Saksframlegg. Klage på avslag på søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til hytte på GB 12/44 - Kileneset 17

Transkript

1 Søgne kommune Arkiv: 12/44 Saksmappe: 2012/ /2013 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: Saksframlegg Klage på avslag på søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til hytte på GB 12/44 - Kileneset 17 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 161/13 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: Klage tas ikke til følge. Vi kan ikke se at det foreligger nye momenter som skulle tilsi at kommunens første vedtak skal omgjøres. Saken oversendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse jf. Forvaltningslovens 33. Bakgrunn for saken: Det ble søkt dispensasjon fra reguleringsformålet for riving av anneks, oppføring av tilbygg til hytta, samt for oppføring av brygge på GB 12/44. Plan- og miljøutvalget avslo den delen av søknaden som gjaldt riving av anneks og oppføring av tilbygg til hytte, i møte den 10. oktober Vedtaket er påklaget. Klagen er mottatt i rett tid, og skal realitetsbehandles. Saksutredning: Klagers momenter er satt opp i flere avsnitt, og saksutredningen tar for seg relevante deler av disse i kursiv skift med kommunens påfølgende svar. Kommuneplanens bestemmelser angir maks areal 100 m² for fritidsboliger. Omsøkte bygg vil bli 86 m² og er med det langt under det kommunen har valgt som øvre areal (100 m² i gjeldende KP). Øvre areal skal muligens økes til 120 m² i revideringen av kommuneplanen som er under behandling. Kommunen fremmer da ønske om å utvide størrelser for fritidsboliger, det bør også gjelde for omsøkte hytte. En minimal utvidelse til hyttestørrelse som er vesentlig mindre enn hva som er normalt bør da kunne tillates. Eiendommen ligger innenfor område regulert til naturområde, i reguleringsplanen for Del av Kileneset. Det er tilhørende reguleringsbestemmelser som skal legges til grunn ved behandling av byggesaker innenfor planområdet. Kommuneplanens bestemmelser er således ikke gjeldende for omsøkte eiendom.

2 Naturmangfoldet er ikke negativt berørt om dispensasjon gis, det vil heller ikke hindre allmenne rettigheter eller føre til ulemper for allmennheten. Administrasjonen er enig med klager i dette. Utvidelsen søkes gjennomført i nær tilknytning til eksisterende hytte og anneks, på et allerede privatisert område. Bestemmelser vedr. direkte plasseringer er gjort ut fra landskapshensyn og for å unngå et større bebygd preg. Tilbygget som søkes om skal erstatte annekset som allerede er oppført her og det skal sammenbygges med hytta. Det er i dag mindre avstand enn 2 m mellom byggene og omsøkte tiltak kan således defineres som et sammenhengende bygg og arealet som skal utvides er innenfor den private sfære. Tilbygget underordner seg eksisterende bygg ved at mønet ikke vil overstige eksisterende hyttes møne. Tilbygget får bruksareal på 33 m², mot dagens anneks som i henhold til kommunens arkiv har grunnflate 8 m², og et bruksareal på ca. 7 m². Tilbygget skal oppføres i forlengelse av hytta, noe som føre til at det bebygde preget øker. Det skal sies at hytta er relativt liten, og at den heller ikke etter utbygging vil fremstå som svært eksponert i landskapet, men det ble i planarbeidet lagt stor vekt på at det ikke skulle tillates utvidelse av hyttene, nettopp fordi man ikke ønsket økt eksponering mot sjøen. Følgende tre forhold skaper helt klart presedens for vår søknad: Til bebyggelsen på bnr. 45 er det nylig godkjent oppføring av et anneks på maks 20 m² BYA. Dette er godkjent plassert like bak omsøkte hytte, og vil ligge flere meter høyere i terrenget, og vil således i all hovedsak være synlig fra sjøen, over mønet på omsøkte hytte. Økningen i BYA for bnr. 45 vil være i samme størrelsesorden som arealøkningen for omsøkte hytte. Administrasjonen kan ikke ut fra kommunens arkiver, se at det er godkjent noen søknad om oppføring av anneks på GB 12/45. Det ble i 2003 søkt dispensasjon for oppføring av anneks lenger nord på eiendommen, men denne ble avslått i vedtak datert 25. juli Reguleringsplanen åpner imidlertid opp for at det på denne eiendommen kan oppføres anneks med T-BRA = 20 m², ved ombygging av bygning som ligger opp til strandstien. Bebyggelsen på bnr. 17 har over 90 m² BYA og ligger også innenfor samme planområde. Hytta på GB 12/17, har i dag et areal på 73 m². Det er ikke gitt tillatelse til nye tiltak på denne eiendommen etter at den nye reguleringsplanen ble vedtatt. Det ble i 2012 søkt dispensasjon for riving av eksisterende hytte, og oppføring av ny hytte. Denne ble avslått av plan- og miljøutvalget i møte 5. september 2012, da ny hytte hadde et langt større areal enn eksisterende hytte. Bebyggelsen på bnr. 22 har over 140 m² BYA, og da er ikke terrasser tatt med. Inklusiv terrasser er eiendommen her bebygd med langt over 200 m². Vi har ikke gått gjennom de gamle byggesakene på eiendommen, men kan opplyse om at det heller ikke her er godkjent byggetiltak etter at ny reguleringsplan ble vedtatt. Med bakgrunn i at det ikke er gitt dispensasjon for, eller tillatelse til byggetiltak på noen av de nevnte eiendommene etter at ny plan ble vedtatt, kan vi ikke se at klager kan påberope seg rett til likebehandling. I tillegg er alle 4 eiendommene naboer til boligtomter, der bebyggelsen er stor og ruvende i forhold til de eksisterende hytter. Det gjør at omsøkte utvidelse ikke vil eksponere seg. Fjellet bak omsøkte hytte er høyere enn bygget, og vil gi en veldig dempende effekt. Kommunen skal forholde seg til gjeldende reguleringsplan, og bestemmelsene som gjelder for naturområdet. Som nevnt i reguleringsbestemmelsenes 6.7, anses området for å være ferdig utbygd.

3 I 6.7 som omhandler Naturområdet N4 som omkranser bebyggelsen er det anført «anses» ferdig utbygd. Og «det tillates ikke oppført nye bygninger, innretninger» i dette planformålet. Omsøkte tiltak er ikke en ny bygning, men en riving og ombygging av eksisterende bygg. Administrasjonen er uenig med klager på dette punkt, da det søkes om oppføring av et tilbygg som er langt større enn eksisterende anneks. Eksisterende anneks har som tidligere nevnt et bruksareal på ca. 7 m², mens tilbygget blir på BRA =33 m². Vi merker oss også at momenter i dispensasjonssøknaden som fulgte søknaden ikke blir tatt stilling til i klagebehandlingen. Det undergraver arbeidet med dispensasjonssøknader, hvordan oppnå dispensasjon når den ikke blir vurdert i saksframlegget? Vi mener å ha krav på å få søknaden tilstrekkelig behandlet, det omfatter også søknad om dispensasjon. Det følger av 19-2, 2. ledd, at det ikke kan dispenseres dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Videre fremgår det at det skal foretas en avveining av hensynene som taler for og i mot en dispensasjon. Det kan bare dispenseres dersom det foreligger en klar overvekt av hensyn som taler for en dispensasjon. Dette betyr at behandlingen skal deles oppi to separate vurderinger. Først skal man vurdere hvorvidt hensynene bak bestemmelsene blir vesentlig tilsidesatt. Er svaret på dette spørsmålet ja, så skal det ikke vurderes hvorvidt det foreligger en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjonen. Den siste vurderingen skal kun gjøres dersom svaret er nei på første spørsmål. Kommunen har i sin første behandling av saken, vurdert at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra blir skadelidende, og har av den grunn ikke vurdert fordeler og ulemper ved å gi en dispensasjon. I henhold til de retningslinjer kommunen har fått i forhold til behandling av dispensasjonssøknader, er dette en riktig måte å behandle søknadene på. I området skal det legges fram kloakk. Eiendommen skal da tilkoples. For denne eiendommen vil det bety at hytta må isoleres, og det gjør at nettoarealet blir mindre enn i dag. Da vil det være naturlig at arealet kan økes noe utover dagens areal. Behov for større plass, må anses for å være et personlig behov som sjelden kan vektlegges i en dispensasjonsvurdering. Dette fordi slik behov endrer seg med eierforholdene, mens kommunen skal vurdere et tiltak ut dets levetid. Sekundært ber vi kommunen om mindre vesentlig reguleringsendring, der maks. BYA settes til 90 m². Vi tar ikke stilling til spørsmålet om en evt. mindre vesentlig reguleringsendring, da dette må rettes til kommunens planavdeling dersom det blir aktuelt. Vi gjør imidlertid oppmerksom på om at kommunen var positiv til oppføring av brygge i naturområdet, på vilkår om at det ble foretatt en mindre reguleringsendring hvor bryggeområde ble omregulert til naturområde, og naturområde omregulert til bryggeområde. Hvorvidt det er ønskelig å bringe inne hytta i dette arbeidet, overlater vi til tiltakshaver å bestemme. Administrasjonens samlede vurdering. Omsøkte område er strengt regulert, og det ble i planarbeidet vektlagt å beholde område slik det er i dag. Reguleringsbestemmelsene angir at eksisterende bygninger og innretninger kan gjenoppføres etter brann, etc. med samme størrelse, utforming og plassering. Omsøkte tiltak er klart i strid med bestemmelsene.

4 Fylkesmannen i Vest Agder anbefaler kommunen å avslå dispensasjonssøknaden. Vi minner om at kommunen ikke bør gi dispensasjon når en direkte berørt myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden, jf. pbl 19-2, 4 ledd. Reguleringsplanen ble vedtatt i En dispensasjon fra den nylig vedtatte planen vil ødelegge planen som styringsverktøy, og gi stor fare for presedens Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader Vedlegg: 1 Søknad om dispensasjon 2 Kart og tegninger 3 Tegning fasader 4 Uttalelse fra Fylkesmannen i Vest Agder 5 Reguleringsplankart 6 Oversiktskart 7 Reguleringsbestemmelser 8 Vedtak i plan- og miljøutvalgets møte den 10. oktober Klage på vedtak

5 Søgne kommune Byggesak Møvik 1. desember 2011,rev. 5. juli 2012 SØKNAD OM DISPENSASJON og endringer på eksisterende hytte, samt søknad på oppføring av brygge Gjelder gnr. 12 bnr Kileneset 17 Det søkes om dispensasjon fra 6.7 i reg. planen. for oppføring av mindre brygge på 5 m² og endringer av eksisterende hytte. Om tiltakene: Brygge: I gjeldende reguleringsplan er avmerket et område for brygge som dekker ca. 18 m². Dette arealet er plassert på en lite hensiktsmessig plass. Det er veldig grunt her i sjøen, med grunt fjell ut i sjøen og det er flotte fjell som ligger ut i sjøen. En brygge her må nødvendigvis dekke mye terreng, og stikke langt ut i sjøen, den må være unødvendig stor for å komme ut i tilstrekkelig sjødybde. Brygga bør ligge der det i alle år har vært båtfeste, like vest for det planen angir. Behovet for brygge er å kunne stige i land på en sikker og trygg måte. Det vil derfor være mer hensiktsmessig og mindre arealkrevende å legge den som omsøkt. Dette krever dispensasjon fra regulert formål på den plassen det er mest hensiktsmessig å oppføre brygge. Fjellene er glatte og gjør atkomst til og fra båten vanskelig når det er vått i været. Stedet blir kun benyttet noen få uker på sommeren på grunn av at stedet er værhardt og kun i bruk i ferier. 1

6 Det søkes derfor om en atkomstbrygge med front på 5 m og ca. 1 m i dybde. Det gir en brygge på 5 m². Det legges ved kart som viser hvor den skal plasseres. Der hvor det tidligere er vist plassering av brygge er det en liten vik som er grunn og ikke egnet for båt / brygge. Se også vedlagte foto. Annen begrunnelse for brygge: naboer har etablerte brygger. Etableres på fjell; ingen biologiske negative sider. Båten har ligget her på svai siden 1966, båtplass er dermed lovlig etablert. Tilbygg til hytte: Eksisterende hytte ligger i regulert naturområde N 4 og har BYA 48 m² (uten terrasser). Den er liten og trangbodd og har vært her siden 60-tallet. Størrelsen er liten og dette er den minste hytte i området. Ved å etterisolere vil størrelsen i tillegg blir ytterligere mindre enn i dag. Det er et anneks som står like øst for hytta. Dette har BYA på 12 m² og søkes revet og erstattet med dette omsøkte tilbygget til hytta. Anneksets østvegg vil være begrensingen for tilbyggets utstrekning. Tiltaket øker derfor ikke i lengderetning og blir plassert innenfor areal som allerede er privatisert. Mønehøyden på eksisterende hytte blir beholdt, men tilbygget trekkes nordover og mønet senkes ned fra hovedfasaden slik at tilbygget framstår som mindre enn hovedhytta sett fra sjøsiden. Mønehøyden på eksisterende hytte er fra før meget beskjeden med totalt ca 3,4 m over innvendig golv! Det søkes også om å bygge inn et areal på 3 m² som ligger i hyttas sydvestre hjørne. Arealet er i dag innunder eksisterende tak. Arealer: BYA: hytte med anneks totalt 60 m². Nytt tilbygg anneks = 26 m² Totalt 86 m² BRA: hytte med anneks totalt 56 m². Nytt tilbygg anneks = 23 m² Totalt 79 m² Arealmessig søkes det om et lite areal, og liten endring. Hyttestørrelser i Søgne kommune har et maks. areal på 100 m² T-BRA. Hytta vil etter endringene bli mindre enn 80 m² dvs. 79 m². Arealet regnes for å være i størrelsesorden blant de mindre hytter i Langenesområdet også etter utbyggingen. Tilbygget legges på terreng og gjøres inngrepsfritt. Det bygges kun på allerede opparbeidet tomt og rett på fjell. 2

7 Et viktig argument er at arealet mellom anneks og hytte har vært åpent. Det åpne arealet er nå tillagt i tilbygget. Hytte med anneks virker derfor ikke noe mindre enn omsøkt tiltak. Tilbyggene er prosjektert med tanke på å ikke stikke seg fram eller være eksponert. Eksisterende høyde er beskjeden sett i forhold til takhøyder og mønehøyder. Ytterveggene har vegghøyder under normale størrelser. DA mønehøyden ikke skal heves er det viktig med mer luft i rommene. Til sammenlikning kan vi nevne at et soverom på 10 m² med innvendig høyde på 2 m å 10 m² har ca. 4 m³ mindre luft enn i hytter med normal innvendig høyde på 2,4 m. Reduserte høyder har derfor stor innvirkning på inneklimaet. Totalhøyde av bygget er under 3,4 m. Dette bør tillegges vekt. Bygningen vil bli behandlet i mørk naturtilpasset farge, så som fjellgrå eller brun. Det vil ikke bli benyttet lyse detaljer eller omramminger. Tiltaket ligger med mønet under toppen av fjellet i bakkant av bygget slik at det er fjell i bakgrunn av hytta. Trær på stedet blir beholdt, både av hensyn til å unngå eksponering og for å dempe vær og vind på stedet. Tiltaket vil derfor ikke ligge eksponert i landskapet. Andre begrunnelser: Tiltakene er ikke til hinder for allmennheten eller har innvirkning på biologisk mangfold. Hytta ligger tilbaketrukket fra sjøen og tomta har store arealer som er til bruk for allmenne interesser. Tiltakene vil ikke hindre ferdsel eller gi en mer privatisert bruk enn i dag. Områdene foran hytta (mellom hytta og sjøen) er åpne for allmenn ferdsel. Det bør vektlegges at hytta er meget beskjeden i størrelse fra før, og at endringer / oppgradering vil ta ytterligere areal innvendig. Det søkes dispensasjon fra 6.7 der det står at hyttene anses for ferdig utbygd. For tolkning av teksten «Det tillates ikke oppført nye bygninger»; mener vi at tiltaket ikke er å anse som en ny bygning men er en skånsom endring av eksisterende bygning. Det skal føres fram kloakk til området, estimert til Det er ønskelig for eiere å kople seg til dette for å bidra til et renere miljø. Dette vil i så fall følge i egen søknad, dersom dette kan realiseres, det gir også grunn til å tillate utvidelsen. Med hilsen Anne K. Birkeland, søker 3

8

9

10

11

12 113 Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Saksbehandler: Ole-Johan Eik Of: Deres ef 2012/113 Vår dato: Vår ref: 2012/319 Arkivkode: Søgne kommune Postboks Søgne Kileneset 17 - uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for endring av eksisterende hytte og anlegg av ny brygge på gnr. 12 bnr. 44 Vi viser til kommunens e-postsendinger av og Det er søkt om å rive et anneks (12 m2) og oppføre tilbygg til eksisterende hytte. Dette fører til at eiendommens bebygde areal øker med 26 m2. Bruksarealet øker med 23 m2. I tillegg søkes anlagt en 5 m brygge langs sjøen med bredde på 1 For området gjelder reguleringsplan for Kilenesheia, vedtatt Eiendommen inngår her i et spesialområde naturområde (N4) der omsøkte eiendom er ansett som ferdig utbygd. Følgende siteres fra bestemmelsene: Eksisterende fritidsbebyggelse er direkte plassert og kan ikke umides. Unntak er gnr/bnr12/45 som kan utvide med anneks T-BRA= 20 ni2 ved ombygging av bygning som ligger opp til strandstien. Fritidsboligene kan gjenreises ved brann, ete, i samme størrelse med samme plassering. Dagens heyder på mene og gesims beholdes. llet er følgelig gitt svært strenge bestemmelser for eiendommen ut fra hensynet til naturverdiene i dette strandområdet. Dette er også i tråd med de strenge nasjonale føringene for strandsonen. Ing. statlige planretningslinjene for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen, hører Søgne til kommunene med stort press på arealene. Bygging her hør bare skje i samsvar med godkjent plan. Slik plan er nylig utarbeidet og det er gitt klare bestemmelser om at det ikke skal tillates ytterligere bebyggelse. Et dispensasjonsvedtak vil følgelig skape en uheldig presedens. Det gis følgelig råd om at tilbygget avslås. Vi minner om pb1 19-2, fjerde ledd der kommunen ikke bør gi dispensasjon når berørt statlige eller regional myndighet har uttalt seg negativ til søknaden. Brygga søkes også oppført i samme spesialområde naturområde. Det er innregulert brygge på eiendommen like ved, men det er i søknaden anført at dette stedet er lite egnet, samt at en brygge der må bygges mye større for å komme ut til tilstrekkelig dybde. Velger kommunen å gi dispensasjon for omsøkte brygge, bør det være på vilkår av at arealet for den regulerte brygga omreguleres til naturområde. Met h i I se n Vibeke Wold Sunde (e.f.) senioringeniør Jri Eik senio' giver Kopi til: Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand S Møvik Byggetjenester Andøyfaret 19 B 4623 Kristiansand S Besøksadr. Tordenskjoldsgate 65 5-post postnmttak@fmva.no Postadr. Postboks 513 Lmulsiden, 4605 Kristiansand Hjemmeside Telefon Telefaks Org.nr. N

13 Målestokk 1:500

14 Målestokk 1:2000

15 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DEL AV KILENESHEIA 1. Generelt Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor planområdet skal arealet disponeres til følgende formål, jfr. plan- og bygningsloven 25 : - Byggeområder Boliger m/ tilhørende anlegg Eksisterende boligområde Områder for fritidsbebyggelse - Offentlige trafikkområder Kjøreveg, parkering, annen veggrunn, Gang-/ sykkelveg, Gangveg, Trafikkområde i sjø og vassdrag - Offentlige Friområder Offentlig friområde, anlegg for lek - Fareområder Høyspenningsanlegg (høyspentlinje) - Spesialområder Privat veg, Friluftsområde (land), Privat småbåtanlegg (land), Privat småbåtanlegg (sjø), Kommunalteknisk virksomhet (pumpestasjon, renovasjon, trafo) Frisiktsone ved veg, Annet spesialområde (Naturområde), - Fellesområder Felles avkjørsel Felles gangareal - Kombinerte formål Midlertidig trafikkområde 2. Byggeområder (PBL 25,1. ledd nr 1) 2.1 Byggeområder generelt Inntegnet bebyggelse er en illustrasjon og endelig plassering fremkommer ved byggemelding. Plassering og utforming av andre bygningsmessige tiltak (også garasje) skal være vist på byggemeldingen selv om disse arbeidene ikke skal utføres samtidig med boligen. I byggesøknaden skal det framgå terrenginngrep på den enkelte tomt, med minimum 2 profiler. Det skal tilrettelegges med minst 50% universell utforming. Dette gjelder ikke for boenheter under 50m2 T-BRA. Det tillates kun en avkjørsel pr. tomt For hver boenhet over 50 m2 T-BRA skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser på egen grunn hvorav minst en i garasje, og 1 biloppstillingsplass for hver boenhet inntil 50 m 2 Garasjens størrelse skal være maks 50 m 2 T-BYA og mønehøyde målt fra ferdig gulv skal ikke overstige 4,5 meter. Kvist på garasjen er ikke tillatt. Alle boenheter skal minst ha 80 m 2 uteoppholdsareal. Alle bygg i området skal ha matte, ikke reflekterende taktekkingsmaterialer i farge grå/svart. Fasader i planområdet skal ha naturfarger som brun/grå/svart. På enkelte bygningselementer kan det benyttes kontrastfarger ( herunder dører og vinduer ) Det skal tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming av bebyggelsen innenfor hvert delområde med hensyn til fasader og materialbruk. Rom for varig opphold skal ligge minst 1,73 meter over H0 for underkant bjelkelag

16 2.1.1 Område for bolig B1 B4 og B6-B9 I område for bolig B1, B8 og B9 tillates oppført en boenhet pr tomt, med unntak av den sørligste tomt i B9, hvor det i tillegg tillates en boenhet på inntil T-BRA=60 m2 som skal tilhøre hovedenheten. I områdene B3, B4, B6 og B7 tillates 2 boenheter pr tomt hvorav 1 boenhet på inntil T-BRA= 60 m 2 som skal tilhøre hovedenheten. For de to vestligste boligtomtene i B6, tillates det 3 boenheter pr tomt hvorav en maks T-BRA= 50 m 2 og en maks T-BRA 60 m2. I områdene B3, B4, B6 og B7 skal alle boligene ha universell utforming. I område B1 skal 1 bolig ha universell utforming. Boenheter inntil T-BRA=60m2 er unntatt kravet universell utforming. I områdene B1-B4 og B6-B7 skal bygningene ha saltak med takvinkel grader, i byggets hovedretning og likt for alle boligene. I områdene B8 og B9 skal bygningene ha flatt tak eller pulttak med vinkel opptil 15 grader. For å ta opp høydeforskjeller kan murer oppføres med inntil 1,5 meters høyde i områdene B1-B3, B6-B9, og med inntil 1,0 meters høyde i område B4. For området B2 skal det bygges 3 boliger, hver med to boenheter. Boligene skal tilpasses i terrenget ved at bygningene terrasseres. Bygningene i område B2 byggemeldes under ett og tomtegrensene vises. For området B8 skal det bygges boliger i to kjeder. Det tillates inntil 7 boenheter innenfor B8. Bygningene i område B8 byggemeldes under ett og tomtegrensene for hver boenhet vises. Høyder i hovedetasjene skal stige mot øst, jf veiens stigning. I områdene B7-B9 skal garasjer integreres i boligene Område for bolig B5 Det må utarbeides egen detaljplan for området. Det tillates 4 boenheter inkludert eksisterende bolig. Eksisterende bolig kan gjenreises ved brann. 2.2 Eksisterende byggeområ der generelt Eksisterende boliger kan gjenreises ved brann. Dagens høyder på møne og gesims beholdes, samt antall boenheter Område for bolig B10 For området tillates % BYA = 35 % Område for bolig B11 For gnr/bnr 12/7 tillates en % BYA = 40% og eiendommen kan benytte eksisterende avkjørsel ut til Rv. 456 inntil det utøves nye bygge tiltak, som medfører utvidet bruk, på eiendommen. Ny avkjørsel må deretter opparbeides i henhold til plan. Eksisterende bolig som ligger utenfor byggegrensa inngår i planen og kan bygges opp igjen ved brann etc.. Eksisterende bolig som ligger mellom RV456 og byggegrense inngår ikke i planen. Byggelinje mot vei er her 15m fra senterlinje RV Område for bolig B21, B22, B23 For området tillates % BYA = 40% For eiendom gnr/bnr 12/205 kan det føres opp inntil 2 boenheter med totalt for eiendommen % BYA = 40 %.

17 2.3 Område for fritidsbebyggelse Omfatter eiendommene på gnr/bnr 12/17, 22, 44 og 45. Eksisterende fritidsbebyggelse er direkte plassert og kan ikke utvides. Unntak er gnr/bnr12/45 som kan utvide med anneks T-BRA= 20 m 2 ved ombygging av bygning som ligger opp til strandstien. Fritidsboligene kan gjenreises ved brann, etc. i samme størrelse med samme plassering. Dagens høyder på møne og gesims beholdes. 3. Offentlige trafikkområder (PBL 25,1. ledd nr 3) 3.1 I områdene skal det anlegges kjøreveger, parkeringsplasser, gang- og sykkelveger, gangveg/fortau, bussholdeplasser, grøfter, skråninger, murer og annet vegareal som vist i planen. 3.2 Areal innen frisiktsoner skal holdes fri for vegetasjon eller innretninger som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegareal. 3.3 Bygging skal skje etter godkjente byggeplaner og utomhusplaner. 3.4 På bussholdeplassene kan det settes opp konstruksjoner som er en naturlig del av virksomheten, som ventebuer for passasjerer, sykkelparkering. 3.5 Gangveg G1 kan ha stigning 1: Det tillates etablert sti i formålet annen veggrunn nord for Rv.456, som vist i plan. 3.6 Det avsettes 2 snøopplag som vist i plan (SNØ), og det skal anlegges gode dreneringsmuligheter med grøfter og sluk. 3.7 Skjæringer og fyllinger for veier skal jordkles og sås til. 3.8 Skjæringer og fyllinger for veier skal kunne legges på tilstøtende tomter/eiendommer selv om disse arealene ikke er regulert til trafikkformål. 3.9 Offentlig trafikkområde i sjø skal etableres som vist i plan. I området inngår manøvreringsareal for båt. Det er ikke tillatt med ankring i planformålet. Det tillates mudring og sprenging innenfor planformålet offentlig trafikkområde i sjø. Trafikkområde vil få en seilingsdybde på -2,0 meter. Seilingshøyde under Rv. 456 er på 2,5 meter. Det må utarbeides detaljerte beskrivelser og søknad før tiltak kan gjennomføres. 4. Friområder (PBL 25,1. ledd nr 4) 4.1 Terreng og vegetasjon skal bevares urørt, med unntak av område avsatt til LEK. Opparbeidelse og innhold av lekeplass skal følge kommunal norm. Rydding av kratt og plukk-hogst er tillatt. I et belte på 15m nord-øst for B8 tillates kun uttak av enkelte trær etter avtale med kommunen og uttak av dødt trevirke. 4.2 Det skal utføres nødvendige sikringstiltak av bratte skrenter i friområdene. Utføres av utbygger.

18 4.3 Friområdene innenfor B1 B9 som vist i plan, skal opparbeides som sti eventuelt med trapp. Minimum bredde 1,5 meter, maks. 2,5 meter. 4.4 Kyststi gjennom naturområdet N3-N5 skal være et naturlig tråkk. Mindre terrenginngrep og tilpasninger i form av trappetrinn tillates. Sprenging skal bare unntaksvis tillates. 5. Fareområde (PBL 25,1. ledd nr 5) 5.1 Området gjelder et fareområde på 7,5 meter fra CL av eksisterende høyspentlinje. 6. Spesialområder (PBL 25,1. ledd nr 6) 6.1 Privat veg Adkomst til eksisterende boliger. Parkeringsplass merket P1 tilhører gnr/bnr 12/ Friluftsområde (land) Området er regulert til friluftsområde (land). Det er ikke tillatt å etablere brygger, bygninger eller andre konstruksjoner i planformålet. 6.3 Privat småbåthavn (land) Område PSH1, PSH3 og PSH4 Område kan brukes til brygge. Område PSH3 kan også benyttes til parkering og/eller opplagsplass for båter på vinterstid Område PSH2 Området gjelder slipp (utsetting av båter). Grunneiere og rettighetshavere kan benytte slippen Område PSH8 Området er avsatt til brygge Område PSH9 Området er avsatt til brygge og omhandler eiendommen gnr/bnr 12/170, og er i felles eie av 8 husstander. 6.4 Privat småbåthavn (sjø) I området inngår manøvreringsareal og fortøyningsplass for båt, For område PSS1, PSS2 og PSS4 tillates ikke bøyer og festeanordninger eller andre anlegg som kan hindre inn- og utkjøring i kanalen Det gis ikke anledning til utriggere i privat småbåtanlegg sjø syd for RV Kommunalteknisk anlegg Området er avsatt til renovasjon, og gjelder for eierne innenfor boligområde B1-B9.

19 I området kan det oppføres transformator for el-tilførsel og annen telekommunikasjon til området. Område merket (PS) skal benyttes til pumpestasjon. Maks mønehøyde 4m og gesimshøyde 3m. 6.6 Frisiktsone ved veg Frisiktsoner skal holdes fri for beplantning eller innretninger høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibane. 6.7 Annet spesialområde, Naturområde N1 N5 Området omhandler private tomter som anses ferdig utbygd med unntak av 12/45, jfr. pkt Eksisterende innretninger kan bestå og vedlikeholdes. Det tillates ikke oppført nye bygninger, innretninger i dette planformålet. Det er tillatt med kjøreatkomst over planformålet fram til eksisterende bygninger. Området kan beplantes og sås. Det tillates etablering, tilkobling og vedlikehold av eventuelle spillvannsledninger og vannledninger. I område N4 tillattes parkering til eksisterende hytter. Eksisterende bygninger og innretninger kan gjenoppføres etter brann, etc. i samme størrelse og utforming. 7. Fellesom råder (PBL 25,1. ledd nr 7) 7.1 Felles avkjørsel/veg FE1 FE2 Området FE1 gjelder for eiendommene og rettighetshaverne i området B11, N2, PSH2, PSH3 og PSH4 og PSS4. I forbindelse med utsetting/opptrekk av båter på slippen ved kanalen, kan brukerne innenfor planformålet benytte vegen. Området FE2 gjelder for eiendommene og rettighetshaverne i området B21-B23 og N3-N5. Allmennheten har adgang som gående og syklende i område FE Felles gangareal Gangarealet skal tilhøre boenhetene i planområdet. 7.3 Felle s privat parkering P1 Området gjelder en parkeringsplass til gnr/bnr 12/ Felles privat parkering P2 Området gjelder parkering til gnr/bnr 12/7, 12/81 og 12/ Kombinerte formål (PBL 25,2. ledd) 8.1 Midlertidig trafikkområde I forbindelse med opparbeidelse av veger og ny kanal innenfor planområdet disponeres arealet til midlertidig trafikkområde. Midlertidig trafikkområde skal tilbakeføres i h.h.t. gjeldende planformål, når vegene og ny kanal er ferdig opparbeidet. Det settes en tidsramme på 3 år etter at reguleringsplan er godkjent og ferdig behandlet. 9. Rekkefølgekrav

20 9.1 Tekniske planer for område skal utarbeides før byggetillatelse kan gis. 9.2 Før første bolig innenfor planområdet tas i bruk, skal områdene LEK 1 og LEK 2 være ferdig opparbeidet. 9.3 Før første bolig innenfor planområdet tas i bruk, skal gang-/sykkelveg være opparbeidet og godkjent fra kryss for nytt boligfelt B1-B9 og vestover til eksisterende gang/-sykkelveg på Langenes. Før nye boliger i B23 tas i bruk skal gang-og sykkelvei fram til kryss Kileneset være ferdig opparbeidet. 9.4 Før første bolig innenfor planområdet tas i bruk, skal busstopp være ferdig opparbeidet. 9.5 Før første bolig innenfor planområdet tas i bruk, skal gangstier i friområdet nord for Rv 456 være opparbeidet. 9.6 Høyspentlinje legges i bakken når vegene i feltet bygges. 9.7 Før nye båtplasser i PSS1, PSS2 og PSS3 kan bygges, skal kanalen være ferdig opparbeidet

21 Søgne kommune Arkiv: 12/44 Saksmappe: 2012/ /2012 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: Saksframlegg Søknad om dispensasjon for riving av anneks, oppføring av tilbygg til hytte samt brygge på - GB 12/44 - Kileneset 17 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 216/12 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 avslås søknad om dispensasjon for riving av anneks, og oppføring av tilbygg til hytte. Videre, og i medhold av plan- og bygningslovens 19-2, innvilges dispensasjon for oppføring av brygge på følgende vilkår: Bryggefront skal utføres i ubehandlet tre og/ eller naturstein. Bryggeområde må omreguleres til naturområde, og naturområde omreguleres til bryggeområde, før byggetillatelse kan utstedes. Saksprotokoll i Plan- og miljøutvalget Behandling: Til behandling forelå rådmannens forslag til vedtak. Repr. Daland (FrP) fremmet følgende forslag til vedtak: I medhold av plan og bygningslovens 19-2 innvilges dispensasjon for riving av anneks og oppføring av tilbygg til hytte som omsøkt. Videre innvilges det dispensasjon for oppføring av brygge på følgende vilkår: bryggefront skal utføres i ubehandlet tre og/ eller naturstein bryggeområde må omreguleres til naturområde, og naturområde omreguleres til bryggeområde, før byggetillatelsen gis Rådmannens forslag ble satt opp mot repr. Daland s forslag.

22 Alternativ votering: Rådmannens forslag vedtatt med 7 stemmer (H,KRF,V,AP). 2 stemmer ble avgitt for FRP`s forslag (FrP). Vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 avslås søknad om dispensasjon for riving av anneks, og oppføring av tilbygg til hytte. Videre, og i medhold av plan- og bygningslovens 19-2, innvilges dispensasjon for oppføring av brygge på følgende vilkår: Bryggefront skal utføres i ubehandlet tre og/ eller naturstein. Bryggeområde må omreguleres til naturområde, og naturområde omreguleres til bryggeområde, før byggetillatelse kan utstedes. Bakgrunn for saken: Søknaden: Det søkes dispensasjon fra reguleringsformålet for riving av anneks, oppføring av tilbygg til hytte samt oppføring av brygge på GB 12/44. Søknaden er første gang mottatt 10. desember Korrigert søknad er mottatt 5. juli Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område regulert til annet spesialområde naturområde, i reguleringsplan for del av Kilenesheia. Område hvor selve hytta og annekset er plassert, er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen er vedtatt 24. september Gjeldende reguleringsbestemmelser: 2.3 Område for fritidsbebyggelse Omfatter eiendommene på gnr/bnr 12/17, 22, 44 og 45. Eksisterende fritidsbebyggelse er direkte plassert og kan ikke utvides. Unntak er gnr/bnr12/45 som kan utvide med anneks T-BRA= 20 m2 ved ombygging av bygning som ligger opp til strandstien. Fritidsboligene kan gjenreises ved brann, etc. i samme størrelse med samme plassering. Dagens høyder på møne og gesims beholdes. 6.7 Annet spesialområde, Naturområde N1 N5 Området omhandler private tomter som anses ferdig utbygd med unntak av 12/45, jfr. pkt Eksisterende innretninger kan bestå og vedlikeholdes. Det tillates ikke oppført nye bygninger, innretninger i dette planformålet. Det er tillatt med kjøreatkomst over planformålet fram til eksisterende bygninger. Området kan beplantes og sås. Det tillates etablering, tilkobling og vedlikehold av eventuelle spillvannsledninger og vannledninger. I område N4 tillattes parkering til eksisterende hytter. Eksisterende bygninger og innretninger kan gjenoppføres etter brann, etc. i samme størrelse og utforming.

23 Protester/bemerkninger: Det foreligger ingen merknader til tiltaket. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: I gjeldende reguleringsplan er det avmerket et område for brygge som dekker ca. 18 m². Dette arealet er plassert på en lite hensiktsmessig plass. Det er veldig grunt her i sjøen, med grunt fjell ut i sjøen og det er flotte fjell som ligger ut i sjøen. En brygge her må nødvendigvis dekke mye terreng, og stikke langt ut i sjøen, den må være unødvendig stor for å komme ut i tilstrekkelig sjødybde. Brygga bør ligge der det i alle år har vært båtfeste, like vest for det planen angir. Det er riktig som søker angir, at det er relativt grunt utenfor området hvor bryggen er regulert inn. Dette vises på flyfoto over eiendommen. For å kunne legge til med båt på stedet, må enten bryggen bygges ut mot øst, eller man vil måtte foreta sprengning i sjøen. Vi er av den oppfatning at et slikt tiltak er unødvendig når det ligger til rette for oppføring av brygge som omsøkt. Der er oppført 2 brygger på to nærliggende eiendommer, henholdsvis GB12/17 og GB 12/170, som begge ligger ut mot leden. Den omsøkte bryggen vil således ikke fremstå som en brygge i urørt natur, men som en del av en rekke brygger på stedet. Annen begrunnelse for brygge: naboer har etablerte brygger. Etableres på fjell; ingen biologiske negative sider. Båten har ligget her på svai siden 1966, båtplass er dermed lovlig etablert. At det tidligere har ligget båter på svai i område, eller det finnes andre rettigheter om båtfeste, kan ikke vektlegges i en dispensasjonsbehandling. Dette fordi man ikke har krav på brygge selv om man har et båtfeste. Det er regulert inn en brygge, lenger øst på eiendommen. Om bryggen oppføres her, eller om den flyttes til omsøkte sted, har etter vår vurdering ingen konsekvenser for det biologiske mangfoldet. Vi er således enig med søker på dette punkt. Det søkes dispensasjon fra 6.7 der det står at hyttene anses for ferdig utbygd. For tolkning av teksten «Det tillates ikke oppført nye bygninger»; mener vi at tiltaket ikke er å anse som en ny bygning men er en skånsom endring av eksisterende bygning. Reguleringsbestemmelsenes 2.3 angir følgende: Eksisterende fritidsbebyggelse er direkte plassert og kan ikke utvides. Etter vår vurdering kan ikke denne bestemmelsen tolkes på noen annen måte, enn at område skal bestå slik det er i dag. Søker har oppgitt en rekke momenter i sin dispensasjonssøknad. Administrasjonen tar imidlertid ikke stilling til disse, da vi klart ser at hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra, blir skadelidende. Se administrasjonens samlede vurdering. Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest Agder viser til at det er strenge bestemmelser for eiendommen, og at en dispensasjon for utvidelse av hytta, lett vil kunne skape presedens. Videre sier han at dersom kommunen velger å gi dispensasjon for omsøkte brygge, bør det være på vilkår av at arealet for den regulerte brygga omreguleres til naturområde. Administrasjonens samlede vurdering: Det følger av 19-2, 2. ledd, at det ikke kan dispenseres dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Videre fremgår det at det skal foretas en avveining av hensynene som taler for og i mot en

24 dispensasjon. Det kan bare dispenseres dersom det foreligger en klar overvekt av hensyn som taler for en dispensasjon. Dette betyr at behandlingen skal deles oppi to separate vurderinger. Først skal man vurdere hvorvidt hensynene bak bestemmelsene blir vesentlig tilsidesatt. Er svaret på dette spørsmålet ja, så skal det ikke vurderes hvorvidt det foreligger en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjonen. Den siste vurderingen skal kun gjøres dersom svaret er nei på første spørsmål. Hytta: Omsøkte område er strengt regulert, og det ble i planarbeidet vektlagt å beholde område slik det er i dag. Reguleringsbestemmelsene angir at eksisterende bygninger og innretninger kan gjenoppføres etter brann, etc. med samme størrelse, utforming og plassering. Byggeområde for fritidsbebyggelse er kun tegnet inn under eksisterende bygg. Altså skal arealene ikke økes, og byggene ikke utvides. En utvidelse av eksisterende bygningsmasse er således klart i strid med planen og dens forarbeider, og en dispensasjon i dette tilfelle vil sette planens bestemmelser og formål vesentlig tilside. Med bakgrunn i denne konklusjonen, har vi ikke vurdert søkers ulike momenter, herunder fordeler/ ulemper ved å gi en dispensasjon for utvidelse av hytta. Fylkesmannen i Vest Agder anbefaler kommunen å avslå dispensasjonssøknaden, som gjelder hytta. Vi minner i den forbindelse om at kommunen ikke bør dispensere fra planer, lovens bestemmelser om planer, og forbudet i 1-8, når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Reguleringsplanen ble vedtatt i En dispensasjon fra den nylig vedtatte planen vil ødelegge planen som styringsverktøy, og skape presedens. Kommunen konkluderer med at hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Vilkårene etter plan- og bygningsloven 19-2 er derfor ikke oppfylt, og dispensasjonssøknaden avslås. Brygge: Når det gjelder brygga, åpner Fylkesmannen opp for flytting av denne, mot at det regulerte bryggearealet omreguleres til naturområde. Administrasjonen ser det som en god løsning å flytte brygga, da dette vil gi en mer hensiktsmessig plassering med tanke på dybde i sjø. Vi viser for øvrig til punktene ovenfor. Vi gjør til slutt oppmerksom på at omreguleringen kan foretas som en mindre endring av planen, og således ikke kreve full planbehandling. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader. Vedlegg: 1 Søknad om dispensasjon 2 Kart, tegninger og foto 3 Fylkesmannens uttalelse 4 Reguleringsplankart 5 Oversiktskart 6 Reguleringsbestemmelser

25

26 Att: Søgne kommune KLAGE PÅ VEDTAK I SAKSNR 2012/113 PLANUTVALGETS BEHANDLING Klager: Møvik byggetjenester AS på vegne av tiltakshavere Bente Skog Aamlid og Hallvard Aamlid Hva det klages på: Det vises til saksprotokoll fra PLM s møte den 10. oktober 2012 samt innvilget utsatt klagefrist til 20. oktober Det klages på den delen som ble avslått og som omhandler avslag på endring av fritidsboligen. Planinnhold: Område for fritidsbebyggelse har regulering som viser direkte plassering, det er oppført i tilhørende bestemmelser at fritidsbebyggelse ikke kan utvides. Søknaden som er avslått viser til planens bestemmelser der det er sagt at byggene er direkte plassert. Kommuneplanens bestemmelser angir maks areal 100 m² for fritidsboliger. Omsøkte bygg vil bli 86 m² og er med det langt under det kommunen har valgt som øvre areal (100 m² i gjeldende KP). Øvre areal skal muligens økes til 120 m² i revideringen av kommuneplanen som er under behandling. Kommunen fremmer da ønske om å utvide størrelser for fritidsboliger, det bør også gjelde for omsøkte hytte. En minimal utvidelse til hyttestørrelse som er vesentlig mindre enn hva som er normalt bør da kunne tillates. Naturmangfoldet er ikke negativt berørt om dispenasjon gis, det vil heller ikke hindre allmenne rettigheter eller føre til ulemper for allmennheten. Det vises i avslaget til vurderingen hvorvidt hensynene bak bestemmelsene blir vesentlig tilsidesatt. Vi mener svaret er nei. Bestemmelser vedr. direkte plasseringer er gjort ut fra landskapshensyn og for å unngå et større bebygd preg. Tilbygget som søkes om skal erstatte annekset som allerede er oppført her og det skal sammenbygges med hytta. Det er i dag mindre avstand enn 2 m mellom byggene og omsøkte tiltak kan således defineres som et sammenhengende bygg og arealet som skal utvides er innenfor den private sfære. Tilbygget underordner seg eksisterende bygg ved at mønet ikke vil overstige eksisterende hyttes møne. Tomta er bebygd med tilbaketrukket bebyggelse. Store deler av tomta er tilgjengelig for allmennheten. Det gjør at det lille private området rundt hytta blir særlig viktig å kunne benytte. Tilbygget er tilpasset landskapet og høydene på stedet. Vedr. eksponering så vil ikke endringene virke skjemmende fra sjøsiden ei heller mer privatiserende enn hva tilfellet er i dag. Dette er intensjonene med planen slik den er formet. Presedens i områ det: I planområdet er det 4 fritidseiendommer. bnr. 17, 22, 45 og 44. Bebyggelsen på bnr. 22 har over 140 m² BYA, og da er ikke terrasser tatt med. Inklusiv terrasser er eiendommen her bebygd med langt over 200 m². Til bebyggelsen på bnr. 45 er det nylig godkjent oppføring av et anneks på maks 20 m² BYA. Dette er godkjent plassert like bak omsøkte hytte, og vil ligge flere meter høyere i terrenget, og vil således i all hovedsak være synlig fra sjøen, over mønet på 1

27 omsøkte hytte. Økningen i BYA for bnr. 45 vil være i samme størrelsesorden som arealøkningen for omsøkte hytte. Bebyggelsen på bnr. 17 har over 90 m² BYA og ligger også innenfor samme planområde. Disse tre forholdene skaper helt klart presedens for vår søknad. I tillegg er alle 4 eiendommene naboer til boligtomter, der bebyggelsen er stor og ruvende i forhold til de eksisterende hytter. Det gjør at omsøkte utvidelse ikke vil eksponere seg. Fjellet bak omsøkte hytte er høyere enn bygget og vil gi en veldig dempende effekt. Til planens teks t: I 6.7 som omhandler Naturområdet N4 som omkranser bebyggelsen er det anført «anses» ferdig utbygd. Og «det tillates ikke oppført nye bygninger, innretninger» i dette planformålet. Omsøkte tiltak er ikke en ny bygning, men en riving og ombygging av eksisterende bygg. I 2.3 står det at eksisterende fritidbebyggelse er direkte plassert og kan ikke utvides. Det står også at at fritidsboligene kan gjenreises ved brann, etc. i samme størrelse med samme plassering. Vi ber derfor om at våre argumenter her blir tillagt vekt. Fylkesmannen gir råd om å avslå dispensasjonssøknaden som gjelder hytta. Et råd er ikke nødvendigvis en negativ tilbakemelding. Dersom fylkesmannen hadde frarådd eller sterkt frarådd, evt. varslet innsigelse ville vi hatt mer forståelse for avslaget. Like vektige grunner er presedensen i området. Annet: Vi merker oss også at momenter i dispensasjonssøknaden som fulgte søknaden ikke blir tatt stilling til i klagebehandlingen. Det undergraver arbeidet med dispensasjonssøknader, hvordan oppnå dispensasjon når den ikke blir vurdert i saksframlegget? Vi mener å ha krav på å få søknaden tilstrekkelig behandlet, det omfatter også søknad om dispensasjon. I området skal det legges fram kloakk. Eiendommen skal da tilkoples. For denne eiendommen vil det bety at hytta må isoleres, og det gjør at nettoarealet blir mindre enn i dag. Da vil det være naturlig at arealet kan økes noe utover dagens areal. Sekundært ber vi kommunen om mindre vesentlig reguleringsendring, der maks. BYA settes til 90 m². Dette vil favne omsøkte tiltak og 2 øvrige allerede bygde eiendommer. Slik vil bebyggelsen av fritidsboliger bli i tråd med de bygde forhold, og reguleringsplanens bestemmelser, dog med unntak av den ene fritidsboligen som allerede har overskredet grensene. Det er uheldig at BYA varierer fra 60 til 230 m² BYA i samme planområde. Ved å justere på størrelse vil da tiltak her være godt under det kommunen har satt som øvre grense i kommuneplanen, både den gjeldende KP og den kommende KP. Med disse begrunnelser og innspill, samt klage til saken ber vi om ny behandling evt. omgjøring av vedtaket. Med hilsen Anne Karén Birkeland søker Bente Skog Aamlid og Hallvard Aamlid tiltakshavere Vedlegg: oversikt fritidsboliger med samme formål 2

28 VEDLEGGTILKLAGESAK:KILENESET 17 Ovenforer oversiktfritidsboligermedsammeformål presedensvedr. størrelse,annekstil bnr. 45 er ikkevist her. Nedenforer vist godkjentannekstil bnr. 45. Dette liggergodt synlig,metervis over omsøktetiltak og vil Seklage.