2.1 Situasjonsplan Situasjonsplan i M=1:500 med utfyllende dokumentasjon skal følge søknad om byggetillatelse/rammesøknad.

Transkript

1 1 Fet kommune Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan nr R0904 Tuentunet. Gnr/bnr 9/66. Plankart datert: , sist revidert: Bestemmelser datert: , sist revidert: REGULERINGSFORMÅL Bebyggelse og anlegg (pbl nr. 1) - Boligbebyggelse- Konsentrert småhusbebyggelse Max. BYA = 27 %. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl nr. 2) - Kjøreveg- privat felles adkomstvei - Annen veggrunn - Fortau - Parkeringsplass - VA-anlegg Grønnstruktur (pbl nr. 3) - Naturområde Hensynssone (pbl. 12-6) - Flomfare 2 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7) 2.1 Situasjonsplan Situasjonsplan i M=1:500 med utfyllende dokumentasjon skal følge søknad om byggetillatelse/rammesøknad. Utomhusplanen skal vise: - Bebyggelsens plassering og utforming - eksisterende og planlagt terreng, inkludert skråningsutslag ev. støttemurer - Internt kjøreveisystem - 2 p-plasser, hvorav min. 1 i garasje/carport, for hver av boenhetene - Etasjeantall, høyder og takform.

2 2 - Plassering av post- og avfallsstativer - Adkomst - Beplantning/vegetasjonsbruk - Materialbruk for alle flater (gress, asfalt, belegningsstein, mv) - Offentlig tilgjengelig gangveg fra Tuenveien til Tuensvingen, - Parkeringsplasser på bakkeplan - Manøvreringsareal/snumulighet for renovasjonsbil/store kjøretøy - Overvannsløsning, - Flomsikring, Plan- og bygningsmyndigheten kan kreve supplerende materiale i form av snitt, oppriss, tre-dimensjonal framstilling, mv dersom det er behov for ytterligere dokumentasjon av hensyn til terreng og forhold til nabotomter, mv. 2.2 Estetikk Ved behandling av byggesøknad skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme område får en harmonisk og helhetlig utforming mht materialbruk og skala. 2.3 Universell utforming Universell utforming skal tilstrebes ved utforming av utomhusanlegg slik at området i så stor utstrekning som mulig kan benyttes av alle mennesker på en likestilt måte. 2.4 Byggegrunn Før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor planområdet må det foreligge dokumentasjon på tilfredsstillende geoteknisk stabilitet. 2.5 Geoteknikk De anbefalinger som fremkommer i Løvlien Georådsrapport etter prøvegraving, rapport nr.1, datert , kap. 4 skal følges når det gjelder oppfylling av området og fundamentering av bebyggelse. Dokumentasjon av fundamentering/byggemåte som hindrer setningsskader inne på området og på omgivelsene skal skje ved søknad om tillatelse. 2.6 Vann og Avløp Detaljplan for vann- og avløpsanlegg skal prosjekteres iht. kommunens VA-norm, og planene skal godkjennes av kommunen før rammetillatelse kan gis. Det skal prosjekteres tilfredsstillende brannvannsforsyning til bebyggelsen. Planer skal godkjennes av NRBR. Det ligger en kommunal spillvannsledning over feltet. Bygg kan ikke settes opp nærmere enn 4 meter fra ledning ved normale leggedybder på ca 2-2,5m. Kommer bygg i konflikt med ledning, må ledningen legges om. Vann- og avløpsanlegg skal opparbeides iht godkjente detaljplaner og være godkjent av kommunen før brukstillatelse for bolig kan gis.

3 3 2.7 Overvann Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering. Overvann skal fordrøyes internt i planområdet. Både overvann og drensvann forutsettes behandlet på en slik måte at det ikke direkte eller indirekte påfører andre eiendommer ulemper. 2.8 Flomsikring Topp fundament/grunnmur (sokkelhøyde) på ny bebyggelse, skal ikke oppføres lavere enn min. kote 105,60 moh 2.9 Sikring mot støy Vegtrafikkstøy for boligbebyggelse og felles arealer opparbeidet til lekeplass og uteopphold må ikke overskride grenseverdier gitt i Miljøverndepartementets Retningslinje for støy i arealplanleggingen, T-1442/2012. For å oppnå tilfredsstillende støynivå utendørs, skal nødvendige skjermingsforetak slik det fremkommer i ØRP AS sin støyutredning for Tuen tunet, datert , rev gjennomføres. Plassering av støyskjerm mot jernbanen fremkommer av illustrasjonsplan, Ønskes det oppført en annen plassering eller høyde på bebyggelsen enn det som fremkommer av illustrasjonsplanen, må ny støyutredning gjennomføres i forbindelse med søknad om tiltak og tiltak gjennomføres i henhold til ny beregning. For bebyggelse nærmest jernbanen, må evt. ekstra skjermingstiltak i fasaden vurderes ved søknad om tiltak Sikkerhet i anleggsperioden Sikkerhet for gående og syklende skal ikke forverres under anleggsperioden, jfr Byggherreforskriften (FOR ). Hensynet til barns sikkerhet og trygg skoleveg skal vektlegges spesielt. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG(PBL. 12-5, nr1) 3.1 Konsentrert småhusbebyggelse, BK1 (1112) Bebyggelse skal oppføres innenfor byggegrenser Type bebyggelse I området kan det oppføres eneboliger, vertikaldelte tomannsboliger, rekkehus eller sammenkjedede eneboliger. Bebyggelsen i området skal ha saltak eller valmet tak. Takvinkel skal være mellom 22 og 40 grader Grad av utnytting Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad i % BYA = 27 % inkludert parkering.

4 4 Støyskjerm, vegetasjonsskjerm, sykkel- og søppelstativer eller lignende fellesfunksjoner kan føres opp utenfor de viste byggegrenser og uten å medregnes i BYA. Boder på inntil 6 m 2 kan oppføres iht. situasjonsplan og eventuelt utenfor angitte byggegrenser Byggehøyder Bebyggelse kan oppføres i inntil 2 etasjer, eventuelt med tillegg av loft. Det tillates ikke oppført kjeller/underetasje. Maks. tillatt mønehøyde på boligbebyggelse er 8,5 meter og maks. tillatt gesimshøyde er 6,5 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Maks. kotehøyde for møne er 114,6 moh. For frittstående garasje skal mønehøyde regnet fra plan gulv ikke overstige 5,5 meter Uteoppholdsareal (UA1). Området skal opparbeides samtidig som første bolig innenfor området etableres. Arealet skal opparbeides med lekeplass og skal ha en standard som minimum inkluderer oppsetting av sklie, huske, klatrestativ og sandkasse. Eiendommen tillates ikke fradelt eller seksjonert på annen måte enn at eierskap, bruk og drift av dette uteoppholdsarealet tilhører samtlige boliger som i denne planen reguleres til boligformål Fellesområder Hver boenhet innenfor planområdet skal eie en andel av fellesområdet innenfor BK1 og UA Parkering Hver boenhet innenfor planområdet skal ha min. to parkeringsplasser hver, hvorav en i carport/garasje. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr2) 4.1 Samleveg, Tuenveien, KV1 (2011) Eksisterende samleveg til området skal beholdes slik den er i dag, bortsett fra evt. mindre tilpasninger ved avkjøringen inn til feltet. Vegen skal være offentlig. 4.2 Annen veggrunn, grøfter (2018) Områdene skal holdes ryddige og gis en tiltalende utforming og behandling, områdene skal være offentlige. 4.3 Parkeringsplass, P1 (2082). Området skal opparbeides som vist på reguleringsplanen. Min 5% av parkeringsplassene skal være tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelse. Området skal være offentlig. 4.4 Kombinert samferdselsanlegg, Kjøreveg/gang- og sykkelveg, KGS1(2011/2015)

5 5 Adkomst til boligene skjer via KGS1. KGS1 utgjør også en del av en sammenhengende lenke for gående og syklende mellom/langs Tuenveien og turvegen TV1 mot vest. Vegen skal også gi atkomst til P1, og være til offentlig formål. 4.5 Fortau, FOR1 Det skal opprettes fortau langs KV1 fra adkomst til BKI og til jernbaneperrong. Fortauets bredde skal være ca 2,5 meter, som vist på plankartet. 4.6 Gang og sykkelforbindelse Det skal være gang og sykkelforbindelse mellom Tuensvingen og Tuenveien gjennom Tuentunet. 4.7 VA-anlegg, VA1 (1540). Området kan benyttes til pumpestasjon. 5 GRØNNSTRUKTUR, PBL 12-5, nr3, GN1, GN2, GT1, GV1 (3020, 3031, 3060) 5.1 Naturområde, p_gn1 og o_gn2 (3020) Innenfor områdene tillates ikke oppføring av bebyggelse eller anlegg, unntatt er framføring av anlegg for kabler og ledninger, evt. med tilhørende pumpehus og trafoer. I GN2 tillates noe oppfylling av masser for å beholde stabiliteten i skråningen med tanke på turvegen langs kanten av området og oppfyllingen/stabiliteten i område BK Turveg, GT1 (3031) Innenfor området skal eksisterende turveg opprettholdes som en minimum 2,5 meter bred og plan gruset turveg. Turvegen reguleres til offentlig formål. 5.3 Vegetasjonsskjerm, GV1 (3060) Område mellom jernbanen og turvegen skal beplantes med skjermplanting evt. stedegen vegetasjon før bebyggelse innenfor området tas i bruk eller samtidig med opparbeidelse av p-plassen. GV1 reguleres til offentlig areal. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Uteoppholdsareal (UA1). Området skal opparbeides som beskrevet i samtidig som første bolig innenfor området etableres. Det gis ikke brukstillatelse før området er ferdig opparbeidet. 6.2 Støyskjerming- Tiltak for skjerming av jernbanestøy skal være ferdig opparbeidet før bolig tas i bruk. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal gjelde. Ved eventuell støyfølsom bebyggelse i gul sone, jfr. støysonekart av , skal nødvendige støyisoleringstiltak i fasade dokumenteres ved søknad om tillatelse. 6.3 Samferdselsanlegg (KV1, KGS1) og teknisk infrastruktur Fortau (For1) langs kjøreveg (KV1) og kjørbar gang- og sykkelveg (KGS1), skal opparbeides iht. planen, før brukstillatelse for boliger innenfor planområdet kan gis.

6 6 Renovasjonsanlegg og vann- og avløpsanlegg skal opparbeides iht. godkjente detaljplaner og være godkjent av kommunen før brukstillatelse for boliger kan gis. Planene skal utarbeides av foretak som har godkjenning for dette 6.4 Vegetasjonsskjerm (GV1) Område mellom jernbanen og turvegen skal beplantes med skjermplanting, evt. stedegen vegetasjon, før bebyggelse innenfor området tas i bruk eller samtidig med opparbeidelse av p-plassen 6.5 Infrastrukturavtale Den infrastruktur som i forbindelse med utbyggingen bekostes og utføres av utbygger, skal utføres iht. gjeldende forskrifter og gjeldende alminnelige standard for vedkommende infrastruktur i Fet kommune. Anlegg i og på offentlig grunn overtas vederlagsfritt av kommunen. Det samme gjelder vann- og avløpsledning i bakken fra tomtegrense og frem til tilkobling til øvrig offentlig vann- og avløpsledning i offentlig eller privat grunn.