LEVERANSEBESKRIVELSE

Transkript

1 DRAMMEN - HALLERMOEN D2 VEDLEGG B1 til kjøpekontrakt LEVERANSEBESKRIVELSE Vannverksdammen, 9 eneboliger Illustrasjon

2 Hallermoen D2 VANNVERKSDAMMEN Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (JM). Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si huset med tilhørende uteareal og bod. Etter kontraktsinngåelse innkalles kunden til et tilvalgsmøte der leveransen, inkl. kjøkken, bad og garderobe, gjennomgås. Elektroleveransen og flisleveransen presenteres av leverandør med mulighet til å gjøre tilvalg. Leveransebeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet. Se forbehold under pkt. 10 og 11. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendige anlegg 4. Bygningenes konstruksjoner 5. Innredninger og overflater 6. Innredningsvalg 7. Elektroinstallasjoner 8. Sanitæranlegg 9. Ventilasjon og varme 10. Kontraktsmessige forhold, selveid bolig 11. Diverse 1. Prosjektet ANSVARLIGE AKTØRER Byggherre, tiltakshaver, selger JM Norge AS, Åslyveien 21, 3170 SEM - Telefon: , Postadresse: Postboks 2053, 3103 Tønsberg Salgsansvarlig Alf Weiseth, E-post; alf.weiseth@jm.no Telefon: REGULERINGSMESSIG STATUS Reguleringsplan - Reguleringsplan for Vannverksdammen vedtatt med tilhørende bestemmelser og endringer av BYGGETOMTA Beliggenhet - I reguleringsplanen benevnt Bt1. Skrånende terreng, delvis oppfylt til flat tomt. Byggetomta grenser til atkomstvei, nabotomter og til friareale. Grunnforhold - Komprimerte fyllinger av sprengstein på fjellgrunn. ATKOMST/PARKERING Kjøreatkomst - Fra Konnerudgata inn Hagbart Kyllandsvei, deretter til høyre inn Stollen. Parkering på egen tomt. OMFANG/STØRRELSE Dette delprosjektet - Hallermoen D2 - består av 9 boliger av hustype Kaia. Tomtearealet er til sammen ca. 3,89 da. Tomtestørrelse for hver enkelt bolig framgår av prisliste. FREMTIDIG EIERFORHOLD OG DRIFTSANSVAR Hver bolig vil med forbehold om godkjennelse om fradeling i Drammen kommune, få tinglyst selveiertomt med eget gnr/ bnr. Alternativt blir tomtene tinglyst som seksjon i et sameie med enerett til egen tomt. Lekeplasser og friområder får egne gnr/bnr. De tinglyses til huseierforeningen med bruksrett og vedlikeholdsplikt, der alle har pliktig medlemskap. KJØPEKONTRAKT Alle kjøpekontrakter er i tråd med Bustadoppføringslova, byggblankett

3 2. Miljø, energi og sikkerhet MILJØ Ved valg av materialer i boligen er det hensyntatt et miljømessig perspektiv. Det benyttes miljøvennlige malinger. Tropiske treslag benyttes ikke og allergiframkallende tresorter er unngått. Det legges sperreduk mot radongass under husene. Det legges også et røropplegg under huset slik at det senere kan være mulig å montere avtrekk. ENERGI Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift av 2010 (TEK 10). I tillegg bygges boligene 25% bedre enn myndighetenes energikrav med hensyn til oppvarming av boligen. Det innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. Det leveres varmepumpe for oppvarming av varmtvann integrert med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Boligene vil minst tilfredsstille energiklasse B. Energiattest utstedes ved overtagelse. Det leveres fotocelle som styrer utelyset. LYD OG AKUSTIKK Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. SIKKERHET Boligene bygges minst etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: Alle boliger utstyres med seriekoblede røykvarslere tilkoblet strømnettet og med batteribackup. Alle boligene utstyres med elektriske anlegg etter el-forskrifter NEK , med blant annet overspenningsvern (grovvern) og komfyrvakt. Alle boligene utstyres med husbrannslange. Vannstopper i kjøkkenet. Åpningsvinduene er utstyrt med sikringsbeslag og er vendbare slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene. 3. Utvendige anlegg OFFENTLIGE AREALER OG ANLEGG Stollen er offentlig kjørevei og skal overtas for drift og vedlikehold av Drammen kommune. De offentlige veiene asfalteres av JM før overlevering til kommunen. FELLESANLEGG Det blir opparbeidet leke- og aktivitetsplasser i henhold til reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser. - På Fl 6 er det anlagt en ballslette med mål og sittebenker. - På Fl 9 er det et felles lekeareal / friområde. - På Fl 11 er det naturlig vegetasjon og lekeplass. - Fl 12 er et skrånende friområde. - Fl 7 og Fl 10 er regulert friområde. OVERVANNSHÅNDTERING Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Avløp fra sluk i veiarealer blir ledet i lukkede ledninger til kommunalt ledningsnett eller til naturlig avløp i terreng. VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER Vann og avløp går fra hvert enkelt hus til kommunalt nett. Hver huseier har ansvar for sitt ledningsnett fram til påkobling til kommunalt nett. KABELFØRINGER Kabler for sterkstrøm og kabler for bredbånd, (TV/internett) føres i grøfter og rør fram til hhv. hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap i hver bolig. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger fram til strømskap i den enkelte bolig. Det er inkludert kabling fram til en kontakt for data og en for TV. Eventuelt flere kontakter kan avtales som tilvalg. Byggene skal ha et utvendig målerskap, plassert på yttervegg. SPORTSBOD Det leveres en ca. 7,5 m² utvendig sportsbod. GARASJER/CARPORT/BILOPPSTILLING Det planeres for garasje og 2 biloppstillingsplasser. Carport eller garasje leveres som tilvalg. Trekkerør for el. legges fram til framtidig garasje. TOMTEOPPARBEIDELSE Biloppstillingsplasser og adkomst til inngang vil bli gruset. Det legges ca. 3 m² betongheller foran inngangen. På øvrig tomteareal vil det bli grovplanert og lagt ut jord. Finplanering og tilsåing av plen og annen vegetasjon utføres av kjøper. OVERVANNSHÅNDTERING PÅ TOMTENE Overvannshåndtering fra boligtomtene håndteres lokalt, det vil si at takvann og overvann ledes til terreng. RENOVASJON Renovasjonsbeholdere bestilles fra kommunen av hver enkelt boligkjøper ved innflytting. Stativ til plassering leveres av JM. POSTKASSER JM setter opp en postkasse pr. bolig. HUSNUMMER Husnummer er tildelt av Drammen kommune. JM vil sørge for at det blir montert husnummerskilt i henhold til Drammen kommunes regler. FASADEFARGER JM bruker egen arkitekt til fargesetting av boligene utvendig for å få en helhetlig fargesetting tilpasset omgivelsene. Det kan velges mellom 3 varianter. Fargeperspektivene i prospektet kan ha unøyaktig fargegjengivelse. Farge og fargekode avtales i tilvalgsmøte med kunden før igangsetting. 3

4 4. Bygningenes konstruksjoner FUNDAMENTERING Byggene fundamenteres på ringmurer og plate på mark som hviler på komprimert steinfylling på fjellgrunn. Alle kotehøyder oppgitt er omtrentlige og justeringer vil forekomme. BÆREKONSTRUKSJONER Gulv i nederste etasje støpes i armert betong på 20 cm isolasjon. Yttervegger og innvendige bærevegger bygges av bindingsverk i tre. Etasjeskiller utføres av I-bjelkelag med 10 cm isolasjon og sponplater på oversiden. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer. Sokkeletasjen bygges med bakvegg av termomur. YTTERVEGGER Ytterveggene bygges av 25 cm bindingsverk og isoleres med 25 cm isolasjon. Veggene kles utvendig med vindsperre og i hovedsak liggende kledning. Innvendig monteres dampsperre og 13 mm gipsplater. Bakvegger m.m. i underetasjen er av Termomur. TAKKONSTRUKSJONER OG TEKKING Taket isoleres med 35 cm mineralull. Taket tekkes med betongtakstein. Innvendig monteres dampsperre og 13 mm gipsplate. Takrenner, nedløp med utkast til terreng og beslag leveres i stål, grå metallfarget. INNERVEGGER Innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Innervegger isoleres. Der det skal være flis på vegger brukes underlagsplater for våtrom. TERRASSE På hustype Kaia leveres balkong og rekkverk av trykkimpregnerte materialer. Rekkverk leveres ferdig malt. Det leveres 10 m² impregnert treplatting på stueside mot syd. Kledning blir levert grunnet og med ett strøk oljedekkbeis. På grunn av krymp i kledning i løpet av det første året leveres ikke strøk nummer to på utvendig kledning. Det forutsettes at kjøper innen 1-2 år selv påfører strøk nummer to i angitt farge. 4

5 5. Innredninger og overflater BOLIGENE LEVERES INNFLYTTINGSKLARE, MED FØLGENDE OVERFLATER: Rom Gulv Vegger Himling Entré Støpt betong. Keramisk flis. Gulvvarme (ikke under trapp) Sparklet, grunnet Kjøkken Eikeparkett. Sparklet, grunnet Stue/TV-rom Eikeparkett. Sparklet, grunnet Wc Smøremembran. Gulvvarme. Belagt med keramisk flis. Sparklet, grunnet Soverom Eikeparkett. Sparklet, grunnet Bad Smøremembran. Gulvvarme. Sluk. Belagt med keramisk flis. Underlagsplater for våtrom. Belagt med keramisk flis. Våtromsmaling. Bod /teknisk Smøremembran. Sluk. Belagt med keramisk flis. Sparklet, grunnet Vaskerom Smøremembran. Gulvvarme. Sluk. Belagt med keramisk flis. Sparklet, grunnet Utebod Støpt gulv. Ett strøk maling. Ett strøk maling. Innvendige vegger grunnes og males to strøk hvit. VINDUER OG VINDUSDØRER Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet (fra fabrikk) hvite utvendig og innvendig, og med tre lags energiglass. Noen vinduer er faste. DØRER Inngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og dørblad leveres ferdig malt hvit, fra fabrikk. Dør blir utstyrt med FGgodkjent lås. Boddør er hvit. Innvendige dører leveres i hvit slett utførelse, ferdig malt fra fabrikk. INNREDNINGER Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeskap leveres i slett hvit utførelse. Det leveres skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. For øvrig leveres en meter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass. Kjøkken vises detaljert på egne kjøkkentegninger. Inkludert i leveransen er stekeovn, induksjons-platetopp, ventilator, kombiskap og oppvaskmaskin integrert i kjøkkenet. Det leveres takhøye skap og underlimt oppvaskkum. Dersom man kommer tidlig nok inn i prosessen, gis det mulighet for individuell tilpasning av kjøkkenet. LISTVERK Fotlister leveres i lakkert eik. Dør- og vindusgerikter leveres slette med hvitmalt overflate. Det leveres listefritt mot tak. INNVENDIG TRAPP Trapp leveres i hvitmalt furu med åpne trinn. Da trappa er overflatebehandlet før montering, vil det være noe synlig spikring. Tilvalg er mulig. PIPE OG ILDSTED Det leveres ikke pipe og ildsted som standard. Dette kan leveres som tilvalg med stålpipe. 5

6 6. Innredningsvalg JM ORIGINAL OG TILVALGSSORTIMENT Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt JM Original. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. JM Original og tilvalgssortimentet presenteres i katalogen Innredningsguide. JM tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos JM sine leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt. TILVALGSMØTE Etter at byggestart er besluttet for prosjektet vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og invitert til et tilvalgsmøte for å gjennomgå JM Original og tilvalg. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt Innredningsguiden som også viser pris for de ulike tilvalgene. Endringer og tilvalg utover det som presenteres i Innredningsguiden må vurderes og eventuelt prises i hvert enkelt tilfelle. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v., jf. Bustadsoppføringslova 44. TILVALGSFRIST JM sin representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede. Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper, vil boligen bli levert i henhold til JM Original. TILVALGSBESTILLING Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg, eller ikke ser behov for å komme i tilvalgsmøte, vil boligen bli levert i henhold til JM Original. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive mva. og viser merkostnaden for å oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. JM forbeholder seg retten til å delfakturerere tilvalgsbeløpet ved bestilling jf. Bustadoppføringslova 47. KONTROLL AV BESTILLING Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JMs representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen JM mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Illustrasjon 6

7 Illustrasjon Illustrasjon Illustrasjon 7

8 7. Elektroinstallasjoner Elektroleveransen utføres etter el-forskrifter NEK , som tilsier økt antall punkter og større el-sikkerhet enn tidligere. SIKKERHET Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter med barnevern, og kan kun brukes med flate eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern (grovvern) og jordfeilbryter som standard. Det er egen svakstrømsdel i sikringsskapet. Det leveres seriekoblede røykdetektorer, en detektor i hver etasje med strømtilkobling og batteribackup og komfyrvakt som bryter strømmen ved overoppheting. TV, DATA Kabel for TV og bredbånd føres fra el-skap fram til ett koblingspunkt for TV og ett koblingspunkt for internett i hver bolig. Flere punkter kan avtales mot tillegg i prisen. Huseier bestiller og betaler selv etableringsgebyr og månedlig abonnementsavgift til bredbåndleverandør. KUNDEMØTE Omfanget av elektroleveransen med eventuelle tilvalg og plassering av punktene, gjennomgås i eget kundemøte etter nærmere avtale med vår elektroleverandør. Flere punkter kan avtales mot tillegg i prisen. INSTALLASJONSOMFANG El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendig antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400. Sikringsskap monteres på egnet sted. Det leveres utvendig målerskap i hht. forskrift. BELYSNING Det leveres 2 utelys tilkoblet automatikk som slår lyset av og på i løpet av døgnet, samt lyskuppel i utebod og lyslist over speil på baderom. Det leveres bryter for belysning og punkt med dekklokk for lampemontering i tak i stue, kjøkken, bod, gang, bad og soverom. VARMEKILDER I bad, wc, vaskerom og entré leveres varmekabel i gulv med termostat. Som følge av TEK-krav leveres radiatorer med vannbåren varme som oppvarming i stue og kjøkken. I TV-rom leveres elektrisk panelovn. I soverom kan panelovner leveres som tilvalg. 8. Sanitæranlegg INNVENDIGE LEDNINGER Vannledninger føres som privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Vanninntaket påsettes stoppekran for hver bolig. Det monteres lekkasjeføler på gulvet under kjøkkenbenken for automatisk avstengning av vannet ved vannlekkasje. OPPVARMING AV FORBRUKSVANN Det leveres en 180 liters varmtvannsbereder som plasseres som vist på plantegningene. Denne er en integrert del av oppvarmingsløsningen. Se pkt. 9 Ventilasjon og varme. Det monteres et nødoverløp for varmtvannsberederen. LEVERINGSOMFANG AV UTSTYR Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på plantegningene. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri er termostatstyrt. Toalettene er veggmonterte, type Geberit Monolith. I bad leveres gulvsluk og 90 x 90 cm dusjvegger. Eventuelt badekar kan kjøpes som tilvalg. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig. Andre stiplede innredninger på tegning leveres ikke. 8

9 9. Ventilasjon og varme Huset bygges 25% bedre enn myndighetenes energikrav. Sentralen i oppvarmingsløsningen er et komplett balansert ventilasjonsaggregat med en effektiv gjenvinner i tillegg til en varmepumpe. Varmepumpen trekker ut restvarmen etter gjenvinneren og bruker denne til å produsere varmt tappevann i tillegg til ekstra romoppvarming via ventilasjonsluften. Det vil normalt ikke være behov for oppvarmingskilde på soverom, og dette er derfor ikke regnet som en del av oppvarmingsløsningen. Dette kan imidlertid fås som tilvalg. Det er påbudt med balansert ventilasjon i nye boliger og anlegget skal normalt aldri slås helt av. Anlegget er ikke helt lydløst. På varme sommerdager blir varmt tappevann produsert ved at energien trekkes ut av til-luften som skal tilføres soverom og oppholdsrom. På den måten blir huset i perioder tilført noe svalere luft. Dette kan imidlertid ikke regnes som fullklimatisering av huset. På de varmeste dagene vil en være avhengig av vanlig lufting. Kjøkkenavtrekk leveres som separat avtrekk som ikke er koblet sammen med det balanserte ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod/teknisk rom. Til-luft/avtrekksluft føres ut på yttervegg. Noen innkassinger for kanalføring, evt. nedsenket himling må påregnes. 10. Kontraktsmessige forhold, selveid bolig BETALINGSPLAN Når kontrakt er signert skal 10 % av kjøpesummen betales innen 14 dager. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. SIKKERHETSSTILLELSE Straks kontrakt er signert stiller JM sikkerhet, jf. Bustadoppføringslova 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på JMs sikkerhetsstillelse. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien. I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 525,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss pantattest på kr. 172,-. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. PRISER Boligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS JM og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før kontrakt signeres. Kjøpere som ikke er kredittverdige på kjøpstidspunktet kan bli avvist. OVERTAKELSE Ferdigbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger samt kontrollere tilvalg. Innkalling til ferdigbefaring og overtakelse sendes i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved ferdigbefaring. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. 9

10 10. Kontraktsmessige..., forts. FORBEHOLD OM ENDREDE LØSNINGER M.V. JM forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i leveransebeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Endelig utforming av utomhus-arealer fastsettes av JM, og støttemurer, belysning, kummer, ledningsanlegg og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. FORSIKRING JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Eiendommen skal være forsikret av JM til 2 uker etter at boligen er overtatt. Kjøper skal ved overtakelsen tegne egen forsikring av boligen. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf. Bustadoppføringslova 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. OFFENTLIGE FORHOLD Vei, vann og kloakk er offentlig, med unntak av private stikkledninger fra offentlig vei og inn til huset. Ved overtakelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. TOMTEFORHOLD OG AREALER Se pkt. 1. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. HEFTELSER Boligen vil bli overdratt fri for pengeheftelser. Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til bruk av fellesarealer eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige. LIKNINGSVERDI Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten, og vil utgjøre cirka 25 prosent av markedsverdien for primærbolig, og cirka 40 prosent av markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes. 1-ÅRSBEFARING Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. AVBESTILLING Kjøper kan i hht. Bustadoppføringsloven (Bufl.) kapittel VI, avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i Bustadoppføringslova 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. KONTRAKTSMALER/LOVGRUNNLAG Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av Bustadoppføringslova, og JM benytter standard byggblankett Leveransebeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og leveransebeskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte, benytter JM seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i Avhendingsloven, og som inneholder bestemmelser som avviker fra leveransebeskrivelsen. 10

11 11. Diverse HUSEIERBOK (FDV-perm) Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få en perm med dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. ERKLÆRINGER Hver huseier har ansvar for sitt ledningsnett fram til påkobling til kommunal ledning. Det tinglyses nødvendige rettigheter for å benytte naboeiendom for vedlikehold av egen bolig/garasje. Framtidige garasjer/carporter må bygges etter JMs tegninger. HUSEIERFORENING Huseier har pliktig medlemskap i Hallermoen Vest huseierforening som skal sørge for drift og vedlikehold av friområder og lekeplasser. Huseierforeningen er stiftet. Det er pliktig medlemskontingent for alle huseiere fra det året man overtar tomt/hus, og medlemskontingenten/årsavgiften settes likt for alle basert på årlige budsjetter. DRIFT OG VEDLIKEHOLD Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlige driftsrutiner og vedlikehold. HEKSESOT Med dagens tette boliger og miljøvennlig plast og malingstyper kan det være fare for at støv og sot fester seg på overflater inne i boligen, såkalt heksesot. Boligen bør derfor luftes og ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig med gassbruk og bruk av levende lys inne. FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN: Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne tekniske beskrivelsen Møbler, senger etc. Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer Stiplede innredninger på tegninger PRESISERING AV BRA-AREAL BRA for bruksenhet er måleverdig areal som ligger innenfor boligens omsluttende vegger. FORBEHOLD Som følge av detaljprosjektering og /eller offentlige krav, kan det forekomme endringer i leveransebeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten på boligen. Det tas forbehold mot eventuelle trykkfeil i leveransebeskrivelsen. REKLAMASJONSRETT Det er 5 års reklamasjonsrett. 11

12 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus, Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden fram til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon: JM Norge AS Region syd Visualiseringsbilder: Diakrit Norge AS Foto: JM Norge AS, Sandra Ek, T. Axlund, Kristian T. Bollæren, Vidar Askeland Trykk: LOS Arkitekt: Tore Moen, JM Norge AS Produsert: Desember 2017 Salg ved: JM Norge AS Region syd Salgsleder Alf Weiseth, tlf , alf.weiseth@jm.no jm.no/vannverksdammen-eneboliger JM NORGE AS Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon I E-post alf.weiseth@jm.no I