Startlån varig vanskeligstilte på boligmarkedet. Programsamling

Transkript

1 Startlån varig vanskeligstilte på boligmarkedet Programsamling

2 Retningslinjer startlån > Startlån er en statlig låneordning, som skal bidra til å skaffe og sikre egnede boliger for unge og vanskeligstilte på boligmarkedet. Lånet skal være et finansieringstilbud for boligtiltak som det vanligvis ikke gis lån til i ordinære kredittinstitusjoner. > Formålet med startlånet er at det skal bidra til gode løsninger for varig vanskeligstilte på boligmarkedet slik at disse kan få et trygt og godt boforhold. Som varig vanskeligstilte regnes husstander som verken nå, eller senere vil kunne få finansiert bolig på annen måte enn ved bistand fra kommunen.

3 Sammen får vi til gode løsninger Psykisk helse Asker har ingen bostedsløse Rus Startlån og tilskudd NAV

4 Hvordan jobber vi? > Startlån skal hjelpe de som verken nå eller senere vil kunne få finansiert en bolig på annen måte enn med bistand fra kommunen. > Flere av våre søkere skal få mulighet til å kjøpe egen bolig. > Saksbehandler for startlån skal bistå søker ut over saksbehandling av søknad slik at et finansieringsbevis kan benyttes. > Saksbehandler jobber tett med lånesøker for å finne bolig, visning, budrunde og overtagelse.. > Varig og god bolig

5 Varig vanskeligstilte > En god og trygg bosituasjon har god innvirkning på et menneskes helse. Eid bolig = trygt og godt Vær løsningsfokusert! > Mange bostedsløse, personer med psykiske lidelser og tidligere/nåværende rusmisbrukere har kjøpt bolig i år. 2012; 9 bostedsløse og 4 kommunale leietakere 2013; 2 bostedsløse og 6 kommunale leietakere (pr 11.3) > Tilbakemelding fra brukerne og deres kontaktpersoner er at kjøp av egen bolig har hatt en stor betydning for brukerne. Ikke minst i forhold til det å føle seg inkludert i samfunnet.

6 Saksbehandling > Fleksibel og løsningsfokusert i saksbehandling. > Kredittsjekker alle det finnes «skjulte opplysninger»?. > Selvangivelsen viktig dokument gjeldsposter. > Noen saker krever detaljert og omfattende saksbehandling. - midlertidig inntekt? Sjekk med NAV for fremdriftsplan - rett til stønader? Muligheter for økt inntekt? - gjeld? Forhandles gjeldsrådgiver offentlig gjeldsordning > Livsoppholdssatser; - justeres? Hvor mye? Store barn som tjener penger selv? - informerer alltid hvis vi endrer livsoppholdssatsene. > Renteberegning. Kun fastrentelån? Bruker sjeldnere kalkulasjonsrente/flytende rente for å få til løsning.

7 Sårbare overganger - risiko > Kjøp av bolig er for mange et stort steg å ta. > Erfaringer tilsier at dette er en sårbar overgang spesielt for brukere med rushistorikk eller psykiske lidelser. > Anbefaler ofte frivillig forvaltning av inntekt når bolig kjøpes. - mange benytter seg av dette og gir positive tilbakemeldinger til oss at dette er viktig for dem. > DNB låneforvaltning forvalter våre lån. Mottar misligholdsliste hver måned. Denne gjennomgår vi nøye. Tar tidlig kontakt med brukerne dersom betaling uteblir. - inngår avtaler for betaling av utestående. Rask opprydding = få saker til inkasso og svært lite tap.

8 Bostedsløs rusmisbruker kjøpt bolig Beskjed til sin forvalter

9 Refinansiering > Refinansierer dersom mulig for personer som står i fare for å miste sin bolig på tvangssalg. - tett samarbeid mellom gjeldsrådgiver og saksbehandler startlån. > Ta med det sosiale/samfunnsmessige perspektivet i vurderingen ved en refinansiering spesielt sett ut fra barnas perspektiv. > Refinansiering gjøres som en hovedregel kun en gang.

10 Oppsummering > Bruk startlån til de som er varig vanskeligstilte og som verken nå eller senere vil kunne få kjøpt seg bolig uten bistand fra kommunen. > Tenk helhet og løsning. > Risikoen er svært liten økonomisk sett dersom god oppfølging. Som oftest er det «viljen» til løsning som medfører tap. > En trygg og god bolig for en innbygger er i seg selv forebyggende og besparende for en kommune.

11 Læringsagent - startlån > Asker er læringsagent for startlån og skal etablere et kunnskapsnettverk med programkommunene i Region Øst samt for Akershuskommunene hvor startlån er tema. > Vi vil gjerne samarbeide med dere i dette arbeidet. Ta kontakt med meg dersom dere er interessert miversen@asker.kommune.no

12 Alle skal kunne bo trygt og godt

13

14

15