Plan ID: Dato: Detaljregulering vedtatt: dd.mm.åå

Transkript

1 Saksnr.: åååå/xxx Løpenr.: åååå/åååå Planbestemmelser til detaljregulering for: BAKKEN Plan ID: Dato: Detaljregulering vedtatt: dd.mm.åå I medhold av i plan- og bygningsloven av 2008 har Svelvik kommunestyre vedtatt detaljregulering med disse planbestemmelser og tilhørende plankart begge datert dd.mm.åååå stadfesting ved ordfører INNLEDENDE BESTEMMELSER 1. PLANENS HENSIKT Formålet med planen er å legge til rette for : - blandet boligbebyggelse med tilhørende lekeplasser - grøntarealer forbundet ved sammenhengende turveger og sikret tilgang for allmenn bruk. - byggeområder og grønnstruktur utformet for å fordrøye overflatevann og sikring mot flomskader - gjennomgående interne atkomstveger tilkoplet offentlig veg Arealformål og hensynssoner i planen For å følge opp hensikten med planen omfatter denne detaljregulering følgende arealformål, og hensynssoner: AREALFORMÅL (plan- og bygningsloven 12-5) Hovedformål Underformål/ Innhold Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) Kombinert formål BKB 1900 bolig/fritidsbolig Boligbebyggelse B1 og B Boligbebyggelse-frittliggende BFS1 - BFS småhusbebyggelse Boligbebyggelse-blokkbebyggelse BBB1 og BBB Lekeplass f_blk1 og f_blk Øvrige kommunaltekniske anlegg BKT 1560 Samferdselsanlegg og teknisk Kjøreveg f_skv1 f_skv infrastruktur ( 12-5 nr. 2) o_skv3 o_skv6 Annen veggrunn grøntareal o_svg 1 o_svg f_svg 9 f_svg 10 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Grønnstruktur o_g1 o_g Turveg o_gt1 o_gt Friområde o_gf 3040 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone ( 12-5 nr. 6) Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone. V 6001 HENSYNSSONE (plan- og bygningsloven 12-6) Sikring Frisikt H Faresone Ras- og skredfare Flomfare H310 H

2 BESTEMMELSER UAVHENGIG AV AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER 2. FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET 2.1. Universell utforming Lekeplasser skal ha en universell utforming som sikrer tilgjengelighet for alle i tråd med gjeldende byggeteknisk forskrift Støy Støynivå skal tilfredsstille grenseverdier i statlige retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) Kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og ansvarlig sektormyndighet varsles, jf. Kulturminnelovens 8, annet ledd Geotekniske undersøkelser For alle nye tiltak må det av geoteknisk fagkyndig dokumenteres tilfredsstillende sikkerhet/ stabilitet i grunnforhold, både i byggefasen og permanent. Det må også dokumenteres hvordan eventuelle nødvendige avbøtende tiltak skal gjennomføres Utomhusplan Gjennomføring av planen skal detaljeres i godkjent utomhusplan. Denne skal redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Formålsgrenser og andre juridiske flater, linjer og punkter skal være synlige og identiske med vedtatt plankart Utomhusplanen skal i minimum vise følgende arealer: a) uteoppholds- og lekeareal b) adkomst for kjørende og myke trafikanter c) manøvreringsarealer, biloppstillingsplasser, sykkelparkering og nedkjøring til evt. p-kjeller mv. d) snøopplag e) renovasjon f) eksisterende og fremtidig terreng Utomhusplanen skal redegjøre for: a) Overvannshåndtering, hvor/hvordan overvann skal samles, bortledes og/eller fordrøyes av vegetasjonen, jf. 2.7 b) Opparbeidelse av arealet: belegg, kanter, markdekke, rabatter, lekeapparater, fast møblering, belysning, evt. murer, trapper, ramper, tak, vind- og støyskjerm og m.m. c) Flomsikringstiltak, jf. 7.2 b Utomhusplanen skal inneholde: a) Plan i målestokk 1:200 med høydeangivelser (høydelapper) og dimensjoner der det er aktuelt b) snitt og 3D-modell for prosjekter hvis areal ikke er flatt og/eller for prosjekt med takterasser c) tverrsnitt o.l. for å vise universell utforming d) 3D-modell som viser solforhold kl.12, 15 og 18 i jevndøgn på uteoppholds- og lekearealer Ordførers initialer: side 2 av 9

3 2.6. Vann- og avløpsplan og Plan for infrastruktur a) Oppbygging av VA-anlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunalteknisk norm for veg, vann og avløp og godkjent VA-plan. Dette skal ivareta vannforsyning/ slukkevann, spillvann og overvann. b) Alle kabler inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. c) Plan for infrastruktur skal vise løsning for håndtering av kryssende flomveger og dimensjonering av stikkrenner 2.7. Overvannshåndtering a) Overvann skal håndteres på egen tomt. b) Det skal sikres trygge flomveier og en hensiktsmessig bortledning av overvann fra området. Det anbefales å tilstrebe å opprettholde dagens drensmønster. c) Tette flater skal opparbeides for å kunne fordrøye overflatevann. Minstekrav til fordrøyning skal godkjennes av kommunen og skal følge tilrådning i rapport Svelvik, Tangen - Flom, skred og overvann av d) Tekniske løsninger for overvannshåndtering skal fremkomme av utomhusplan. BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL, HENSYNSSONER OG BESTEMMELSESOMRÅDER 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL NR.1) 3.1. Fellesbestemmelser for områder satt av til bebyggelse Estetikk Ny bebyggelse skal tilpasses omkringliggende bebyggelse, samtidig som den skal gis et moderne og nåtidig formspråk. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet i utforming, detaljering og materialbruk både for bebyggelse og utomhusanlegg Plassering Bebyggelsen skal tilpasses terrenget, slik at terrengforskjeller tas opp i bebyggelsens etasjer Bebyggelsens utforming Tre skal være hovedmateriale for bebyggelsen. For å unngå massive uttrykk skal fasadene brytes opp ved hjelp av bygningsvolum, ulike materialer og farger. Fargebruken skal harmonere med omgivelsene. Materiale- og fargebruk skal fremgå av byggesøknad og godkjennes av kommunen Takform a) Tak tillates utformet som saltak, pulttak eller flatt tak. b) Takvinkel skal være mellom 0 42 grader. c) Takterrasser tillates Uteoppholdsareal a) Boenheter med bruksareal lik/over 60m 2 skal ha uteoppholdsareal (MUA) på minst 50 m 2. b) Boenheter med bruksareal under 60 m 2 skal ha MUA på minst 30 m 2. c) Arealer brattere enn 1:3 medregnes ikke. d) Arealet kan knyttes til hver enkelt boenhet som privat uteoppholdsareal eller være felles for flere boenheter i umiddelbar nærhet til boligene. e) Alle boenheter skal ha tilgang på sammenhengende privat uteoppholdsareal på minst 8 m 2. Ordførers initialer: side 3 av 9

4 Parkering a) Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel til alle boenhetene i planområdet som følger: Boligstørrelse Oppstillingsplasser for bil pr. boenhet Oppstillingsplasser for sykkel pr. boenhet Boenhet med bruksareal over 90m 2 Minst 2 Minst 2 Boenhet med bruksareal under 90m 2 Minst 1 Minst 2 Gjesteparkering Minst 0,5 Minst 0,5 b) Parkeringen skal løses på egen tomt Snøopplag Det skal settes av tilstrekkelige areal til snølagring på eiendommen eller på tilstøtende areal Renovasjon Plassering av avfallsdunker skal gå frem av utomhusplanen som følger søknad om tillatelse til tiltak Tomtestørrelse a) Ved etablering av frittliggende eneboliger og rekkehus skal tomtestørrelse være min. 600m 2. b) Dersom hageside er brattere enn 1:3 kan minste avstand til eiendomsgrense settes til 5 m Kombinert bebyggelse og anleggsformål (BKB) Formål Innenfor formålet kan det etableres fritidsbebyggelse, enebolig eller tomannsbolig med tilhørende parkering og utearealer Grad av utnytting Maksimum tillatt bebygd areal er 25 % BYA Antall boenheter Det tillates inntil maksimum 2 boenheter i BKB Byggehøyde Maksimalt tillatt møne/gesims er 7,5m over gjennomsnittlig planert terreng Boligbebyggelse (B1 B2) Formål Innenfor formålet kan det etableres enebolig (frittstående eller i kjede), tomannsbolig og/eller rekkehus med tilhørende parkering og utearealer Grad av utnytting Maksimum tillatt bebygd areal er 30% BYA i B1 og 35% i B Antall boenheter Det tillates inntil maksimum 3 boenheter i B1 og inntil maksimum 6 boenheter i B Byggehøyde Maksimalt tillatt møne/gesims er 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Ordførers initialer: side 4 av 9

5 3.4. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS1 BFS3) Formål Innenfor BFS kan det etableres ene- og/eller tomannsboliger med tilhørende parkering og utearealer Grad av utnytting Maksimum tillatt bebygd areal er 25 % BYA Antall boenheter Det tillates inntil maksimum 2 boenheter i BFS Byggehøyde Maksimalt tillatt møne/gesims er 7,5m over gjennomsnittlig planert terreng Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BBB1 BBB2) Formål a) Innenfor formålene kan det etableres terrassert leilighetsbygg/lavblokk med tilhørende parkering og utearealer. b) Innenfor BBB1 skal det etableres en lekeplass som skal være minst 100 m 2 og inneholde sandkasse og et lekeapparat egnet for barn mellom 0-6 år. Lekeplass skal plasseres slik at den får minst 3 timer sollys ved vår- og høstjevndøgn Grad av utnytting Maksimum tillatt bebygd areal er 35 % BYA Antall boenheter Det tillates inntil maksimum 12 boenheter i BBB 1 og inntil maksimum 20 boenheter i BBB Byggehøyde Maksimalt tillatt møne/gesims er 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng Lekeplass (f_blk1 f_blk2) Utforming a) Lekeplassene skal opparbeides for barn i alle aldre med sandkasse for de minste og minimum to andre lekeapparater for ulike aldersgrupper. Lekeplassen skal også ha benker. b) Det skal etableres gjerde mot trafikkareal Tilgang/eierskap a) BLK 1 skal være fellesareal for boliger i BBB 1, BBB2, B2 og BFS 2 b) BLK 2 skal være fellesareal for boliger i B1, BKB og BFS Øvrige kommunaltekniske anlegg. I området tillates oppført kommunaltekniske anlegg som pumpestasjon, trafostasjon m.m. Ordførers initialer: side 5 av 9

6 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL NR. 2) 4.1. Kjøreveg (SKV 1-6) a) SKV3 skal være adkomstveg for boligene i BFS 3 og til BBB1. Avkjørsler er angitt i plankartet. Plassering av avkjørsel er veiledende. Antall avkjørsler er bindende. b) SKV1 skal være adkomstveg for BKB, BFS1, B1, B2 og BBB2. Veien er regulert med en bredde på 4m + 1m annen veggrunn på hver side som skal benyttes til grøft, terrengtilpasning og snøopplag. Det tillates avkjørsler langs hele vegen. SKV1 kan etableres mot SKV4 og/eller SKV5. Det stilles ikke krav til at vegen skal være gjennomgående. c) SKV4 er regulert fra senterlinje med vegbredde 4,0m. d) SKV 4 og SKV 5 reguleres med bredde på 6,0m Annen veggrunn grøntareal (SVG 1-12) Annen veggrunn grøntareal kan benyttes til skjæring/fylling, teknisk infrastruktur, snølagring m.m Tilgang/eierskap a) SKV 1 er fellesareal for BKB, BFS1, B1, B2 og BBB2. SKV 2 er fellesareal for BBB 2. b) SKV 3, SKV 4, SKV 5 og SKV 6 er offentlig formål. c) SVG 1-8 er offentlig formål. d) SVG 9 10 er fellesareal for BKB, BFS1, B1, B2 og BBB2. SVG er fellesareal for BFS3 og BBB1. 5. GRØNNSTRUKTUR (PBL NR. 3) 5.1. Grønnstruktur (o_g1 o_g5) a) Bortsett fra område G1 tillates det opparbeiding av grønnstrukturområdene. b) Det tillates tiltak i forbindelse med erosjons- og flomsikring i alle områder for grønnstruktur Friområde (o_gf) a) Området kan tilrettelegges med ballbinger og andre lekeapparater. b) Området skal være til offentlig tilgjengelig og til allmenn bruk Turveg (o_gt1 o_gt4) Turveger skal etableres med fast dekke i 1,5m bredde (for å sikre framkommelighet for ferdsel på hjul) Tilgang/eierskap All grønnstruktur (grønnstruktur G, friområder GF og turveger GT) er offentlig formål. Ordførers initialer: side 6 av 9

7 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL NR. 6) 6.1. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (V) Det tillates ikke inngrep i vannstrengen/vannet. 7. HENSYNSSONER (PBL. 12-6) 7.1. Frisiktsone (H140) Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over bakken. Området må ikke gis en bruk som gjør at fri sikt på noe tidspunkt blir hindret Flomsone (H320) a) Ved etablering av bebyggelse innenfor flomsonen (som markerer utbredelse av 200-årsflom) skal det utføres avbøtende tiltak som enten reduserer omfanget av faresonen eller sikrer at byggverk ikke tar skade ved dimensjonerende flom. b) Utomhusplan skal vise løsning for dette, jf Skredsone (H330_1 H330_2) Innenfor skredsonene skal det ved iverksetting av tiltak utføres fjellrensk som fjerner helt eller delvis avløste blokker, eller stabilisering av blokker ved hjelp av bolter/nett. Ordførers initialer: side 7 av 9

8 BESTEMMELSER OM REKKEFØLGE OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8. REKKEFØLGEKRAV 8.1. Før opprettelse av eiendommer Før det kan gis tillatelse til fradeling av tomter kreves det at både gjenværende og ny eiendom skal ha tilgang/og rett til tilkobling til vann og avløp og rett til avkjørsel/tilknytning til veg. Videre skal ivaretakelse av plankrav i disse bestemmelser dokumenteres Før rammetillatelse Utomhusplan: a) Før/sammen med søknad om tiltak skal det leveres en utomhusplan som viser disponering av delfeltet/utbyggingsområdet. b) Før/sammen med søknad om tiltak for BBB1, BBB2 og/eller B2 skal det, avhengig av utbyggingsrekkefølge, leveres utomhusplan for BLK 1 (lekeplass). c) Før/sammen med søknad om tiltak for BKB, B1, B2 og/eller BBB2 skal det, avhengig av utbyggingsrekkefølge, leveres utomhusplan for BLK 2 (lekeplass) Før igangsettingstillatelse Tilkopling avvann og avløp Før igangsettingstillatelse kan gis må tilknytning til vann og avløp være godkjent av kommunen Atkomsveg og snuhammer a) Før igangsettingstillatelse kan gis for BBB1 skal det være forelagt plan for snumulighet for liten lastebil i området. b) Før igangsettingstillatelse kan gis for BBB2 skal SKV2 være ferdig opparbeidet Før bebyggelse tas i bruk Utomhusanlegg / lekeplass a) Før ny bebyggelse innenfor planområdet tas i bruk skal utomhusanlegg og lekeplass (BLK) som hører til det aktuelle delfeltet være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. b) Før BBB1, BBB2 og/eller B2 kan tas i bruk skal BLK1 være ferdig opparbeidet. c) Før BKB, B1, B2 og/eller BBB2 kan tas i bruk skal BLK2 være ferdig opparbeidet. d) Dersom boliger tas i bruk mellom 1. oktober og 1. mai, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende vår/sommer og ikke senere enn 1. juli samme år Turveger a) Før det kan gis midlertidig brukstillatelse i B1, B2 og/eller BBB1 skal GT1, GT2 og GT3 være ferdig opparbeidet. Ordførers initialer: side 8 av 9

9 b) Før det kan gis midlertidig brukstillatelse i BBB2 og/eller BKB skal GT1, GT2, GT3 og GT4 være ferdig opparbeidet Friområde a) Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i BKB, B1, B2 og/eller BB2 skal GF være ferdig opparbeidet. b) Dersom boliger tas i bruk mellom 1. oktober og 1. mai, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende vår/sommer og ikke senere enn 1. juli samme år Teknisk infrastruktur a) Før bebyggelse kan tas i bruk skal teknisk infrastruktur (veg, vann, avløp, mv) være opparbeidet. b) Før igangsettingstillatelse kan gis innenfor de enkelte delfelt skal det foreligge en teknisk godkjent VA-plan for delfeltet Atkomsveg og snuhammer a) Før BBB1 kan tas i bruk skal SKV 3 og snuhammer for liten lastebil være opparbeidet. b) Før BKB, BFS1, B1, B2 og/eller BBB2 kan tas i bruk skal SKV 5 og SKV 1 (fram til delfeltet som utbygges) være opparbeidet Parkering Før bebyggelse kan tas i bruk skal parkering være opparbeidet som angitt i JURIDISK BINDENDE DOKUMENTER GITT I BESTEMMELSENE Svelvik, Tangen - Flom, skred og overvann, Skred- og flomfarevurdering, av Ordførers initialer: side 9 av 9