Oslo kommune Velferdsetaten. Hjemveien. Hvordan vil du bo i fremtiden? START

Transkript

1 Oslo kommune Velferdsetaten Hjemveien Hvordan vil du bo i fremtiden? START

2 Denne veilederen er for deg som har fått bolig gjennom bydelen. Husk at kommunalt formidlet bolig ikke er ment som en varig løsning. I denne veilederen kan du få hjelp til å finne ut av hvordan du ønsker å bo i fremtiden. Har du tenkt på muligheten for å søke startlån? Ønsker du hjelp til å fremskaffe en leieavtale på det private markedet? Har du spørsmål om bosituasjonen din i fremtiden? Kommunen har et eget verktøy kalt Boplan som kan hjelpe deg å nå ditt boligmål. Ta kontakt med din bydel slik at du og bydelen din sammen kan finne ut hvilken løsning som er best for nettopp deg.

3 EIE BOLIG? KONTAKT LEIE BOLIG?

4 Hva er en boplan? Boplan Tiden du bor i bolig formidlet gjennom bydelen kan du bruke til å legge en boplan for hvordan du vil bo i fremtiden. En boplan er en plan for hvor hvordan du sikrer en god og trygg bosituasjon. Gjennom boplanen kan du få hjelp til å planlegge hvordan du vil bo i fremtiden. Boplanen din kan brukes til å undersøke mulighetene dine for å kjøpe deg din egen bolig, eller avklare om leie er mest aktuelt for deg. I boplan beskriver du hvordan du må gjøre en innsats for å nå ditt boligmål. Dette kan for eksempel være å rydde i gjeld og avklare inntekt. Bydelen vil hjelpe deg med å nå dine mål, og følge opp deg og boplanen din underveis. Ønsker du boplan - ta kontakt med bydelen din! BOPLAN

5 Eie bolig Ønsker du et trygt og forutsigbart boforhold, kan kjøp av bolig være løsningen. Fordeler med å eie - Bosituasjonen din blir mer forutsigbar - Du bestemmer selv hvor lenge du ønsker å bo i boligen - Du kan selv velge om du vil oppgradere eller pusse opp boligen - Du får skattefradrag for renteutgiftene - Du kan i større grad velge hvor du vil bo - Du betaler til deg selv fremfor å betale til andre EIE BOLIG

6 Kjøpe bolig ved hjelp av startlån EKSTERNE LENKER Mangler du fast inntekt? Har du gjeld? - Startlån er for personer som ikke får lån i vanlig bank til kjøp av bolig, og som heller ikke har mulighet for å spare. - Er det barn i husstanden, eller særlige sosiale eller helsemessige utfordringer vil dette bli tatt hensyn til i vurderingen. Hva kan du få startlån til? - Kjøp av bolig - Utbedring og tilpasning av nåværende bolig - Hjelp til å bli boende i boligen du har (refinansiering) Boligen må være egnet for husstanden, og rimelig sammenliknet med prisnivået i Oslo kommune. EIE BOLIG

7 Hvem kan få startlån? EKSTERNE LENKER Mangler du fast inntekt? Har du gjeld? Du må ha fast arbeidsinntekt eller varig trygdeytelse Du må ha inntekt som er høy nok til å kunne betjene et boliglån i tillegg til andre nødvendige utgifter som strøm, matutgifter, klær og lignende. Du må ha lite eller ingen annen gjeld Dersom du får innvilget startlån må mye av inntekten din gå med til å betale månedlige avdrag og renter. Betaler du i tillegg ned på annen gjeld kan det være vanskelig å få pengene å strekke til. Er du langvarig vanskeligstilt med svært lav inntekt kan du også bli vurdert for et rente- og avdragsfritt lån kalt tilskudd til etablering, som kan gis sammen med startlån. EIE BOLIG

8 Hvordan søke startlån? EKSTERNE LENKER Søknadsskjema startlån Det er enkelt å søke startlån på Husbankens nettsider. Søknadskjema finner du i lenkesamlingen til venstre. Det er bydelen du bor i som behandler søknaden. For å søke elektronisk trenger du bank-id. Vedlegg laster du enkelt opp via mobiltelefon, nettbrett eller PC. På det elektroniske søknadskjemaet vil du få råd og veiledning underveis mens du søker. EIE BOLIG

9 Fast inntekt MER INFO Ønsker du å eie din egen bolig må du ha fast arbeidsinntekt eller varig trygdeytelse. Du må ha inntekt som er høy nok til å kunne betjene et boliglån i tillegg til andre nødvendige utgifter som strøm, matutgifter, klær og lignende. Har du et mål om fast inntekt? Ønsker du hjelp til å få oversikt over dine muligheter kan du ta kontakt med din bydel for å skrive Boplan. Å skaffe seg fast inntekt er et mål for mange, men det kan være vanskelig å vite hvor man skal starte. Ønsker du deg jobb kan du finne flere gode råd og tips på nav.no EIE BOLIG

10 Gjeld EKSTERNE LENKER Økonomisk- og gjeldsrådgivning NAV Ønsker du å eie din egen bolig må du ha lite eller ingen annen gjeld. Dersom du får innvilget startlån må mye av inntekten din gå med på å betale månedlige avdrag og renter. Betaler du i tillegg ned på annen gjeld kan det være vanskelig å få pengene å strekke til. Dersom du har gjeld eller mangler oversikt over økonomien kan NAV-kontoret i bydelen hjelpe deg med rådgivning. Les mer om hvilken økonomisk rådgivning og gjeldsrådgivning NAV kan gi i den eksterne linken til venstre. Du kan også ringe økonomirådgivningstelefonen til NAV på tlf Her får du enkle råd og hjelp til selvhjelp. EIE BOLIG

11 Svar på søknad om startlån Forhåndsgodkjenning Får du ja på søknaden om startlån, vil du få en ramme for hvor mye du kan få låne. Dette kalles forhåndsgodkjenning. Nå når du vet hvor mye penger du kan kjøpe bolig for er det på tide å starte boligjakten. Forhåndsgodkjenningen er gyldig i tre måneder, og det er mulig å søke om forlengelse. Ta gjerne kontakt med bydelen for råd og veiledning i kjøpsprosessen. Avslag Ta kontakt med bydelen dersom du har spørsmål i forbindelse med avslaget. Du har klageadgang på vedtaket. Klagen må leveres skriftlig innen tre uker fra du mottok vedtaket EIE BOLIG

12 Leie bolig Er du usikker på hvordan/ hvor du vil bo, kan det å leie bolig være et alternativ. Fordeler med å leie - Du slipper risikoen for fall i boligprisene - Du har mindre vedlikeholdsansvar for boligen du bor i - Det er enklere å bytte til annen bolig LEIE BOLIG

13 Hjemveien hvordan vil du bo i fremtiden? Leie bolig på det private markedet MER INFO Hjelp til depositum Finne bolig Bolig-CV Hvem kan være din referanse? Dersom lengre oppfyller grunnkravene for leie av Hjelp du til ikke depositum bolig gjennom bydelen kan leie leilighet på det private markedet være et alternativ for deg. Private utleiere krever depositum ved inngåelse av leieforhold. Beløpet ofte tre til seks Dersom du ønsker å leie tilsvarer privat kan bydelen gi deg råd og måneders husleie. med dette. De fleste bydelene i veiledning i forbindelse Oslo kommune har egne ansatte som har god kunnskap Om ikke kan stille depositum selv kan du med om detdu private leiemarkedet, og som kan bistå kontakteav NAV for å undersøke muligheten for aktuelle å utforming søknadstekst på finn.no, tipse om få enten depositumsgaranti boliger og svare på spørsmål. eller lån til kontant depositum. LEIE BOLIG

14 Leiekontrakt i tilvisningsbolig Tilvisningsbolig er en privat leiebolig hvor bydelen bestemmer hvem som kan leie. For å leie en tilvisningsbolig må du stille depositum. Henvender du deg til bydelen vil de vurdere om du er aktuell for tilvisningsbolig. Bor du i en tilvisningsbolig og ønsker forlengelse av leiekontrakten ta kontakt med bydelen. LEIE BOLIG

15 Leiekontrakt i kommunal bolig EKSTERNE LENKER Grunnkrav for kommunal bolig Visste du at du som leietaker i kommunal bolig har mulighet til å si opp den leiligheten din når som helst? Alt du må gjøre er å gi skriftlig beskjed til Boligbygg senest 30 dager før du flytter. Seks måneder før kontrakten din utløper vil du få en påminnelse fra Boligbygg. Dersom du fortsatt oppfyller grunnkravene for leie av kommunal bolig, og ønsker å fortsette å bo i leiligheten kan du søke om forlengelse av kontrakten. For at du skal få fornyet kontrakt må du ha betalt husleie og eventuelle renter eller gebyrer. Dersom det har kommet klager på bruken av boligen er dette forhold som blir vurdert før leiekontrakten blir fornyet. LEIE BOLIG

16 Ofte stilte spørsmål 1 2 EIE BOLIG LEIE BOLIG OFTE STILTE SPØRSMÅL

17 Hjemveien hvordan vil du bo i fremtiden? OFTE STILTE SPØRSMÅL Startlån (Klikk på teksten å scroll) EIE BOLIG MER INFO Startlån Inntekt Tilskudd til etablering Rente Gjeld Selge bolig Betalingsproblemer/mislighold EKSTERNE LENKER Utregningsverktøy Eie bolig Hvor mye kan jeg låne? Klikk på temaene venstre for å lese mer om ofte - Kommunen girtillån til en egnet og rimelig bolig, stilte spørsmål å eie bolig. men beløpet til avgjøres av husstandens sammensetning og betjeningsevne. Du må kunne betale renter og avdrag på lånet samtidig som du må ha nødvendige midler igjen til livsopphold. Hva er forhåndsgodkjenning? - Forhåndsgodkjenning er en skriftlig bekreftelse på at du vil få lån hvis du finner en egnet bolig med kjøpesum innenfor et bestemt beløp. En forhåndsgodkjenning gjelder for tre måneder, og du kan søke om forlengelse. Se link til venstre for utregningsverktøy.

18 OFTE STILTE SPØRSMÅL LEIE BOLIG MER INFO Leie bolig Klikk på temaene til venstre for å lese mer om ofte stilte spørsmål til å leie bolig. OFTE STILTE SPØRSMÅL

19 Kontakt Kontakt boligkontoret KONTAKT Bydel Alna Bydel Bjerke Bydel Frogner Bydel Gamle Oslo Bydel Grorud Bydel Grünerløkka Bydel Nordre Aker Bydel Sagene Bydel St. Hanshaugen Bydel Stovner Bydel Søndre Nordstrand Bydel Ullern Bydel Vestre Aker Bydel Østensjø Bydel Nordstrand KONTAKT

20 Lenker Les mer LENKESAMLING Mangler du fast inntekt? Har du gjeld? Søknadsskjema startlån Økonomisk- og gjeldsrådgivning NAV Eksempel på bolig-cv Utrekningsverktøy Grunnkrav for kommunal bolig LENKER

21 Oslo kommune Velferdsetaten Boplanen er utarbeidet av Velferdsetaten, bydel Grorud og bydel Søndre Norstrand.