.etasje byggetrinn 1. Bilde nr Asbestholdige vinylfliser i deler av magasin, blant annet i rom 211

42 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Bergen offentlige bibliotek Strømgaten 6, Bergen Side 5 av 10 Bilde nr.2.25 Epoksybelegg i rom K05K07 Bilde nr.2.26 Yttertak, snøfanger og beslag under takvindu Bilde nr.2.27 Flatt tak med båndtekking av kobber, over bygningsdel 1. Bilde nr.2.28 Taktekking mot lysgård/terrasse. Bilde nr.2.29 Glasstak mot øvrig taktekking. Bilde nr.2.30 Innvendig side av glasstak med glassgulv.

43 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Bergen offentlige bibliotek Strømgaten 6, Bergen Side 6 av 10 Bilde nr.2.31 Underside av glasstak Bilde nr.2.32 Glasshimling mot biblioteksone. Utfordrende tilgang for vedlikehold, utfordring med sikring under arbeid. Bilde nr.2.33 Eldre kjøkkeninventar i 3.etasje, rom 315 Bilde nr.2.34 Auditorium i kjelleretasje, rom K105 Bilde nr. 3.1 kumlokk til avløp. Her blir det oversvømmelse ved store nedbørsmengder da kummer og rør ikke er tett Bilde nr. 3.2 Alarmsystem tilknyttet kloakkummen. Den varsler kun lokalt. Ingen videre varsling. Går alarmen utenom arbeidstid er det ingen videre varsling.

44 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Bergen offentlige bibliotek Strømgaten 6, Bergen Side 7 av 10 Bilde nr. 3.3 Tilstrekkelig med toaletter, både kvinner,menn og HC toalett. Pga manglende plass i bygget blir garderobene brukt til lagring. Bilde nr.3.4 Tilstand er bra. Stor belastning på enkelte av toalettene. Vedlikeholdet sanitær er omfattende. Bilde nr. 3.5 Naturlig ventilasjon i den gamle delen av biblioteket. Tilluftsventil under vindu. Bilde nr. 3.6 Tilluften under vinduene går via elektriske varmeovner. Disse er gamle. Flere steder er ovnene fjernet og kald luft siver rett inn i bygget. Bilde nr. 3.7 Nyeste ventilasjonsanlegget fra2010. Teknisk tilstand er god, driftsituasjoner ikke tilfredsstillende. Bilde nr ventilasjon i byggetrinn Her blir ventilasjonen også brukt til oppvarming.

45 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Bergen offentlige bibliotek Strømgaten 6, Bergen Side 8 av 10 Bilde nr. 3.9 Tilluft og avtrekk i den gamle delen av bygget som har fått ventilasjon fra nytt aggregat byggetrinn Bilde nr.3.10 Ventilasjonsanlegget tilknyttet Edvard Grieg samlingen. Teknisk tilstand tilfredsstillende. Driftssituasjonen er ikke tilfredsstillende. Bilde nr Manglende ventilasjon. Kontorer i 3 etasje: rom 317, 318, 322, 323. Bilde nr.3.12 Manglende ventilasjon i magasindelen. Alle 5 etasjene. Her er kun lagring av bøker og ingen arbeidsplasser. Bilde nr Tavlerom. Hovedtavlen er nylig oppgradert og er i god stand. Mangler synlig merkeskilt på tavledør. Bilde nr De fleste underfordelinger er oppgradert med automatsikringer. Enkelte fordelinger mangler synlig merkeskilt på tavledør.

46 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Bergen offentlige bibliotek Strømgaten 6, Bergen Side 9 av 10 Bilde nr Noen underfordelinger er ikke oppgradert og er fortsatt med skrusikringer og har passert teknisk levealder. Koblinger med vri hylser er ikke tillatt. Bilde nr Bruk av «padder» ved enkelte arbeidsplasser. Løse kabler må avsluttes fagmessig(fare for berøringsspenning). Bilde nr Det meste av belysningen i arealer som ikke er berørt av opprustning/tilbygg har passert teknisk levealder. Styres manuelt. Bilde nr I deler av bygget hvor belysningen har vært opprustet(år 2000) nærmer armaturene seg den tekniske levealder. Bilde nr I enkelte kontor er det supplert med bordlamper for tilfredsstillende arbeidslys. Bilde nr I magasinet som går over 5 etasjer er belysningen nylig opprustet og i god stand.

47 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Bergen offentlige bibliotek Strømgaten 6, Bergen Side 10 av 10 Bilde nr I enkelte arealer er belysningen nylig opprustet. Bilde nr.4.10 Overlyset midt i bygget er lyskastere plassert over glasstak(ikke energivennlig løsning). I galleri er belysningen opprustet nylig. Bilde nr.4.11 Rom over glasstak. Lyskastere med halogen lyskilder. Dårlig virkningsgrad i glasstaket. Bilde nr.4.12 Hall. Verneverdige lysarmatur.

48 4 10 Æ" Æ" BERGEN OFFENTLIGE BIBLIOTEK Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 166/954/0 Dato: Adresse: Strømgaten 6 Æ" 164/1161 Æ" 166/670 Æ" Æ" Æ" Æ" ø Bergen Jernbanestasjon 166/ Æ" Æ" 164/ /1271 Busstasjonen Strømgaten Æ" Æ" ø 6 Bergen Offentlige Bibliotek 166/954 Æ" Æ" 166/992 Æ" 166/958 ø 1B Nonneseter st /959 ø 166/ / / /958 ø 166/9 166/991 1d 166/ Æ" 19 5 Fjøsangerveien 164/1210 Æ" Æ" 164/ / / / C Æ" Vestre Strømkaien 164/1272 Æ" 166/987 Æ" 166/96