Tilskudd til etablering mellom % Gis av og til også etter låneopptak dersom vi ser at den økonomiske situasjonen er svært vanskelig

Transkript

1 «Leie til eie» Formålet: Vurdere eierpotensiale til alle som leier bolig av Drammen kommune Flere skal eie egen bolig Målgruppe: Leietakere som leier bolig av Drammen kommune Virkemidler: Salg av kommunale leiligheter (salgsinntektene går til innkjøp av nye kommunale leiligheter) Startlån Tilskudd til etablering mellom % Gis av og til også etter låneopptak dersom vi ser at den økonomiske situasjonen er svært vanskelig Kalkulasjonsrente 5%. Går budsjettet i pluss tilbys flytende rente, fastrente når man ikke kommer i mål med kalkulasjonsrenten. Fastrente på 3 eller 5 år brukes til den økonomiske situasjonen har stabilisert seg. Bruker år der forutsigbarhet i økonomien er viktig. Ingen fasit. Lånetid år Virkemidlene brukes svært fleksibelt

2 Utfordringer Gjeldssituasjon Inntektsnivå Boligpriser Å kvalifisere for et stort nok lån til en stor nok bolig gitt husstandens plassbehov Å mestre markedssystemet for kjøp og salg av bolig Forventninger

3 Metode Søker henvender seg direkte selv, pårørende kan ta kontakt, blir henvist fra boligtildeling eller andre virksomheter Samtale på kontoret eller ved hjemmebesøk Veiledning, rådgivning, informasjon og praktisk hjelp tilpasset den enkelte. Tolk ved behov Behandler søknaden Samarbeid startlångruppa i forhold til innvilgelse av tilskudd til etablering Samarbeid med ulike instanser ved behov Samarbeid med blant annet gjeldsrådgivere og økonomisk forvaltere i NAV. Takst ved ønske om kjøp av kommunal bolig Deltar i kontraktsmøter ved kjøp av kommunal bolig sammen med Garanti Eiendom og Drammen Eiendom Lindorff er låneadministrator Råd/veiledning hvis man ikke er i posisjon til å søke startlån Ved avslag, informere om hva man kan gjøre for å komme i posisjon senere Råd/veiledning hvis man ikke er i posisjon til å kjøpe Oppfølging etter kjøp

4 Vurdering av eiepotensialet Innhenting av dokumentasjon Økonomisk kartlegging: -orden på økonomien? - restanse på husleien til kommunen? - gjeld? - sparepenger? Veiledning og økonomisk rådgivning ved avslag om startlån Høyere inntekt? Nedbetale gjeld? Vente med å søke til under evt. gjeldsordning? Vente med å søke lån til etter familiegjenforening?

5 Inntektsgrunnlag Arbeid Kombinasjon mellom arbeid/stønader/stipend Uføretrygd Alderspensjon Arbeidsavklaringspenger Kvalifiseringsstønad Overgangsstønad Introduksjonsstønad Midlertidig inntekt Omsorgslønn Det er bare sosialstønad vi ikke godtar som inntekt

6 GJELD Gjeld må ryddes opp i, kan få hjelp til dette, samarbeid med gjeldsrådgivere/økonomisk forvaltere Må ikke ha restanse på kommunal husleie Noen får lån til bolig i gjeldsordningsperioden, vurderer. Noen velger etter veiledning å betale ned på gjeld før de søker lån Refinansiering?

7 BRUK AV SKJØNN I SAKSVURDERINGEN Sifosatsen, reduseres hvis lånsøker sannsynliggjør/dokumenterer at de har mindre forbruk enn Sifosatsen viser. Ikke under sosialhjelpssatsen. Tar ofte med skattefordelen Bostøtte tas vanligvis ikke med (vurderer dersom høyere inntekt innen kort tid) Oppvarmingsutgifter Tar av og til med andre husstandsmedlemmers inntekt (stipend, lønn, stønader) Vurderer hvilken holdning lånsøker har til å ta opp lån

8 Kjøp av bolig Kommunal bolig: Får kjøpe til takst som gjenspeiler markedsverdi Kontraktsmøte Privat: Møte med gjennomgang av forhåndsgodkjenning Info.skriv Visning, må gi beskjed om hvilken bolig de ønsker å se/by på Kan ikke legge inn bud på mer enn 15% over prisantydning Megler tar kontakt

9 Risikodempende tiltak Oppfølging, tidlig inn med hjelp dersom problemer med å betale på lånet skulle oppstå Avdragsfrihet, vi gir i utgangspunktet ikke dette ved inngåelse av lån Tilbakeføring av restanse på lånet Lang lånetid Tilskudd etter gitt lån på grunn av anstrengt økonomi Lån som evt. går til inkasso, vurderer div. tiltak Tilbake i kommunal bolig

10 Lån til oppussing: - De som har kjøpt kommunal bolig kan få lån til oppussing når de har betalt ned en del på lånet sitt, låne opp, evt. mer lån hvis økonomien tillater det. Lån til bolig nr. 2: - Lån nr. 2 gis en sjelden gang dersom boligen de har kjøpt ikke er stor nok for familien og vi ser at det ikke kan forventes høyere inntekt i husstanden til å kunne få lån i privat bank. - Vurderer behov for nytt tilskudd til evt. kjøp av annen bolig

11 Erfaringer: Prisnivå på boliger avgjør hvor i byen flertallet av dem vi har jobbet med har råd til å kjøpe Ulike forventninger og holdninger hos dem vi møter Nødvendig med tett samarbeid med NAV og andre kommunale virksomheter Fleksibilitet, romslighet og godt samarbeid er nødvendig

12 Resultat leie-eie: Leie-eie, en viktig faktor inn i godt boligsosialt arbeid For husstanden: Stabiliserer bosituasjonen Skaper trygghet og verdighet Mange har fått forandret livet på flere plan etter boligkjøp Noen har fått lavere boutgifter etter kjøp For noen kan det være inngang til det private boligmarkedet For kommunen: Mange leietakere i kommunal bolig har blitt boligeiere Bygger godt renommè Fattigdomsbekjempelse Bedre gjennomstrømning i kommunale boliger, flere kommunale boliger å tildele Ordinært startlån har nærmet seg leie-eie tankegang, tatt i bruk flere leie-eie virkemidler

13 Våre suksessfaktorer God forankring politisk/ledelse - Tett oppfølging, rapportering, rask endringsbeslutning Vilje til å ta «risiko» - Restanse etter låneopptak er lik 0 etter 7 år. Dersom en av «våre» kommer på restanselisten fra Lindorff tar vi kontakt med kunden og iverksetter tiltak - leie-eie har ikke brukt midler fra tapsfondet Fleksibel/romslig bruk av virkemidlene med individuell tilpasning Mye skjønn Tett oppfølging, ofte over lang tid ved behov God sosialfaglig kompetanse hos de ansatte

14

15

16