PlanID: Dato: Detaljregulering vedtatt: dd.mm.åå Mindre endring vedtatt : dd.mm.åå

Transkript

1 NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 2015/2377 Løpenr.: 9650/2018 Planbestemmelser til detaljregulering for: Herstrøm næringspark PlanID: Dato: Detaljregulering vedtatt: dd.mm.åå Mindre endring vedtatt : dd.mm.åå I medhold av i Plan- og bygningsloven av 2008 har Nedre Eiker kommunestyre vedtatt detaljregulering med disse planbestemmelser datert og tilhørende plankart datert PLANENS HENSIKT Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for næringsbebyggelse. Det åpnes for en blanding av lager/ industri/ forretning/ kontor med to innkjøringer fra Tverrveien. Det skal tas særskilte hensyn til boligbebyggelsen nord og vest for planområdet, landbruksområdet i øst og Herstrømbukta. AREALFORMÅL OG HENSYNSONER I PLANEN Det reguleres i planen følgende arealformål og hensynssoner: AREALFORMÅL (plan- og bygningsloven 12-5) Hovedformål Underformål/innhold Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Industri/lager Industri/lager/kontor Forretning Veg Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn teknisk anlegg Annen vegareal grøntareal Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm HENSYNSSONE (plan- og bygningsloven 12-6) BKB1=I/L BKB2=K/I/L BF=F o_sv1 - o_sv2 f_skv1 - f_skv2 o_sgs1 -o_sgs3 o_svt o_svg f_g f_gv Sikring Frisikt H140_ side 1 av 7

2 2. FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET 2.1. Utforming (pbl nr. 1) Bygningsmiljø som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en enhetlig utførelse når det gjelder hovedform, takform, farge- og materialbruk. Det skal foreligge estetisk redegjørelse av ivaretakelse av kravet ved rammesøknader Miljøkrav (pbl nr. 3) Støy Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter/ventilasjonsanlegg og lignende) skal tilfredsstille de til enhver tid gjeldende grenseverdier i Miljøverndepartementets støyretningslinje (T-1442) Funksjons- og kvalitetskrav (pbl 12-7 nr. 4) Universell utforming Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av samferdselsareal og gangadkomster til hovedinnganger til bygg. Øvrige deler av bygg skal følge krav til tilgjengelighet i den til enhver tid gjeldende Forskrift om tekniske krav til byggverk Avkjørsel Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken vei/gate en eiendom skal ha atkomst er bindende. Ved justering av plasseringen, må ikke avkjørselen komme i konflikt med kryss, gatekurvatur o.l. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5 m Terrengbehandling Terrenget skal formes slik at det gir naturlige overganger til omkringliggende områder Overvannshåndtering a) Overvann skal så langt som mulig håndteres på egen grunn, med mindre annen godkjent løsning er, eller skal etableres. b) Ved byggesøknad skal det følge egen vurdering av behov for anlegg for oppsamling, fordrøyning og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre areal. Forurenset overvann fra overvannsanlegg skal renses før det slippes ut i Drammenselva Flomsikring a) Tiltak innenfor planområdet må sikres mot flom. b) Ved tiltak/bygging i området skal sikker flomavledning/flomveier prosjekteres og dokumenteres etter anerkjente beregningsmetoder og tekniske løsninger. Flomveier skal dimensjoneres etter de til enhver tid gjeldene erfaringstall i Nedre Eiker kommune. Det skal ikke legges tekniske installasjoner eller annen blokkering i flomveier Tekniske anlegg a) Oppbygging av VA-anlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunalteknisk norm for veg, vann og avløp og godkjent VA-plan. Dette skal ivareta: vannforsyning/ slukkevann, spillvann og overvann. Det er krav til en slukkevannskapasitet på 50 l/s. b) Alle kabler inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. Ordførers initialer: side 2 av 7

3 2.6. Krav om undersøkelser ved gjennomføring av planen (pbl nr.12) Geoteknisk vurdering/undersøkelse: a) For alle nye tiltak må det av geoteknisk fagkyndige dokumenteres tilfredsstillende sikkerhet/stabilitet i grunnforholdene, både i byggefasen og permanent. Det må også dokumenteres hvordan eventuelle nødvendige avbøtende tiltak/hensyn skal gjennomføres. Ved bygge-, anleggs- og konstruksjonstiltak/ arbeid skal den til enhver tid gjeldende veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred fra Norges Vassdrags- og energidirektorat legges til grunn i plan- og byggesaksbehandlingen. b) Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles (jf. forurensningslovens 7) Verneverdier (pbl nr. 6) Kulturmiljø Dersom det under anleggsarbeidet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jf. kulturminneloven Dokumentasjonskrav og særskilt underlag til byggesaksbehandling (pbl nr.12): Utomhusplan Gjennomføring av planen skal detaljeres i godkjent utomhusplan. Denne skal redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Formålsgrenser og andre juridiske flater, linjer og punkter skal være synlige og identiske med vedtatt plankart. a) Utomhusplanen skal i minimum vise følgende arealer: - adkomster for kjørende og myke trafikanter - manøvreringsarealer, biloppstillingsplasser, sykkelparkering og nedkjøring til evt. p-kjeller m.m. - snøopplag - renovasjon - eksisterende og fremtidig terreng - treningspark med apparater - grønnstruktur - nettstasjon b) Utomhusplanen skal redegjøre for: - overvannshåndtering, hvor/hvordan overvann skal samles, bortledes og/eller fordrøyes av vegetasjonen - Andel vegetasjon, eksisterende og ny - Opparbeidelse av arealene: belegg, kanter, markdekke, rabatter, lekeapparater, treningsapparater, fast møblering, belysning, evt. murer, trapper, ramper, tak, vind- og støyskjerm og m.m. Ordførers initialer: side 3 av 7

4 c) Utomhusplanen skal inneholde: - Plan i målestokk 1:200 med høydeangivelser der det er aktuelt - snitt og 3D-modell for prosjekter hvis arealet ikke er flatt - tverrsnitt o.l. for å vise universell utforming - 3D-modell som viser solforhold kl.12, 15 og 18 i jevndøgn på uteoppholdsarealer VA-Plan og kommunaltekniske anlegg: I forbindelse med første rammesøknad skal det vedlegges en VA-plan som viser hvordan hele planområdet tenkes løst. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (JF.PBL NR. 1) 3.1. Felles bestemmelser for bebyggelse og anlegg (Felt BF, BKB1 og BKB2) Krav til parkeringsdekning ( 12-7 nr. 7): Sykkel Bil Enhet Formål Krav Kontor 3,0* 2,0 pr. 100 m 2 BRA Forretning 3,0* 2,0 pr. 100 m 2 BRA Industri/ lager 1,5* 1,3* Pr. 100 m 2 BRA For arealbruk merket med * kan kravet til parkeringsdekning minskes, dersom det dokumenteres at omsøkt arealbruk gir redusert behov Utforming av parkeringsareal bil ( 12-7 nr.4, 7): Minimum 5 % av biloppstillingsplasser, og ikke færre enn én, skal utformes for funksjonshemmede. For parkeringsareal med over 20 biloppstillingsplasser skal det opparbeides egne og atskilte gangareal. Parkeringsarealer skal utformes slik at parkering ikke skjer ut over annet formål eller annet tilstøtende trafikkareal. Dette gjøres ved at areal til biloppstilling skilles fysisk fra øvrig trafikkareal ved bruk av rabatter, kantstein, beplantning, gjerde e.l.). Overflateparkering og grøntareal mot offentlig veg- eller gate skal gis en parkmessig opparbeidelse Utforming av parkeringsareal sykkel ( 12-7 nr.4, 7) Utendørs sykkelparkering (stativ) skal plasseres så nær hovedinnganger som mulig og det skal muliggjøre for låsing av ramme Renovasjon ( 12-7 nr. 4) Innen området skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og manøvreringsareal til renovasjonsbil. Ordførers initialer: side 4 av 7

5 3.1.5 Bruksareal Maksimalt tillatt bruksareal (kvm-bra) for industri og lager innenfor feltene BKB1 og BKB2 til sammen er m 2. I beregningen av bruksareal (BRA) skal det ikke beregnes bruksareal for teoretiske horisontalplan. Biloppstillingsplasser skal heller ikke medregnes i bruksarealet Forretning (Felt BF) Utforming (12-7 nr.1): Varelevering skal plasseres slik at tilstøtende boliger skjermes mot støy Type bebyggelse, arealbruk ( 12-7 nr. 1) Det tillates kun dagligvareforretning Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) Området tillates bebygget med maks. 80 %- BYA. Nødvendig parkering på terreng kommer i tillegg. Maksimalt tillatt m 2 -BRA er 1500 m Takform og/eller møneretning ( 12-7 nr. 1) Byggehøyder er avsatt på plankartet. Bygget skal ha flatt tak Industri/lager (Felt BKB1 =I/L) Utforming (12-7 nr.1): Hvor byggeområdet støter mot vegetasjonsbelte, settes gjerde i grensen mellom industritomta og beplantningsbelte. Gjerder kan tillates dersom de ikke reduserer trafikksikkerheten. Plassering av gjerder i tilknytning til vegetasjonsskjermer skal godkjennes av kommunen Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 80 % Type bebyggelse, arealbruk ( 12-7 nr. 1) Trafostasjoner tillates oppført innenfor området. Midlertidige skur, plasthaller m.v. tillates ikke. Forurensnings-, brann- og eksplosjonsfarlig industri tillates ikke etablert i området Takform og/eller møneretning ( 12-7 nr. 1) Byggehøyder er avsatt på plankartet. Det tillates kun flate tak Kontor/industri/lager (Felt BKB2 = K/I/L) Utforming (12-7 nr.1): Hvor industritomt støter mot vegetasjonsbelte, settes gjerde i grensen mellom industritomta og beplantningsbelte. Gjerder kan tillates dersom de ikke reduserer trafikksikkerheten. Plassering av gjerder i tilknytning til vegetasjonsskjermer skal godkjennes av kommunen. Ordførers initialer: side 5 av 7

6 3.4.2 Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 80 % Type bebyggelse, arealbruk ( 12-7 nr. 1) Innenfor området for Kontor/industri/lager tillates det maksimalt 1000 m 2 BRA tillates benyttet til kontorformål. Trafostasjoner tillates oppført innenfor området. Midlertidige skur, plasthaller m.v. tillates ikke. Forurensnings-, brann- og eksplosjonsfarlig industri tillates ikke etablert i området Takform og/eller møneretning ( 12-7 nr. 1) Byggehøyder er avsatt på plankartet. Det tillates kun flate tak. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (JF. PBL 12-5 NR. 2) 4.1. Felles bestemmelser for samferdsel og teknisk infrastruktur (Felt o_sv1, o_sv2, f_skv1 og f_skv2) Krav til opparbeiding ( 12-7 nr.1). Oppbygning av samferdselsanlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunaltekniske norm for vei, vann og avløp Eierskap til veganlegg o_sv1 og 2 skal være offentlige. Felles avkjørsel f_svk1 skal være felles for 43/155 og 43/156. Felles avkjørsel f_svk2 skal være felles for 43/156 og eventuelle fremtidige tomter utskilt fra denne. Gang- /sykkelvegene o_sgs1 og 2 skal være offentlig tomt. f_sgs skal være felles for 43/156 og eventuelle fremtidige tomter utskilt fra denne. o_sgs1 og o_sgs2 skal være offentlige. f_sgs skal være felles for feltene BF, BKB1 og BKB2. Områder avsatt til annen veggrunn skal ha samme eierskap som tilknyttet formål. 5. GRØNNSTRUKTUR (JF. PBL NR. 3) 5.1. Grønnstruktur (f_g) Utforming Området skal opprettholdes med et parkmessig uttrykk. Eksisterende trær bevares. Innenfor området skal det etableres en treningspark med enkle apparater for styrketrening Eierskap Området skal være felles for feltene BF, BKB1 og BKB2. Ordførers initialer: side 6 av 7

7 5.2. Vegetasjonsskjermer (f_gv1-6) Utforming f_gv 1-3, innenfor feltene skal det bevares eksisterende vegetasjon og ellers suppleres med trær og busker av samme slag som allerede finnes der. f_gv 4, skal det være stedegen vegetasjon. Planter på svartelista skal fjernes og deponeres på godkjent sted. På felt f_gv5 etableres en jordvoll som beplantes med busker. Det kan etableres gjerde, støyskjerm og/ eller vegetasjon på toppen av jordvollen. Minimumskravet til sammenlagt høyde er 2,0 meter. f_gv 6, skal beplantes busker i maksimal høyde 2 meter. 6. HENSYNSSONER (JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 12-6) 6.1. Sikringssoner ( 11-8 a.1) Frisikt: I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 meter høyde over kjørebane. I frisiktsonen kan det stå nødvendige skiltstolper. 7. REKKEFØLGEKRAV (JF NR.10) 7.1. Før bebyggelse tas i bruk f_gv5 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til felt BF og/ eller nordre del av BKB1. f_gv2, 3 4 og 6 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse innenfor felt BKB1. f_skv2 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse innenfor søndre del av felt BKB1. f_g, f_skv1, o_sgs1-3 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til felt BF. f_skv1 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til nybygg i nordre del av felt BKB1. Regulert støyskjerm skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til første nybygg innenfor feltene BF, BKB1 og BKB2. Før det gis brukstillatelse til forretningen, og/eller etter at samlet utbygging overstiger m 2 -BRA av BKB1 og BKB2 sine areal, skal regulerte tiltak i krysset fv. 283 x Tverrveien være opparbeidet. Ordførers initialer: side 7 av 7