FORSLAG TIL MIN DRE EN DRI N G AV REGULERI NGSPLAN Byparken gnr. 131 bnr. 15 m/fl.

Transkript

1 Gausdal kommune Hamar Vår saksbehandler: Line I. Danielsen Vår ref.: Deres ref.: FORSLAG TIL MIN DRE EN DRI N G AV REGULERI NGSPLAN Byparken gnr. 131 bnr. 15 m/fl. Det vises til Plan og bygningsloven Det foreslås med dette en mindre endring av reguleringsplan en for Byparken gnr. 131 bnr. 15 m/fl. i Gausdal kommune. Foranledning og beskrivelse : For BoligPartner som utbygger er det viktig at etterspørselen i markedet kan innfris gjennom tilpassede rammebetingelser uten at dette går ut over kvaliteten og den overordnede intensjonen med reguleringsplanen. Fo r å kunne tilby en god og attraktiv boligløsning for kundene, er noen mindre tilpassinger i gjeldende plan nødvendig. Forslaget innebærer mer fleksibilitet i forhold til utforming en av området enn hva gjeldende plan legger opp til. Antall boenheter totalt og maks mønehøyde vil forbli som før. Nåværende løsning legger opp til fem frittstående to - mannsboliger plassert mot Gausdalsvegen, mens nytt forslag ikke begrenser utformingen i like stor grad. Løsningen som er vist i illustrasjonsplanen omfatter en frittstående to - mannsbolig samt fire to - mannsboliger i kjede. Boligene skal tilpasses omkringliggende bebyggelse med noen fellestrekk. Ved å bygge ut på denne måten blir det behov for å øke %BYA til 30%. Pla sering, størrelse, innhold og u tforming av nærlekeplassen skal fremgå av situasjonsplanen som skal vedlegge søknad og godkjennes av kommunen. Overvann og drensvann skal i størst mulig grad infiltreres eller fordrøyes lokalt. Hele gjeldende plan tas med, da gjeldende bestemmelser som kun refererer til gnr.131 bnr.15 blir misvisende med tanke på at dagens situasjon også omfatter gnr.131 bnr. 42. Regulert tomtegrense er tilført kartet i h.h.t. grunnkart og gnr/bnr tas ut for å unngå fremtidige misforståelser ved ytterligere fradelinger på 131/15. Eiendommene benevnes i stedet T1 og T2, og gnr/bnr fremkommer uansett av grunnkartet. Endringene sikres via justerte bestemmelser og plankart.

2 Gjeldene plan kart : Illustrasjonen viser gjeldende plan. Forslag til nytt plankart: Illustrasjonen viser forslag til nytt plakart.

3 Mu lig løsning / Illustrasjonsplan: Plangrunnlag : Gjeldende reguleringsplan for «Byparken» gnr. 131 bnr. 15 m/fl. vedtatt PlanID: Følgende forhold søkes justert : I p lankart et : 1. Fjerning av omriss av planlagt bebyggelse : I nåv ærende plan er planlagt bebyggelse vist i plankartet med omriss. Disse ønskes fjernet fra plankartet for å opp nå mer fleksibilitet i planen, da det ønskes en annen type bebyggelse og plassering enn det planen nå legger til rette for. 2. Påføring av regulert tomtegrense og endring av tekst. Regulert tomtegrense tilføres kartet j.f r. eiendomsgrense i grunnkartet og t eksten som angir gnr/bnr i plankartet tas ut, da dette uansett fremkommer av grunnkar tet. Eiendommene benevnes i stedefor med T1 (131/42) og T2 (131/15).

4 I planbestemmelsene : 1. Forslag til reviderte og nye bestemmelser, hvor den gjeldende bestemmelsen er vist i parentes med blå kursiv tekst under nytt forslag. Øvrige bestemmelser som ikke er innlemmet her videreføres som de er : 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Areal for boligbebyggelse (Pbl 12-5, nr 1) Utbygging av planområdet skal begrenses med inntil 10 nye boenheter innenfor området benevnt T2 i plankartet. BYA er begrenset til 30 % inkl. biloppstilling. Det skal opparbeides 1,5 biloppstillingsplass pr. boenhet. Mønehøyden skal ikke overstige 9 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. (Utbygging av området er begrensetil de bygg som er vist på plankar tet, herunder samlet inntil 10 nye boenheter a BRA 98,5 m2. BYA er begrense til 25 % inkl biloppstilling. Det skal opparbeides 1,5 biloppstillingsplass pr. boenhet. Mønehøyden skal ikke overstige 9 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå.) I forbindelse med byggemeldingen skal det vedlegges terrengprofiler som viser bebyggelsens plassering i høyde, både i forhold til opprinnelig og ferdig planert terreng. (De nye byggene skal plassere som vist på plankartet. I forbindelse med bygg emeldingen skal det vedlegges terrengprofiler som viser bebyggelsens plassering i høyde, både i forhold til opprinnelig og ferdig planert terreng) Alle tak utføres som saltak med takvinkel på maks 30 grader og tekking med mørk ikke - reflekteren de farge. (Alle tak utføres som saltak med takvinkel mellom grader og tekking med mørk ikke - reflekterende farge) Innenfor området T2, skal det innpasses nærlekeplass for barn. P lassering, størrelse og utforming av lekeplassen skal være fastlagt i situasjonsplanen og godkjennes av kommunen før rammetillatelse kan innvilges, og opparbeidelse av denne skal være gjennomført før brukstillatelse for boligene kan innvilges. Lekeplassen skal som et minimum inneholde vippe, sandkasse, huske og fa stmontert sittebenk. ( Innen planområdet skal det innpasses nærlekeplass for barn. Minimumskrav til størrelse på lekeplassen beregnes ut fra antall boenheter. P l assering av lekeplassen skal være fastlagt i situasjonsplanen før rammetillatelse kan innvilges, og opparbeidelse av denne skal være gjennomført før brukstillatelse for boligene kan innvilges ) Ved planlegging og gjennomføring av tiltak skal uteoppholdsarealer sikres god tilgjengelighet for alle ved vektlegging av prinsippene om univ ersell utforming, jf. pbl 12-7 nr.4. For bebyggelsen legges gjeldende teknisk forskrift til grunn for eventuelt krav om tilgjengelig bolig. (Alle bygninger, anlegg og utearealer innenfor planområdet (utomhusarealer, trafikkområder mm.) skal utformes et ter prinsippet om universell utforming, slik at de i så stor utstrekning som mulig kan benyttes av alle mennesker på en likestilt måte, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede.) Tilføying av n ytt punkt: Ny bebyggelse skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsen skal ha ett eller flere fellestrekk med omkringliggende bebyggelse. Fellestrekk kan være form, volum, materialer i fasader og tak, takform, fargesetting eller lig nende.

5 4 ANDRE BESTEMMELSER 4.1 Vann og avløp, renovasjon Bebyggelsen i planområdet skal primært tilknyttes det o ffentlige vann - og avløpsnettet, men vannforsyning kan skje fra andre vannverk der dette er hensiktsmessig. Overvann og drensvann skal i størst mulig grad infiltreres eller fordrøyes lokalt for å sikre vannbalansen i området og unngå overbelastning på avløpsanleggene. Det skal utarbeides en helhetlig teknisk plan for VA, inkl. løsning for overvannshåndtering, s om skal fremlegges kommunen for godkjenning før tiltak kan igangsettes. Takvann tillates ikke ledet direkte til kommunalt overvannsnett, men skal ledes til terreng. (Bebyggelsen i planområdet skal tilknyttes det offentlige vann - og avløpsnettet.) Med vennlig hilsen For BoligPartner Line Irene Danielsen Tlf e - post: lineirene@mjosplan.no postadresse : MjøsPlan AS, Postboks 6, 2391 Moelv Vedlegg: 1. Revidert detaljreguleringsplan for «By parken» gnr. 131 bnr. 15 m/fl Sosifil av revidert dealj reguleringsplan for «Byparken» gnr. 131 bnr. 15 m/fl Sosikontroll av revidert detaljreguleringsplan «Byparken» gnr. 131 bnr. 15 m/fl Gjelde nde bestemmelser for «Byparken» gnr. 131 bnr. 15 m/fl med forslag til revisjon word - format Beskrivelse Illustrasjonsplan