Planbestemmelser til detaljregulering for: Veiavangen ungdomsskole og flerbrukshall

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 2016/4335 Løpenr.: 15186/2018 Planbestemmelser til detaljregulering for: Veiavangen ungdomsskole og flerbrukshall Plan ID: Dato: Detaljregulering vedtatt: dd.mm.åå Mindre endring vedtatt : dd.mm.åå I medhold av i Plan- og bygningsloven av 2008 har Nedre Eiker kommunestyre vedtatt detaljregulering med disse planbestemmelser datert og tilhørende plankart datert stadfesting ved Ordfører INNLEDENDE BESTEMMELSER: 1. PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er å legge til rette for at Veiavangen ungdomsskole kan utvides og at det kan oppføres en flerbrukshall, samtidig som at gode uteoppholdsarealer til skolen på tomtens sørside sikres. Planen sikrer også trygg skolevei ved å legge til rette for gangog sykkelvei langs Nedbergkollveien og fortau rundt skoletomten. AREALFORMÅL, HENSYNSONER OG BESTEMMELSESOMRÅDER I PLANEN Det reguleres i planen følgende arealformål, hensynssoner og bestemmelsesområder: AREALFORMÅL (plan- og bygningsloven 12-5) Hovedformål Underformål/ Innhold Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Boligbebyggelse Offentlig eller privat tjenesteyting Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg Annen veggrunn grøntareal Holdeplass/plattform Friområde Park HENSYNSSONE (plan- og bygningsloven 12-6) side 1 av 6 B BOP SKV SF SGS SVG SH Sikringssoner Frisikt H Støysone Støysone - gul H BESTEMMELSESOMRÅDER (plan- og bygningsloven 12-7) Bestemmelsesområde Bestemmelsesområde Bestemmelsesområde Anlegg- og riggområde Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser GF GP #_1, #_2 #_3, #_4 #_

2 BESTEMMELSER UAVHENGIG AV AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER: 2. FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET 2.1. Miljøkrav (pbl nr. 3) Støy Ny bebyggelse skal ikke utsettes for støy over Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442/2016 eller senere retningslinje som erstatter denne). Det skal benyttes ikke reflekterende materialer i støyskjermer Fjernvarme Det skal tilrettelegges for fjernvarme Universell utforming (pbl nr. 4) Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av samferdselsareal, lekeplasser, samt gangadkomster til hovedinnganger til bygg. Øvrige deler av bygg skal følge krav til tilgjengelighet i den til enhver tid gjeldende «Forskrift om tekniske krav til byggverk» Overvannshåndtering (pbl nr. 4) Overvann skal så langt som mulig håndteres på egen grunn, med mindre annen godkjent løsning er etablert eller skal etableres Verneverdier kulturmiljø/ naturmangfold (pbl nr. 6) Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredete kulturminner må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jfr. kulturminnelovens 8, annet ledd. Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles (jf. Forurensningslovens 7.) Trafikkregulerende tiltak (pbl nr. 7) Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet, og fra hvilken veg/ gate eiendommen(e) skal ha adkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l Dokumentasjonskrav og særskilt underlag til byggesaksbehandling (pbl nr.12): Utomhusplan Større bygge- og anleggstiltak skal detaljeres i utomhusplan, unntatt mindre tiltak. Planen skal godkjennes av kommunen før igangsetting av arbeidet. Kommunen kan kreve at det utformes utomhusplan for andre større tiltak der utforming av åpne arealer påvirker allmennheten. Utomhusplanen skal redegjøre for oppfyllelse av krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Formålsgrenser og andre juridiske flater, linjer og punkter skal være synlige og identiske med vedtatt plankart. Utomhusplanen skal i minimum vise følgende arealer: - Uteoppholds- og lekeareal Ordførers initialer: side 2 av 6

3 - Adkomst for kjørende og myke trafikanter - Biloppstillingsplasser, sykkelparkering og nedkjøring til evt. p-kjeller m.m. - Snøopplag - Renovasjon - Trafo - Eksisterende og fremtidig terreng Utomhusplanen skal redegjøre for: - Overvannshåndtering, ref. plan for overvannshåndtering - Eksisterende vegetasjon i området og nyanlegg - Grønn overflatefaktor - Opparbeidelse av arealet: belegg, kanter, markdekke, rabatter, lekeapparater, møblering, belysning, evt. murer, trapper, ramper, tak, vind- og støyskjerm mv. Utomhusplanen skal inneholde: - Plan i målestokk 1:200 med høydeangivelser og dimensjoner - Snitt og digital 3D-modell Tverrsnitt og lignende for å vise universell utforming Overvannshåndtering Det skal utarbeides en plan for overvannshåndtering. Planen skal vise løsning for anlegg for oppsamling, fordrøyning og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal Grunnforhold Tilfredsstillende sikkerhet/ stabilitet i grunnforhold, både i byggefasen og permanent, må dokumenteres av fagkyndig. Det må også dokumenteres hvordan eventuelle nødvendige avbøtende tiltak skal gjennomføres. Mindre tiltak uten ansvarsrett kan unntas krav om geoteknisk undersøkelse. BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL: 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (JF.PBL NR. 1) 3.1. Boligbebyggelse (Felt B1-B4) Type bebyggelse, arealbruk ( 12-7 nr. 1) På felt B2 tillates det oppført støyskjerm som vist på plankartet. Dersom støyskjermer innenfor frisiktsoner ikke oppføres iht. 5.1, tillates nødvendig støyskjerming oppført på felt B Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) For felt B1 B4 gjelder bestemmelser i den til enhver tid gjeldende kommuneplanens arealdel Bestemmelsesområde #_1 og #_2, anleggs- og riggområder Områder som er kombinert med anleggs- og riggområder (#_1 og #_2) kan benyttes i anleggsperioden så lenge anleggsarbeid på tilstøtende område pågår. Hovedhensikten Ordførers initialer: side 3 av 6

4 med anleggs- og riggområdene er å tilpasse avkjørsler og evt. gårdsplasser. Formålet anlegg- og riggområde opphører når anlegget er ferdigstilt Offentlig eller privat tjenesteyting (Felt o_bop) Type bebyggelse, arealbruk ( 12-7 nr. 1) På felt o_bop tillates det oppført bygg for undervisning og flerbrukshall Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 50%. Maksimalt tillatt bruksareal (kvm-bra) innenfor byggegrensen er m2. Bruksareal for tenkte plan eller biloppstillingsplasser inngår ikke i beregningen Plassering ( 12-7 nr. 1) Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Utenfor byggegrensene tillates det anlegg i tilknytning til skolegården, anlegg for sykkelparkering, samt renovasjonsbeholdere og nødvendige tekniske bygg. Ny bebyggelse skal bidra til å skape møteplasser med sol, skjerme for trafikk og ivareta snarveier for gående og syklende Byggehøyder ( 12-7 nr. 1) Maks gesimshøyde innenfor byggegrensen er gitt på plankartet. Bebyggelse innenfor planområdet skal ha en variasjon i byggehøyder og/eller i fasadeutforming, med den hensikt å skalere ned bygget og motvirke monotoni Materialbruk ( 12-7 nr. 1) Det skal legges vekt på bruk av bestandige byggematerialer, og det skal minimum benyttes to typer materialer Andre estetiske krav ( 12-7 nr. 1) Ny bebyggelse skal kommunisere i sitt arkitektoniske utrykk med det eksisterende skolebygget. Brudd og variasjon i fasader skal brukes aktivt for å skape liv i fasaden og gi muligheter for romdannelse i skolegården Adkomst ( nr. 7) Område for kortstopp-plasser og varelevering skal etableres med adkomst fra Vangen og utkjøring fra o_skv4. Adkomst (inn-/utkjøring) til parkering under ny skole/hall skal være fra o_skv Tilgjengelighet ( 12-7 nr. 4) Ny bebyggelse og utearealer skal utformes universelt, slik at de kan brukes på like vilkår av alle. HC-parkering skal etableres nært opp til hovedinngang Parkering ( 12-7 nr. 7) Det forutsettes sambruk av parkingsanlegg for skole og flerbrukshall. Det skal opparbeides minimum 0,9 bilparkeringsplass pr 100 m2 BRA. I tillegg skal det opparbeides minimum 6 kortstopp-plasser. Ordførers initialer: side 4 av 6

5 Parkeringsplassene skal opparbeides innenfor byggegrensen vist på plankartet. Minimum 50 % skal anlegges i kjeller eller under tak, integrert i ny bebyggelse. Eventuelle tak over parkering, som ikke benyttes til skole eller flerbrukshall, skal benyttes til uteoppholdsareal. Minst 10% av plassene skal tilrettelegges for lading av elbil. Det skal opparbeides minimum 3 sykkeloppstillingsplasser pr 100 m2 BRA. Minst 50 % skal anlegges under tak. Minst 10% av plassene skal tilrettelegges for lading av elsykkel. Parkeringsplassene skal være tilrettelagt for låsing av ramme og hjul. Det skal opparbeides minimum 4 sykkeloppstillingsplasser tilrettelagt for lastesykler og sykkelvogner. Sykkelparkering skal plasseres slik at det ikke er nødvendig å krysse trafikkareal for å komme frem til byggets inngangsparti. Parkeringsarealer skal være godt belyst. Lysarmaturer må plasseres slik at de ikke er til sjenanse for tilgrensende boligbebyggelse. Kortstopp-plasser skal plasseres slik at passasjerer har adkomst til byggets inngangsparti uten at trafikkareal må krysses. Sykkelparkering skal etableres i tilknytning til hovedinngang og i skoletomtens yttersoner Renovasjon ( 12-7 nr. 4) Det skal benyttes nedgravd løsning for renovasjon Bestemmelsesområder Bestemmelsesområde #_5, parkeringsbestemmelser Område #_5 tillates benyttet i forbindelse med etablering av område for kortstoppplasser og varelevering Bestemmelsesområde #_3 og #_4, krav om særskilt rekkefølge før gjennomføring av tiltak Innenfor område #_3 skal det etableres anlegg for fordrøyning og infiltrasjon/ fordrøyning av overflatevann, med mindre kommunen har godkjent en annen løsning for håndtering av overflatevann. Trafo innenfor område #_4 skal flyttes. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (JF. PBL 12-5 NR. 2) 4.1. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Felt SKV, SF, SGS, SVG, SH) Alle felt for samferdsel og teknisk infrastruktur er offentlige Krav til opparbeiding ( 12-7 nr.1). I oppbygning av samferdselsanlegg skal den til enhver tid gjeldende kommunaltekniske norm for veg, vann og avløp følges. Dersom det ved opparbeidelse av plattform (felt o_sh1 og o_sh2) ikke er behov for tosidig holdeplass kan felt o_sh2 opparbeides som en innsnevring. 5. GRØNNSTRUKTUR (JF. PBL NR. 3) 5.1. Friområde (Felt o_gf) Det tillates opparbeidelse av en gangforbindelse på felt o_gf. Ordførers initialer: side 5 av 6

6 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER: 6. HENSYNSSONER (JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVENS JF. 12-6) 6.1. Sikringssoner ( 11-8 a.1) I frisiktsoner, H140_1-8, skal terrenget holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, herunder parkering, slik at disse ikke rager mer enn 50 cm over planet mellom tilstøtende veier. Støyskjermer som oppføres innenfor frisiktsoner på felt B2 skal utføres i transparent materiale. Det må dokumenteres at fri sikt opprettholdes Støysone ( 11-8 a.2) Område markert med H220_1 er gul støysone. Ny bebyggelse i gul støysone skal følge Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T- 1442/2016 eller senere retningslinje som erstatter denne). REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING: 7. REKKEFØLGEKRAV (JF NR.10) 7.1. Før rammetillatelse Før det gis rammetillatelse for skolebygg eller flerbrukshall skal det foreligge godkjent utomhusplan for tomten Før det gis rammetillatelse for skolebygg eller flerbrukshall skal det foreligge godkjent VA-plan for planområdet. VA-plan skal redegjøre for og dokumentere løsning for tilfredsstillende slukkevann og overvannshåndtering Før det gis rammetillatelse for nytt skolebygg skal det dokumenteres hvordan krav til støy skal ivaretas Før bebyggelse tas i bruk Før ny bebyggelse på felt o_bop kan tas i bruk, skal det innenfor bestemmelseområde markert med #_3 være etablert anlegg for fordrøyning og infiltrasjon, med mindre kommunen har godkjent en annen løsning for håndtering av overflatevann Før ny bebyggelse på felt o_bop kan tas i bruk, skal Nedbergkollveien (o_skv1) med gang- og sykkelveg (o_sgs1), fortau (o_sf1) og støyskjerm på felt o_svg2 og eventuelt B2 opparbeides som vist på plankartet Før ny bebyggelse på felt o_bop kan tas i bruk, skal gang- og sykkelveg (o_sgs2-4) plattform (o_sh1-2) og fortau (o_sf2-3) opparbeides som vist på plankartet Før ny bebyggelse på felt o_bop kan tas i bruk, skal den ubebyggede del av byggeområdet være opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan. Herunder parkeringsdekning, lekeplass(er) og uteoppholdsareal. Dersom bebyggelsen tas i bruk mellom 1. oktober og 1. mai skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende vår/sommer og ikke senere enn 1. august samme år. Ordførers initialer: side 6 av 6