LEIEKONTRAKT. Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg

Transkript

1 Saksnr: Saksbehandler: LKHO Delarkiv: BBE-1638 LEIEKONTRAKT Mellom Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg og "Tilbyder AS" Ad torgboder på Nesttun torg Bakgrunn for leieavtalen: Denne leiekontrakten er del av Bergen kommune sitt prosjekt for etablering av torgboder på Nesttun torg. Avtalen gir leietaker en leierett basert på inngitt tilbud i konkurranse. Det er leietaker som har oppført bygget, og bygget står på kommunal eiendom Gnr 42 bnr 215 Nesttun Torg. Bygget er Bergen kommunes eiendom, og leieprisen for hele leieperioden tilsvarer leietakers investering ved oppføring av bygget, samt drift og vedlikehold av bygget i leieperioden. Denne leiekontrakten skal tolkes på bakgrunn av de øvrige kontraktsdokumenter mellom partene, jmf. vedleggsliste i denne kontraktens pkt Utleier Bergen kommune v/ Bergen kommunale bygg, Org. nr: Allehelgensgate 2, 5016 Bergen 2. Leietaker "Tilbyder AS" 5000 Bergen

2 3. Leieadresse Nesttun Torg Del av Gnr. 42, Bnr. 215, i Bergen Kommune, kommunenummer Leieobjekt Samlet leieareal utgjør totalt (BTA) : 72m². Lokalene er målt i henhold til NS Videre disponerer leietaker et uteareal stort ca 48 m². Se denne avtales punkt 5 vedrørende vilkår for bruken av utearealet. Leieobjektet med uteareal er vist på vedlagt tegning (vedlegg 1) 5. Bruk av leieobjektet Leieobjektet skal benyttes som utsalgssted for ferskvarene fisk, grønt og blomster som beskrevet i anbudsdokumentene, jmf. denne avtalens pkt. 19. Leietakers disposisjonsrett til utearealer som nevnt i denne avtalens pkt. 4 begrenser seg til det der angitte areal, og i utsalgsstedets åpningstid. Arealet skal til enhver tid holdes rent og ryddig. Etter stengetid er utearealet som allment tilgjengelig byrom å betrakte, og må derfor ryddes fullstendig. Ved arrangementer på Torget har Bergen kommune fortrinnsrett til arealet, og torghandlerne plikter etter forhåndsvarsel å fravike uteareal for et avgrenset tidsrom. Brudd på denne bestemmelsen ansees som vesentlig mislighold, jmf. denne avtalens pkt Overtakelse Lokalene overtas og leien løper fra bygget står ferdig til bruk. Dette er regulert til maksimalt mnd byggetid og 3 mnd saksbehandlingstid på byggesak.totalt mnd etter at kontrakt er signert. 7. Leietid Leieforholdet er tidsbestemt og løper fast i år fra til...., hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Leieforholdet er uoppsigelig i leieperioden. Dersom utleier fortsatt ønsker å leie ut bygget etter utløp av leieperioden, har leietaker førsterett til å leie bygget i ytterligere 5 år. Eventuelle forhandlinger om videre leie skjer for øvrig på fritt grunnlag og til markedsmessige vilkår. Fastsatt leie under punkt 8 gir i denne sammenheng ikke uttrykk for markedsmessige vilkår.

3 8. Leiesum Totalsum for hele leieperioden er kr.,,,,,,mill inkl. mva. med utgangspunkt i estimat fra "Tilbyder AS". Leiesummen etter år blir markedsregulert. Leien anses i sin helhet forskuddsbetalt for hele leieperioden ved leietakers investering, oppføring, drift og vedlikehold av det leide bygg. I tillegg til leien skal leietaker betale alle driftsutgifter knyttet til bygget, herunder offentlige avgifter så som kommunale avgifter mv. vedrørende det leide bygg. 9. Leieregulering Leiereguleringen er fast de første årene av leieperioden. Fra år reguleres husleien etter KPI, med 100%. Settpunkt for indeks er i år. For årene..,..,.. betales et tillegg i i leien som fremgår av denne avtalens pkt. 8. Utgangspunktet er en årlig leiesum på 1/17 av den foretatte investering. Tillegget skal være selve indeksøkningen som løper fra og med år 14, og tilsvarende økninger for år 15, 16 og 17. Beløpet forfaller til betaling i påfølgende år, eller senest 1 måned etter evt. opphør av kontrakt. 10. Utleier og leietakers plikter Utleier er ansvarlig for å stille leieobjektet til disposisjon for leietaker i leietiden. Leietaker plikter å behandle eiendommen og de leide lokaler med tilbørlig aktsomhet. Leietaker plikter å følge de regler samt instrukser for tekniske anlegg som til enhver tid gjelder for eiendommen, herunder HMS-rutiner. Herunder presiseres at knuste ruter som følge av uhell, innbrudd eller hærverk omgående må erstattes med nye av leietakeren. Leietakeren plikter å holde de rom hvor det er vannledningsrør og avløpsrør oppvarmet slik at frysing unngås. Lokalene må ikke brukes på en slik måte at det forringer eiendommens omdømme eller utseende eller ved støv, støy, lukt, rystelse eller på annen måte sjenerer omgivelser og naboer. Kostnader ved utbedring og eventuelt erstatning i forbindelse med disse forhold, er leietakers ansvar. Alle krav eller pålegg fra arbeidstilsyn, mattilsyn eller annen offentlig myndighet vedrørende virksomheten eller det leide bygg, er leietakers ansvar. Den innredning og utstyring av lokalene som leietaker trenger for sin virksomhet skal bekostes av leietakeren selv. 11. Fremleie/overdragelse Fremleie helt eller delvis til andre, er ikke tillatt uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

4 Utleier er innforstått med at leietaker vil inngå en fremleiekontrakt med "Nesttun TorgDrift AS". Man er videre innforstått med at en del av investeringene i bygget vil bli foretatt av fremleietaker. I forhold til denne avtalens pkt. 8 og 14 ansees fremleietakers investeringer som utført av leietaker. Overdragelse av denne kontrakt er ikke tillatt. 12. Endring av leieobjekt Ominnredning i eller av de leide lokalene skal på forhånd godkjennes av utleier etter på forhånd fremlagt dokumentasjon av tiltaket. 13. Vedlikehold Leietaker er ansvarlig for, og bærer alle kostnader ved utvendig og innvendig vedlikehold av bygget. Vedlikeholdsplikten gjelder også alle byggets tekniske innretninger. Leietaker har også ansvar for, og bærer alle kostnader ved utskiftninger innvendig, utvendig og i de tekniske anlegg. Alt arbeid leietakeren plikter å utføre, skal han foreta uten ugrunnet opphold og på en håndverksmessig forsvarlig måte. 14. Leietakers avtalebrudd- Utkastelse - leieavbrudd Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt, jfr. 13-2/3 ledd (a) i tvangsfullbyrdelsesloven. Leietakeren vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jfr. 13-2/3 ledd (b) i tvangsfullbyrdelsesloven. Gjør leietakeren seg skyldig i vesentlig mislighold av leieavtalen, kan utleier heve denne og leietaker plikter da å fraflytte lokalene. Dersom leietaker blir kastet ut eller flytter ut etter krav fra utleier pga. mislighold, plikter han å betale leie for den tid som måtte være igjen av leietiden, med fradrag av det utleier måtte få inn ved ny utleie. Eventuell tilbakebetaling som følge av at utleier får leiet ut lokalene foretas ved utløpet av hvert år i resten av kontraktstiden. Leietaker må også betale de omkostninger som utkastelse og rydding/rengjøring av lokalene fører med seg, samt utgifter til ny utleie. I tilfelle av fraflytting pga. mislighold, får 15 tilsvarende anvendelse. Utleier plikter å gjøre det han kan for å skaffe ny leietaker. 15. Fraflytting Leietaker skal ved fraflytting tilbakelevere de leide lokalene i ryddig og rengjort stand, med hele vindusruter og forøvrig i kontrakts- og håndverksmessig forsvarlig vedlikeholdt stand. Utleier aksepterer normal slitasje og elde ved fraflytting. Naglefast

5 inventar, ledninger o.l. som leietaker har anbrakt eller latt anbringe i leieobjektet må ikke fjernes. Det samme gjelder ved innredninger, ominnredninger eller andre forandringer i eller av de leide lokalene. Mangler som leietaker ikke har utbedret, kan utleier la utføre for leietakers regning. Utleiers mangelskrav må være fremsatt innen rimelig tid etter at utleieren burde ha oppdaget mangelen samt gitt leietaker en rimelig frist til å utbedre mangelen. I god tid før leieforholdets opphør skal det avholdes en felles befaring mellom leietaker og utleier for å fastlegge eventuelle nødvendige arbeider for å bringe lokalene i kontraktsmessig stand. Senest siste dag av leieforholdet skal leietaker på egen bekostning fjerne sine eiendeler. 16. Forsikring Leietaker er ansvarlig for å forsikre bygget og sine interesser for øvrig, jmf. vedlegg. 17. Tinglysing Bergen kommune er eier av Nesttun Torg, gnr 42 bnr 215. Leiekontrakten kan tinglyses på eiendommen for leietakers regning. Leiekontrakten skal slettes som heftelse på eiendommen ved kontraktens utløp som er den , eller dersom leieforholdet opphører, jmf. denne avtalens pkt Særlige bestemmelser Unntak fra husleieloven: Husleielovens bestemmelser gjelder dersom forholdet ikke er regulert i denne kontrakt, med unntak av 4-3. Kontaktpunkt hos utleier: Leietakers kontaktpunkt hos utleier i kontraktstiden er Grønn etat i Bergen kommune. 19. Kontraktsvedlegg Leiekontrakten skal sees i sammenheng med følgende vedlegg: Dato / tekst

6 20. Verneting Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet. Denne leiekontrakten er opprettet i to likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder ett eksemplar hver. Bergen 9. september 2009 Utleiers navn Leietakers navn