Oslo kommune Velferdsetaten. På lag med kommunen. en veileder for private utleiere

Transkript

1 Oslo kommune Velferdsetaten På lag med kommunen en veileder for private utleiere

2 1Å leie ut 2I denne veilederen 3Kommunen og bydelene 4Hva kan bydelen/ kommunen tilby i et samarbeid 5Hva kan og bør man ta i leie? 6Dine og leietakers rettigheter 7Ofte stilte spørsmål 8Stikkordsregister med forklaring

3 Å leie ut Å leie ut kan være utfordrende og tidkrevende. Du som utleier har gjort en stor personlig investering og man trenger en stabil og forutsigbar inntekt for å få det til å gå rundt. Ved å samarbeide med kommunen kan man få en partner som gjør utleie tryggere og mer forutsigbart. I denne veilederen ønsker vi å gjøre kommunens apparat mer forståelig samt gi noen gode tips til hvordan drive et godt og profesjonelt utleie som gagner både deg og leietaker. 1

4 I denne veilederen Tips til deg som utleier, rettigheter og plikter. Oversikt over kommunens organisering. Link til hva som er markeds og gjengs leie i ditt område. Ting man bør unngå og vanlige misforståelser. En stikkordsliste med forklaring på mange av de vanskelige ordene og begrepene som brukes i og rundt et leieforhold.

5 Kommunen og bydelene Oslo har 15 forskjellige bydeler og mange av de kommunale tjenestene er organisert under disse I hver bydel er det boligkonsulenter organisert under NAV og/ eller bydel. Blant disse finner du boligfremskaffere som er de som du som utleier kommer i kontakt med. Kommunens hovednummer er og der blir man satt over til de man søker etter.

6 Hva kan bydelen/kommunen tilby i et samarbeid En fast kontaktperson som deltar på befaring ved oppstart og som dokumenterer tilstanden på utleieobjektet. Kontaktpersonen vil være med på å lage en innflyttningsrapport og inventarliste. Rask avklaring ift garantispørsmål. Kontaktpersonen kan bistå og veilede leietaker opp imot andre hjelpeinstanser i kommunen for å forbygge at personlige problemer setter leieforholdet i fare under leieperioden.

7 Hva kan og bør man ta i leie? EKSTERNE LINKER Boligbyggs leieoversikt KPI fra SSB Mange utleiere har gjort erfaringen at hvis man priser seg høyt i det området man har eiendommen så er sjansen stor for at leietakerne hele tiden ser etter andre billigere alternativer. Ved å hele tiden skifte leietakere vil man risikere å bruke mer tid og penger på annonsering, vedlikehold og oppfølging enn man hadde gjort med en litt lavere leie som sikrer at man får en stabil leietaker. I linken til venstre finner man Boligbygg sin oversikt over hva som regnes som vanlig leie i forskjellige områder i byen. Boligbygg er et foretak i Oslo kommune som bygger og drifter store deler av den kommunal boligmassen (kommunale leiligheter f.eks). Videre er også link til konsumprisindexregulering fra SSB. Man kan justere opp leien en gang i året, tidligst ett år etter kontraktsinngåelse. Da må man følge indexreguleringen og varsle minst en måned i forveien.

8 Dine og leietakers rettigheter EKSTERNE LINKER Forbrukerombudets husleiekontrakt For at du og leietaker skal kunne ha en gyldig avtale trengs en husleiekontrakt. Til venstre er en link til forbrukerombudets husleiekontrakt som er oppdatert Dette er en standard kontrakt som mange velger å bruke. Ved å ha en ryddig kontrakt står man sterkere ved en eventuell tvist, uenighet. På den neste siden skal gå igjennom noen av de vanligste spørsmålene rundt utleie.

9 Klikk på spørsmål for å få svar OFTE STILTE SPØRSMÅL Hvor ofte og hvor mye kan man øke leien? Hvor lang eller kort kan en kontrakt være? Hva hvis det flytter flere inn i leiligheten under kontraktstiden? Hva skal til for at huseier kan inndra depositumet og hvor stort depositum kan man kreve? Hva betyr sosial garanti? Hvordan utløser man sosial garanti? Hvem kan man få hjelp hos ved uenigheter med leietaker?

10 Stikkordsregister med forklaring (1/3) EKSTERNE LINKER Husleieloven Sosial garanti Tilvisningsavtale: Skjønnsligning: En avtale mellom en større utleier der flere leiligheter blir avtalt som tilgjengelige for kommunen. Dersom man ikke har meldt fra inntekter til beskatning som er skattepliktige (som leieinntekter) så kan ligningskontoret beregne hva de mener du har hatt av inntekter og legge til en straffeskatt på toppen av beløpet ofte. Denne tilleggsskatten er ofte på 30 % av det man skulle ha betalt inn. Husleieloven: Lov som regulerer forholdet mellom leietager og utleier (se ekstern link). Boligfremskaffer: Person ansatt i kommunen, enten i NAV eller i bydel som jobber med å fremskaffe boliger til innbyggere som ikke klarer å skaffe husvære selv. Boligkonsulent: Samlebetegnelse for de som jobber med boligspørsmål i kommunen.

11 Stikkordsregister med forklaring (2/3) EKSTERNE LINKER Husleieloven Sosial garanti Boligkontor: Kommunen ved de forskjellige bydelene har ofte samlokalisert de som jobber med boligspørsmål i et boligkontor. Hvordan dette kontoret er organisert varierer i de forskjellige bydelene og noen har valgt å ikke organisere boliginnsatsen under et boligkontor. Sosial garanti: En ordning der kommunen kommer inn og garanterer for de økonomiske forpliktelsene som leietager har ovenfor utleier. Som nevnt tidligere har Kommunal og moderniseringsdepartementet laget nye retningslinjer for denne garantien slik at bedre fungerer etter hensikten og faktisk er en garanti (se ekstern link). Bo-oppfølger: Ansatt i kommunen som driver oppfølging ute i hjemmene og som har som hovedoppgave å underbygge å støtte beboerne for å sikre et stabilt og trygt boende.

12 Stikkordsregister med forklaring (3/3) EKSTERNE LINKER Husleieloven Sosial garanti Saklig grunn: I denne sammenheng et juridisk uttrykk for at man har en godt begrunnet grunn til å handle slik man har gjort. Grunnen anses som upersonlig, upartisk og allmenngyldig. Overtakelsesprotokoll: Dokument der utleier og leietager sammen blir enig om tilstand og betingelser som ligger til leiligheten ved overtagelsestidspunktet. NAV stat og NAV sosial: NAV-kontoret er tuftet på likeverdig partnerskap mellom stat og kommune og skal yte både statlige og kommunale arbeids- og velferdstjenester. Kort fortalt har den statlige delen av NAV har ansvar for trygdeytelsene mens NAV sosial skal som et minimum tilby: - økonomisk sosialhjelp - kvalifiseringsprogrammet - generell rådgivning og veiledning - økonomisk rådgiving - individuell plan - midlertidig husvære