Reguleringsbestemmelser plan Side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTTING TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ÅSEDALEN BOLIGPARK, PLAN

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser plan Side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTTING TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ÅSEDALEN BOLIGPARK, PLAN Dato for godkjenningsvedtak: Sist revidert: FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for bolig, barnehage og nærhandel, samt offentlig park. Reguleringsplanen er regulert i to vertikalnivå, vertikalnivå 2 (over terreng) og vertikalnivå 1 (under terreng). Planområdets vertikalnivå 2 (over bakkenivå) reguleres til følgende arealformål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Boligbebyggelse Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Offentlig eller privat tjenesteyting Barnehage Renovasjonsanlegg Øvrige kommunaltekniske anlegg - trafostasjon Uteoppholdsareal Lekeplass Barnehage/bolig SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Kjøreveg Fortau Gatetun/gågate Gang-/sykkelveg Gangveg/gangareal Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grønt areal Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 3) Grønnstruktur Turveg Friområde

2 Reguleringsbestemmelser plan Side 2 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12-5 nr. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag HENSYNSSONER (PBL 12-6) Frisikt Flomfare Bevaring naturmiljø Planområdets vertikalnivå 1 (under terreng) reguleres til: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Barnehage Offentlig eller privat tjenesteyting SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) Parkeringsanlegg

3 Reguleringsbestemmelser plan Side PLANKRAV 2.1 Samferdsel Det skal utarbeides tekniske planer i målestokk 1:200 som viser høyder, bredder, belegg, beplantning, lys, skilt og andre anlegg. Offentlige veger skal utformes og opparbeides i henhold til og kommunalteknisk vegnorm for Nord-Jæren. Tekniske planer skal godkjennes av relevant myndighet før arbeider kan igangsettes. 2.2 Vann og avløp Vann- og avløpsnett skal etableres i henhold til kommunalteknisk norm for vann- og avløpsledninger, og tekniske planer for slike anlegg skal godkjennes av Sandnes kommune før igangsettingstillatelse kan gis. Det skal dokumenteres at valgte løsninger ikke gir økt belastning på Storånavassdraget. Det skal dokumenteres løsninger som sikrer at det ikke er partikkelavrenning til Storånavassdraget i anleggsperioden. Tekniske planer skal sikre at det er tilfredsstillende mulighet for effektiv slokkingsinnsats og redning. 2.3 Utomhus Sammen med søknad om rammetillatelse skal det for hvert delfelt foreligge utomhusplan i målestokk 1:200 som viser plassering av bygg, fasadetegninger som angir høyder, tilgrensende uteoppholdsareal, terrengbehandling, lekeplasser, beplanting, inngjerding, utemøblering, sykkelparkering m.v. og tiltak som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. Det skal tydelig fremgå hva som er privat/felles områder og hva som er offentlig. Overgang mellom private områder og offentlige friområder skal markeres med steinrekke eller beplantning. Det skal nyttes samme sort avgrensning for hvert delfelt mot det offentlige friområdet. Avbøtende tiltak for å redusere lokale vinder ved innganger og steder for utendørs opphold, skal innarbeides i utomhusplan. Det skal etableres vegetasjonsdekke på cm og plantekummer for busker og trær over parkeringskjeller. Det skal redegjøres for at dekket under fellesområdene er tilstrekkelig dimensjonert slik at det er tatt høyde for nok vekstlag til at man kan få til frodige og varierte grøntområder, herunder fundamentering av lekeapparater- og utstyr, samt kjøring med brannbil. Planen skal utarbeides av sakkyndig og godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 2.4 Kvartalslek Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge plan for utforming av kvartalslekeplasser i målestokk 1:200. Kvartalslekeplasser skal planlegges etter norm for planer for utomhusanlegg i Sandnes kommune og opparbeides i henhold til tekniske planer godkjent av Sandnes kommune. 2.5 Sandlek Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:200 som viser plassering og utforming av lekeplass og tilgrensende områder, inngjerding, utemøblering, m.v. og tiltak som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. Sandlekeplasser skal opparbeides i tråd med norm for planer for utomhusanlegg i Sandnes kommune

4 Reguleringsbestemmelser plan Side Barnehage Sammen med søknad om rammetillatelse for barnehage skal det foreligge utomhusplan i målestokk 1:200 som viser terrengbehandling, materialbruk, beplantning, lekeapparater og andre faste elementer og inngjerding av barnehagetomten. Planen skal være utarbeidet av fagkyndig person og være vedlagt en vurdering fra kommunens fagansvarlig for barnehager. Planen skal godkjennes av Sandnes kommune før byggearbeidene settes i gang. 2.7 Friområde Det skal utarbeides en overordnet plan i målestokk 1:500 som viser hele området som er regulert til offentlig friområde. Planen skal vise terrengbehandling, beplanting, belysning og gi prinsipper for utforming av friområdet. Planen skal være utarbeidet av fagkyndig person og være utarbeidet i henhold til norm for planer for utomhusanlegg i Sandnes kommune. Sammen med rammetillatelse for tilhørende felt skal det foreligge plan i målestokk 1:200 som viser terrengbehandling, beplantning, faste elementer mv. Planen skal være utarbeidet av fagkyndig person og være utarbeidet i henhold til norm for planer for utomhusanlegg i Sandnes kommune og forvaltningsplan for Storånavassdraget. 3.0 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Universell utforming Innenfor planområdet skal bygg som er rettet mot allmenheten, gangarealer, lekearealer, uteoppholdsarealer og friområde tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming. Dette omfatter blant annet akseptable stigningsforhold, terskelfrie overganger m.m. Området skal gis en oversiktlig utforming. Nær gangveier, felles oppholdsområder, inngangspartier, luftevindu m.m. skal bruk av planter og trær som kan framkalle allergiske reaksjoner søkes unngått. Lekeplasser og felles uteoppholdsarealer skal utformes med spesiell vekt på tilgjengelighet for alle. Det skal sikres tilstrekkelig tilgang fram til apparater, benker/bord og lignende. Det tillates at deler av planområdet ikke følger krav til universell utforming der dette vil føre til uforholdsmessig mye inngrep i terreng og landskap. 3.2 Støy Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn for gjennomføringen av reguleringsplanen. Dette innebærer at anbefalt støygrense på uteplass, felles lekeareal for barn og utenfor rom med støyfølsom bruk ikke skal overstige L den 55dBA. Det tillates innglassing av private balkonger i den grad dette er nødvendig for å sikre forskriftens krav til støy. Det tillates oppført støyskjerm i tråd med plankart. Støyskjerm tillates med høyde inntil 2,0 meter. Detaljert utforming av støyskjermer, herunder materialvalg, avklares gjennom byggesaksbehandling. 3.3 Estetikk Hvert felt skal fremstå som et arkitektonisk helhetlig område. Tiltak skal ha god estetisk utforming med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Fasadene skal samspille med friområdet i material- og fargevalg. Det skal legges vekt på god terrengtilpasning. Det skal søkes å løse terrengforskjeller gjennom skråninger 1:2 som beplantes. Synlige deler av nedgravd parkering skal opparbeides som en del av uteområdet med beplanting. Forstøtningsmur i forlengelse av fasade tillates i stedstøyp betong eller andre materialer som er tilpasset øvrig byggets øvrige arkitektur.

5 Reguleringsbestemmelser plan Side 5 Regulerte murer som angitt i plankartet skal utføres i naturstein, med maks høyde som avsatt i plankart. Trapper i terreng skal bygges i naturstein. 3.4 Overvannshåndtering Prinsippet om lokal overvannshåndtering gjelder for planområdet. Avrenning av overvann fra hvert utbyggingsområde skal reduseres til en maksimal avrenningsfaktor på 0,40. Valg av løsninger for å oppnå denne faktoren skal dokumenteres innenfor hvert felt. Ren fordrøyning av overvann tillates ikke. Det skal dokumenteres at tekniske løsninger ikke gir økt belastning på Storåna i forhold til dagens situasjon. 3.5 Byggeperiode Løsning for midlertidig adkomst for gående, syklende og bilister i byggeperioden må vedlegges søknad om igangsettingstillatelse. 3.6 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner skal funn straks varsles Rogaland fylkeskommune, og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 4.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) 4.1 Boligbebyggelse eksiterende boligbebyggelse Det reguleres ikke inn arealer for ny boligbebyggelse innenfor BE_1 BE_7. Reguleringsformål for bebyggelse i denne planen er hentet fra tilgrensende planer der disse blir berørt, slik at planens formål og formålslinjer kobles sammen. For disse områdene gjelder vedtatte bestemmelser i gjeldende reguleringsplaner. Adkomst til boliger er vist med adkomstpil på reguleringsplankartet. Det tillates maks bredde på innkjørsel 5,0 meter, som skal tilrettelegges med nedsenket kantstein. Boligbebyggelse fellesbestemmelser 4.2 Utnyttelse beregning av BRA Grad av utnytting angis i maks tillatt m 2 BRA. Parkering og boder helt eller delvis under terreng skal ikke medregnes i grad av utnytting. Tabellen viser maksimalt tillatt bruksareal, etasjer og maks tillatt antall boenheter: Felt Maks BRA (m 2 ) Maks antall etasjer Maks antall boenheter AB (+U) 27 AB (+U) 32 AB (+U) 15 AB (+U) 22 AB (+U) 36 AB (+U) 31 AB BB (+U) 26 BB (+U) 26

6 Reguleringsbestemmelser plan Side 6 BB (+U) 26 BB (+U) 26 BB (+U) 26 BB (+U) 22 BB BB BB BB BB BB CB (+U) 17 CB CB (+U) 17 CB (+U) 18 CB CB (+U) 16 CB (+U) 22 CB CB (+U) 16 CB CB (+U) 19 DB (+U) 20 DB (+U) 21 DB (+U) 21 DB (+U) 17 B1 og B BGH 980 f_t1 og f_t ,2 meter og innordnes en arkitektonisk tilfredsstillende helhetsløsning. Regulert høyde kan justeres med inntil +/- 0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Høydejustering kan kun skje etter en samlet vurdering for hele delfelt. 4.4 Boligstørrelse Boenheter skal ha varierende størrelse, rettet mot ulike målgrupper. 4.3 By ggehø yder Maks bygge høyder er angitt på regule ringspl ankart et. Heis/tr appetå rn kan oversk ride bygnin ghøyd en. Oppby ggene skal ikke være høyere enn

7 Reguleringsbestemmelser plan Side Sol- og skyggeforhold Alle boenheter skal ha tilgang til privat uteplass i en størrelse på minimum 6 m 2. Boenheter uten tilfredsstillende solforhold på privat uteplass (sol på minimum 50 % av arealet kl mars) skal ha god tilgang til uteoppholdsplass på tilhørende fellesareal (gatetun/annet uteoppholdsareal) der solforholdene er tilfredsstillende. 4.6 Parkeringsanlegg Parkeringsanlegg under terreng tillates i 2 etasjer. Det tillates anlagt boder innenfor garasjeanlegget. Synlige deler av nedgravd parkering skal opparbeides som en del av uteområdet med beplanting. Forstøtningsmur i forlengelse av fasade tillates i stedstøyp betong eller andre materialer som er tilpasset øvrig arkitektur. 4.7 Bilparkering All bilparkering for boliger skal tilrettelegges i parkeringsanlegg innenfor f_pa1 f_pa7, under planlagt bebyggelse. Gjesteparkering skal tilrettelegges på bakkeplan innenfor f_p1 f_p4 og f_p6 og under planlagt bebyggelse. Det tillates maksimum 1,0 bilparkeringsplasser og 0,2 gjesteparkeringsplasser per boenhet. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være utformet for bevegelseshemmede. Minimum 5 % av bilparkeringsplassene skal tilrettelegges for el-biler. 4.8 Sykkelparkering Det skal tilrettelegges for minimum 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet, i parkeringsanlegg under terreng. Det skal tilrettelegges for sykkelparkering for gjest nær innganger til boligblokker. For rekkehus skal sykkelparkering tilrettelegges innenfor egen tomt. For barnehage skal sykkelparkering tilrettelegges innenfor egen tomt. For tjenesteyting, T, skal sykkelparkering tilrettelegges i forbindelse med inngang, være overbygget og låsbar. Det skal tilrettelegges for minimum 2 sykkelparkeringsplass per 100m Boligbebyggelse Felt A Innenfor AB01 AB07 tillates boligblokker. Tillatt maksimale høyder er angitt på reguleringsplankartet. Bygg skal ha flatt tak. AB1 AB4 skal ha inntrukket første etasje i tråd med reguleringsplankartet. AB5 AB7 skal ha inntrukket første og andre etasje i tråd med reguleringsplankartet. Balkonger kan krage inntil 2,0 meter utenfor bygningskropp innenfor formålsgrensen. Boenheter skal tilrettelegges med boligmiks for ulike målgrupper. Minimum 80 % av boenhetene skal være større enn 60 m 2. Parkering skal skje på felles parkering f_pa Boligbebyggelse Felt B BB01 - BB06 Innenfor BB01 BB06 tillates boligblokker. Maks tillatt høyde er angitt på reguleringsplankartet. BB02 og BB05 skal ha saltak. Møneretning er angitt på reguleringsplankartet. BB01, BB03, BB04 og BB06 skal ha skrått eller flatt tak som trappes ned. Balkonger kan krage inntil 2,0 meter utenfor bygningskropp, men innenfor formålsgrensen.

8 Reguleringsbestemmelser plan Side 8 Det skal tilrettelegges lekeplass på tak i minimum størrelse 170 m 2 innenfor BB06. Lekeplass skal sikres med gjerder. Boenheter skal tilrettelegges med boligmiks for ulike målgrupper. Minimum 80 % av boenhetene skal være større enn 60 m 2. Parkering skal skje på f_pa4 og f_pa6. BB07 BB12 Innenfor BB07 BB12 tillates rekkehus, innenfor viste byggegrenser. Tillatt høyde er angitt på reguleringsplankartet. Bygg tillates med flatt tak eller saltak med takvinkel maks 10 grader. Takutstikk og bod tillates utenfor formålsgrensen, innenfor tilhørende gatetun for hver rekke, med maksimalt 2,2 meter. Bod tillates i maks høyde 1,60 meter. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligen. Det tillates sørvendt takterrasse i maksimal størrelse 25 m 2. Rekkverk skal ha en høyde på maks 1 meter fra ferdig terrassegulv og være minimum 1,5 meter inntrukket fra gesims. Det tillates nødvendig oppbygg for trappehus i maksimum høyde 2,5 meter. Trappehus skal gis en arkitektonisk utforming som er tilpasset bolig. Parkerings skal skje på f_pa4 og f_pa6 B1 og B2 Innenfor B1 og B2 tillates bolig fra 2. etasje. Bygg skal ha flatt tak som trappes ned fra vest mot øst. Maks tillatt høyde er angitt på reguleringsplankart. B2 skal ha inntrukket første etasje i tråd med reguleringsplankartet. Mellom B1 og B2 tillates boenheter som bru/portal over f_kv15. Fri høyde under portal skal være minimum 5 meter. Det kan anlegges innglasset balkong mot sør. Parkering skal skje på felles parkering f_pa Boligbebyggelse Felt C Innenfor felt CB01, CB03, CB04, CB06, CB07, CB09 og CB11 tillates boligblokker innenfor viste byggegrenser. Bygg skal ha saltak. Møneretning er angitt i reguleringsplankartet. Maks tillatt byggehøyde og gesimshøyder er angitt på reguleringsplankartet. Det tillates balkong. Balkonger tillates kraget utenfor bygningskropp, men innenfor formålsgrensen. Boenheter skal tilrettelegges med boligmiks for ulike målgrupper. Minimum 80 % av boenhetene skal være større enn 60 m 2. Innenfor CB02, CB05, CB08, og CB10 tillates rekkehus, innenfor viste byggegrenser. Maks byggehøyde og maks gesimshøyde er angitt på reguleringsplankartet. Bygg tillates med saltak. Møneretning er angitt i reguleringsplankartet. Takutstikk og bod tillates utenfor formålsgrensen, innenfor rekkens tilhørende gatetun, med maksimalt 2,2 meter. Bod tillates i maks høyde 1,60 meter. Parkering skal skje på felles parkering f_pa3 og f_pa5.

9 Reguleringsbestemmelser plan Side Boligbebyggelse Felt D Innenfor DB1 DB4 tillates boligblokker. Bygg skal ha flatt tak som trappes ned fra nord mot sør. Tillatte høyder er angitt på reguleringsplankart. Boenheter skal tilrettelegges med boligmiks for ulike målgrupper. Minimum 80 % av boenhetene skal være større enn 60 m 2. Parkering skal skje på felles parkering f_pa Barnehage og offentlig eller privat tjenesteyting 4.14 Barnehage Bygg for barnehage skal anlegges innenfor BHG/B1. Barnehage skal tilrettelegges i underetasje og 1. etasje. Barnehagens lekearealer utendørs skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. Maks tillatt BRA er 980 m 2. Parkering for ansatte i barnehagen er innenfor f_pa2. Parkering for levering og henting i barnehagen er på f_p5. Utenom barnehagens åpningstider skal parkeringsarealene innenfor f_p6 kunne brukes til gjesteparkering. Barnehagens uteareal skal kunne innegjerdes, men være tilgjengelig for boligene innenfor planområdet utenom barnehagens åpningstider Offentlig eller privat tjenesteyting Innenfor f_t1 og f_t2 tillates nærservice som kafe, bakeri, frisør eller lignende som definert i Regionalplan for Jæren. Maks tillatt BRA er 210 m 2. Det tillates maksimum 2 bilparkeringsplasser for ansatte innenfor f_pa Renovasjonsanlegg Det skal anlegges nedgravd renovasjonsanlegg innenfor o_r1 o_r7. Tabell under viser hvem renovasjonsanlegg er felles for: Renovasjon o_r1 o_r2 o_r3 o_r4 o_r5 o_r6 o_r7 Felles for AB01 AB04 AB05 AB07 CB01 - CB06 CB07 - CB11 B1 og B2 og BB01 -BB03 og BB07 - BB10 BB04 - BB06 og BB11 - BB12 DB1 DB4 Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av anleggene Trafo Trafostasjoner skal plasseres i tråd med plankart. Det skal sikres at det er tilfredsstillende adkomst- og ventilasjonsforhold. o_tr3 skal gis en utforming som er tilpasset øvrig arkitektur og kles med naturlige materialer som er tilpasset plassering i friområdet. o_tr4 skal plasseres slik at trafo integreres i skråning.

10 Reguleringsbestemmelser plan Side Uteoppholdsareal Felles uteoppholdsareal skal utformes slik at det gir samhandling mellom barn, unge, voksne og eldre. Uteoppholdsarealer skal gis et grønt preg ved bruk av naturlige materialer og beplanting. Det tillates mindre installasjoner som benker, bord, blomsterkasser mv. Uteoppholdsarealer er felles for tilgrensende boliger til arealet. Masser som skal brukes på utearealer skal tilfredsstille normverdier i henhold til SFT-veileder 99:01A. Det skal sikres tilstrekkelig vekstlag for å få til frodig og variert grøntområde. Det tillates teknisk anlegg og trapperom for parkeringskjellere og tilrettelegging av gangstier. Ventilasjonsanlegg i forbindelse med parkeringskjeller skal ikke være til sjenanse og kan ikke ha utkast vendt mot bolig eller uteoppholdsareal Lekeplass f_l1 - f_l15 skal tilrettelegges som sandlekeplasser. Tabellen under viser hvem sandlekeplasser er felles for: Sandlekeplass f_l01 f_l02 f_l03 f_l04 f_l05 f_l06 f_l07 f_l08 f_l09 f_l10 f_l11 f_l12 f_l13 f_l14 f_l15 Felles for AB01 og AB02 AB03 og AB04 BB07 og BB08 BB09 og BB10 BB01, BB02 og BB03 BB04 og BB05 CB01 CB02 og CB03 CB04 og CB05 CB06 CB07 og CB08 CB09, CB10 og CB11 DB1 DB2 og DB3 DB3 og DB4 Det skal etableres 4 kvartalslekeplasser innenfor planområdet, i tråd med norm for planer for utomhusanlegg i Sandnes kommune. Kvartalslek o_kl1 og o_kl2 skal opparbeides som 1 kvartalslek, og o_kl3 og o_kl4 skal opparbeides som 1 kvartalslek. Området skal tilrettelegges for lek og opphold. Utforming av området skal sikre sambruk for barn, unge, voksne og eldre. Det tillates tilrettelegging av gangstier innenfor området som binder området sammen med området rundt. Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn. Det tillates tilpasninger som sikrer tilgjengelighet og brukervennlighet av området. Planter som tilføres området skal være tilpasset eksisterende beplantning.

11 Reguleringsbestemmelser plan Side 11 Innenfor o_kl5 og o_kl6 tillates bare bruk av naturlige materialer for dekke, lekeapparater, benker, bord, mv. Lekeutstyr skal integreres i landskapet og naturen. Ballfelt skal tilrettelegges innenfor o_bf1, og være allment tilgjengelig. 5.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 2) 5.1 Det skal sikres lav fart på o_kv1 o_kv4, fartsreduserende tiltak skal vurderes som del av teknisk plan. 5.2 Felles parkeringsplasser, f_p1 f_p6 skal utformes som en integrert helhet for området. 5.3 Det skal tilrettelegges for sikker krysning for myke trafikanter over o_kv02 og o_kv04 i forbindelse med friområdet. 5.4 Det skal tilrettelegges for sikker krysning for myke trafikanter over o_kv2 i x-kryss. 5.5 Fortau forbi avkjørsel skal være gjennomgående og ha nedsenket kantstein. 5.6 Gatetun Gatetun skal opparbeides som uteoppholdsareal og gårdsrom slik at det gir mulighet for opphold og lek. Bilkjøring og bilparkering er ikke tillatt innenfor området. Sykkelparkering tillates i tilknytning til inngangspartiene. Beplantning kan inngå i anlegget. Det tillates teknisk anlegg og trapperom for parkeringskjellere og mindre byggverk som benker, bord og blomsterkasser innenfor området. Gatetun er felles for tilgrensende boliger til gatetun. Det skal tilrettelegges for adkomst for brannbil, samt nødvendig varetransport innenfor f_gt14, o_gt31 og f_gt37. Disse gatetun skal holdes fri for installasjoner som kan være til hinder for utrykningskjøretøy. Ventilasjonsanlegg i forbindelse med parkeringskjeller skal ikke være til sjenanse og kan ikke ha utkast vendt mot bolig eller uteoppholdsareal. 6.0 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 3) 6.1 Grønnstruktur Områdene skal holdes grønne. Det tillates tekniske installasjoner innenfor grønnstruktur. 6.2 Friområde Friområdet skal opparbeides i tråd med norm for planer for utomhusanlegg i Sandnes kommune. Innenfor området skal arealene opparbeides med naturlig beplantning. Elv skal opparbeides med naturlig kantvegetasjon og steinsetting. Eksisterende beplanting skal beholdes i størst mulig grad. Masselagring i eksisterende parkområder er ikke tillatt. Det skal etableres gjennomgående turveisforbindelser med parkbelysning gjennom friområdet. 6.3 Turveger Turveger skal opparbeides i tråd med norm for planer for utomhusanlegg i Sandnes kommune, i en bredde på 3,0 meter. Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn. Det tillates avvik fra plankart for å gi best mulig terrengtilpasning. Turveger skal inngå i utomhusplan for friområdet.

12 Reguleringsbestemmelser plan Side BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12-5 nr.6) 7.1 Elveløpet skal følge bekkens naturlige løp. Det tillates minimum bunnbredde 5,0 meter innenfor o_e05 - o_e Det tillates å anlegge dam i tråd med reguleringsplankart. 7.2 Kantene på elveløpet skal gis en utforming lik resten av vassdraget. Kantene skal steinsettes for å sikre mot erosjon. 7.3 Det tillates ikke innsnevringer i bekkeløpet i forbindelse med krysninger av veger eller annen infrastruktur. 8.0 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 8.1 Frisikt I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående høystammende trær kan tillates. 8.2 Bevaring naturmiljø Hensynssonene skal sikre bevaring av biologisk mangfold ved elven Storåna, inkludert kantsoner og andre områder innenfor hensynssonen. 9.0 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Kjøreveger, gang- og sykkelveger, fortau, bil- og sykkelparkering, renovasjonsanlegg, trafostasjoner, gatetun, fellesområder, friområde og lekeplasser skal være ferdig samtidig som tilhørende og tilgrensende bebyggelse tas i bruk. Lekeplassnormen og parkeringsnormen skal være oppfylt til enhver tid i utbyggingsfasen. Uteoppholdsarealer skal være ferdigstilt senest første vekstsesong etter ferdigattest er gitt. Nødvendige trafikksikkerhetstiltak skal være etablert i hvert enkelt delfelt før boliger tas i bruk.

13 Reguleringsbestemmelser plan Side Tilhørende fortau og gang- og sykkelveg skal opparbeides samtidig som kjøreveg. 9.3 Friområdet skal ferdigstilles innen brukstillatelse til boliger innenfor tilhørende felt kan gis, i tråd med «Illustrasjon rekkefølgekrav, tegning nummer X10, datert Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge geotekniske undersøkelser eller vurderinger. 9.5 Sammen med byggesøknad skal det følge dokumentasjon av grunnforhold i forhold til eventuelt forurenset grunn. Hvis forurensing påvises skal det foreligge godkjent tiltaksplan, jfr. Forurensingsforskriftens kap Det kan gis igangsettingstillatelse for inntil 200 boliger innenfor planområdet, før høyre på høyre av løsning skal være etablert i kryss Jærveien x Snekkerveien. 9.7 Ålgårdskanalen må legges om før byggearbeider innenfor felt A og B kan igangsettes. 9.8 Det kan gis igangsettingstillatelse for inntil 200 boliger innenfor planområdet før ballfelt, o_bf1 opparbeides. 9.9 Det skal utarbeides tekniske planer som skal godkjennes av Sandnes kommune før igangsettingstillatelser kan gis Det skal utarbeides situasjonsplan av hele området som skal godkjennes av Sandnes kommune før igangsettingstillatelser kan gis Sammen med søknad om rammetillatelse for bygg innenfor felt C skal det foreligge kartlegging av vibrasjoner fra jernbane Utearealer og bygg skal dokumentere tilfredsstillende støyforhold innen det gis brukstillatelser.

14