PRINSIPPER FOR UTBYGGING

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "PRINSIPPER FOR UTBYGGING"

Asbjørg Askeland
5 år siden
Visninger:

1 PRINSIPPER FOR UTBYGGING SLATTUM HUSEIERLAG arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna

3 Innhold Innledning Prosessen og Dokumentstatus Boder og Parkering Tegninger Eksisterende bebyggelse Utbyggingsplan Type 28B oversikt Tilbygg prinsipp / Type 28B Tilbygg eksempel / Type 28B Illustrasjon / Type 28B 12 Avslutning

Prosessen Etter oppdrag fra Slattum Huseierlag er det utarbeidet prinsippskisser for tilbygging for de enkelte rekker i boligfeltet.

Planene er forelagt de enkelte husstander til godkjenning før innsending til Nittedal kommune. Planen er utarbeidet av arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg og siv.

Det er foretatt et omfattende registreringsarbeid for å dokumentere eksisterende situasjon mht tilbygg samt registrering av de ulike hustypene innenfor feltet.

Vi har også fotodokumentasjon for hver husrekke som viser eksisterende situasjon.

Vi har utarbeidet prinsippløsninger til tilbygg for de typene som befinner seg innenfor området og presenterer dette i hefter for hver hustype.

Samtidig ser de også konsekvensene av slik utbygging hos naboer og har gjennom dette hatt mulighet til å vurdere utsikt, sol og skyggeforhold.

Det er foretatt en del tilbygginger uten noen helhetlig plan for området.

4 Prosessen Etter oppdrag fra Slattum Huseierlag er det utarbeidet prinsippskisser for tilbygging for de enkelte rekker i boligfeltet. Oppdraget har også omfattet en vurdering av parkeringsforholdene i området. Oppdraget har hatt som mål å gi hver enkel boenhet mulighet for utvidelse. Planene er forelagt de enkelte husstander til godkjenning før innsending til Nittedal kommune. Planen er utarbeidet av arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg og siv. arkitekt Ashish Krishna i samarbeid med siv. arkitekt Ewan Fraser Smith. Det er foretatt et omfattende registreringsarbeid for å dokumentere eksisterende situasjon mht tilbygg samt registrering av de ulike hustypene innenfor feltet. Registreringen er foretatt i kommunens arkiver og som registreringer i området. Vi har også fotodokumentasjon for hver husrekke som viser eksisterende situasjon. Vi har valgt å bruke den opprinnelige typebetegnelsen som Selvaag benyttet i forbindelse med byggeanmeldelsene. Vi har utarbeidet prinsippløsninger til tilbygg for de typene som befinner seg innenfor området og presenterer dette i hefter for hver hustype. Heftene er utdelt til hver enkelt husstand slik at de kan se hvilke utbyggingsmuligheter som foreligger for deres bolig. Samtidig ser de også konsekvensene av slik utbygging hos naboer og har gjennom dette hatt mulighet til å vurdere utsikt, sol og skyggeforhold. Dokumentstatus Boligområdet omfattes av Reguleringsplan for Brenninghaugen, stadfestet Boligområdet har siden den gang gjennomgått en del endringer. Det er foretatt en del tilbygginger uten noen helhetlig plan for området. I de senere årene har Nittedal kommune ikke behandlet enkeltsøknader om tilbygg i mangel av slik plan. Det foreligger ikke forhold i gjeldende plan som hindrer tilbygging. Problemet har vært at tilbyggingen ikke har skjedd etter noe helhetlig mønster. For å kunne behandle enkeltsøknader har Nittedal kommune derfor bedt om at det utarbeides prinsipper for utbygging som skal legges til grunn for behandling av enkeltsøknader om tilbygg. Denne prinsipp-planen endrer således ikke status for reguleringsplanen men er mer å betrakte som et verktøy for kommunens byggesaksbehandling. 4 PRINSIPPER FOR UTBYGGING SLATTUM HUSEIERLAG

Prinsipp-planen åpner for følgende hovedpunkter: Utbygging av den enkelte boenhet kan foretas uavhengig av resten av boligrekken.

som er søknadspliktige etter pbl 93. Hver enkelt huseier kan altså selv bestemme når han vil bygge ut sin enhet.

Dette innebærer at naboer må varsles på vanlig måte selv om denne prinsipp-planen er forelagt huseierne på forhånd før innsendelse til

Det er forutsatt at disse i hovedsak bygges sammen to og to.

Parkering Huseierlaget oppfatter parkeringsforholdene i området som problematiske og har forutsatt at det utarbeides plan for forbedring

Bebyggelsen består av 164 boenheter og det er registrert 131 parkeringsplasser samt 87 plasser i garasje, tilsammen 218 bilplasser.

Vi har funnet at området har et potensiale på ytterligere 46 bilplasser som til sammen gir 264 bilplasser.

5 Prinsipp-planen åpner for følgende hovedpunkter: Utbygging av den enkelte boenhet kan foretas uavhengig av resten av boligrekken. Tiltak som ligger innenfor de prinsipper som er angitt i planen, kan innsendes som melding om tiltak etter pbl 86a med unntak av tiltak som er søknadspliktige etter pbl 93. Hver enkelt huseier kan altså selv bestemme når han vil bygge ut sin enhet. Huseier må også selv få utarbeidet tegninger og melde dette på vanlig måte til Nittedal kommune. Dette innebærer at naboer må varsles på vanlig måte selv om denne prinsipp-planen er forelagt huseierne på forhånd før innsendelse til Nittedal kommune. Boder Planen angir muligheten for oppføring av frittliggende boder på 5 kvm. Det er forutsatt at disse i hovedsak bygges sammen to og to. Oppføring av boder omfattes av plan- og bygningslovens 93 som på gitte vilkår tillater at mindre frittliggende uthus inntil 15 kvm oppføres uten melding eller søknad. Tiltakshaver har selv ansvaret for at tiltaket ikke gjennomføres i strid med saksbehandlingsforskriften SAK 7. Parkering Huseierlaget oppfatter parkeringsforholdene i området som problematiske og har forutsatt at det utarbeides plan for forbedring av dette. Bebyggelsen består av 164 boenheter og det er registrert 131 parkeringsplasser samt 87 plasser i garasje, tilsammen 218 bilplasser. Dette gir en dekning på ca 1,3 bil plasser pr boenhet. Det er forutsatt at parkeringsdekningen bringes opp til 1,5 biler pr boenhet. Vi har funnet at området har et potensiale på ytterligere 46 bilplasser som til sammen gir 264 bilplasser. Parkeringsdekningen blir da ca 1,6 bilplasser pr boenhet. Parkeringsproblematikken i området må også sees i sammenheng med mangel på boder. For å kompensere for dette er en del av garasjene tatt i bruk som boder med det resultat at biler parkeres langs veien. Vi har derfor laget et forslag til plassering av uteboder som gir de aller fleste boligene mulighet for bygging av utebod. Dette vil formodentlig føre til at flere av garasjene tas i bruk til bilparkering og derved mindre press på gateparkeringen. Anlegg av parkeringsplass er søknadspliktig iht plan og bygningsloven (pbl) 93j. arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna 5

Eksisterende bebyggelse Området består av 5 forskjellige hustyper. eksisterende bygg eksisterende bolig - 164 stk.

6 Eksisterende bebyggelse Området består av 5 forskjellige hustyper. eksisterende bygg eksisterende bolig stk. i Slattum Terrasse Huseierlag garasje - 87 stk. i Slattum Terrasse eksisterende parkeringsplass stk. i Slattum Terrasse 6 PRINSIPPER FOR UTBYGGING SLATTUM HUSEIERLAG

7 Utbyggingsplan Plan viser mulig utbygging knyttet til hver enkelt hustyper. eksisterende bygg eksisterende bolig tilbygg garasje eksisterende parkeringsplass ny parkeringsplass - mulig nye garasjer i Slattum Terrasse Huseierlag arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna 7

8 Lik hustype / Type 28B Type 28B ﬁnnes i Slattum Terrasse nr. 23a-23f og 27a-27f. 23a - 23f 8 27a - 27f PRINSIPPER FOR UTBYGGING SLATTUM HUSEIERLAG

TILBYGG Planen angir et potensiellt byggevolum basert på at hver boligenhet gis en utvidelsesmulighet med overdekket inngangsparti / bod med terrasse over. Utvidelsen tilpasses avstand til gangvei.

9 TILBYGG Planen angir et potensiellt byggevolum basert på at hver boligenhet gis en utvidelsesmulighet med overdekket inngangsparti / bod med terrasse over. Utvidelsen tilpasses avstand til gangvei. Det er derfor ikke laget faste plan- og fasadeløsninger som må følges. De forslagene til løsning som er presentert i heftet er således kun av illustrasjonsmessig art. Ut ifra at den enkelte huseier kan ha noe varierende behov er det gitt rom for individuelle løsninger dog under forutsetning at de ytre utvidelsesrammer overholdes. Utformingen må helt klart ta hensyn til eksisterende situasjon hvor byggets grammatikk må danne grunnlaget for individuelle løsninger. BRANNKRAV I de tilfeller der avstanden til neste bygg er under 8m må det oppføres brannvegg i samsvar med forskriftene. Det må også oppføres brann- og lydskille mellom tilbyggene. Disse forholdene må avklares i forbindelse med prosjektering av de enkelte tilbygg. arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna 9

10 Tilbygg prinsipp / Type 28B 10 PRINSIPPER FOR UTBYGGING SLATTUM HUSEIERLAG

11 arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna 11

12 28B Planene i dette heftet er knyttet til Slattum Terrasse Huseierlag. Det er laget tilsvarende planer for Brenninghaugen Huseierlag. Nittedal kommune har stillt de samme krav til begge områder og de foreliggende utbyggingsprinsippene forelegges kommunen samtidig. For enkelte av rekkene vil nærmeste naboer være innenfor Brenninghaugen Huseierlag. Spørsmål knyttet til dokumentet rettes til huseierlaget.

Like dokumenter

PRINSIPPER FOR UTBYGGING

PRINSIPPER FOR UTBYGGING SLATTUM TERRASSE 45A-45L OG 47A-47H BRENNINGHAUGEN HUSEIERLAG arkitekt MNAL Ingar Hjelmberg siv.ark. Ashish Krishna 01-06-2005 4 5 6 7 8 9 10 12 Innhold Innledning Prosessen og